如何加强房地产开发企业的商品房成本核算

房地产开发企业的开发项目绝大多数属于商品房的开发建设，是特殊的商品生产者。房地产项目具有资金投入大，建设周期长，成本环节多，投资风险高等特点，更需要精打细算，规避风险，力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。房地产开发企业的商品房成本核算工作是一项复杂的会计核算工作，这是由于房地产项目的特性所决定的。提高商品房的成本核算质量，是房地产开发企业的当务之急。笔者根据工作实践中的认识，就如何加强房地产开发企业的商品房成本核算提出我们的做法，供探讨。     

房地产开发企业业务招待费涉税问题的思考

房地产开发企业的经营前端期,即从正式设立到取得预售收入期间。经营前端期发生的业务招待费在企业所得税税前扣除问题,现行税务法律法规没有做出针对性的特定规范,造成房地产开发企业在这一较长时段内发生的业务招待费无法在税前扣除,加重了企业经营成本的负担。本文研究了房地产开发企业适用现行所得税税前扣除政策的利弊,分析了房地产开发企业不同经营阶段的特点,并提出了上述问题的解决办法。     

房地产开发企业“预收账款”涉税处理

预收账款是企业按照合同规定向购货方或劳务接受方预先收取的款项．要用以后的商品或劳务偿付。房地产开发企业具有周期长、投资大的特点．通常采用的是预收商品房款项的方式（包括预收定金）从事其项目的开发与经营。正是由于经营活动的特殊性．使房地产开发企业形成了一些有别于一般工商企业特殊的经济活动．并由此带来了一些涉税方面的特殊处理。     

房地产企业所得税处理应注意的事项

为加强房地产开发经营企业的所得税征收管理，规范房地产开发经营企业的纳税行为，结合新企业所得税法和房地产开发经营业务的特点，国家税务总局于今年3月6日制定下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号，以下简称新31号文件）。与《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号，以下简称原31号文件）相比，     

开发经营业务所得税处理办法解析

为了加强房地产开发经营企业的所得税征管．规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为,国家税务总局2009年3月6日制定下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）,从2008年1月1日起执行。与《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）相比,政策有了较大的变化。“新31号文件”将有助干缓解房地产开发企业资金压力,降低企业税负,提升企业经营利润,对促进房地产市场健康发展有着重要影响。     

营改增对房地产企业的税负影响分析

进入二十一世纪以来,我国的房地产行业飞速发展,成为市场经济的重要产业,为我国的经济建设做出巨大贡献。房地产企业作为该行业的微观调控主体,其经营状况以及税收负担关系着房地产行业是否能够可持续发展。本文以房地产行业面临的客观经济环境为基础,分析我国营改增税收政策给房地产企业带来的税负影响,并由此提出若干具体的建议,以期促使我国房地产行业的健康发展,为我国的经济发展助力。     

县域房地产“泡沫”破裂及调控建议

一、县域房地产企业经营现状及特点我们对湖南省内70个县的200户房地产企业进行了抽样调查。样本企业经营状况表明,县域房地产投资虽然保持快速增长,但供求差距拉大,价格回落,空置房增加,企业资金紧缺加剧,暴利逐步被挤出等宏观调控效应已经显现,当前县域房地产企业经营主要有以下特点。     

北京市房地产业及银行房地产信贷情况分析

这是一份调查研究报告。该报告对北京房地产企业的开发经营状况、存在的主要问题以及资金运作情况进行了一些有说服力的分析。提出的建议不论对房地产开发企业，还是金融机构都有很多启示。     

购房者为什么拒收发票？——房产交易市场的一种奇怪现象

近年来，杭州的房地产市场火爆异常，现房供不应求，期房购踊跃，房价增幅巨大。但是笔所在的会计师事务所在对部分房地产开发企业的年度会计报表审计的过程中却发现这些的营业收入和利润并没有明显的增长，增长的是“预收帐款”。也就是说，房地产开发企业并没有把增加的收入反映在当期损益中，而把它作为一种负债挂帐处理了。询问之下，财务人员解释说：根据《房地产开发企业会计制度》的规定：“转让、销售土地和商品房，应在土地和商品房移交，已将发票结算帐单提交买主时作为销售实现。”而已出售的商品房中，不少购房提出暂时不要购房发票，虽然商品房已出售，但因发票未开，所以不作收入。     

房地产开发企业所得税征管存在的问题及建议

2009年3月6日,国家税务总局印发了房地产企业所得税管理的“新31号文”（《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发[2009]31号））,旨在规范房地产开发经营企业的纳税行为。本文结合“新31号文”下发后房地产开发企业常见的涉税问题进行分析,并提出征管建议。     

