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近期,美国《财富》杂志对洛杉矶、拉斯维加斯、凤凰城、奥斯汀和迈阿密的房地产投机者进行了调查。调查的结果显示,他们普遍承认美国房地产市场存在泡沫,而且泡沫破裂可能很快就会到来,但是他们却认为,自己投资的那个地区的房产市场不会遭遇这种不幸,或者说,即使自己投资的房产泡沫破裂,他们也能在那之前及时退出。 相似文献
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在地产界一直都有“中国房产看广东”一说,深圳、广州历来是代表,房产市场经受风雨,发展至今近20年,一直走到今天理性、健康的局面,作为中国房产的缩影版值得借鉴。深圳博思堂负责人郑迎九先生,出身深圳万科,从事房地产行业已有11年,是业界有名的“常胜将军”,对于经历深圳房产风风雨雨的他,此次向我们介绍了深圳、广州房产发展历程,这个过程也正是该区域房产品品质步步提升的过程。深广房地产起步于1987年,泡沫产生于1992年。据郑迎九介绍,当时房地产价格,特别是土地价格涨幅达到惊人的地步,房地产企业的开发资金70%来自银行,房地产泡沫严… 相似文献
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密集、大胆而又准确到令人发指的危机预测,令席勒享誉全球。我绝对不会投资北京或者上海的房产。2013年,诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·席勒在谈及中国的房地产时如是说。对美国互联网以及房地产泡沫进行了准确的预测,席勒被冠以"泡沫"先生,但其预言的中国房地产泡沫破灭,时至今日仍没有大规 相似文献
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连续多年的房地产上涨,使得有上千亿资金流连于房产市场。随着政策组合拳频出,继续投资房市的风险有所升高,势必有一批资金流出房市,那么这批资金是否会回流到股票市场,拯救赢弱的股市呢? 相似文献
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对国内银行业与全国品牌房地产中介企业具启示意义,在房地产中介行业和银行业“双赢”合作史上拟写了创新篇章。房产品牌中介行业,除了获得银行授信的资金支持,还可融入银行的按揭贷款、现金管理、结算代理等等金融服务。银行则可以利用房产品牌中介的规范运作、市场信息、客户资源来为自己提供长期、优质的二手房按揭资源,有效处置和及时化解银行面临的个人住房不良贷款风险,同时,拓宽银行不良资产快速、规范处理的渠道。 相似文献
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《中国乡镇企业会计》2021,(9)
随着经济的增速,房地产企业在过去得到了飞速发展,但房产企业在发展过程中,经营管理运行受到现金流的影响,在融资成本增加、土地成本高企的背景下,房产企业应总结资金管理的不足,提高资金管理的力度,不断强化资金风险管控意识、提高资金收支管理的标准性、积极主动拓展融资的渠道、完善预算制度,进而规避资金管理中风险意识低、资金管理不统一、融资渠道单一、投资盲目、预算制度不完善的问题,不断提高资金利用率,保持良好的现金流,才能为今后发展奠定良好基础。因此,本文从房地产企业资金管理角度出发,分析房地产企业资金管理存在的问题,并针对性提出相应的对策,期望通过本文的研究能为房地产企业的资金管理提供参考。 相似文献
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众所周知,房地产市场的健康快速发展很大程度上依赖于金融的支持,房地产贷款是房地产企业资金的重要来源。在当前国家挤压房产泡沫、房市发生较大转折而房地产企业融资途径仍然比较单一的形势下,如何防范金融风险,发挥房地产贷款在房地产市场中的积极作用成为金融界、房地产业界共同思考的问题。完善预告登记制度是防范金融风险、融通开发企业资金、维护债权人合法权益的重要保障。 相似文献
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从1991年开始我国经济进入了一个高速、平稳增长的周期,在1998年2002年,以住宅建设为主的房地产业,在抵消亚洲金融危机影响、推动国民经济增长方面起到了积极的作用.但同时房地产业的兴起也引起了房屋价格的持续上升,尽管国家出台了旨在抑制投资的宏观调控政策,且效果已经显现,但房产价格与土地价格仍然继续上涨,且各地差异较大,部分地区出现了经济泡沫现象.到底应该如何判断中国房地产市场中的泡沫现象,本文将从概念分析入手,结合反映中国房地产市场表现的一些指标进行对比,对目前的房地产市场进行一些判断和分析. 相似文献
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商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施的第三方监管,要求房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本项目建设,不得随意支取、使用。为确保预售资金安全,监管期自项目核发商品房预售许可证开始,至项目办理房地产首次不动产权登记结束,以福建省霞浦县商品房预售资金监管实践为例进行简要分析。 相似文献
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眼下,从政府到市民,从工作到闲暇,谈论最多的话题之一莫过于房地产“泡沫”。其含义是指房子的价格严重脱离其价值。笔认为“泡沫”用于现时房价实在是有失偏颇。要阐述这个观点,让我们先回到“投资理财”这个概念上来。一个人的财富有多种存在形式,可以是现金、股票、银行存款、汽车、房产等等。至于以哪种形式存在,这就是投资理财。就房产而言,它有其它投资方式不可比拟的优势。 相似文献
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在飞速发展的现代物质社会中,房地产已经越来越成为一种代表财富的物质,所有关于房地产业的任何价格浮动或者是泡沫的产生,都可能对银行金融体系,甚至是国家的经济发展和社会稳定产生重大影响;另外,银行有关房地产业的监管措施或是政策制定,也都有可能通过其特定机制影响房地产的价格和泡沫的产生。本文从房地产泡沫与银行金融风险的关系入手,深入分析两者之间的关联性及房地产业对金融系统的影响,旨在结合我国国情的基础上,探索房地产泡沫与银行金融风险防范的相关措施。 相似文献
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在我国正式加入世贸组织后,根据世贸组织《服务贸易总协议》,我国必须向世贸组织成员国开放国内市场。入世后,中国巨大的市场潜在需求将吸引大量的外国银行涌入中国开展金融业务,特别是房地产金融业务。入世后,一方面外国银行带来的巨额资金不仅将会有效的刺激房地产投资,极大的促进房地产的开发建设;而且,外国银行先进的服务水平,完善的操作规范也会带动我国房地产金融总体服务 相似文献
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由于房地产投资所引起的房地产价格脱离基础价值、脱离实际需求的支撑而持续上涨的房地产经济泡沫现象,对经济发展构成巨大威胁.因此,有必要深入研究房地产经济泡沫问题.通过分析房地产经济泡沫的含义,针对房地产经济泡沫产生原因,提出防范措施. 相似文献
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广场协议后,为抑制美元过度贬值,日本从1986年1月开始连续5次降低贴现率。日本宽松的货币政策加上扩张的财政政策,导致大量闲置资金投资于房地产和股票市场。房地产和股市泡沫破灭后,日本银行体系出现大量呆坏账。而日本政府没有采取果断措施处理银行不良资产,致使银行信贷配置功能丧失,货币政策传导机制失效,日本陷入通货紧缩陷阱。 相似文献
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广场协议后,为抑制美元过度贬值,日本从1986年1月开始连续5次降低贴现率。日本宽松的货币政策加上扩张的财政政策,导致大量闲置资金投资于房地产和股票市场。房地产和股市泡沫破灭后,日本银行体系出现大量呆坏账。而日本政府没有采取果断措施处理银行不良资产,致使银行信贷配置功能丧失,货币政策传导机制失效,日本陷入通货紧缩陷阱。 相似文献