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公共利益属公共产品之领域,具有消费与生产之非排他性与非竞争性。公共利益与共同利益不同,共同利益具有特定的范围与层次,属特定之＂俱乐部＂产品,不能用公共利益理论套用于共同利益。土地征用之公共利益,应与共同利益有所区分,土地征用必须考虑到不同利益之间的平衡,城市建设行为并非一概属于公共利益。 相似文献
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“入股”作为土地承包经营权流转的方式之一，能够使农民既不束缚于土地又不会丧失土地所给予的保障，具有极大的应用空间和优势。针对我国目前相关立法原则性色彩较强、缺乏可操作性规定的问题，确保这一流转方式作用的发挥，必须进一步明晰包括土地承包经营权“入股”的法律依据、性质、效力等在内的一系列相关法律问题。 相似文献
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土地"招拍挂"出让对房价影响 总被引：1，自引：0，他引：1
分析了土地出让“招拍挂”方式带来成本效应和乘数效应、财政效应、竞争结构效应、预期效应、财富效应和社会效应，厘清了土地价值和土地出让对房地产价格的影响。 相似文献
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从4月18日起,凡以划拨方式无偿取得国有土地使用权的企业破产时,该土地使用权由有关人民政府收回,并依法处置.这是最高人民法院于明日起正式实施的司法解释的新规定. 相似文献
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在“经营城市”的响亮口号之下，“经营土地”的热潮似乎在各地兴起。一些地方政府在“经营城市”的口号下，兴起了“卖地风”，动辄就是成千上万亩，其名义五花八门。在经营土地背后，一些地方政府向土地管理部门直接下达年度土地出让指标，以求完成财政创收任务。以非市场化的方式低价征地，高价出让，已成为不少地方创造政绩、增加财政收入等的萤要渠道。 相似文献
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本文从土地财政与房地产投资的联合视角来研究我国的产业空心化态势,利用2005～2016年我国31个省域的面板数据,探究规模空心化和效率空心化的影响因素与影响程度。研究发现,土地财政对产业空心化的影响具有明显的空间地理差异,过度的土地财政依赖会导致产业空心化的不断蔓延,房地产投资也是加重产业空心化的重要因素。面对当前实体经济萎缩,虚拟经济膨胀的状况,合理地规划土地财政、促进房地产市场健康投资将是抑制产业空心化的关键。 相似文献
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日前,关于物业税的消息层出不穷,虚虚实实的版本令人摸不着头脑。在"北京市最快将在今年6月份开征物业税"的消息被广泛传播后,紧接着,税务总局出来澄清,表示物业税征收离实质性阶段尚且遥远。 相似文献
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对土地、土地使用税、土地使用权、土地使用费帐务处理的浅见重庆商学院侯美芝一、土地土地，是企业的一项固定资产。在我国会计工作中，指已经估价单独入帐的土地。我国企业使用土地一般不予计价，因征用土地而支付的补偿费，并入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不单... 相似文献
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近年来，广州大学城之“地王”，引发舆论热议。立法中“公共利益”概念偏于模糊，政府拍卖土地所得畸高、农民所得补偿偏低，地方财政的“土地财政”倾向，业已成为“地王”背后暴露出的三大问题。 相似文献
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土地增值税"清算"了谁? 总被引：2，自引：0，他引：2
《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》一经国家税务总局网站发布，立即触动了房地产市场的敏感神经。沪深股市涨势强劲的房地产股票闻声下跌，单日跌幅均超过9％[编者按] 相似文献
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得天独厚的资源禀赋和市场配置机制,再加上其土地制度的设计几乎没有历史包袱,是最接近"理想"条件的产物,使美国土地市场以及相关的金融市场高度发达,并具有吸收泡沫的一定深度和韧性。土地资源通过金融体系与资本密切结合,使美国工业化和城市化得到了有效支撑。但是,美国金融监管对土地开发与信用扩张之间强正反馈关系警惕不足,历史上反复出现土地或房地产投机引发的资产泡沫;美国农业仍存在过度补贴和补贴非市场化的问题,对土地要素的市场化形成制约;美国的土地征用、分区规划等政策工具使用也曾带来了严重的社会问题。 相似文献
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土地增值税作为我国税收收入的重要组成部分,随着房地产开发热潮的兴起,以土地投资入股合作开发的模式也越来越常见,但土地成本在土地增值税清算时常常产生税企争议和冲突. 相似文献
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本文具体分析了金融机构抵债土地存在的管理漏洞及其处置中带来的问题,并就如何做好金融机构抵债土地管理工作提出了自己的看法. 相似文献
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中外异同近来,各界对土地财政议论较多。实际上,西方市场经济发达国家也存在土地财政。例如,地方政府财政收入主要依赖财产(地产、物业)税,最高可占地方财政收入的60%～70%;虽然普遍不直接对土地增值征税,但土地交易所得要缴纳所得税,实际上是间接征税;国有土地由国有公司经营(如加拿大),公司向政府上缴利润。与西方主要向存量土地资产征税不同,我国的土地财政主要依赖增量土地。增量土地的收入则难以预期,很难纳入严 相似文献
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1994年的分税制改革,集"财政分权与政治集权"于一身,财政分权形成了财权上收、事权下放、地方财政收支存在巨大缺口的事实;政治集权又促成了各地方官员的"晋升竞标赛",进而促成了地方政府通过经营土地来弥补财政并实现晋升的执政理念,这进一步扩大了土地财政规模. 相似文献
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今年以来，中国经济持续高位运行，特别是一些行业和地区盲目投资和低水平重复建设问题日益显现，成为经济运行中的突出问题管紧土地，看好信贷，是当前中国进行宏观调控的两大“闸门”。 相似文献
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着眼于农地“三权分置”改革的政策目标,以既有土地承包经营权制度为基础,通过对“所有权—用益物权”之他物权生成逻辑的拓展,土地经营权得以建立源自“用益物权—次级用益物权”的权利架构。土地经营权是土地承包经营权人设定的次级用益物权,其生成是土地承包经营权人行使其用益物权的结果,分置出土地经营权的土地承包经营权即为土地承包权。通过扩大解释《物权法》第117条中“动产”的含义以及登记技术信息化对物权类型和内容的扩容,物权法完全可以容纳土地经营权这一新型物权。“成员权说”对土地承包权性质的阐释,“总括权利说”“两权说”“债权说”对土地经营权性质的阐释都有偏颇之处,并可能引发实践中的现实问题。 相似文献
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