保障性住房按揭业务风险及对策

住房问题是重要的民生问题。我国自1998年实行以“取消福利分房、实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革以来（国发[1998]23号）,历经十年的探索与实践从完全市场化逐渐回归公共政策,解决城市中低收入家庭住房困难成为当前住房制度改革的重要内容（国发[2007]24号）。面对商机涌动的新兴住房保障市场,商业银行应如何认识、把握业务拓展过程中商机,     

房价上涨与税收调节

1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布后,我国开始住房制度改革,居民购房数量不断增加,住房状况不断改善。但由于过分依赖市场,缺少政府的监督和调控,各地房价持续上涨,近年某些城市的房价像脱缰的野马,难以控制。房价的上涨速度不仅超过了人们的预期,也超出了大多数人的承受能力,许多人因买不起房而“蜗居”生活;部分买房的居民大量靠按揭贷款,背上沉重的债务,成为“房奴”。     

近年来房地产调控政策分析及展望

1 1998～2003年:住房制度改革启动,房地产市场蓬勃发展,政策调控初现经过十年改革开放积累了一定的经济基础之后,1998年在亚洲金融危机蔓延之际,我国开始了意义深远的住房制度改革。国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,决定停止住房实物分配,实施住房分配货币化改革;提出建立和完善以经济适用房为主的多层次的住房供应体系,发展房地产金融业务,培育和规范住房交易市场。按照该文件要求,国家有关部门陆续出台了一系列刺激住房消费,鼓励、     

金融部门要积极投身住房制度改革

住房制度改革是城市经济体制改革的重要组成部分。前一阶段烟台、蚌埠、唐山、常州、沈阳五个城市对住房制度改革进行了摸底测算,模拟运转,掌握了大量的数据,为下一步改革做了必要的准备。最近召开的有十七个城市及国务院有关部门负责同志参加的城镇住房制度改革试点工作座谈会明确提出,为了把住房制度改革引向深入,除以上五个城市正式进入改革实施阶段外,又有十二个城市将陆续进入摸底测算的改革准备阶段,住房制度改革已经提到了重要的议事日程。在这种形势下,金融部门怎么办?     

财政部颁发企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定

根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号)精神，从1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。停止住房实物分配后，新建经济适用住房原则上只售不租。为了确保企业住房制度改革的顺利进行，现就企业住房制度改革中的有关会计处理问题规定如下：一、取消“住房周转金”科目，企业2001年1月1日住房周转金科目的余额，即“关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知”(财企〔2000〕295号)开始执行时的余额，分别以下情况处理：(一)一般企业，其余额全部调整2001年年初未分配…     

公积金代理业务竞争要有序进行

1998年3月7日,中国人民银行行长戴相龙在九届全国人大一次会议举行的记者招待会上提出,从今年起,要把住房公积金代理业务扩大到所有国有商业银行。这标志着住房公积金代理业务进入了各国有商业银行均可承办的合理竞争阶段,体现了市场经济的基本要求,体现了“十五”大报告中提出的“加快改革住房制度”这一精神,也比较符合全国住房公积金数量规模迅猛增长这一现实。     

建设银行就货币化分房应提供的服务

1998年下半年，我国住房制度改革迈出了关键的一步，住房货币化分配终于取代住房的实物、半实物分配。面对货币化分房，建设银行应从以下几个方面加强服务。     

我国廉租住房建设的融资创新

以我国1998年的23号文件为标志,我国正式进入了住房商品化、货币化的阶段,个人成为消费市场的主体,房地产业发展迅速,随之而来的是城镇低收入家庭住房问题日益显现。2007年的24号文件,提出把解决城市(包括县城)低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容。而廉租住房在建设过程中资金成为廉租住房发展的瓶颈,各地纷纷对廉租住房融资进行了积极创新。     

中国楼市12年大事

起步规范期 1998年7月:<国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>发布,即里程碑式的23号文,宣告福利分房制度终止,并指出了逐步实行住房分配货币化的改革方向,建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系.     

