构建和谐社会目标下的房地产市场

为了保持房地产业持续健康的发展．应坚持用科学的发展观统领房地产业发展全局．加强和改善宏观调控．努力构建和谐社会目标下的房地产市场。     

论房地产业可持续发展评价的误区与核心体系

2008年房地产市场低潮时期,房地产业不可持续性逐步显现,但现有的房地业可持续发展评价体系较难实现客观评价。本文从房地产业可持续发展评价存在的观点误区开始分析,然后对房地产业可持续发展评价固有的特点进行分析研究,在此基础上提出了房地产业可持续发展评价的核心体系,包含房地产业健康程度评价子系统和房地产业协调发展评价子系统．     

房地产业税负水平实证研究北大核心CSSCI

一、房地产业税负水平的 基本判断 （一）宏观层面。 从房地产业宏观税负看,2006年房地产业纳税总额2384亿元,较2005年同比增长32．6％,占总销售收入的11．6％;2007年这一数字增加到3527亿元,占总销售收入比例提高到11．9％。2007年纳税额较2006年增长47．9％,与销售收入增长速度保持一致,超出总税收收入31．4％的增长速度。从利润角度来看,在整个国民经济体系中,房地产业净产出所占比例并不高。     

国际旅游岛建设背景下琼海市房地产市场发展的若干思考

旅游房地产业是一种边缘产业．是旅游业与房地产业相结合而产生的，琼海市的旅游房地产业随着建设国际旅游岛的产生而有了较快发展。琼海市房地产发展的过程中会出现很多问题．本文对其在开发建设和营销过程中出现的问题做了进一步的分析．并且针对琼海市的发展状况提出了房地产的发展策略。     

密切关注中长期贷款行业投向

主要商业银行中长期贷款投向的前五位行业分析 从主要商业银行中长期贷款前五位行业的分布情况看，房地产业属于各金融机构竞相放贷的热点，其贷款所占份额及同比增速在各行业中居于第一、二位。例如，2006年第一季度，国有商业银行、股份制商业银行、城市商业银行的中长期房地产业贷款同比增速分别为29．3％、30．9％和40．9％。由此可见，房地产业贷款投向的行业集中度偏高，行业信贷风险较高，特别是在当前房地产价格一路飙升，房地产业宏观调控开始实施的背景下，各金融机构应注意把握房地产业放贷的规模和节奏，严格防范房地产业的信贷风险。     

不应把房地产业作为支柱产业

我国房地产业的发展,是伴随着改革开放和现代化建设的发展而逐步发展起来的。 自党的十一届三中全会召开至今．我国房地产业经历了复苏、发展、调整、繁荣和宏观调控等阶段．从一个不成熟的产业慢慢走向成熟产业。特别是我国取消福利分房制度实行商品房制度以来,我国房地产业飞速发展。     

促进个人住房信贷业务发展的对策建议

房地产业是国民经济的基础性、先导性产业，也是一个新兴的产业．随着改革开放的不断深入．房地产业已成为拉动经济增长的一个重要手段．但是．据笔对某县级市个人住房信贷业务发展来看．近几年却一直处于低水平运行状态。对此．建议采取以下措施．     

房地产信贷风险剖析及防范策略

目前，国内房地产业快速发展，已成为新的经济增长点，对拉动国内需求、促进国民经济发展产生了明显效应。但亦需指出的是，目前国内房地产业发展很不规范．出现了过热苗头．银行相当一部分信贷资金流向了房地产业．存在一定的金融风险。因此，有必要对当前银行房地产信贷风险进行深入剖析，并制定合理策略加以防范，确保国内金融业的安全、稳定运行。     

关于房地产金融证券化的研究

我国经济进入“九五”以后转入一个新的发展时期，住宅建设被确定为新的经济增长点和消费热点。按照我国房地产业的发展规划，“九五”期间房地产业的增加值将以每年18％的速度增长，占国民生产总值的比重由1995年的3．7％增加到2000年的5、5％．以至2010年的更高水平，这个目标展示了房地产业广阔的发展前景，同时也对房地产业，特别是对房地产金融提出了新的课题。     

刍议房地产企业涉税案件取证技巧

收集和取得证据是查办各类涉税案件的基础。房地产业因其行业的特殊性和涉及的税种较多．在实施税务检查的过程中．其证据的取得有独特的一面。笔者现对房地产业涉税案件证据如何有效取得以及应注意的一些问题．谈几点己见．     

我国房地产业蕴含的金融风险及相关政策调整

本文对当前我国房地产业发展的总体情况和存在的突出矛盾进行了考察,并在此基础上,总结了上个世纪80年代以来发生的典型房地产泡沫危机,分析了房地产泡沫危机和金融危机的关系,以及目前我国房地产业潜在的风险．提出了促进我国房地产业健康发展的政策建议．自去年开始,我国政府针对房地产市场过热的问题实行了从紧的宏观调控措施．这次宏观调控的效果显现时间与美国由次贷问题引发的金融危机相重合。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化这样一个大背景下．正确判断我国房地产市场发展情况,分析房地产市场与金融运行之间的相互影响,对于稳步实施房地产业政策调整。防范房地产泡沫与金融风险,促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。     

