商品房按揭中涉及购房人的权益冲突与保护

商品房按揭发源于英美法系，经继受英国法的中国香港的改造，20世纪90年代初，由香港传入中国内地，并随着我国房地产业的发展，住房制度改革的不断深入，逐渐成为一种新的资金融通方式，对促进商品房流通，提高居民有效需求，改善群众住房环境，发挥了极大的积极作用。     

《商品房销售管理办法》为购房人带来多少实惠

《商品房销售管理办法》(以下简称《办法》)正式开始施行，对于准备购房的人来说，在保障购房人利益方面都作出了哪些明文约定?     

商品房预购人的权利分析

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或价款的行为。允许开发商进行预售,一方面缓解了购房者的压力,他们可以分期付款,另一方面为开发商筹集资金开辟了一条渠道。但是,由于是在对正在建设的楼盘进行预售,楼盘的产权关系并不明晰,所以承购人的合法权益往往无法得到有效的保护。因此,应该对此问题做一些分析和探讨。一、预售商品房合同成立与生效分析商品房预售合同为书面、要式和诺成合同。根据《合同法》第三十二条规定,当事人采用书面形式订立合同的,自双方签字盖章时成立。《合同法》第四十…     

商品房预售中订金的法律规制

在商品房预售中，房地产商在与购房人签订正式商品房合同前，经常要签一份认购书或意向书，并向购房人收取一定费用，收取的费用常被冠以“预购金”、“定金”、“订金”、“押金”、“保证金”等名称。这些名称所代表的费用的法律性质长期没有得到统一，因此常在商品房预售中引起纠纷。     

论软件最终用户权利的保护

近年来的中美知识产权冲突，在计算机软件领域，主要是终端使用侵权（Ｅｎｄ－ｕｓｅｒ ｉｎｆｒｉｎｇｅｍｅｎｔ）问题。美国１９９８年发布的《国家贸易评估报告》认为，中国商业软件的终端侵权广泛存在。尤其是去年微软诉亚都一案，更使学术和商界议论纷纷。最终用户使用未经授权的软件，是否都应当承担侵害软件版权的责任呢？ 从本质上来说，“保护权利人的知识产权只是中间过程，推动全社会的知识更新、知识扩散才是知识产权保护的终极目标。”因此，如何在权利人与社会公众利益之间寻求到平衡点，是知识产权立法的关键。本文从保护知…     

商品房按揭贷款法律关系分析

在商品房买卖中，按揭形式关系到购房人、开发商、银行三方，其中涉及买卖、借款、抵押、保证等合同关系和保险、收人证明函等派生契约关系的法律行为。本文从现行法律规定角度，对商品房按揭贷款中的法律关系作一分析。     

商品房买卖中认购书的法律性质

商品房买卖中，房地产开发企业为促进销售，经常在订立正式商品房买卖合同前，先与购房人签订一份认购书，就商品房有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保。目前，认购书是广泛存在于商品房销售中的一种法律书。由于其具有独特的法律性质、地位和对当事人双方权利义务不甚清晰的界定，引发了“定金陷阱”等较多纠纷，成为亟须解决的问题。     

纳税人权利的保护

公民向政府纳税,就成了纳税人,同时作为纳税人也享有了相应的权利,这些权利能很好地保护纳税人的利益,并能一定程度地约束政府的行为.纳税人履行了纳税义务后理应得到权利的保障.因此,有必要在理清纳税人的范围、阐明纳税人所享有的主要权利的基础上分析我国纳税人的权利保障现状,对完善我国纳税人权利保障机制的措施作出一步阐述.     

商品房买卖中消费者权益的保护对策

商品房消费是消费者最基本也是最重要的消费,但是在商品房买卖活动中,商品房消费者的权益比其他商品消费者的权益更容易受到侵害。论述了商品房消费者权益保护的必要性、商品房买卖中消费者权益类型、商品房买卖中消费者权益的保护对策。     

我国高等学校教师权利保护研究

随着高等教育管理的逐步法治化,高校教师合法权利保护和救济制度逐渐受到关注,但实效性并不高。当教师权利受到侵害时,目前的法律和制度无法很好的保护,应从树立法治观念、提高维权意识;改革教代会和工会;健全高等学校教师申诉制度;构建高等学校教育仲裁制度等方面来完善高校教师权利保护制度。     

