不同坐标点上的发展观

前段时间，关于国内房地产市场是否过热、有无泡沫的争论，很是热闹了一阵子。争论双方各执一词：一方认为，已经或正在过热，应当采取适当的货币政策乃至行政手段加以遏制，特别要控制别墅和豪宅的开发；另一方则认为，这个产业“才刚刚进入美丽的春天”，理应“保持其合理增势。”一般说，     

关于上海房地产市场中泡沫的实证分析

中国学及业界人士多用定性方法分析泡沫。具体有以下几种。     

各国房地产市场发展基本状况析

一、日本挤压房地产泡沫的措施和启示日本是亚洲先进入发达国家行列的国家,经过二次世界大战结束至今的半个多世纪的潮起潮落,房地产企业的发展和房地产市场的培育已日趋理性和规范。目前,在被人称为亚洲金融中心的东京市中心,相当于上海的静安寺的中心区域内,买一套新建的40层高的公寓单元,实用面积90平方米,两间朝南,带停车位的房子,价格不过4000多万日元,换算成建筑面积达120平方米,合人民币360万元,按建筑面积算每平方米3万元人民币。与此同时,日本白领收入相当于上海的五倍。可想而知,上海静安寺的房价与之相比较就显得偏高。日本提供…     

在舟山“炒楼”的背后

舟山市区的房价在短短的4年中。由平均每平方米不足2000元飙升至3300～3500元。在它的背后，是各路炒家的“积极参与”。     

武汉市场二手房价格看涨

武汉市目前二手房市场正处于发展的高峰期，“以小换大，以旧换新，买房找市场”等观念正逐步深入人心。其中隐含着的商机日渐显露，市场状况一路看涨。就此，笔从价位、交易、市场等多角度着手，探讨一下当前武汉市二手房市场情况。     

申城楼市持续走好 一手二手联袂攀高——当前上海房地产市场分析及若干问题思考

本文原本从市场表现、背景分析和问题思考三方面论述上海房地市场，由于背景分析部分已较多见诸报刊，故予删节，只刊登后两部分。     

房地产泡沫检测方法述评

房地产泡沫是指由于人们的群体投机行为导致的房地产价格远远偏离基础价格持续上涨,以至于形成突然崩溃的危险的一种价格现象。众所周知,房地产泡沫的破裂会给经济造成致命的打击,且影响力持久,因此对房地产泡沫检测方法进行系统的研究,并准确、及时地检定泡沫的存在,是有效地防范与处理泡沫的基础,对引导经济健康稳定发展有非常积极的意义。自1980年弗勒德和加伯首次对泡沫理论进行完整的描述,并将价格泡沫现象建模分析以来,国外学者提出各种泡沫检测方式,取得了相当多的研究成果,归纳起来主要可分为间接检验法、直接检验法和指标法三类。…     

房地产泡沫在哪？

价格高就一定有泡沫吗？这是一个很严肃的问题。许多经济学家认为中国房地产泡沫大得不得了,同时,华尔街做空大师们也据此认为中国经济必然受到房地产市场泡沫的拖累而发生大问题。     

房地产泡沫威胁世界经济——全球房地产市场调查（下）

五、大话中的城堡有泡沫吗? 许多国家近年来房价的迅速膨胀显然是不可维持的 但房价是会仅仅拉平呢,还是下跌?艾伦·格林斯潘早在这个特定的泡沫充分膨胀以前,就批评了股市的“非理性繁荣”,但对于美国的房价却比较乐观。 在房价不断上涨的另外一些国家,许多分析人士也否定泡沫的存在 他们指出,利率很低,因此人们借得起更多的钱,也就愿意为买房更多地付款 这说明了一定的问题 从前无力负担抵押贷款的第—次购房者,现在能够登上房地产阶梯的第一级。这增加了有效需求,还可能提升房价的均衡水     

如何应对调控“大考”

“调控”无疑是近来漂浮在房地产界的流行词汇。来自土地市场和金融市场的双重紧缩，让地产业的前景变得有些扑朔迷离，10年前的那一场“地产灾难”不断被人提起。     

全面分析房地产市场形势的九点意见

近几年，不少人士或发表意见分析房地产形势。2001年底有人指出，我国当年的房地产已经与1993年一样“过热”，并预计2002年就要出现房地产的”冬天”。2002年至2003年月，又有许多人分析房地产泡沫和风险，认为问题严重。有人认定，我国的房地产业已经到了泡沫经济的“悬崖”边缘。这些分     

扶植租赁市场——促进房地产市场健康发展的战略性措施

在国务院办公厅转发七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称《意见》）的前后，越来越多的人加入了有关房地产市场和城镇居民住房问题的讨论。讨论已经超出了价格问题，有些将不同性质的问题，如房地产市场与中低收入家庭住房问题；有房子住与购买住房；抑制房地产价格不合理上涨与民众住房购买能力等问题混淆在一起。此外，有人仔细地分析开发商的定价依据和过程，希望借此劝说开发商降低售价；有人揭露和批判因经济适用住房政策而加剧的社会分配不公，要求政府增加经济适用住房的供应，维持销售中的公道；还有的人认为，政府的经济适用房政策妨碍了房地产商为广大民众开发“中低端房产”。     

关于投资美国不良贷款市场途径的分析

金融危机爆发以来,欧美市场（特别是房地产市场）资产泡沫破灭,资产价格大幅下跌。对银行业而言,不良贷款（NPL）规模快速膨胀。这极大地影响了银行的资产质量,     

发达国家房地产市场过热

在当今世界许多国家,房地产市场价格已达到前所未有的高度,尤其是在英美等西方发达国家,这个问题表现得十分突出 经济学家指出,(?)房地产泡沫破灭,价格骤然回落,将会对各国经济造成巨大冲击,其危害将远胜于股市崩盘 近年来,世界经济一直低迷,西方股市(?)噘不振,银行利率又(?)降再     

投机者出局房价升幅趋缓——宏观调控下的北京房地产市场

当前，各方对北京高企的房价均言之凿凿，自成一说，令局外人眼花缭乱。对房价看多者多为一些官员、房地产开发商、部分地产中介、房地产投机者；看空者多为拟购房者、新闻媒体和学院派经济学家。可以说，上述观点的不同，在很大程度上反映出在房价问题上利益关系的格局。其中相当一部分人的看法，与其说表明了自己的客观判断，不如说表达了自己对北京房价走势的希望。     

论中国房地产市场泡沫

我国房地产业近几年来一直保持高速增长,房地产价格逐年攀升,深入研究房地产泡沫的成因、危害以及预防措施,对保障国民经济的健康发展具有重要的现实意义和必要性.在总结国内关于房地产泡沫问题的研究文献的基础上.对于中国的房地产泡沫问题进行了系统全面的分析和探讨,分为三大部分,首先对房地产泡沫的存在性进行文献综述和探讨,然后分析泡沫的表现特征和形成原因,运用基本的经济学理论对房地产市场的供求和泡沫进行分析,最后提出其危害和预防措施.从多个视角出发审视我国房地产业发展中所存在的同题,并且针对房地产泡沫的形成机制和预防措施,为政府提供了政策分析的建议.