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典当公司(上海)上海立融典当有限公司上海市北京西路549号电话:021-62538810邮编:200041公司成立于2003年3月,为上海典当行业协会理事单位,主要从事珠宝、首饰、名表、数码产品、物资、机动车辆、房地产、股权、应收账款等抵(质)押典当融资业务;绝当物品的销售并提供鉴定评估及咨询服务。除民品典当之外,公司以房地产典当业务为核心,在上海首推"房产典当24小时放款"。     

我国房地产典当发展现状、面临问题及对策

房地产典当在典当行业务中发展最为迅猛。房地产具有耐久性、不可移动性、价格高且能保值增值的特征,因而成为融资人首选的典当物品     

对苏皖二省典当业现状及其定位、发展的思考

一、经营管理现状相对于银行雄厚的资金实力而言，典当的业务性质决定其资金运作更为灵活方便，对银行难以照顾到的许多小额资金需求拾遗补缺，贷款全部以质押形式借出，风险较小。但目前典当行在业务经营中也存在一些问题，主要表现在：     

典当与银行：“取长补短”

在人们的心目中只有银行才是个人或企业融资的主渠道．但是典当行却借助房产抵押贷款业务这块巨大的“奶酪”．迅速发展壮大起来。以至于目前大多数典当行已经把“大力发展房产抵押贷款业务．为中小企业融资提供服务”作为经营的重点。     

浅析典当业对银行业务的影响

一、典当业的发展对银行业务的影响 1．对消费贷款的影响。 典当行房屋典当手续与银行个人消费额度贷款操作流程相似，典当申请人必须是具有合法稳定收人来源的常住人口，必须提交申请人身份证、婚姻状况证明、资信状况证明等材料。申请人夫妻双方必须到房管局办理房产抵押手续。不同之处在于贷款利率、期限、     

对我国典当行业现状及未来发展的思考

典当是典当商收取当物而放贷的行为，是人类社会经济生活中间接融资方式中的一种。世界各国对典当的普遍认知和法律解释有较大的不同。如《美国百科全书》指出：“典当是以个人财产向典当商质押借贷，当户偿还约定的费用后可回赎当物。”中华人民共和国《典当行管理办法》第三条规定：“本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”资金需求方与资金供给方之间并非信用贷款关系，而是质押或抵押贷款关系。随着社会经济的不断发展，当物类型从动产、财产权利向不动产延伸；典当方式从质押贷款向抵押贷款拓展。     

浅析我国目前房地产融资所遇到的问题及相关解决办法

房地产行业作为典型的高投入,高回报,高风险的资本密集型行业,决定了其巨额的融资需求．但是我国现在房地产金融市场还是以传统的银行信贷为主。据统计全国房地产开发资金中银行对开发商发放的贷款占23．86％．企业自筹占28．69％．定金及预售款占38．82％。而定金和预售款中绝大一部分又是以银行对居民的个人住房贷款的形式存在．因此粗略统计房地产开发企业至少有60％的资金供给来源于银行贷款．由此对我国的银行系统造成了很大的潜在风险。当房价下滑时．带来的直接影响是银行房地产资产质量的恶化．给银行带来巨额的呆账和坏账损失．因此无论从房地产行业的进一步发展来看．还是从降低金融系统的整体风险来看．拓宽房地产企业的融资渠道势在必行。     

典当企业结合管理细化的会计核算浅析

典当在我国作为一个古老的行业,曾经一度消失,但伴随着我国改革开放以来多种经济的发展,特别是中小微企业的发展对资金的需求,典当又重新回到了融资领域,成为我国间接融资行业中起到拾遗补缺作用的重要角色之一。典当行业的发展,也需要典当企业会计核算的同步发展,2009年7月20日,财政部(财会[2009]11号)印发了《典当企业执行〈企业会计准则〉若干衔接规定》(以下简称"衔接规定"),通过执行衔接规定,以及本人在国有典当企业从事财务会计工作的实践,总结了以下几点典当行会计核算细化的思路及方法。     

过桥贷款:助推企业IPO和并购

过桥贷款经常用于商业性的房地产购置,很快地出售一笔财产,从丧失赎回权的抵押品中重新得到房地产,利用短期融资的机会为获得长期融资提供担保。从房地产市场来看,过桥贷款是对个人出售房产权益而提供的短期银行贷款,它以个人目前的房产特别是准备出售的房产作为抵押。个人使用过桥贷款或过渡期融资可以摆脱这样的困境:在你出售财产之前想要购置房产。此时过桥贷款是为购置新房提供短期融资,在出售完旧房时还清贷款,基本上能使个人在处置完旧房以后有地方居住     

动产质押典当业务及风险防范

基于我国货币政策开始由紧转松、房价下降等因素，典当行有必要改变原有的以房地产抵押典当为主的业务结构，多元化地发展典当业务，其中尤以动产质押典当业务值得大力拓展。本文探讨了动产质押典当中的新车质押典当和钢材质押典当两项实际业务，并提出了相应的风险控制措施。     