商品房销售欺诈中消费者权益法律保护初探

社会经济的快速发展带动了商品房市场的繁荣,然而在繁荣景象的背后,购房消费者受到房地产开发商的销售欺诈的情况不断增多,以致受到较大的经济损失。本文通过对商品房销售欺诈的方式进行分析,并且在对有关问题进行论述的基础上,尝试提出了相关的解决办法。     

刑事被告人权利保护制度的改革与完善

自我国刑事诉讼法修改以来,刑事诉讼制度日益向人权保障的角度倾斜。由此带来被告人权利保护理论的形成与发展,这是刑事诉讼制度发展的重大成果和进步标志。但是,从充分保护人权和确保被告人的诉讼权利方面,还存在不少问题,主要是立法上的缺失和实际操作中程序的缺失。文章就刑事被告人权利保护制度的理论背景出发,主要阐述我国在刑事被告人权利保护方面存在的问题和如何完善我国的刑事被告人权利的保护等问题。     

中国的律师权利保护

律师权利保护问题是法治国家的重要组成部分。为了完善中国律师权利保护,优化律师执业环境,使律师更好地为社会主义中国的经济建设服务,笔者提出自己的完善意见。     

我国商品房预售中预购方权益的保护机制

建造商品房是我国改革开放的产物。20世纪80年代以来,我国的商品房交易市场得到了很大的发展。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋出售给预购人,由预购人支付定金或房价款的行为。这种方式有利于房地产开发商广筹资金,同时客观上也有利于活跃房地产市场和促进居民住房条件的改善。但如果管理     

数字化时代信息弱势群体的权利保护路径

近年来,我国步入了数字化发展的快车道,并取得了一定成果。在我国数字化社会转型过程中,数字经济衍生的数字权利内容虽然具备新颖性等特点,但其权利保障方式却滞后于社会发展。其中以老年人为代表的相关数字弱势群体的权利保护难题突出,影响范围逐步扩大。对数字弱势群体相关权利的保护,主要体现在对其数据隐私权、知情权、自主选择权等权利的救济上,除了通过行政手段建立权利保障机制,利用大数据与政府信息公开制度融合,建成数字化的信息共享平台等途径,还可以提高数字化公共服务水平,通过“互联网+”模式,为相关信息弱势群体制定个性化服务方案;出台相关法律法规,运用法律救济途径,通过强制力手段探索一条权利保护的路径。     

浅论高校学生权利的法律保护

高校学生权利的保护是实现教育法治的迫切课题,法治精神和权利至上理念要求学校管理尊重和保护高校学生个体权利.高校学生权利受侵害的突出表现是受教育权、人格权、财产权、公正评价权等权利受到侵害.文章对此进行了研究,并对如何保护学生权利提出了三点对策.     

商品房预购人权益保护的制度困境与改进路径

商品房预售是我国商品房的主要销售方式之一,但近年房企爆雷引发的商品房烂尾事件一度成为社会热点,商品房预购人的权益受到严重侵害,暴露出我国商品房预售制度存在的弊端。鉴于此,应以商品房预购人的权益保护为中心,联系商品房预售实践,系统梳理预购人权益受损的具体类型,进而分析预购人权益保护在信息披露、预售许可、预售合同备案、预售款监管、消费者权益保护上面临的制度困境,有针对性地提出相应改进路径,为我国保护商品房预购人的合法权益、完善商品房预售制度提供理论借鉴和有益思考。     

中小股东权利保护问题研究

中小股东的股权比较分散,权利得不到根本保障,这在我国公司中是很普遍的问题.大股东与中小股东的差别表现为持有股份之绝对比例,而实质差别则是股东控制公司事务能力的大小.公司的大股东往往利用优势地位滥用权利,侵害中小股东甚至公司的利益.这一问题已经严重损害了公司的社会融资功能,影响了市场经济的健康发展.探讨如何保护中小股东权利,不仅是对实践困境的回应,也是遵循现代商事法理价值的必然要求.本文先分析了保护中小股东权利的意义,然后分析了《公司法》对中小股东权利保护现状,并分析了实现过程中若干现实问题.