城市规模与居民主观幸福感——来自CGSS的经验证据

采用中国综合社会调查数据,对城市规模与居民主观幸福感的关系及其作用机制进行实证研究。结果发现,城市规模扩大对居民主观幸福感的影响作用显著为负,并且对东部地区居民和高收入群体所产生的负效应要显著大于西部地区居民和低收入群体。从作用机制来看,城市规模对居民主观幸福感的影响作用主要是通过提升劳动力工资水平和增加人口密度两条途径来传递的,即通过前者产生间接的正向作用,而通过后者产生间接的负效应。     

老年人主观幸福感研究综述

文章在分析主观幸福感的内涵的基础上,总结了国内外老年人主观幸福感的研究理论和影响主观幸福感的因素,并探讨了目前研究的不足之处,希望为今后的研究提供新的视角。     

大学生主观幸福感研究

运用问卷调查法,将定量与定性分析相结合,在大学生学习生活的基本层面上对在校680名大学生的主观幸福感状况进行了考察,分析了自我意识、社交关系、家庭情况、学习就业方面对大学生主观幸福感的影响情况,最后在此基础上提出相应的对策建议.     

大学生主观幸福感研究

运用问卷调查法,将定量与定性分析相结合,在大学生学习生活的基本层面上对在校680名大学生的主观幸福感状况进行了考察,分析了自我意识、社交关系、家庭情况、学习就业方面对大学生主观幸福感的影响情况,最后在此基础上提出相应的对策建议。     

浅谈住房公积金制度、房价与住房福利

住房公积金制度各国皆有不同,我国的住房公积金制度是在外国经验的基础上加以完善的。从90年代的引入到现在,住房公积金制度经历了数十年的发展,其中也存在着不少的问题,尤其是对房价和住房福利的影响。本文重点从住房公积金制度与房价和住房福利的角度入手,探究目前我国住房公积金制度存在的缺陷和问题,进而提出改进的措施,以期为行业提供一些借鉴。     

城市住房消费纵横谈

城市住房消费，长期以来，是我国城市建设发展和改善居民生活条件最难解决的一个问题。在旧中国，城市住房数量少，质量差，分配也极不合理。建国以后，为了改善居民的居住条件，从国民经济恢复时期开始，我国政府就着手为城市居民建设新住房。从1950年到1978年，总计建设住房53172平方米。但由于城市人口增多，投资有限，住房制度不合理。加上政治运动的干扰，居民住房状况并没有多少改善，反而日趋紧张。1978年，人均居住面积只有3．6平方米，低于解放初期的4．5平方米，曼远远低于发达国家城市居民的居住水平。党的十一届三中全会以后，党中央作出了把工作重点转到社会主义现代他建设上来的战略决策，城市住房问题也焕发了生机。1980年。邓小平提出城市住房制度的总体设想，为解决城市住房问题指明了前进的道路。由于逐步克服了思想和体制障碍，我国城市住房发展超出了预想的速度，为世人所瞩目。“九五”期间，我国住房与房地产业发展成绩最为显著。“九五”前四年，城镇住房建设投资16007.5亿元，比“八五”前四年增加9744.8亿元，增长155％；城镇住房投资占全社会固定资产投资的15.08％，比“八五”前四年提高0.78个百分点；共建城镇住房18.35亿平方米，比“八五”前四年增长67.18％。在1998年底提前两年实现“九五”计划提出的到2000年末城镇人均居住面积9平方米的目标。2001年，达到10．25平方米。同时，住宅建设的工程质量、功能质量、环境质量有了明显的提高。现在，城镇住房已进入买方市场，居民住宅需求从生存需要正向舒适需要转变，房地产业增长方式，正由速度规模型向质量效益型转变。我国城市住房在80年代以后，为什么以患想不到的速度发展呢?这正是本文要探讨的问题。     

浅议高校辅导员主观幸福感

从事教育工作的辅导员在自身的职业活动中对幸福的体验是高校教育和高校辅导员队伍建设的重要议题。增强高等院校辅导员主观幸福感,对于进一步加强辅导员队伍的建设,提高高校院校辅导员工作质量和水平,促进辅导员队伍专业化建设和职业化发展,促进高校教育更好地发展具有重要现实意义。     

大学生主观幸福感与需要的关系研究

本文采用测验法,以爱德华个性偏好量表和总体幸福感量表为研究工具,对318名医学生进行调查。结果发现,男女生在表现异性恋、攻击、求助、变异、幸福感几个方面存在显著差异(P<0.05或0.01),男生在异性恋、攻击因子得分上显著高于女生,女生在求助、变异、幸福感等方面显著高于男生;大一与大二的学生在亲和、求助、慈善、幸福感这四个因子上存在显著差异(P<0.05);总体幸福感与爱德华个性偏好量表十五个因子中的自主、亲和、异性恋、攻击四个因子存在显著负相关(P<0.05或0.01),与自主因子存在显著的正相关(P<0.01)。最后得出,不同性别、年级的医学生在需要、幸福感上存在不同程度的显著差异,医学生的主观幸福感与需要之间存在一定程度的显著相关。     

主观幸福感国外研究综述

本文以主观幸福感为研究课题,在国内外学术界属于热点话题。通过对国外文献进行梳理和理论的回顾,了解影响民众主观幸福感的诸多因素,对提高我国国民幸福感指数有一定的理论意义。     

房价波动与财政收入：传导机制与实证分析

本文分析了在现行的地方政府控制土地出让收益模式下,城市房价波动对财政收入的影响机制。研究发现：土地出让收入、财富效应、房地产税收以及房价波动的产业关联效应构成了财政增收的四种机制。基于2000—2010年的35个大城市的面板数据,我们定量分析了房价波动对城市财政收入的影响。结果显示,房价和总产出的变动显著影响了财政收入,从而为财政收入的高速增长提供了一种基于资产价格的解释。     

