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自2001年11月1日起执行的《城市房屋拆迁管理条例》在规范行政管理程序方面做了不少修改，其目的在于更好地约束房屋拆迁管理部门的管理行为，保护拆迁当事人的合法权益。《条例》特别对房屋拆迁许可证的申领和审批作了明确规定，在一定程度上规范了拆迁管理，避免了由于拆迁管理工作不到位而引起的拆迁矛盾。 相似文献
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近几年来,随着兰州市城市建设步伐的加快,房屋拆迁已进入新阶段,由过去大量拆迁危旧平房转向大规模拆迁楼房;加之,国务院新的《城市房屋拆迁管理条例》实施后,对房屋拆迁政策做了重大调整,按照等价有偿的原则补偿安置,取消了原计划经济体制下的一些优惠政策,使得拆迁工作难度越 相似文献
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程永坤 《中国房地产估价师》2004,(5):55-56
城市房屋拆迁中最为焦点的问题是房屋拆迁补偿的价格问题，房屋拆迂补偿估价是其中关键的步骤之一，为使拆迂工作得以顺利进行，使拆迂补偿更趋向公平、合理，石家庄根据拆迁工作的特点和当地的实际情况，结合以往拆迁工作的实践经验，摸索出自己的城市房屋拆迁补偿估价模式，即：拆迂房屋“按区域区位等级进行划分，区分房屋类别，实行市场平均价格并进行调整修正”。下面仅就石家庄城市房屋拆迁补偿估价模式的操作作以下简要分析。 相似文献
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2007年是北京执行2005年至2010年的房屋拆迁中长期规划的关键一年。2007年是奥运筹办决战之年。全力做好拆迁管理工作,确保北京市委、市政府年初确定的各项目标得以圆满实现成为一项重要任务。拆迁难,难于上青天。常听一些开发商抱怨,拆迁难,影响了工程进度,有的老总甚至由于拆迁问题被迫辞职……政府部门则抱怨,拆迁难,影响了旧城改造地块的再利用速度,。拆迁户则抱怨,拆迁难,原本在市中心的家要迁往郊区,在高房价下,拆迁补偿款难以购买自己满意的新房……随着城市建设和旧城改造速度的加快,"拆迁难"已和我们的生活息息相关,成为我们不得不直面并迫切需要解决的问题。如何确保2007年拆迁工作的顺利进行?北京市政府全力做好拆迁工作。早在3月20日下午,北京市政府就召开专题会议研究加强拆迁管理工作。4月2日,市政府办公厅发出通知,明确规定了五类拆迁矛盾集中的地区将核减拆迁计划,同时对规范拆迁行为、拆迁补偿安置以及解决拆迁遗留问题做出相关部署。6月28日,北京市"2008"环境建设指挥部第四次全体会议上召开。据悉,北京环境建设进展顺利,22个计划整治的"城中村"已有17个进入拆迁,其余5个正在办理征地等审批手续。业界专家也谈了自己的观点:先安置后拆迁或为上策、拆迁补偿标准亟待改革、政府拆迁行为必须具备法定条件,符合法定程序……只有这样,才能破解拆迁困局,有效解决"钉子户"蔓延与拆迁难问题。在采访中,记者了解到:现行的《城市房屋拆迁管理条例》与今年10月即将实施的《物权法》部分精神相悖,其修改工作迫在眉睫。据记者近日获得的消息,目前这项工作已经提上建设部的工作日程。总之,要做好房屋拆迁管理工作,需要北京市有关部门和各区县政府共同配合,需要积极完善配套政策,规范程序,加强管理,才能确保全市拆迁工作"依法、阳光、文明、有情"地顺利进行。 相似文献
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一、拆迁群访频发的原因在拆迁纠纷发生后,按照拆迁法规规定,拆迁人、被拆迁人都有权申请拆迁管理部门对拆迁纠纷进行裁决,但实践中,申请裁决的多为拆迁人,被拆迁人申请裁决的为数不多;这至少说明,被拆迁人依法维护自身权益的意识亟待加强,对如何维护自己在拆迁中的合法权益的方法、途径还缺乏了解。而发生群访后,由于政府干预,拆迁人往往作出让步,无疑给了被拆迁人一个错误的信号,即“大闹大解决,不闹不解决”,导致了拆迁管理工作的随意和无序。从客观上支持和纵容了破坏社会稳定的行为,使拆迁管理部门依法进行拆迁管理、按照拆迁法规确定… 相似文献
