房地产泡沫及其应对措施

近几年来,全球房地产价格持续上涨,成为支撑不太景气的全球经济的支柱之一。但是,房地产价格的快速上涨使不少国家的房地产市场呈现出局部过热的现象,存在着一定的“泡沫”成分。那么,到底什么是房地产泡沫?它的生成机理及影响怎样?我国的房地产现状又是怎样的?本文即从这几方面展开阐述。     

新概念在北京“落地”——太阳能房地产营造绿色家园

皇明太阳能集团总裁黄鸣先生,曾经对外界发布了“太阳能房地产”新概念。此概念引起了业界、专家、媒体、用户的极大关注。有的人心有疑虑,“这个项目性质怎样呢?使用过程中会不会出问题,出了问题怎么办?”建设部住宅产业示范中心与皇明置业(北京)有限公司联系,希望北京的这一太阳能房地产项目纳入国家康居示范工程,截止到发稿时,此事正在洽谈中……     

炒环境 找卖点 古树名木遭“绑架”——房地产开发商是最大买家

新闻背景：“香樟别墅”、“绿荫豪门”，“紫薇田园”、“丹桂佳苑”……这些十分好听的城市房地产群有一个共同的卖点，那就是住宅区内都有一个“立体生态系统”，有众多的古树名木。     

房地产文化牌的“和”字诀

<正> 当今中国,诠释小康,越来越多的房地产开发商,在房地产开发中均在自觉或不自觉地寻卖点、突特色、重定位、讲文化。在这样的背景下,如何做到房地产开发项目的特色更强、价值更大、销售更好、物管更周呢?人们发现,用文化指导和包装房地产项目开发,最能体现特色,最能增大附加值,最能带动销售,最能促进物管。因此文化已成为房地产开发商参与市场竞争的核心竞争力。现在,不仅为业主提供物质家园,还要为业主提供精神家园,已形成广大房地产开发商的     

2005年中国房地产广告年度峰会交流气氛浓郁好好看看我是谁？

从地产企业对广告不遗余力的投入来看,可以说地产广告确实给他们带来了实实在在的成果,带来了地产行业的兴盛,也带来了广告业的发展。那么,在各类媒体广告竞争日益激烈的今日,地产广告该如何应用地产新政,如何提高项目卖点呢?广告创意又该如何推陈出新,为企业推广品牌呢?更重要的是,地产广告该如何选择媒体,如何进行有效的媒体组合呢?种种问题,“2005中国房地产广告年度峰会”为你揭开谜底……     

广告之争

黄金周的房地产竞争异常激烈，无论是发展商，还是负责为楼盘推广出某划策的广告商部使出浑身解数，想从中得到满意的收获。而作为乙方的广告商，在这场“战争”中的地位是被动的，如何摆正立场，争取主动出击?怎样才能够在激烈竞争的市场上占有一席之地?五一即将到来，广州的广告人们是这样评论——黄金周的房地产竞争异常激烈，无论是发展商，还是负责为楼盘推广出谋划策的广告商部使出浑身解数，想从中得到满意的收获。而作为乙方的广告商，在这场“战争”中的地位是被动的，如何摆正立场，争取主动出击?怎样才能够在激烈竞争的市场上占有一席之地?五一即将到来，广州的广告人们是这样评论——     

提高楼盘品质迫在眉睫

2005年一系列宏观调控政策的出台,使全国房地产开发企业受到了空前的挑战。尽管已有很多的房地产开发企业意识到了楼盘品质的重要性,但究竟楼盘品质有哪些内涵?又有哪些可量化的指标?又通过怎样的手段进行控制和管理?却仍然是绝大多数房地产企业的开发瓶颈,“品质”仍然停留在对某些单个指标的考量而沦为炒作的工具之一。     

钓鱼台七号院，传统的核心价值

据北京市房地产交易网统计，截止2010年5月，位于玉渊潭公园北岸的“钓鱼台七号院”已经连续四个季度荣膺北京房地产销售价格排行榜首位!不仅如此，这个09年7月才开盘、数千万一套的项目销售率已经超过了70％!随着目前十四套“定制化”产品的推出，意味着前期产品的销售已进入尾声。在地产调控新政层出不穷的当下，这个创造了诸多“奇迹”的项目，有着怎样的价值内涵？     

郴州整顿和规范房地产市场秩序成效显著

根据建设部等八部委局《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》精神，近期，郴州市房产局对全市房地产市场秩序进行了执法检查。检查紧紧围绕房地产开发建设和交易中经常发生违法违规行为的关键环节和重点部位进行，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行了全面清理。经过整顿，共检查和纠正企业违规开发经营行为40起，重点查处了远大房地产开发公司的“在水一方”、安康房地产公司开发的“丰景佳园”等项目。同时。针对人民群众反映的购买商品房后办证难的问题，加大了房地产开发遗留问题的处理力度。先后成功解决了。燕泉商业广场”、“统一合众市场”等4个房地产开发项目的遗留问题，为1100户购房户办理了产权证。     

揭开房地产影视广告的面纱

随着调控政策措施“药力”的不断释放，进一步加速了中国房地产市场走向买方的脚步。购房的地位得到了进一步的提高．并逐渐掌握了市场的主动权，处于绝对主动地位。相对来言房地产开发商们对市场的掌控能力弱化了。房地产属具有不可移动性、耐久性等特点的不动产．随着各个不同区域交通方式、基础设施、生活配套的不断完善，房地产项目的同质化现象日趁严重，进而造成竞争就越来越激烈。怎样在传播效应中凸显自我的项目优势？已经成为越来越多企业关注和研究的课题。     