棚户区改造、非常规货币政策与房地产价格

本文基于2002年1月-2018年3月的时间序列数据,采用TVP-SVAR模型实证检验了棚户区改造背景下非常规货币政策对房地产价格的影响及其机制。研究发现:2013年之后,常规货币政策数量型工具对房地产价格的影响基本是失效的,非常规货币政策中的抵押补充贷款逐渐取代M2成为影响房地产价格的主要货币政策工具;从政策效果来看,虽然抵押补充贷款是房地产价格短期上涨的主要因素,但其长期影响并不明显;从影响机制来看,抵押补充贷款不仅能够直接影响房地产价格,还能够通过降低实际利率间接地影响房地产价格;分城市来看,抵押补充贷款对大城市的影响是非结构性的,但对中等城市的影响是结构性的,意味着通过抵押补充贷款支持棚户区改造的做法很可能导致中等城市房地产市场蕴含更大的价格波动风险。本文的研究加深了对非常规货币政策与房地产价格关系的理解,从而能够为棚户区改造与维护房地产市场平稳健康发展提供有益的政策启示。     

产权、政治关系与房地产企业融资

以2002—2006年在沪深交易所上市的房地产上市公司为样本,研究产权与政治关系对房地产企业融资的影响。结果发现:房地产企业的融资同时受到所有制及政治关系的影响。房地产企业的政治关系能对其融资产生有利影响,但这也只有在民营房地产企业中表现才显著。这说明,民营房地产公司的政治身份更能提高其取得银行贷款的可能性。在金融业发达的地区,政治关系对房地产企业融资的影响小于金融业欠发达的地区。     

房地产税收、公共服务供给与房价——基于省际面板数据的实证分析

利用中国大陆1998—2009年的省际面板数据研究地方房地产税负、公共服务供给与房价间的关系,结果表明:在整体层面,房地产持有税、交易税与房价显著负相关,而公共支出强度与公共服务水平则与房价显著正相关,并且公共服务正资本化效果大于房地产税负的负资本化效果,人均收入水平与人口密度同样与房价正相关;在区域层面,东部地区房地产税负对房价的影响较大,而在中西部地区,人均收入水平与人口密度则是影响房价的最重要因素。     

公允价值在投资性房地产中的应用探讨

公允价值模式在我国投资性房地产的应用还存在诸多问题,需要进一步完善。我国公允价值在投资性房地产的现实应用能否满足国际投资者的要求,应采取积极的应对措施,加强相关市场及法律法规建设,健全资本市场,完善信息披露制度,并加强公司内部治理,提升人员素质,从而提高公允价值计量实施的可行性,提升会计信息质量和相关性,以积极创造条件,在投资性房地产的公允价值计量方面实现进一步的国际趋同。     

公共支出与农民主观幸福感——基于CGSS数据的实证分析

本文利用中国一般社会调查(CGSS)数据分析地方政府公共支出对我国农村居民主观幸福感的影响,结论发现:(1)增加公共支出有利于促进农民的主观幸福感。公共支出对农民主观幸福感的影响主要是通过增加农民的消费来实现,在控制了消费之后,公共支出的作用显著下降;(2)对公共支出进行分解发现,教育、医疗卫生和社会保障支出等社会性支出是促进农民主观幸福感的主要支出,其他支出对农民幸福感并没有显著影响;(3)公共支出对不同收入等级农民主观幸福感的影响有显著差异。它对低收入农民幸福感的影响最大,穷人的消费水平较低,他们更加依赖于政府的公共支出,这进一步证实了公共支出确实是通过促进消费来影响农民幸福感的。鉴于此,扩大公共支出,尤其是社会性支出,是增强农民幸福感的重要手段,而且公共支出应该更加向穷人倾斜。     

电子商务在房地产销售中的应用研究

电子商务平台具有覆盖面广、灵活高效、经济、互动性强等特点,已经成为现在房地产营销的一个重要途径。通过对电子商务平台的特点及目前房地产销售形势进行分析,并调查目前房地产网络销售的存在的各种状况,总结出限制电子商务平台在房地产销售中的一些缺陷,最后提出有一定实用价值的参考意见,为电子商务在房地产营销中的健康发展提供建议。     

我国房价变动与进口贸易的关系:基于GMM与主成分因子的分析

本文利用中国1991至2009年的月度住宅销售平均价格数据,在广义矩方法(GMM)的基础上,重点引入基于时间序列数据的主成分因子分析模型进行实证研究,发现进口总值与商品房屋平均销售价格呈正相关关系,且进口总值的变动是房价变动的格兰杰原因,这可能与生产性厂商更多地选择投资房产有关。主成分因子分析结果表明,房价和其他四个解释变量组成的线性回归模型,可以很好地解释进口总值的变动。     

我国房地产业与金融保险业产业关联度的地区比较

本文借助投入产出模型研究我国不同区域房地产业与金融保险业的产业关联度特征。结果显示,不论经济发展水平如何,我国房地产业与金融保险业的产业关联度均位居其它产业的前列,说明在国民经济内部,这两个产业的产业关联关系过于密切,从而可能对当地国民经济产生较大的影响,对于以北京为代表的发达地区尤为典型,应当引起警示。     

房地产价格与货币供应量的波动溢出效应

基于VAR模型和GARCH模型对中国房地产价格与货币供应量的波动溢出效应进行实证研究,发现货币供应量与房地产价格之间不存在显著的动态相关性,也不存在明显的波动溢出效应,中央银行没有必要用货币政策去直接调控房地产价格。