我国未来人均住房面积增长要靠“提质”

城镇住房制度市场化改革以来,我国人均住房面积明显增加。国际经验表明,人均住房面积与经济发展水平紧密相关。在经济快速增长、住房相对短缺阶段,居民收入增加后实现从“无房住”到“有房住”,是人均住房面积增加的主要原因。当经济发展、住房供需平衡后,居民改善性需求凸显,增加人均住房面积的同时要求有更大的户型和更好的品质。我国当前城镇人均住房面积已高于日本,距离欧美发达国家还有一定差距。随着住房“有没有”的问题基本得到解决“,好不好”的问题愈发突出,未来进一步提高居住水平的政策重点在于提高“质量”而非增加“数量”。应积极发展高品质住宅,加快存量房更新,支持改善性需求,坚持因城施策,更好满足居民“住有宜居”的美好追求。     

怎样疏通推行经济适用住房的“阻滞”

从1998年7月国务院发出23号文算起,我国推行经济适用住房已经超过三年了。三年多来,各城市克服了许多困难,逐步打开局面,取得了初战的胜利。在此发展过程中,有些同志对推行经济适用住房的重要性认识不足,囿于本身利益而积极性不高,以及因之而产生执行中的“三失控”,一直起着“阻滞”经济适用住房健康发展的负面作用。由于这     

新城市：“中”规“中”矩的魅力

如果把房地产市场比作江湖，那么房地产企业则是英雄豪杰，为了榜上排名而争夺不休。然而．要想在这场激烈的竞争中胜出，企业所具备的条件很关键：既需要有机遇，也需要有魅力。     

城市价值决定城市总体房价

城市总体房价高，本质上是城市价格所决定的，人为炒作行为，只能短期内炒高个别楼盘价格，不可能长期炒高一个城市的总体房价，从一定意义上说，房价高应是城市的骄傲，中国城市房价高，是中国的骄傲，上海房价高，是上海的骄傲，南京房价高，是南京的骄傲。     

从人均数据观调控思路

每年的全国两会,总会有一些消息让人振奋。今年的政府工作报告透露,截至2012年年底,城镇和农村人均住房面积为32.9平方米、37.1平方米,分别比2007年增加2.8平方米、5.5平方米这一数据表明,近年来,随着住房制度改革的推进,我们在做大"蛋糕"方面,已经取得明显进展。遗憾的是,住房总量虽持续增加,高房价却依然是普通民众挥之不去的梦魇。尽管房价上涨的理由众说纷纭,但"刚需说"一直得到各方公认。如果"人均"背后,没有"被增长"的"不均",现有住     

住房市场“过滤”模型理论研究

国外住房“过滤”模型研究概况。1．什么是住房“过滤”。住房“过滤”，是指在住房市场中，最初为较高收入房客建造的住房，随着时间的推移，住房质量发生老化，房价降低，较高收入的房客为了追求更好的住房，随即放弃现有住房，从而较低收入的房客继续使用该住房的这一过程。     

对以家庭人均住房面积为基准实施限购政策的思考

目前,各地限购政策均以家庭拥有住房套数为基准,有操作方便、简单易行的优点,但同时也存在限购不够精准、误伤部分改善性住房需求的缺点。如何更有效、更精准地进行房地产市场调控,已成为亟待解决的问题。一、实施限购政策的背景限购属于直接调控手段,直接限制需求。相对来说,税收、土地、金融等手段属于间接调控手     

买房路漫漫其修远兮吾将上下而求索

我们一家三口一直住在学校的宿合里，一间小屋被分为厨房和卧室外加办公室。我们的日子过得很像“张大民的幸福生活”。女儿时常问我：“爸爸，我什么时候能有自己的小屋呀!”看着她那期待的眼神，我暗下决心，一定要买房。接下来的日子里，我和妻子开始省吃俭用地攒钱。她很少买化妆品，我也戒了烟。我们把一个月的消费控制在200元左右。业余时间，我们还做起了家教。家教都是在晚上和星期天，我和妻子没有多少时间陪伴我们的女儿，总是把她托付给同事，为此，女儿没少哭鼻子。     

“3.15”不仅仅是“3.15”

2004年3月15日过去了。在房地产市场日渐成熟、消费者购房日趋理性、维权意识日益提高的今天，为什么有关房地产的纠纷和投诉依然有增无减、“屡创新高”而且越爆越大呢？相信这种情况的出现，跟一些商家的诚信有一定的关系。     

三个市场齐头并进——建言杭州“居者有其屋”

从2002年下半年开始，杭州已经大力增加了土地投放量，试图平抑地价和房价进一步上涨的态势。特别是进入2003年以来，满足居民住房需求被纳入城市政府调控房地产市场的目标体系中来，市政府在经过充分调研的基础上，提出了“市场、居住、解困、廉租”的居民住房保障体系，     

“购房入户”的革新见证

在新世纪的今天，在经济增长保持7％以上的新时代里、有幸偶读了一份民工在厦门这个大都市里整月的开销记录．他生活的艰辛与期盼足以令人深思…     

杀手锏再次投向“圈地热”

对于房地产市场来说,在金融政策之外,影响最大的因素就是土地政策了 土地市场有隐忧 2月20日,国土资源部召开“全国进一步治理整顿土地市场秩序电视电话会议”。这个会议开到了县一级,国家计委、国家经贸委、财政部、农业部、建设部等10个部委领导参加了会议,这在国土资源     

“十五”期间房价增长与居民住房消费关系刍议

随着住房价格的不断攀升，房价成了居民关注的焦点。房价与居民的切身利益休戚相关。当前，在构建和谐社会的大背景下，各级政府也越来越担心住房投资的泡沫成分是否会影响整个经济的健康发展以及和谐社会的构建环境。为确保房地产市场长期稳定健康发展，必须注重解决房地产市场可能出现的“虚热”和“泡沫”问题。[第一段]     

拨开“云雾”见“阳光”——2008年中国房地产市场回顾及反思

2008年的房产政策表现为“先抑后扬”。在经历了2007年的狂飙之后，2呻8年的房地产市场，随着降息、首套房优惠、普通住房标准调整、二套房贷适度松绑等一系列房贷政策的出台，各地推动房地产市场的新政频出。