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对房地产拆迁评估的几点思考 总被引：3，自引：0，他引：3
2001年6月6日,国务院第40次常务会议通过的新《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称新《条例》)对拆迁补偿与安置方面做了较大的调整,对房屋拆迁补偿安置原则和标准有重大突破。新《条例》中明确说明房屋拆迁货币补偿的金额要以房地产市场评估价格来确定,这就明确了被拆迁房屋应以市场价进行评估,而实际工作中,我们发现许多评估对象由于各种因素却难以形成市场(或者无法实现),对我们的评估理论和评估方法提出了新的要求。下面就动迁评估工作谈几点认识。一、评估之前首先应明析评估对象的产权文件房地产产权文件是每个评估师在进行估价时,首先… 相似文献
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城市房屋拆迁是城市建设、旧城改造的重要环节,既关系到城市建设的顺利进行,又关系到千家万户的切身利益,是一项政策性很强的工作。国务院为此于1991年3月发布了《城市房屋拆迁管理条例》,其目的就在于依靠高层次行政法规的权威,调整城市房屋拆迁中的各种法律关系,使房屋拆迁工作有序地、合理地实施,达到既实现城市总体规划和社会经济发展的目标,又使拆迁当事人的合法权益受到切实的保护。 相似文献
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新的国务院《城市房屋拆迁管理条例》公布施行已经有两年时间，新的拆迁条例规定了房屋拆迁按照市场价值补偿的原则，使得房地产估价在拆迁过程中起到十分重要的作用。 相似文献
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1、拆迁主体中的“拆迁人”问题。1991年公布的国务院《城市房屋拆迁管理条例》及1992年公布的浙江省《城市房屋拆迁管理实施办法》对拆迁人的资格及其权利、义务作了明确规定。授权地方政府结合当地实际制定具体补偿、安置标准。2001年11月,国务院《城市房屋拆迁管理条例》作了重新修订。新颁布的《城市房屋拆迁管理条例》第七条对拆迁人的资格作了更为明确与严格的限制,不仅明确取得拆迁许可证应当提交政府批准的:建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;还应提交确实可行的拆迁计划和拆迁方案及银行证明完全到位的… 相似文献
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国务院1991年3月22日颁布,6月1日起实施的《城市房屋拆迁管理条件》（以下简称老《条例》）对规范各地城市房屋拆迁,加强城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目的顺利进行,确实发挥了一定的积极作用。但是,随着改革的深化和社会主义市场经济的发展,各地近10年的拆迁管理实践中均暴露出老《条例》中的不少规定已明显不适应城市房屋拆迁工作的需要。如：拆迁中政府介入过多、拆迁补偿价格偏低、违法拆迁处罚力度不大等。为了进一步加强城市房屋拆迁管理,真正地保护拆迁当事人的合法权益,做到依法拆迁,国务院于2001年6月13日审议并通过了新的《城市房屋拆迁管理条件》（以下简称新《条例》）,新《条例》对拆迁补偿的对象、货币补偿、租赁房屋的对象、货币补偿、租赁房屋的拆迁补偿安置、补偿安置资金的监督管理等作出了新的规定。笔通过对新、旧《条例》的比较,并结合近八年来我市房屋拆迁管理的实践,认识新《条例》充分结合了市场经济的等价交换原则,使今后城市房屋拆迁更加有序、平等、合法,充分地保护了被拆迁人的合法权益。具体体现在。 相似文献
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也谈城市房屋拆迁的困境与出路 总被引：1，自引：0，他引：1
《中国房地产》2006年第9期刊载《城镇房屋拆迁的困境与出路》一文，从目前我国城镇房屋拆迁的困境、制度缺陷及出路方面进行了阐述。其中有关拆迁中的“公共利益”界定、行政权力强行干预拆迁补偿法律关系、调整拆迁补偿模式、建立土地增值收益分享制度等问题，确需进行认真地研究与思考。 相似文献
