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刚刚进入新的一年,国家再度颁布新规,对2006被炒得火热房地产行业进行调控。2007年,1月16日,国家税务总局发布最新的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,要求从2月1日起正式向房地产开发企业征收30%-60%不等的土地 相似文献
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<正>土地增值税是指国家向通过转让国有土地使用权以及地上建筑物和附着物获得收入的单位和个人征收的一种税赋。房地产企业需要缴纳的税赋包括营业税、企业所得税、城镇土地使用税、房产税以及土地增值税等,其中土地增值税是对房地产企业收益影响最大的税种。在实际情况中,土地增值税的计算很复杂,加之房地产开发的周期较长,累进税率的运用也存在问题,国家征收土地增值税的成本很高。《土地增值税暂行条例实施细则》中规定无法确定成本或者其他原因不能计算土地增值税的企业,可以采取预征增值税的方式。这一规定也被大部分企业所采用,直至2007年国税局颁布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》),在体制上扭转了土地增值税"预征"的局面,正式向房地产企业征收土地增值税,但是在实际操作中对房地产开发企业依然 相似文献
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为加强房地产开发经营企业的所得税征收管理,规范房地产开发经营企业的纳税行为,结合新企业所得税法和房地产开发经营业务的特点,国家税务总局于今年3月6日制定下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号,以下简称新31号文件)。与《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号,以下简称原31号文件)相比, 相似文献
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随着城市化建设的推进,住房需求直线增长。在这样的背景下,房地产企业迎来新的发展机遇。但因市场准入门槛降低,加剧房地产市场竞争。若想在激烈的市场竞争中获取更多的机会,房地产企业必须增强自身核心竞争力,降低成本。在法律规定范围内,房地产企业可通过合理地纳税筹划减少税务支出,降低运营成本,进而达到提升经济效益的目的。随着我国新会计准则的颁布,其对纳税筹划工作提出了更明确的要求,尤其是房地产行业,对此,房地产企业需在新会计准则要求下灵活调整纳税筹划方案。但部分房地产企业对新会计准则解读不充分,导致房地产企业纳税筹风险增加。基于此,本文就对新会计准则下房地产企业如何开展纳税筹划进行了探究,以期为相关人员提供参考。 相似文献
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房地产行业历来都属于资金密集型行业的典型,因此在房地产行业中财务部门对财务费用管理与成本控制是房地产企业财务管理的核心,也是最能有效提升房地产企业在整个行业中的竞争能力的办法;许多房地产企业因为对财务中成本费用控制不够重视,致使这些企业在竞争中被吞并亦或是破产,表明财务部门对企业的成本费用控制的优良决定着房地产企业是否能在未来发展的更好.因此,房地产企业的相关财务部门应该重视对于其他相关房地产项目的费用成本控制,这是提升企业利润的有效方法,本文从财务这一维度上阐述房地产企业中的成本费用控制问题以及相关的对策建议. 相似文献
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新会计准则实施对房地产企业的影响 总被引:1,自引:0,他引:1
<正>房地产企业面对复杂的宏观政策环境和微观市场环境,必须深入分析2006年我国财政部颁布的新企业会计准则体系可能对其产生的影响,使新准则得到正确的实施。一、新会计准则涉及房地产企业的主要内容新准则顺应了经济全球化发展的要求,其中诸多准则的实施将会对房地产企业产生重大影响。新会计准则涉及房地产企业的相关内容主要体现在以下方面: 相似文献
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随着时代的发展,我国经济水平得到了飞速提升.房地产行业对我国国民经济增长起到至关重要的作用,为促进房地产企业更好地发展,还应对房地产开发项目加强成本控制力度,实现房地产企业可持续发展.本文将对房地产开发项目全过程成本控制进行分析探讨. 相似文献
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我国财政部于2006年2月颁布了新会计准则。新会计准则体系将投资性房地产作为单独的一项具体准则进行规定,并规定在资产负债表中单独列示,其他房地产分类为作为存货的房地产开发产品与企业自用的固定资产中的房地产,并在存货和固定资产的相关准则中分别进行规定。新准则对房地产的不同分类、定义、确认标准以及计量模式进行了明确、具体的规定,尤其是对投资性房地产的计量更结合国际会计准则的规定,引入了公允价值计量模式,规定投资性房地产可选择采用成本模式或公允价值模式进行计量。新会计准则对房地产规定的一系列变化必将对房地产公司的会计核算产生较大的影响。 相似文献
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为了加强房地产开发经营企业的所得税征管.规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为,国家税务总局2009年3月6日制定下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号),从2008年1月1日起执行。与《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)相比,政策有了较大的变化。“新31号文件”将有助干缓解房地产开发企业资金压力,降低企业税负,提升企业经营利润,对促进房地产市场健康发展有着重要影响。 相似文献
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在国家宏观调控政策的影响下,房地产行业竞争激烈,房地产开发企业销售收入增幅变缓,而成本呈逐年上升之势,针对房地产这种开发建设周期长、投资数额大的特殊行业,如何加强企业的成本管理,降低企业的经营风险、变革管理制度以增强企业的核心竞争力将会是企业面临的十分严峻的问题.目标成本管理作为一种科学的、有效的成本管理方式也逐渐被越来越多房地产企业所采用,然而,我国的目标成本管理水平与发达国家相比还有很大的差距,应该不断地创新和发展目标成本的管理以便更好地适应企业自身的管理与发展.本文主要是从房地产成本管理的内容出发;分析探究房地产企业成本管理中存在的问题和房地产企业成本管理的对策. 相似文献
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房地产企业,特别是对中小型房地产企业,要在国家对房地产市场日趋收紧的政策性调控和日益激烈的行业竞争中提升企业核心竞争力和经营收益,行之有效的成本管理非常重要.本文分析了中小型房地产企业成本管理的现状和问题,探讨可适用的成本管理理论和措施. 相似文献
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营改增政策是经济发展新常态下加速第二产业及第三产业实现转型发展的必然结果,其颁布初衷在于为企业减负,最大程度降低企业生产经营成本,为房地产企业发展注入新活力,但鉴于房地产开发企业自身比较特殊,营改增政策颁布同样是其发展遭遇的挑战.本文基于剖析营改增政策出台后房地产开发企业面临税收风险,建议从选择施工单位与原材料供应商方面、开发成本方面、销售环节方面等采取节税筹划措施,解决营改增政策给房地产开发企业发展带来税务重担,实现房地产开发企业持续健康发展. 相似文献
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随着整个国民经济的发展,中国的房地产行业不断壮大,在GDP中的比重也不断提高,目前已成为中国经济发展的支柱产业。这其中,除了由于很多非房地产领域的企业将眼光投向了房地产开发之外,原来的房地产企业的规模也不断扩大,很多突破了地域界限,走向了跨区域的集团化发展之路。但与行业发展不相适应的是,房地产企业的全成本(费用、税金和开发直接成本)管理水平不够高,在一定程度上影响了企业的发展,因此,房地产企业的管理层要对全成本管理给予更多的重视,做好全成本的信息化管理以及审计监督,以不断提高企业的全成本管理水平,有效促进企业发展。 相似文献