房地产关联企业之间融通资金的涉税分析

随着经济的发展,关联企业间的资金往来日益频繁,尤其是房地产企业。应地方政府的要求,大多项目均需在项目所在地设立项目公司进行开发,而项目公司前期的开发资金一般不足以支付土地出让金及工程款,所以在实务操作中普遍存在关联方无偿融通资金的现象。本文就房地产关联企业之间无偿融通资金涉及到的税务问题进行分析,为房地产关联企业间融通资金业务提供借鉴。     

我国房地产开发企业高负债成因及利弊浅析

随着房地产开发规模日益扩大，房地产开发企业资金占用量也随之增长，我国房地产企业资产负债率普遍偏高。对房地产开发企业高负债成因及利弊进行分析，并从企业资产负债合理性的角度阐述开发企业融资问题。     

从房地产信贷市场看我国房地产金融的发展

房地产金融的基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金,支持房地产开发、流通和消费,促进房地产再生产过程中的资金良性循环,保障房地产再生产过程的顺利进行。目前在我国它包括以住房公积金制度为主的政策性房地产金融体系和以商业性房地产贷款为主的商业性房地产     

借鉴美国经验完善我国的房地产融资渠道

房地产行业对于资金的巨大需求,以及其资金需求与供给的时间差,客观上提出了巨大的金融服务的需求.房地产金融指在房地产市场中资金的赢余方和资金的短缺方实现资金融通的过程.具体来说房地产金融市场中资金的短缺方是个人、房地产开发商、建筑公司以及其它经济机构,这样就可以把房地产融资分为个人住房和房地产项目开发的融资两类.     

关注房地产开发贷款的法律风险

为保证房地产开发贷款资金专款专用，促使房地产项目资金在银行内良性循环，商业银行对房地产开发企业贷款实行封闭管理。房地产开发企业贷款封闭管理是指：对审批确定的房地产项目采取资金全程监控，使项目建设资金投入及租售资金回流在同一账户内封闭运行。为了确保贷款安全，房地产开发企业贷款封闭管理需要防范以下法律风险。     

中国房地产金融存在的主要问题及对策

中国房地产金融存在的问题可以归结为制度缺陷，这种缺陷主要集中表现在单一的资金供给渠道、不完备的房地产金融体系、低下的资金融通效率和高度集中的系统风险，可以通过引进市场信用机制，培育和完善房地产金融品种和体系，加快房贷证券化和推进房地产信托基金的发展和实现金融监管的国际化来加以解决。     

推行房地产证券化突破房地产融资困局的思考

房地产业是一个具有综合性和高度关联性的行业,属于资金密集型产业,其经济活动过程需要大量资金投入运作。因而融资对房地产企业而言尤为重要。当前我国房地产企业融资渠道单一、投融资金融创新滞后,推行房地产证券化是融通资金的一种行之有效的办法。本文从我国房地产融资和房地产证券化发展现状入手,分析当前我国推行房地产证券化需关注的主要问题,借鉴国外房地产证券化先进做法和经验,提出加快推进我国房地产证券化工作的措施和建议。     

浅析房地产企业资金管理存在的问题及对策

房地产企业是资金密集型企业,从购买土地到房屋开发直至交房,无时无刻不渴求资金的支撑.但是有些房地产企业在资金管理中存在管理不到位的情况,往往导致资金链非常紧张,稍不控制就会出现财务危机.很多房地产企业公司还没意识到危险,对市场预期盲目乐观,对市场没有充分的估算和分析就做出大量投资.本文试图对房地产企业资金管理中存在的问题进行分析,并提出解决问题的对策.     

进一步完善我国房地产融资的对策探讨

进一步完善我国房地产融资的对策探讨孙家春房地产融资，是指在房地产开发、建设、经营、管理、服务及消费等过程中通过货币流通和信用渠道所进行的集资、筹资和融通资金等。它对房地产经济的发展和居民住房水平的提高有着重要影响。尽管目前我国房地产融资已初具规模，但...     