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为了规范城市房屋拆迁估价行为，使拆迁估价行为有法可依，有章可循，确保拆迁估价结果客观、准确，以维护拆迁当事人的合法权益，国家建设部制定并印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下简称《意见》)我认真研读了全文，并结合日常的拆迁工作实际，作了如下思考： 相似文献
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关于征用集体土地房屋拆迁补偿安置问题的思考 总被引：1，自引：0，他引：1
集体土地房屋拆迁有两种情况：一种是因农村建设占用集体土地拆迁房屋，如旧村整治，其拆迁和安置地块的集体土地性质未变，这种拆迁矛盾不大，本人不作论述。另一种是因国家建设征用集体土地拆迁房屋。目前因城市化进程推进和重点工程建设需要碰到的征用集体土地房屋拆迁数量越来越大，由此引发的矛盾也越来越突出，本文对此作重点论述。 相似文献
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如何解决城市房屋拆迁难 总被引：2，自引：0，他引：2
当前,拆迁过程中的矛盾日益突出,因拆迁问题引起的上访也越来越多,拆迁难已经成为各地普遍存在的一个问题。一、拆迁受阻的主要成因从长春市的实践看,造成拆迁受阻的主要原因有以下几点。1、特殊家庭的住房保障机制未形成。在一些项目实施拆迁过程中,尤其是棚户区改造项目,存在着相当一些特殊困难家庭,他们一般是下岗失业、经济拮据、常年患病、几代同住、房屋拥挤、身体残疾等。拆迁前,他们居住在平房内或多人挤在私盖的无照房屋内,烧煤采暖、自己挑水,虽然生活困苦,但生活能维持。可是拆迁之后,按照拆迁法规得到的补偿根本无法解决其几代… 相似文献
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建立拆迁补偿"度"的衡量标准化解城市拆迁之难 总被引：2，自引：0，他引：2
(一)近期,自大量媒体披露某些地方严重侵害被拆迁人利益的事件以来,得到了各级政府的高度重视,相继出台了一些保护被拆迁人利益的政策措施,大大减少了因拆迁引起的恶性事件的发生。但是由于一些地方的拆迁管理工作只注重了被拆迁人的利益,忽略了作为拆迁当事人平等权利主体的另一方———拆迁人的利益,使城市拆迁工作出现了前所未有的困难。这主要表现在一些被拆迁人漫天要价,而有关管理部门面对这样的情势,束手无策。致使一些城市关系到公众利益的重大建设项目的拆迁工作被迫停顿,城市建设受到严重影响。对这种现象若不加以规范和调整,城市… 相似文献
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《城市房屋拆迁估价指导意见》规定：“拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日”；“拆迁估价的价值标准为公开市场价值”；“拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行”；“拆迁估价应当采用市场比较法”。学习《意见》，回顾自己近几年拆迁估价实践，再次引发对城市住宅房屋拆迁估价的思考，下面仅提出个人的几点不成熟的想法，敬请批评指正。 相似文献
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随着我国城市化进程的加快，城市建设呈现出前所未有的发展势头，由城市房屋拆迁引发的一系列矛盾和冲突急剧增加，城市房屋拆迁政策的调整已成为各级政府及房屋拆迁管理部门面临的首要课题。为此，建设部发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》及《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》二个规范性文件；2004年3月，苏州市政府发布了《苏州市区城市房屋拆迁补偿安置实施办法》(苏府[2004]36号文，以下简称《办法》)，并配套公布了《2004年苏州市市区房地产市场价格》 相似文献