发达国家房地产市场过热

在当今世界许多国家,房地产市场价格已达到前所未有的高度,尤其是在英美等西方发达国家,这个问题表现得十分突出 经济学家指出,(?)房地产泡沫破灭,价格骤然回落,将会对各国经济造成巨大冲击,其危害将远胜于股市崩盘 近年来,世界经济一直低迷,西方股市(?)噘不振,银行利率又(?)降再     

地产价格呈涨势泡沫近极限——全球房地产降温在即

根据英国《经济学家》最新公布的全球房地产价格指数，西方国家房地产价格仍呈涨势，但越来越接近极限水平。一些经济学家预测，全球房地产降温的日子为期不远了。     

人口统计理论驾驭美国房地产市场

近期Inman新闻机构举办了为期两天的美国住宅市场高层峰会,著名房地产经济学专家指出,在未来的5年到10年甚至20年内,推动美国房地产市场的主要因素之一是洛杉矶的外来移民和人口统计理论。 发言的专家包括:Case ShillerWeiss公司的资深经济学家大卫斯蒂夫;加利福尼亚房地产经纪人协会首席经济学家茉斯利艾浦莱顿杨;工商协委员会的肯古德斯戴因;哈佛大学     

房地产泡沫在哪？

价格高就一定有泡沫吗？这是一个很严肃的问题。许多经济学家认为中国房地产泡沫大得不得了，同时，华尔街做空大师们也据此认为中国经济必然受到房地产市场泡沫的拖累而发生大问题。     

房地产市场还有8年上升期

＂房地产（住宅）市场还有8年的上升期,但有五年的时间将是买方市场占主导。＂2012年5月19日,在穗出席侨鑫房地产论坛的经济学家赵晓在会上直言,政府在房地产方面会做一些微调,刚需会更加放开但是货币政策未必转向宽松。     

房地产泡沫、房地产热与景气周期的学术观点辨析

一、是否有房地产泡沫 有关房地产有没有泡沫的问题，在上世纪90年代末，由魏杰先生以“房地产的冬天”首先揭开了这场论战。魏杰先生只是凭借经济学家的直觉认为房地产的发展有些问题，其论点和论据都不够专业，经不起包宗华先生的反驳。但是，泡沫论战并没有偃旗息鼓，反而有愈演愈烈的趋势。在“中国金融：走向理性繁荣”研讨     

上海召开房地产市场形势分析会

(本刊讯)2月18日,由上海市经济学会、华东师范大学东方房地产学院、上海易居房地产研究院以及解放日报报业集团·房地产时报联合举办了2006’上海经济发展及房地产市场形势分析报告会。来自上海经济学界及房地产界的专家、学者及知名房地产企业的领导等近500人,出席了会议。会上,上海的有关经济学家分析了2006年的上海经济形势以及“十一五”期间上海经济发展的机遇和挑战;上海易居房地产研究院回顾了2005年上海房地产市场的形势及特点,并对2006年上海房地产市场的发展及趋势,进行了分析和展望。他们普遍认为:上海经济和社会的持续发展和进…     

房地产经纪人与信息不对称的房地产市场

房地产经纪人（real estate agents）是专业的技术人员，他们的工作职责就是依照客户委托，提供优质服务。随着我国加入WTO和社会改革的纵深发展，我国的房地产经纪人将面临更加广阔、复杂的房地产市场，他们的责任更重大，工作更有意义。然而，中国是最大的发展中国家，拥有全球最大、最有生机的房地产市场，根据经济学原理，这个庞大的房地产市场其实是信息最不对称（不完全）的市场，也就是说，中国房地产经纪人将面对世界最庞大的信息不对称的房地产市场。     

马光远：80％开发商将倒闭当前房地产产能严重过剩

经济学家马光远日前透露最新观点：“未来10年80％以上开发商会倒闭。”马光远认为，房地产是中国经济唯一的晴雨表，它对经济的影响是任何一个行业不能替代的，中国经济本质上就是房地产经济。他分析说，去年全社会融资额17．29万亿，房地产行业12．2万亿，占全社会融资额比重超过70％。中国经济暂时离不开房地产。但是要看到是，中国房地产的供需基本面已经发生了非常大的变化，当前房地产面临产能过剩问题，而且是严重过剩。马光远预测，未来10年内，80％的开发商会倒闭，与此同时，只有20％左右城市的房地产市场有希望，市场严重分化。     

上海房地产价格指数比较研究

房地产价格的变化不能仅仅用平均价格表示，因为平均价格会受短期内房地产品质的影响。比如，某时期内新增的房地产集中在郊区，或新增的房地产主要是中低价位房，平均价格自然会下降，但相同的房地产价格可能在这一时期内上涨。因此，我们需要用房地产价格指数来反映房地产价格的变化。     

关于房地产宏观调控的思考

一、房地产宏观调控对象的特殊性作为房地产宏观调控对象的住房既是生活必需品,也是一种投资品。当住房是生活必需品时,与一般商品相同,住房价格与其需求量之间存在反向变动的关系,即住房价格提高.     