银行应积极参与房地产开发

<正> 金融业渗透房地产业,金融资本与产业资本相结合,是商品经济发展到一定程度的必然结果。房地产业是资金密集型行业,在其复苏振兴的过程中,需要大量资金融通,只有金融业的参与,房地产业才会振兴。迄今为止,我国金融业在搞活房地产业、推动住房制度改革等方面做了不少工作,但与国外房地产金融业务的状况相比,还有许多领域需要金融业去渗入,特别是房地产开发经营业务,还有待金融业去进一步开拓。本文试对银行参与房地产开发的问题作初步探讨。     

新形势下房地产企业资金链管理研究

资金链管理在房地产企业的经营管理中占据重要位置，这与房地产企业资金密集的经营特征具有较大关系。规范开展资金链管理，能确保房地产开发、建设与营销管理活动平稳、顺畅进行。文章在阐述房地产企业资金链的基础上，分析当前房地产企业资金链管理存在的问题，从拓宽融资渠道、加快资金回流、管理资金链条、实施项目可行论证四个层面出发，指出房地产企业开展资金链管理的具体策略。     

房地产企业海外上市之路探析

在国家土地和信贷双收紧的政策影响下,海外上市成为房地产企业融通资金,解决企业长期发展的有效途径     

我国房地产开发企业信托融资研究

房地产业是典型的资金密集型行业,相对于投资项目所需资金而言,房地产企业普遍存在自有资金不足的问题,因此必然要依赖于金融体系的资金支持。然而,现阶段我国房地产开发企业融资模式相对单一,主要依赖银行贷款。本文从房地产开发企业的角度出发,以美国为例分析REITs的发展状况及特点,并在此基础上研究和探讨我国房地产企业信托融资问题。     

小议外商投资房产开发企业所得税清算中利息涉税问题

在对外商投资房地产开发企业进行所得税清算过程中，伴随着开发房产项目借入资金的利息而滋生的涉税问题较为突出。利息列支渠道及标准，以及境外利息支付扣缴预提所得税等问题会直接影响到所得税清算的结果。     

房地产开发企业资金管控的几点思考

资金是企业运营的重要资源,尤其是对于房地产开发企业来说,虽然行业的整体发展趋于平稳,但是,仍然面临较大的资金困境,如何通过有效的资金管控手段提升资金使用效率、发挥资金的积极作用对于房地产开发企业至关重要。本文阐述了房地产开发企业资金管控的必要性和其作用;针对房地产开发企业的资金现状提出提高资金管控水平的有效措施。     

房地产金融工具创新问题的探讨

金融工具是金融市场的客体，金融市场上资金需求主体和资金供给主体之间的资金融通要借助于一定的金融工具来实现。房地产金融工具创新在很大程度上决定着房地产金融市场的交易范围和交易规模。     

房地产抵押贷款的风险与对策

房地产抵押贷款是指债务人以房地产权作为偿还债务的担保从债权人手中获得资金融通的行为。它是随着房地产业与金融业的改革与发展而逐渐受到重视的一种信用方式。首先,房地产开发投资大、建设周期长、资金周转慢,需要银行等金融机构发挥信用中介和融通资金的作用以提供资金保证;其次,房地产是价格昂贵的商品,消费者一次付清房款一般都比较困难,需要银行提供长期贷款支付;第三,银行需要开拓自身的业务范围,房地产业的发展需要与金融业的结合,而房地产抵押贷款无疑是两者结合的重要形式。     

关于房地产开发企业资金管理探讨

在新的经济形态下,我国房地产行业在迅速发展,然而在发展的同时,房地产开发企业也都普遍存在巨大的资金压力,众所周知,不管是哪种类型的企业,资金永远都是最重要的基础性东西,而且资金的获取也一直是企业的难题,特别是对于房地产这种资金耗费巨大的行业更是如此.本文将从房地产的主要和次要的资金来源、在资金管理方面所面临的一些问题和相关解决措施几个方面来对房地产开发企业资金管理进行一个探讨.     

浅谈如何加强房地产开发企业应收账款的管理

由于房地产开发企业其产品特殊性,其客户(购买者)多是面向是的普通民众,每个不同客户的资金情况不一,因此对房款的支付能力不同,加之银行货币政策,企业内部管理原因使得房地产开发企业会形成大量应收账款,大量资金无法及时收回,无法满足企业资金使用需求,严重影响企业发展。本文从加强应收账款管理的必要性,管理内容、管理中面临的问题,如何提升管理水平几个方面来探讨。     

房地产开发资金筹集使用中的问题

房地产开发资金筹集使用中的问题杨青洲，张书梅随着社会主义市场经济的发展，城市房改政策的逐步推进，房地产开发资金的筹集数额越来越大。房地产开发资金在筹集和使用中的问题也初露端倪，有的甚至非常突出。从我县审计部门对我县金融系统房地产信贷部的审计情况来看，...