博弈论视角下的中国房地产业发展对策分析

我国房地产业从20世纪80年代起步，已发展成为我国重要的支柱产业。房地产业能否良好发展事关民生、事关国家经济发展大局。自金融危机发生以来，我国房地产业陷入低迷，但高房价未有松动。本文对房价高企的原因进行了博弈分析，并为促进我国房地产业持续健康发展提出发展对策．     

加强改善金融宏观调控 促进房地产业健康发展

近年来房地产业快速发展对经济金融整体运行产生了巨大影响．针对这种情况国家采取了一系列的宏观调控措施并取得了初步成效。本文在深入调查的基础上，分析研究了当前陕西省房地产业发展中需要解决的问题。提出了促进陕西省房地产业健康发展的对策建议。     

为了居者有其屋的理想

随着2005年郑州市人均GDP超过23万元．居民的住房消费也步入了一个新的阶段。2006年上半年．全市商品房投放和销售分别比去年同期增长19％和21％，房地产业的社会关注程度也进一步提高。为使广大人民群众更多地享受到房地产业发展带来的好处，使房地产业更好地发挥拉动经济增长的作用．郑州市房地产管理局坚持把服务和保障工作放在首位．为房地产业的健康持续稳定发展服务，为人民群众居住水平的不断提高服务，切实保障每一位居民的居住权利．不断改善投资和消费环境，树立了亲民、为民，务实、高效的政府机关良好形象。     

房地产中介组织管理中的问题及对策建议

改革开放以来．我国的房地产业蓬勃发展，与之相关的房地产经纪人、房地产中介市场及房地产中介协会也应运而生，并逐步形成了房地产中介管理机构和管理体系，为房地产业的发展发挥了重要作用。然而，房地产管理机构和管理体系还存在着许多问题。如何建立健全的房地产市场中介组织管理体系，更好地为房地产业服务，是当前我国房地产业的重要问题。     

地产业：持续繁荣仍是主题

乍一见文章《谁创造了房地产的繁荣？》的标题，还以为作者在分析反思中国当前的房地产业。细读全文，才领悟作者是在侧重研究中国房地产业的未来发展，应该说．作者无论是对中国未来房地产业的走势分析、还是对市场升级后保持房地产业竞争优势的判定和预见都是客观而公允的。[第一段]     

次贷危机背景下中美房地产信贷风险比较研究

目前．房地产业在我国国民经济中正发挥着越来越重要的支柱作用,2007年和2008年．全国房地产业投资占GDP的比重分别达到10．13％和10．17％。但令人忧虑的是．我国房地产金融体系很不完善,绝大部分资金来自商业银行贷款,风险高度集中。因此．认真研究美国房地产金融市场的特点,吸取其次贷危机教训。对促进我国房地产金融健康稳定发展,无疑具有十分重要的现实意义。     

我国房地产业在民经济中的地位研究

房地产业属于强“拉动作用”、弱“带动作用”行业,而并非关联度高、带动力强的行业;一个行业对国民经济的贡献包括“行业增加值”和“行业整合能力”两部分,单纯用增加值法分析房地产业对GDP的贡献存在较大缺陷,从支出法国民经济核算的角度分析房地产业对GDP的贡献是比较科学的;投入产出分析法中的带动系数法可以用来分析房地产业对其它行业的影响,但诸多学者对该系数的使用和解读是错误的;房地产业对国民经济增长的贡献、地方政府对土地财政的依赖以及房地产业在国家宏观调控中的作用共同决定了房地产业在国民经济中的支柱地位．     

2003年:风雨房贷

自1998年以来，我国房地产业保持了迅猛的发展势头，对国民经济的拉动效应也越来越大，2002年我国GDP增长8％。其中房地产业对GDP的直接贡献率与间接贡献率之和达到1．9％—2．5％，标志着房地产业在国民经济中的支柱产业地位已经确立起来。与此相适应，商业银行的房地产贷款也从无到有，由小变大，成为我国银行业务的一个新的重要增长点。然而进入2003年以来，伴随着房地产业的潮涨潮落，房地产贷款也同样经历了云起云飞，让我们一起关注那：风雨房贷潮。     

试析房地产、宏观经济稳定与货币政策完善

房地产业在我国步入快速增长期，拉动着经济增长．深刻地影响到国民经济运行的总体进程和质量。本文着眼于房地产业与金融业间特殊的依存关系，分析房地产价格波动对金融稳定、宏观经济稳定的影响。提出关注房地产业发展、促进我国货币政策完善的几点建议。