开发商如何有效控制商品房建设成本

随着国家宏观调控力度的加大,房地产市场逐渐走向成熟,商品房销售价格将趋于平稳。开发商应及时转变观念,改变传统的重经营轻管理理念,从商品房开发投资决策、项目设计以及施工建设管理方面,加强控制和降低商品房的建设成本,达到获取最大经济效益的目的。     

刍议我国商品房开发的循环经济法律制度

发展循环经济是科学发展观的重要组成部分,而商品房开发领域内的节能则是发展循环经济的重要组成部分之一.<循环经济促进法>要求建筑设计、建设、施工等单位应当按照国家有关规定和标准,对其设计、建设、施工的建筑物及构筑物采用节能、节水、节地、节材的技术工艺和小型、轻型、再生产品.<民用建筑节能条例>要求商品房开发企业在商品房设计、施工、监理、销售等环节应履行法律规定的节能义务.商品房开发企业只有依法开发、销售商品房,才能获得持续的竞争优势.     

商品房销售和物业管理服务中的受托收费亟待规范

随着房地产行业的快速发展，消费者的投诉也不断攀升，其中一种新的现象值得美注，即在商品房销售和物业管理服务中．商品房开发企业和物业管理服务企业接受有关方面委托．代理收取有关费用(以下简称“受托收费”)，这一代收过程中存在诸多不规范现象，直接引发乱收费。对此，消费者反映强烈，若不加以规范将加剧房地产市场的混乱，阻碍房地产市场的发育，     

梓潼县加强商品住宅销售价格的管理

2004年以来，外地房地产开发企业先后进入我县，加快了房地产开发步伐，对提升城市形象，改善投资环境起到了积极的作用。但个别房地产开发经营企业在商品住宅销售过程中，不按《四川省商品住宅价格管理办法》（川价字费[1999]117号）规定计算商品住宅销售价格，特别是“两管三线”安装费用在价外收取，引起了广大消费者的不满，来信、来访、投诉不断。今年5月，我局接到梓潼潼鑫商业广场19户购房户对四川天意房地产开发有限公司梓潼分公司在商品住宅销售价格外收取“两管三线”安装费用的投诉。经过我局耐心细致地做工作，使消费者、开发商较为满意，维护了政府职能部门形象和社会稳定。[第一段]     

通辽市开展商品房明码标价专项检查

内蒙古自治区通辽市价格监督检查局从今年5月份开始,共派出执法人员136人次,检查各类商品房开发经营单位140余家。对部分存在违反商品房销售明码标价规定的企业实施经济处罚40.50万元;对交房时强制收取入住费的某企业,责令其将多收93户业主的24.18万元全部退还;对检查中发现的标价之外加价销售商品房的行为,根据国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》和《住宅设计规范》     

税费在商品房开发建设项目总成本中的构成分析

目前,房地产市场所带动的经济增长已经成为我国经济发展的重要增长点,而商品房的开发建设在房地产市场中占据着主体地位。但是商品房价格的高涨已经超过了普通人群的接受能力,商品房房价为何如此之高,已经成为人们最为关心的话题之一。本文在分析商品房项目开发建设过程中税费具体构成的基础上,探讨商品房开发过程商品房开发成本的具体构成,对税费是商品房价格居高不下的重要原因之一进行了说明,并提出了合理控制税费的几条策略。     

基于Eviews的我国商业地产价格影响因素的实证分析

本文运用Eviews8.0软件建立多元线性回归模型,对2015年我国大陆31个省(直辖市、自治区)的商品房平均销售价格进行研究。结果显示第三产业比重、城镇居民人均可支配收入、商业地产开发企业个数、男性数量和商业地产业区位熵对商品房平均销售价格存在显著的影响。     

浅谈商品房开发贷款的风险及其防范措施

商品房开发贷款是商业银行向房地产开发企业发放的用于对外销售、出租等用途的住房、商业用房、综合用房等房屋构建的项目建设的贷款,属于贷款品种中能创造较高收益的业务品种之一,是各家商业银行投放信贷的重要部分,也是容易受国家宏观调控政策影响、潜在风险较大的信贷业务品种。在目前的经济、金融形势下,如何有效防范商品房开发贷款风险、促进其持续健康发展,成为摆在我们面前的重要课题之一。现就当前商品房开发贷款营销和管理过程中面临的风险提出一些对策建议。     

浅析房地产业开发成本的会计核算

房屋开发是房屋开发和房屋再开发的统称，房屋开发是指城市各种房屋建设从可行性研究，规划设计，建筑安装工程施工到房屋建成竣工验收的全过程。房屋开发是房地产开发企业的主要经济活动。房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，     