政府、金融对话房地产——寻找北京地产路线图

又一轮地方风暴将至。危机之下的危机是什么。问题背后的问题藏在何处?他们怎样腾挪闪跃。他们如何岿然不动?他们会画出怎样的路线图?他们最揪心的是什么?最得意的是什么?7月28日。由北京青年报社与英才杂志社共同举办的2004美丽新北京“东西南北大论坛”在钓鱼台国宾馆芳菲苑举行。主流与非主流人士共同探讨房地产企业的生存与发展。近300位来自政府．金融．房地产及媒体人士出席本次论坛。     

盘点扬州楼市

今年上半年，对于整个房地产市场来说是个“多事之秋”，那么扬州房地产市场又是怎样呢？     

当“预征”遭遇“清算”探究“清算土地增值税”的背后

按照国税总局的规定，自2007年2月1日起，各地将对房地产企业土地增值税项目进行清算。正式向企业征收30％-60％不等的土地增值税。这意味着，我国的土地增值税征收办法将从此前的“预征”步入房地产开发成功后的“清算”时代。当“预征”遭遇“清算”。首当其冲引发“地震”的当数地产股，两天时间。中国房地产板块几乎整体连续两个跌停板，总市值损失超过了510亿元。房地产市场更是一片恐慌，大有风声鹤唳之势，先是上海多家大型房企欲联名上书市领导，希望在制定土地增值税清算细则时考虑开发商的实际困难，近日更传上海出现42家房企“不降价联盟”宣言……那么，如何理解这一政策出台的时代背景？它究竟会给开发商带来多大的压力？如何变中求生？未来中长期房价将产生怎样的波动？下一步宏观调控会怎么走？房地产导刊特邀三大专家，对上述命题展开充分交流。     

塑造行业新风 开创中介代理公司企业化运作新天地

当前，尽管房地产中介代理公司数量激增，可真正有质量、有品牌、有实力的中介代理公司却为数不多，把中介代理作为产业化和企业化运作的公司就更是凤毛麟角。绝大多数房地产中介代理公司还只是停留在简单的“项目公司”的初级发展阶段，仅仅把企业当作单纯赢利的“项目公司”来做，这样的“项目公司”大量     

中国房地产边走边看

“5·11”后,中国房地产就进入了观望期。三个多月来,中国房地产业空前热闹。先是关于房价的争吵,后是关于政策的调控还将持续多久的预测。争吵过后,预测之后,仍然不知今后的房价是如何?政策又将怎样?于是,一些房地产企业纷纷改变战略目标,应对观望期;有的收缩了战线,有的苦练内功,有的把目标转向了商业地产和写字楼市场。一些楼盘也使出浑身解数,招徕顾客,销售房子。热闹了一阵,房地产市场又变得空前沉默:广告少了,开盘的少了,买房的也少了。观望期,让开发商变得冷静,让购房者变得理性,让整个房地产市场变得更加成熟。观望期,是最能发现整个房地产市场真正需求的时期,更是房地产市场出现真英雄的时期。谁是真英雄?什么是市场真正的需求?让我们一起,边走边看,共同见证吧!     

我省2009年度“广厦奖”和“山东省优秀住宅小区”获奖项目通报

由山东省住房城乡建设厅组织的2009年度“广厦奖”推荐和“山东省优秀住宅小区”评选活动已圆满结束。经中房协和建设部住宅产业化促进中心共同组织的严格评审，我省共有5个项目获国家“广厦奖”称号，分别是：山东华新房地产开发有限公司的“奥林匹克花园”项目、山东润兴置业有限公司的“少海花园”项目、济宁怡景房地产开发公司的“冠亚星城”项目、中国重型汽车集团房地产开发公司的“重汽翡翠郡”项目、山东鲁信置业有限公司的“鲁信长春花园”项目。     

教育地产模式专题研究

与早年房地产开发商为减少投入成本，不顾国家或地方政府规划，只建楼盘不建学校的情况相反，90年代末开始，越来越多的开发商大打“名校牌”，学校逐渐成了房地产开发的“亮点”和“卖点”。但是，经历了五、六年的市场考验后，做教育地产的开发商有些成功了，而又有很大一部分并不成功。     

统计视角下的房价问题——访北京市统计局副局长新闻发言人于秀琴

“国六条”及国务院近期转发的建设部等九部门制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,直击当前房地产市场存在的突出问题,揭开了新一轮房地产宏观调控的帷幕。作为政府统计部门,如何看待北京的房价,怎样落实房地产信息披露等相关政策呢?     

温州房地产市场现象观察

怎样看温州房地产市场可以说是众说纷纭，仁见仁，智见智，各抒已见，比较普遍的说法是，温州的房地产市场真“火爆”。     

房地产策划现状的思考

房地产营销策划人士李美全先生《房地产策划现状的思考》道出了策划人的辛酸与苦辣，也道出了策划界的无奈与尴尬，对“现状”既有批判与反思，对未来也有几多的期许与展望。李先生世纪之初的《思考》同样也触动了我们的思维。“现状”引发思考．思考观照未来。品牌之路不是某个产业的事，而是你、我、他大家的事。这是新世纪的召唤，这是市场经济的要求，这是对游戏规则的把握，房地产市场渴盼自己的兰德、麦肯锡。房地产项目的成功，从侧面折射出策划人的睿智，房地产业的繁荣与兴盛，在一定程度上积淀着策划业的进步与发展，房地产品牌的构筑与建造，也是置业品牌的结晶与历炼，二是互动双赢的关系。作为构筑专业媒体平台、服务产业持续发展的置业杂志，理应为房地产业摇旗呐喊，为智业市场推波助澜。地产风云，谁主沉浮?智业品牌，长袖善舞!谁来缔造福州房地产策划品牌?谁来取福州房地产广告桂冠?谁来担当福州房地产营销尖兵?