新形势下房地产业融资渠道探析

当前,在房地产市场暴露出的种种问题中,资金问题是困扰房地产行业发展的重要瓶颈之一.如何打破房地产企业融资坚冰,破解房地产企业融资渠道困境,是房地产企业普遍关注的话题. 一、选择和拓展房地产业融资渠道的重要性 随着宏观经济的快速增长,房地产融资渠道必将拓宽.房地产业融资方式的优劣,直接影响到融资成本和开发风险.因此选择有效的融资渠道、确定较低风险的整整融资方式是备受关注的问题.目前,社会上存在的客观问题是房地产开发资金过多依赖于银行贷款.据估测,80％左右的资金都是通过住房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款等方式直接或间接来自商业银行信贷.     

地方政府融资分析与市政债券

由于地方政府财权与事情的不匹配,目前地方政府面临较大的资金压力。目前,地方资金流入主要通过中央转贷、商业银行贷款、土地财政、项目融资、准市政债券融资等渠道,但均存在较大的弊端。通过传统融资渠道与市政债券的比较,能够得到市政债券是地方政府融资的重要渠道,市政债券是未来的发展方向。     

继续推进西部大开发战略的货币政策

一、对货币金融政策实施的效应评价 （一）融资渠道的单一使融资总量较小 落后地区的开发是一个长期的过程，需要通过许多渠道融通大量的资金。就已实施的西部大开发来看，西部地区融资渠道非常有限，直接融资渠道机制不健全、不完善，信托、租赁等非银行金融业发展还很落后。如一些地方政府没有建立合理的投资管理职能，在资金筹措时“等靠要”上级政府资金的意识和行为在相当范围内非常普遍，致使项目融资渠道非常单一，市场融资能力还很弱。融资渠道的有限使西部地区融资总量较小，信贷业务多半集中在国有商业银行。1999年末，西部地区金融机构各项存款余额14491亿元，贷款余额13535亿元，分别占全国金融机构存、贷款余额的．14．2％、15．3％，人均存款不足全国平均水平的65％。2004年，西部地区金融、保险业的GDP总值约占全国该行业GDP的20％；信贷业务主要集中于国有商业银行。     

加快融资机制创新 支持中小企业发展

一、中小企业融资现状 中小企业融资难不仅仅是贷款难，直接融资渠道的狭窄是融资难的关键。现在银行是社会各界指责的对象，有些人批评银行“惜贷、慎贷、恐贷”，事实上信贷资金仅是中小企业资金渠道的一部分，融资还包括股权融资、债权融资。但与大企业、外资企业相比，中小企业由于受自身规模的限制，     

从融资入手进一步扶持中小企业发展

一、构筑融资体系，拓宽中小企业的融资渠道 1．逐步建立地方中小企业的信贷担保体系。可成立多种形式的信贷担保机构，开辟多条渠道筹集担保资金。一是设立中小企业贷款担保基金。该基金主要靠财政注入，也可吸收中小企业出资和社会捐资。     

并购重组贷款的信用管理研究

文章分析了国内并购重组的融资渠道以及传统公司贷款与并购重组贷款的授信差异。文章研究认为，银行信贷是并购重组中短期可行的融资途径．传统公司贷款授信管理方式不完全适用于并购重组贷款．后者的风险控制重点在于对协同效应和真实资金需求额的测定。     

我国商业银行抵押贷款证券化的可行性

1．减少了银行资金的长期占压。通过将非流动性抵押贷款转化为可流通的证券，银行不必再为资金被长期占压在高风险投资上而忧心忡忡了。更重要的是，它为中、小银行进入抵押市场，提供了新的融资渠道。     

发展房地产投资信托为房地产公司融资另辟蹊径

当前为了维护金融体系的安全，国有商业银行纷纷提高了对房地产开发贷款的门槛，这对我国多数自有资金不足、融资渠道单一的房地产公司的经营活动带来了极大的负面影响。考虑到房地产业对我国GDP增长的巨大贡献，我们有必要引入新的融资渠道，促进房地产业整体健康发展。而房地产投资信托通过集合社会闲散资金，使用专业人士投资、经营管理，不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题，而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化，并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径。     

新兴产业融资渠道选择的调查研究——以山东半岛蓝色经济区为例

以我国新兴产业融资为研究对象,在对国内外相关文献进行综述的基础上,对山东半岛蓝色经济区新兴产业进行问卷调查,并从企业基本情况、融资渠道选择和融资战略三个方面进行分析,结果表明:山东半岛蓝色经济新兴产业资产负债率低、短期负债率高,长期资金以留存收益融资为主,短期资金的融资渠道主要是金融机构贷款和商业信用融资,利息较低是新兴产业选择债权融资的主要原因。     

县域中小企业融资困难的原因与对策分析

近年来，随着中小企业的快速成长，中小企业已成为县域经济发展中的重要支撑力量。但是，融资难一直是中小企业快速发展的梗阻因素。近日，笔对济宁市辖内10县市101户中小企业进行了调查分析。调查显示，当前县域中小企业融资呈现以下几个特点：一是中小企业资金供给普遍紧张，融资用途以满足流动资金需求为主。二是企业融资渠道以银行借人为主。国有商业银行与农村信用社是县域中小企业的主要贷款机构。三是贷款难问题仍然存在，贷款准入门槛高、企业规模小及抵押担保难仍是贷款难的核心问题。四是民间融资是中小企业融资的重要手段之一，民间融资利率随银行贷款利率调高而“水涨船高”。为破解县域中小企业融资难题，本拟对影响县域中小企业融资能力的原因进行分析，并探讨解决途径。     