关于南昌市房地产市场调查的报告

2008年上半年,南昌市房地产投资保持较快增长速度。同时,随着国家加大对房地产市场的宏观调控力度,南昌市房地产市场和往年相比也有较大变化,开始出现销售量下降和房价回落态势。随着房地产市场运行的变化,房地产开发企业资金状况也出现了明显的变化,主要是企业资金链的逐步趋紧。同时,在目前房地产消费环境转弱的压力下,南昌市金融机构房地产贷款业务也逐步进入了调整阶段。从对房地产投资、房地产开发企业资金状况和房地产贷款的趋势分析可以判断,短期内,南昌市的房地产市场进入了周期性调整阶段。经过这次调整后,从长远来看,南昌市房地产业的发展有着更为广阔的空间。     

房与贷的市场博弈

银行需要完成房贷任务，房地产投机者需要从银行获得资金，需求的契合使得双方极易在一些违规操作中达成默契，一旦利益链条断裂，银行将不得不承担接收无证抵押房产的尴尬。[编者按]     

透视典当行——典当行的流金岁月

“典”和“当”是两个不同概念的词，但在实践中却常被混滑。大多数典当行虽名为“典当”。却实指“当”。所谓“当”．具体而言．是指出当人将自已所有的财产。主要是动产交付于典当行．从后者借短期资金．在约定的期限届满时，典当人还本付息而取回典当物的制度。     

典当企业的创新与未来

杨永指出:做信誉贷款是很有难度的事情北京典当行业复出得益于首都经济社会的快速发展.特别是非公经济的迅速兴起,给复出后的典当行业带来了前所未有的发展机遇。典当行业宽泛的营业范围赋予了典当行融资渠道的功能.在企业融资的银行主渠道外.典当行是唯一合法的小企业融资辅助渠道。     

浅析非上市房地产开发公司的三种融资方式

2012年是房地产行业跌宕起伏的一年,非上市房地产开发公司资金链依然面临严峻考验。除了传统的银行开发贷款外,房地产信托及房地产PE开始吸引人们的眼球。本文尝试对银行开发贷款、信托融资及房地产PE三种融资方式进行比较,并提出在当前的经济形势下引入PE投资是非上市房地产开发公司比较好的一种融资方式的观点。     

房地产典当的风险防范

当前我国经济发展形势越来越好,房地产典当行业也获得了巨大的发展,其活跃程度较以往也大大增强。要想确保房地产典当的安全性和效益性,就应当充分重视房地产典当存在的风险因素,并采取相应办法以有效避免风险造成的巨大经济损失。本文首先分析了当前房地产典当存在的主要风险,进而提出了房地产典当风险防范的具体措施,以期为房地产典当行业的稳定发展提供有效参考。     

关注房地产开发贷款的法律风险

为保证房地产开发贷款资金专款专用，促使房地产项目资金在银行内良性循环，商业银行对房地产开发企业贷款实行封闭管理。房地产开发企业贷款封闭管理是指：对审批确定的房地产项目采取资金全程监控，使项目建设资金投入及租售资金回流在同一账户内封闭运行。为了确保贷款安全，房地产开发企业贷款封闭管理需要防范以下法律风险。     

房地产融资转向信托

目前,国家相关部门进一步加强了房地产市场调控,中国人民银行近期提高存款准备金率,收紧资金;银监会表示对于房地产开发贷款实行综合的授信。多家商业银行对于房地产资金需求也进行严格控制。这些措施使得房地产开发商通过银行融资越来越困难。许多中小房地产商见从银行融资无望,便转向了信托融资。而前不久,央行工作会议指出,要加快开展房地产投资信托基金（REITs）试点工作,使得房地产投资信托基金再度成为市场关注的焦点。     

房地产融资渴望新路径

2005年以来，中国的房地产市场与银行体系呈现出一种十分值得玩味的格局：在房地产商“四证”（土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证）齐全之前，商业银行对房地产商可以说是冷眼相待，这实际上反映了当前中国房地产融资领域的一系列深层次的困境与缺陷。从房地产融资格局来看：一方面房地产市场有着旺盛的投资需求，2005年前十个月，我国房地产投资总额达1．18万亿元人民币；另一方面，我国有充足的资金供给，2005年11月末银行存贷差达到9．2万亿元人民币。这说明当前房地产企业资金紧张是因为原有的以贷款联结资金供求的桥梁出现了断裂，因此，现阶段我国房地产融资格局的关键问题是在特定的房地产开发阶段，一些特定融资形式的欠缺，这就在客观上提出了要通过金融创新来为房地产融资提供资金供求双方之间的新桥梁的作用。     

利用“ABTFM”方式促进房地产信贷业务发展的新思路

一、“ABTFM”房地产信贷运作模式介绍 （一）定义及组织构架 ABTFM是英文“Acceptance，Build，Transfer，Financing，Mortagage”的缩写，分别代表“承诺、建设、移交、融资、按揭”。ABTFM作为一种房地产融资的模式．指的是在银行发放房地产贷款时，银行、开发商和建筑商共同出具一份三方承诺协议，规定由建筑商负责建设工程并垫付部分房地产开发成本，待项目完全竣工后．建筑商将其移交给开发商．开发商通过向银行融资来偿还建筑商垫付部分房地产开发成本所有的按揭贷款都由贷款银行来负责办理．开发商利用销售回款来偿还银行贷款的一种房地产信贷模式。