金融危机和宏观调控下我国中小房地产企业融资的探讨

在金融危机的冲击及宏观调控累积效应的影响下,我国房地产市场结束了连续多年的快速发展势头,进入周期性调整阶段,房地产市场整体表现低迷,市场观望气氛浓厚,房屋销售不畅,量价齐跌,同时,由于地根银根不断紧缩,融资难度加大.对绝大多数中小房地产企业而言,解决融资问题是目前的头等大事。在分析了目前形势下中小房地产企业融资中存在的主要问题后,有针对性地提出了几个切实可行的解决办法。     

新经济形势下的房地产融资探讨

企业内部融资策略及外部融资环境使房地产大额资金需求和融资渠道缺少间的矛盾凸显,尤其在国家政策调控期间,有些房地产企业未能够协调好投资与融资,导致资金链断裂,同时引发社会就业、百姓安居等社会问题。本文主要针对我国现阶段房地产的融资现状、融资前景及策略展开探讨,以期在宏观调控背景下优化融资结构,探讨多元融资途径。     

宏观调控背景下房地产企业融资方式选择和比较

房地产行业是典型的资金密集型行业房地产企业的融资问题一向牵动着企业的发展和生存,很少有投资者全部以自有资本金投入。在当前宏观调控背景下,由于各种传统和新兴的融资方式的融资条件、融资成本、融资期限和融资觌模各异,不同实力的房地产开发企业应根据自身条件和房地产开发的不同环节动态地进行多方式组合融资。     

宏观调控下我国房地产业融资出路浅析

国家对房地产业大力度的调控从2003年开始一直延伸到2006年。在前几次调控收效并不明显的衬托下,国内的许多房地产商在今年国家新一轮的调控中严重受挫,甚至退出市场。有关房地产商融资出路究竟何在的讨论此消彼长、定论不一。笔者从国家宏观调控的角度出发,分析了我国目前房地产融资困难的现状及其原因。在列举了几个可行的融资方案后,进一步推出结论——努力提高房地产企业自身实力才是解决房地产企业一切融资困境的根本出路。     

房地产企业上市融资的回顾与展望

随着房地产业发展的日益理性化，重新开放房地产企业上市融资成为社会关注的热点问题之一。论文回顾了房地产企业上市融资之路的曲折历程，分析了现阶段房地产市场与资本市场融合的重要意义，并针对企业和机构提出了发展建议。     

试论房地产企业融资方式的创新

论文结合我国房地产企业中的融资渠道与方式,针对房地产企业融资存在的问题,探索我国房地产业融资方式创新的途径。在对房地产资产证券化、房地产企业上市融资、房地产信托融资、房地产基金融资等新的融资方式进行了详尽客观的分析的基础上,指出房地产业改变单纯依靠银行贷款和售楼回款的资金渠道,通过选择房地产公司资产证券化、上市融资、信托融资、房地产基金融资等方式筹集资金投入项目当中,缓解来自房地产项目资金需求方面的压力是切实可行。     

宏观调控下我国房地产企业对策分析

随着宏观经济紧缩与政府对房地产企业宏观调控力度不断加大,全国各大城市房产价量齐跌,专家预言房地产市场"拐点"已经来到,房地产企业发展陷入"严冬",面临着空前的困境与挑战。保障安全,谋求发展是新时期房地产企业生死攸关之际的应对策略,也是在宏观调控下企业独善其身的唯一出路。     

房地产企业上市融资之得失

发行股票是企业多种融资方式中的一种，可以归类为企业的外部融资、直接融资、权益性融资。和其它融资方式一样，发行股票以及上市流通对包括房地产企业在内的企业而言是得失相间、利弊互现。     

房地产企业融资策略探析

资金问题历来都是房地产企业最为关注的问题,现阶段,我国房地产企业主要是依赖于向银行借款融资。随着市场经济的发展和企业融资方式的多元化,房地产企业迫切需要能够在激烈的市场环境中探索积极有效的融资方式。本文阐述了房地产企业融资的影响因素,分析了房地产企业融资所面临的困境,并提出了融资策略。     

商业银行介入房地产融资租赁业务路径探索

随着房地产调控力度的不断增强,房地产融资租赁作为一种新兴的融资业务,正逐渐受到房地产企业的青睐,同时也为商业银行提供了新的收益来源。本文在分析我国房地产企业融资现状以及房地产融资租赁特点的基础上,对商业银行介入房地产融资租赁业务的必要性及路径进行深入探讨。     

宏观调控形势下民间融资趋向研究

近年来,民间融资逐渐发展壮大,并呈现出新的发展趋向。本文对民间融资的新趋向及其原因进行探讨,揭示了目前民间融资存在的问题,并提出了有针对性的对策建议。     

中小型房地产企业融资现状与解决办法

自2008年以来,包括席卷日本、美国的资产危机、次贷倒闭潮、房产倒闭潮也波及到中国的敏感神经,受此影响中国经济也出现严重低迷,虽然政府投入重金救市,投入大量资金往基础建设投资,但并不见实际性的成效,房产公司虽然得到一些苟延残喘的机会,但是整体效益仍不乐观。     

中小型房地产企业融资现状与解决办法

自2008年以来,包括席卷日本、美国的资产危机、次贷倒闭潮、房产倒闭潮也波及到中国的敏感神经,受此影响中国经济也出现严重低迷,虽然政府投入重金救市,投入大量资金往基础建设投资,但并不见实际性的成效,房产公司虽然得到一些苟延残喘的机会,但是整体效益仍不乐观.     

国家房地产政策宏观调控下房地产开发企业发展战略研讨

房地产企业在当前的环境下需要不断调整企业发展战略,才能适应市场发展的需要。房地产企业需要打破以往圈地就能获取高额利润的局面,需要不断降低生产经营成本,树立自身的品牌,为企业的可持续发展奠定重要的基础,同时也能够促使行业健康稳定发展。     

培育我国房地产企业上市源的经济学分析——以天津市房地产企业上市情况为例

1问题提出的背景在国家房地产宏观调控政策影响下,在土地和资金双重瓶颈约束下,房地产大企业实力显著增强,而中小型房地产企业需要谋求突破。这个突破是伴随着定向增发、配股以及企业可转债等多种融资渠道进行的。其中企业并购,资产重组,实现资产整体上市成为一种理论上可以借鉴的途径。     

宏观调控形势下民间融资趋向研究

近年来,民间融资逐渐发展壮大,并呈现出新的发展趋向.本文对民间融资的新趋向及其原因进行探讨,揭示了目前民间融资存在的问题,并提出了有针对性的对策建议.     

试论房地产企业的融资

如何通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求,不仅是房地产企业所面临的一个迫切需要解决的问题,也是防范金融风险的重要方面。     

宏观调控形势下化解房地产信贷风险的对策

面对国家宏观调控对房地产信贷产生的风险,本文对房地产行业风险提出了一系列防范化解房地产信贷风险的对策和措施。