房地产调控言归正传

正十二届全国人大已经开过一年多,这一年多的时间里,中央政府基本上没有出台任何房地产调控政策。相比过去十年几乎每年都有"国几条"出台,本届政府似乎已经不再以调控房价为目标。其实,一直以来,多数经济学家都认为政府不应该把市场化的房价作为攻击的目标,认为政府只     

国外房地产泡沫的治理及启示

房地产泡沫是由房地产价格长期快速上涨导致的房地产市场交易价格远超其实际价值的现象。在过去20多年里，世界范围内出现了三次影响较大的房地产泡沫破灭，即1991年日本房地产泡沫破灭、1997年泰国等国家和地区房地产泡沫破灭和2007年同美国次贷危机相关的房地产泡沫破灭，对有关国家以至世界经济造成了巨大危害。     

2004年房地产“泡沫之争”综述

房地产。存在泡沫。说 新一轮泡沫之争的“导火索”是由摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠“点燃”的。他的依据是，从全国范围来看，房地产的价格是家庭可支配收入的10倍，在大城市达到12-15倍。新房的供给量在以每年20％～30％的速度增长，中国人的家庭收入几乎不可能以类似的速度增长。因此，为了满足对房地产的需求，     

房地产开发与房地产营销研究

房地产税收改革对于房地产市场的影响应该比较显性和全面,既有价格方面和成交量的影响,又有房地产消费结构方面的影响,还会对房地产租赁市场产生影响,这些影响在短期和长期效果都会有差异。随着我国社会主义市场经济的建立,房地产市场伴随着整个国民经济的发展而得到了发展。本文主要进行房地产开发与房地产营销研究。     

美国房地产开发经营及房地产价格评估考察

建设部“赴美房地产开发经营及房地产价格评估培训团”于2002年4月赴美,对美国房地产开发经营、经纪代理、价格评估、行业管理等情况作了较为详细的调研与实地考察。 (一)房地产开发 1.美国房地产市场的特点。一是保障充分和公平竞争;二是市场机制调节价格;三是保护私有财产,法律保护业主所有权和转让权。与我国房地     

浅谈房地产市场现状和趋势

随着我国对房地产市场的控制以及受到世界经济的影响,房地产市场已经放慢了发展的速度。各地房地产市场的投机行为得到有效的控制,房地产市场呈现出健康化、多样化的发展。从房地产的发展趋势来看,房地产市场多样化、多元化是必然的趋势。特色地产、养老地产、旅游地产正在逐步取代现有的商业地产模式,成为未来我国房地产市场发展的重要模式。     

试论我国房地产投资基金的发展

投资基金是一种间接金融工具和中介金融机构，以金融资产为专门经营对象，以投资即以资产的保值和增值为根本目的，通过专门的投资管理机构集合具有相同投资目标的众多投资者的资金，根据证券组合投资原理将基金分散投资于各种有价证券和其他金融工具，如股票、债券及货币市场上的短期有价证券、期货、期权、权证、房地产、贵金属等，并通过独立的托管机构对信托财产进行保管，投资者按比例分享其收益并承担风险。房地产投资基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。按照是否直接投资于房地产可以将其划分为两…     

房地产开发项目的成本优化控制

英国著名项目管理专家梅乐（Merrow）在1988年对世界范围内52个世界经典房地产开发项目的随机抽样研究表明，大型房地产项目的最终完成时间，平均比预期的要延期17％，而成本超过预算的情况更加普遍，平均达到88％。我国近二十年来的房地产开发项目实践也证明了这样一个事实，就是绝大部分项目是在成本超支、工期延长的情况下完成的。当前，我国房地产开发项目正朝着大规模、高档化的方向发展。如何以最低的成本，在规定的时间里开发出能够满足市场需求的房地产产品，是房地产开发项目中需要关注的重要问题。因此，成本管理应伴随每一个房地产开发商的每一个项目，贯穿在项目开发的每一个阶段。根据美国项目管理学会的研究，房地产开发项目的成本管理包括成本估算、成本预算、成本控制三个过程。     

论如何确定房地产评估的最终估价额

房地产价格评估就是以房地产为对象,对其客观合理价格的估计、推测或判断。房地产价格评估的成果就是房地产估价报告书,而房地产估价报告书质量的高低主要取决于估价结论(即房地产最终估价额的客观合理性。而如何确定房地产价格评估的最终估价额,是房地产价格评估的关键所在。