土地使用权抵押贷款中的抵押风险分析

本文列举以土地使用权为抵押的贷款中存在的不规范抵押行为,对该项业务的风险进行分析,提出业务操作中应该注意的风险点并加以防范,籍以提高防范风险能力,确保银行信贷资金的安全.     

对农村集体土地使用权抵押管理问题的探讨

农村集体土地使用权抵押管理是目前土地权属管理的一个薄弱环节,主 要存在诸如法律依据不足、政策不一致等亟待解决的问题。只有解决这些问题,才能使土地权益人的合法权利得到保护。     

中国古代农村土地所有权和使用权思想

本文对中国古代农村土地所有权和使用权思想演进的历史路径进行了总结，在此基础上，提出国家和私人之间的关系调整是农村土地所有权和使用权关系的处理上所应获取的重要历史经验。     

传统中国社会农村土地所有权和使用权关系的演变——以租佃制度为中心的分析

从租佃制度的视角观察传统中国社会农村土地所有权和使用权之间关系的演进路径,可以见到:土地所有权和使用权之间的关系从不对等到逐渐平等,使用权的作用越来越重要,而且长期的土地使用权对农业生产有着十分重要的促进作用。这也给我国当前土地制度改革提供了历史的借鉴。     

我国房屋抵押贷款保险存在的问题

房屋抵押贷款保险作为银行规避风险的一种重要手段,对银行房屋抵押贷款业务的开展起到了很好的保障作用.但在房屋抵押贷款保险的实际操作中,也出现了一些问题,本文从不同角度就我国房屋抵押贷款保险中存在的问题进行了阐述,并提出相应的建议.     

房屋所有权对居住质量的影响研究

本文通过文献研究对居住质量理论进行了系统梳理,运用居住质量的概念模型,分析了房屋所有权对居住质量的影响,认为租房(无房屋所有权)的居住质量显著低于自有住房(有房屋所有权).这解释了在房价高居不下,高租售比背景下,人们仍然热衷于买房,导致购房市场供不应求这一社会现象的原因.因此,努力提高租房的居住质量是缓解购房市场供需关系紧张的一种有效方式,对相关研究者和政策制定者都有重要借鉴意义.     

农村土地使用权抵押融资法律瓶颈破解与制度构建

破解法律制度障碍,构建农地抵押融资制度,时缓解农村发展资金短缺、农业产业化发展具有重要意义.本文主要从法律的视角对我国的农地使用权抵押融资制度建设进行探讨.     

农村宅基地利用与抵押调查研究

重庆市是全国统筹城乡综合配套改革试验区。对重庆特定区域农户的宅基地利用现状、宅基地产权状况以及农民宅基地抵押融资意愿进行实地调查,分析得出结论：大部分农民对宅基地具有强烈的财产意识,希望国家能够解除对宅基地流转的各种限制,以实现其最大化经济利益。因此,应赋予农民对宅基地使用权完整的占有、使用、收益和处分权利;进一步开展宅基地登记确权,明确宅基地的财产属性;逐步放开宅基地抵押的政策限制,并弱化宅基地抵押的社会风险。     

近代苗疆土地所有权转移研究

近代苗疆的封建经济不发达,未广泛出现在汉族地区土地所有权和经营权普遍分离的现象,土地买卖频率不高,诱发土地买卖的动力也非扩大再生产。在土地所有权转移中,土地买卖所占比率很低,继承、典当、赠与是土地所有权转移的重要方面。近代苗族地区基本上属于封建经济,处于水平落后,市场化水平不高,土地交易率低的初级发展阶段。     

土地使用权的会计与税务处理

1．土地使用权的会计处理。根据《企业会计准则第6号——无形资产》规定，企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。     

浅议划拨土地使用权“无偿性”

我国现阶段国有土地使用权的取得实行土地出让和土地划拨的双轨制。划拨土地使用权的取得并非无偿,因此国家收回也应有偿。随着国家对划拨土地使用权管理的制度健全与机制创新,划拨土地使用权作为财产权日益得到承认与明确,在市场经济体制的新要求下,赋予划拨土地使用权新的内涵,在处理划拨土地使用权时,在保证国家作为土地所有权人的合法权益的同时,兼顾土地使用者的合法利益,促进公益事业的可持续发展。     

基于三农问题的农村土地制度思考——关于使用权代理所有权的设想

三农问题的核心是农村的土地制度问题,农村土地制度的所有权和使用权不统一,限制了农村经济基础的提高。农村土地制度改革的取向应在于使用权代理所有权的制度创新,以便从根本上解决农村土地制度的所有权主体缺失以及土地的有效流转问题。     

浅析抵押担保之重复抵押与再抵押

抵押担保是五种担保方式中应用得最为广泛的一种担保方式,但重复抵押与再抵押在立法上及司法实践上一直存在矛盾.理论上,再抵押有利于保护抵押权人利益,但实践中,常因抵押权设定时抵押物的价值跟抵押权实现时的价值不一致,立法上肯定重复抵押则更具必要.     

土地集体所有权主体之研究

我国农村土地实行集体所有制,作为社会主义土地公有的一种重要形式,它对国家政权的巩固和社会经济的发展发挥了重要作用.但随着市场经济体制的逐步建立,土地集体所有制这一重要的法律制度在实践的运作中产生了一些列的问题,暴露出理论上的不成熟性.本文从分析我国现行土地集体所有制主体的缺陷入手,对土地集体所有制主体属性和组织结构等问题进行初步探讨.     

浅析抵押祖保之重复抵押与再抵押

抵押担保是五种担保方式中应用得最为广泛的一种担保方式，但重复抵押与再抵押在立法上及司法实践上一直存在矛盾。理论上，再抵押有利于保护抵押权人利益，但实践中，常因抵押权设定时抵押物的价值跟抵押权实现时的价值不一致，立法上肯定重复抵押则更具必要。     

论我国抵押登记机关的统一

我国现行抵押权登记是多头登记，这种制度存在许多弊端。为了有效发挥我国抵押登记制度的功能，理论界普遍认为必须建立统一的登记机关。但如何统一学界有不同观点，笔者认为不动产抵押实行统一登记，其他财产抵押登记维持现状的部分统一观点比较符合中国国情。     

当代中国急需构建新型的土地人民所有权制度

随着土地国有化，“国家”由为人民代理帮办的“管家”，实际上演变成了中国土地的唯一真实主人，土地的有限经营使用权与所有权之间实行“无限期剥离”，中国土地资本长期处于低效运作状态。本文论述了当代中国急需构建新型的土地人民所有权制度的必要性，并就逐步取消国家对土地的统一托管作了一些初步构想。