浅议房地产市场发展中政府的作用

1从98年以来我国的房地产市场的发展概况中国的房地产市场是在从计划经济向市场经济转型的过程中,尤其是从1998年我国住房货币化改革以来新近形成的。1998年,国家发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》正式宣布停止住房的实物分配,逐步实行住房分配货币化。这     

完善信房保障制度必须立足国情

我国城镇住房制度改革以来,尤其是1998年以后,突出了住房市场化和住宅建设拉动内需的主线,而住房保障体系建设相对滞后,城镇住房保障政策没有达到预期的保障效果。主要表现是城镇住房保障对象不清晰,过度保障和保障不足并存,一方面,最低收入群体没有获得相应的住房保障,存在保障不足;另一方面,大量中等收入甚至高收入阶层通过享受经济适用房政策得到了过度保障。2007年,住房问题得到了中央政府前所未有的高度重视,国务院印发实施《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。     

住房制度改革中的资金运转问题——对烟台住房制度改革的调查分析

住房制度改革已成为经济体制改革的一项重要内容。烟台市是住房制度改革试点最早的城市。为了了解住房制度改革后整个社会资金带来的变化及如何通过筹集和融通资金,支持住房制度改革,我们于今年3月9月至17日,在烟台市进行了调查。现将有关情况、问题及我们的分析、建议汇总整理如下。     

现状、问题、对策——陕西住房公积金实证分析

住房公积金是职工及所在单位按规定缴纳的归职工所有的住房储金。具有强制性、互助性、保障性、长期性的特点。1994年11月23日,财政部、国务院住房制度改革领导小组、中国人民银行联合下发了《建立住房公积金制度的暂行规定》,标志着我国住房公积金制度的建立。住房公积金制度的建立,对促进     

发展消费信贷的风险防范与对策建议

我国的消费信贷从1984年开办住房抵押贷款开始，由单一的消费信贷种类到不断增多。尤其是90年代后期，全球遭遇金融危机，我国政府决定扩大内需，金融部门作出积极的响应，政府和银行合作把消费信贷一步步推向深入。1997年4月中国人民银行等有关部门发布《个人住房担保贷款管理试行办法》。1998年初。国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，其中，把改革和发展房改金融服务作为城镇住房建设制度改革的一项重要内容。其后，中国人民银行3Z．相继制定并颁发《关于加大住房信贷投入支持住房建设和消费的通知》和《个人住房贷款管理办法》，进一步宣布在所有金融机构取消贷款规模限制，允许所有商业银行对所在城市的普通商品房开办个人住房消费贷款业务，并改进贷款担保方式。同年末，中国人民银行下发《汽车消费信贷管理办法》批准四大国有商业银行开办汽车消费贷款试点业务。     

住房保障政策十年路

1998年7月3日,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出改革目标：＂停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化;建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场”。     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来，城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当     

发展我国个人住房贷款业务的若干思考

一、我国个人住房贷款的现状与问题 随着住房制度改革深入发展,我国个人住房贷款的宏观、微观条件已经具备,有了良好的发展机遇：第一,国家对住房业发展高度重视。1997-1998年,全国城镇新建住房25．5亿平方米,人均住房面积增加到7．9平方米,“九五”计划为8-9平方米,新建住房12亿平方米,公积金制度基本建立,     

城市廉租房问题的实证调查与分析——基于上海、武汉和济宁地区的案例调查

建立完善的住房保障体系,对城镇最低收入家庭给以住房保障的政策倾斜,保证"居者有其屋",是各国政府解决住房问题的基本目标。我国在改革开放以后,特别是最近五年来,住房市场化的程度明显加快,住房私有率逐步提高。此外,市场在住房分配过程中作为资源配置的工具作用也在逐渐增强。1998年国务院出台的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中首次明确提出了廉租住房制度的概念,并明确了对不同收入水准的家庭实行不同的住房供应政策,廉租房制度实施数年来,已在全国大部分城市取得了较为明显的效果,使一大部分城镇最低收入家庭受益,但其中也暴露出了一些问题。本文即从这一角度出发,深入探讨这一领域存在的问题,以期得出自己的思考和建议。     

平抑房价、改善低收入人群住房保障状况要有大思路

2007年8月1日的国务院常务会议,讨论并原则通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。会议提出,要把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革的重要内容,作为政府公共服务的一项重要职责,加快建立     

城市廉租房问题的实证调查与分析——基于上海、武汉和济宁地区的案例调查

建立完善的住房保障体系,对城镇最低收入家庭给以住房保障的政策倾斜,保证"居者有其屋",是各国政府解决住房问题的基本目标。我国在改革开放以后,特别是最近五年来,住房市场化的程度明显加快,住房私有率逐步提高。此外,市场在住房分配过程中作为资源配置的工具作用也在逐渐增强。1998年国务院出台的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中首次明确提出了廉租住房制度的概念,并明确了对不同收入水准的家庭实行不同的住房供应政策,廉租房制度实施数年来,已在全国大部分城市取得了较为明显的效果,使一大部分城镇最低收入家庭受益,但其中也暴露出了一些问题。本文即从这一角度出发,深入探讨这一领域存在的问题,以期得出自己的思考和建议。