农户资金需求、融资困境和出路*--基于对农民专业合作社的调查

本文以广东省清远市29家农民专业合作社的292户入社农户为例,对其资金需求特点、融资困境和参与新型融资方式的意愿进行了调查。结果显示：入社农户资金需求旺盛,其资金需求呈大额、长期化的特点,且主要用于扩大生产规模;私人借贷是入社农户的主要资金来源渠道,并未由于加入合作社而改变其融资困境;入社农户从金融机构贷款依然较难,且缺乏可利用的社会资本;入社农户对合作社担保贷款、联保贷款、农村土地承包经营权抵押贷款、宅基地抵押贷款以及通过资金互助社融资的参与意愿较高。建议在运作规范、评级较好、农户认知水平高的农民专业合作社开展农地金融、合作金融等新型融资方式试点,以缓解农户融资难问题。     

关于我国开展证券公司承销业务贷款的基本构想

适应证券公司业务发展．开辟合法融资渠道的客观需要 证券承销业务贷款指证券公司为满足其承销业务过程中的资金需求，作为借款人或保证人从银行取得的贷款。     

农村土地承包经营权收益担保融资问题研究——以吉林省直补资金担保贷款和土地收益保证贷款为例

农村土地承包经营权作为农村的重要资产,可以产生物权性经营收益、债权性流转收益和财政补贴性收益。但现行法律制度阻塞了农村土地承包经营权直接抵押的融资渠道,造成农业发展中的“融资难”问题。农村土地承包经营权收益担保融资模式是在现行法律框架内进行的制度创新,既能够保留农村土地承包经营权的社会保障功能,又能拓宽农业发展的融资渠道。实践中出现的直补资金担保贷款和土地收益保证贷款是这一融资模式的具体体现,但仍存在一些问题,有待进一步完善。     

“交银展业通”小企业综合资金方案

随着大企业直接融资渠道的放宽，小企业贷款逐步成了各家银行新的业务增长点。商业银行都在小企业融资方案上不断寻求创新和突破，如交通银行推出的“展业通”，就为中小企业提供了一个综合的资金解决方案。     

刍议加强房地产企业融资

受一系列宏观调控政策影响，金融机构、特别是银行都提高了对房地产行业贷款的要求，开发商通过其他渠道融资的需求大增，面对资金的瓶颈，需要对解决的途径加以探讨。     

地方政府融资平台贷款风险与对策研究

随着改革开放的不断深入,我国社会也与时俱进,为了赶上城市化进程的步伐,地方政府也在不断完善基础设施,但正因如此严重的资金缺口问题仿佛一双无形的手阻挡了改革前进的路。为解决这一系列问题,地方政府必须寻找新的融资渠道,因此通过组建地方政府融资平台来获取资金成了解决资金问题的不二选择。然而使用地方政府融资平台贷款就要面临一些风险,因为这个方式具有融资渠道相对单一和还款来源不稳定的特点。本文将针对地方政府融资平台贷款存在的风险进行探讨,并从中提出相应的防控对策。     

银行业务创新——杠杆融资研究

一般来说，杠杆融资是由商业银行或者投资银行提供的银团性质的贷款主要用于解决可投资信贷级别（BBB）以下的公司进行收购者开展其他重要业务活动时的资金需求。从贷款对象来说，与“垃圾债券”类似，都是那些难以从正常的资本市场取得融资渠道的高风险公司。但是，通过提供杠杆融资便利，银行从中不仅能够得到高额的发行费，到目前为止，还没有权威机构为杠杆融资下明确的定义。但是作为银团贷款的一种，它与一般的银团贷款的区别在于。     

中小企业融资:理论与实证分析

发达国家中小企业外部融道渠道是多方面的，主要有政府协助融资、商业银行提供贷款和投资公司直接融资三个方面。我国中小企业融资结构单一，但政府在融资中的作用有所实现。针对我国现状解决中小企业间接触资不足的主要办法是培养愿意提供资金的中小金融机构，同时进一步完善风险投资和资产证券化这两种直接融资形式。     

上海世博会贷款中需要关注的问题与建议

融资问题是成功举办2010年世博会的首要问题。贷款融资将成为世博会融资的主要渠道。从贷款总量和增量上看,上海市金融机构能够满足2010年世博会的贷款资金需求;但在世博会贷款过程中,要进一步完善组织机构体系,建立融资协调机制;要完善和修改有关政策法规,避免政策风险;要实施多元化融资战略,降低贷款风险;有关金融机构也要按照宏观调控要求和政策法规规定,加强贷款风险管理,完善相关配套措施。     

对建立银证保联盟的探讨

巨额的银行信贷资金因找不到合适的贷款对象而使资金市场出现供大于求，而券商的融资却发生了危机；保险公司的保费收入尽管每年都犬幅度增长，形成庞大的资金，却因融资渠道狭窄而不能充分保值和增值。银行、证券、保险三者之间在资本市场上的矛盾，可以借助一条行之有效的链条加以解决，那就是建立银证保联盟。