关于房地产开发企业预收账款征收营业税账务处理的探讨

房地产开发企业(以下简称开发企业)资金占用量大,开发建设周期长。一个小区的开发建设从土地征用(旧城改造开发建设还包括拆迁户的搬迁、拆迁过程)到房屋的开工建设,从配套设施建设到商品的交付使用这期间,少则二年到三年,多则三年到五年。开发企业商品房的销售工作是随着商品房的开发建设进度逐渐开展起来的。当某一开发小区达到商品房预售条件时,开发企业就可以对外预售商品房,收取一部分商品房预售款。这部分款项根据有关会计准则和会计制度的规定,尚达不到确认收入的条件,不能作为开发企业的经营收入入账。根据有关会计制度应记入预收账…     

浅谈房地产企业开发产品成本核算

<正>企业统一会计制度的实施极大地提高了企业会计信息的可比性,但如何体现特殊企业的特点,进而保留其核算上的"个性"是我们所面临的问题之一。房地产开发企业生产经营的特殊性及其房地产商品的特殊性决定了房地产开发企业会计核算上的特殊性。本文试图从房地产开发企业开发产品成本的核算入手,研究其会计核算的特殊性。     

2008年房地产开发状况分析

2008年，受自然灾害、国际金融危机和经济周期性变化等因素的影响，我国房地产市场发生了较大的变化，房地产开发投资增幅逐月回落，房地产开发企业到位资金日渐趋紧，商品房销售市场持续低迷，商品房空置面积明显增加。全国房地产开发市场进入明显的调整期。     

县域房地产“泡沫”破裂及调控建议

<正>一、县域房地产企业经营现状及特点我们对湖南省内70个县的200户房地产企业进行了抽样调查。样本企业经营状况表明,县域房地产投资虽然保持快速增长,但供求差距拉大,价格回落,空置房增加,企业资金紧缺加剧,暴利逐步被挤出等宏观调控效应已经显现,当前县域房地产企业经营主要有以下特点。     

房地产开发企业的应收账款管理与风险控制

二十一世纪以来中国经济得到了飞速的发展,社会取得了巨大进步,与此同时,我国房地产企业数量越来越多,规模越来越大,在房地产企业的日常经营过程中,应收账款管理是一项非常重要的工作内容,经常会出现催款责任不清、应收账款规模过大等问题,从而导致出现死账的状况,因此,房地产开发企业的相关财务工作者必须要深刻意识到这些问题的存在,并且运用法律途径来解决问题,保障房地产开发企业资金链的正常流动。本文就房地产开发企业应收账款管理以及风险控制进行了探讨和研究,希望能够为房地产开发企业的发展和运营提供一定的帮助和支持。     

2006年重要税收政策大盘点

盘点一：六项税收新政调控房地产市场 政策一：《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，不再适用暂免征收土地增值税的规定。[第一段]     

完善我国商品房预售制度

根据建设部《城市商品房预售管理办法》，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。近年来，国内房地产市场蓬勃发展，而商品房预售制度却备受争议。2005年8月，人民银行房地产金融分析小组的一份研究报告中建议考虑取消房屋预售制度，更是“一石激起千层浪”，在社会上引起强烈反响。认真分析我国商品房预售制度的特点及其存在的问题，进一步完善我国商品房预售制度，是促进我国房地产健康发展必须要解决的问题。     

如何正确计算房地产开发企业所得税

房地产开发企业以从事商品房、配套设施销售，为客户代建房屋(工程)以及为销售房屋而转让土地使用权为主要经营业务。由于开发销售一般持续周期较长，如何确认一个纳税期间(一年)的应税收入以及收入与扣除项目(成本、费用)如何配比，就成了房地产开发企业所得税计算的核心问题。     

浅析房地产企业的偷税手段及征管对策

一、房地产企业偷逃税的主要形式(一)收入方面的偷逃税手段1、预收账款不按规定申报纳税。预收账款是房地产开发企业经营的重要方式,按照税收政策规定,内资房地产     

浅析房地产企业的多元化经营

针对目前我国政府对房地产行业的宏观政策相继出台,房地产企业势必要对自身的经营战略做出相应调整以适应市场变化。多元化战略作为企业战略的选择之一是否适合房地产企业,多元化对于房地产企业绩效的具体影响,都是值得关注的焦点。本文结合我国房地产市场的现状,借鉴国内外研究方法,对我国房地产企业多元化经营的发展方向进行了一定的研究和探索。