关于房地产商品开发借款费用能否资本化的思考

《企业会计制度》（以下简称新制度）规定，房地产开发企业商品房的开发借款费用不能资本化。其中主要包含两层意思：一是长期借款费用资本化的情形不包括房地产商品开发借款费用；二是短期借款费用全部计入当期费用。这样，按新制度规定，房地产开发企业商品房开发的借款，不论是长期借款还是短期借款，其费用只能全部费用化而不能资本化，造成了制度与实际的脱节。笔者认为，房地产开发企业（以下简称企业）商品房的借款费用，在开发期间，应允许资本化，或允许长期借款费用资本化。实际操作中存在的问题和资本化的理论依据主要是：一、从…     

镇江市商品房价格合理性探讨

当前,镇江市商品房销售面积上升、销售价格波动较大。本文从市场供求关系决定价格、房价收入比等三个方面来分析镇江市商品房价格的合理性。建议采取科学规划城市,使房价合理化,加强住房保障制度建设等措施,推进镇江房价的合理化。     

“一套一标”政策重在执行

自今年5月1日起,国家发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》正式实施。规定要求,商品房经营者销售新建商品房,应当实行明码标价行为,并且要求"一套一标"。"一套一标"政策的推出,目的是为了规范商品房销售价格行为     

商品房盈利是怎样确定的

商品房价格中的盈利由税金和利润构成，是商品房开发企业劳动创造的纯收入。税金包括企业为生产商品房所需地产、车船、帐簿、合同以及征用土地等按销售收入向国家交纳的税金。利润是企业商品房售价减去经营成本及税金的差额，包括所得税、能源交通重点建设资金和利润留成三项。     

浅论房地产泡沫的成因与对策

近年来,我国房地产市场持续火热,房地产开发投资增势强劲,土地供应量增加,商品房全面热销,销售价格呈现较大幅度增长,全国商品房平均销售价格不断攀升。本文拟就公众关注的房地产泡沫问题作一粗浅探讨。     

提高商品房开发经营效益刍议

<正> 房地产市场也与其他市场一样受到价值规律、供求机制与竞争机制的制约,但由于房地产市场产品的特殊性又使他们的作用不同于一般市场,其中,当国家对经济实行宏观调控时尤为表现明显。去年以来,国家对固定资产投资规模实行了宏观调控,银行抽紧,使众多盲目发展的房地产开发企业深感资金运行的困难,而且商品房的价格走向愈来愈高,直接影响到企业、个人手中有限的财力去购置商品房,反过来又进一步影响了房地产开发企业资金的筹集和运用。这种现象在内地中小城市表现比较突出。不少开发商靠贷款、集资等方式,花大力气建造了一批高价的商品房积压待售,而广大工薪阶层面对过高的房价却是“望房兴叹”。如何在市场疲软的条件下找到一条既符合国民经济发展需要,又能使开发企业正常运行的良方呢? 探讨房地产开发公司良性运行的方剂很多,这里不一一罗列,本文仅从投资理论的运用作     

商品房销售中的价格问题及解决建议

<正>商品房销售价格是目前社会各界关注的热点和焦点问题,高位运行的价格使许多人闻之色变,尤其怕房价保持过快上涨趋势。为此国家不断出台新的政策规定,采取各种有效措施,加大力度控制商品房销售价格过快上涨。2011年5月国家发展改革委颁布实施了《商品房销售明码标价的规定》,湖北省结合实际印发了《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)的通知》,黄冈市价格主管部门按照国家和省的有关文     

飞鹰:高房价不代表房地产有泡沫

飞鹰知名博主,资深房地产评论人商品房市场只是房地产的一部分,商品住宅又是商品房市场一小部分。认清什么是房地产,才能保证房地产业均衡发展、健康发展、科学发展。房地产业也有发展结构问题,有资源配置问题。住宅只是房地产的一部分,商品住宅又是住宅开发的一部分。面对商品住宅的高房价没必要大惊小怪,商品住宅市场即使被稳定在一定范围内,但由于住宅开发空间依然巨大,房地产发展空间更巨大。许多是是非非源于对商品住房的认识有偏差,站在一个小小的圈子里,把住宅开发与商品房开发混淆起来,把住宅开发与商品住宅开发等同     

加强商品房明码标价监管工作的几点做法

按照国家发展改革委《商品房明码标价规定》和辽宁省物价局《商品房销售明码标价实施细则》的文件精神,辽宁省瓦房店市物价局从2012年5月份开始,历时一个多月,对辖区内18家已取得预售许可证的商品房开发公司的商品房销售明码标价开展了专项检查。一、主要做法     

南京新政：引爆全国打击炒房行动

从4月1日起，南京市政府《关于加强商品房市场管理促进房地产市场健康发展的意见》正式实施。根据《意见》，企业销售商品房时需要采取认购方式的．必须采取实名制．未提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受认购。认购协议签订两周内，双方必须签订买卖契约．     

部门配合强化商品房买卖合同监管

近年来,宣城市房屋交易量大幅上升,2009年全部新建商品房登记销售110万平方米,同比增长225．4％,住房销售量是前4年的总和。同时,商品房开发企业和购房者之间合同纠纷不断发生,针对商品房买卖合同纠纷的投诉达到30多起。