《物业管理条例》9月1日开始施行

《物业管理条例》已经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过，由温家宝总理签署公布的《物业管理条例》（下面简称《条例》）将于2003年9月1日起施行。应该说这是一具里程碑式的法规文件。     

谈目前物业管理的发展趋势

在当今社会物业管理已经渐渐地被人认可并且接受,作为一个新型的产业,它今后的发展方向又是什么呢?随着《物权法》和《物业管理条例》等政策的出台,物业管理必将走上产业化发展的道路,这样既可以保障物业管理的发展,也对物业管理有了更高的要求。     

敢破敢立的《重庆市物业管理条例》

《重庆市物业管理条例》(2009年版)(以下简称"《条例》")较2002年版的修改量已经超过了30%,按照法律规定,只要修改超过30%就是重新立法,从"修订"到"新订"重庆市付出了5年的努力。《条例》将于今年10月1日正式实施,本刊记者就《条例》制定过程中的相关细节采访了重庆市物业管理协会会长罗渝陵。     

新条例有望解决物业十大疑难问题

近日国务院签署颁布《物业管理条例》，今年9月1日起开始实施。这是我国出台的第一部关于物业管理的行政法规，从此，中国物业管理行业无法可依的局面将结束。     

热心公益事业的道路并不好走——小议业主委员会委员薪酬问题

翻开《物业管理条例》(下称《条例》)《、广东省物业管理条例》《、深圳经济特区住宅区物业管理条例(》下称《深圳条例》)以及新近颁布的《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》(下称《深圳导则》)关于业主委员会的规定,不难发现,“热心公益事业”是这四部法律性文件要求业主委员会委员的共同标准。一个悬而未决的问题在物业管理过程中,业主委员会应该是一座桥梁、一个纽带,增强业主与物业管理公司之间的信息交流与情感沟通。但是纵观上述四部法律性文件,对业主委员会的法律性质并没有给出明确的定位,也只字未提有关业主委员会委员薪酬这一…     

物业管理跨世纪：从模仿到民族化发展

上个世纪的1981年,物业管理在深圳诞生;26年后的今天,物业管理已经深入到生活中的方方面面。两个世纪的变迁,跨世纪的物业管理,是一味模仿还是走民族化发展道路?这是一个值得思考的问题。     

和解与信任，起点何在——对物业管理行业的建议和呼吁

不久之前，我有幸参加了深圳、北京的两个会议，会议主题恰好都与目前的物业管理行业困境有关。2013年11月30日，受邀参加由深圳物业管理学会主办的学术会议，主题是“危机与变革”：12月14日，与十几位北京业主一起和物业管理行业协会座谈，讨论物业服务成本测算。两个会议的主题不同，前者瞩目高远，以《深圳物业管理条例》的修订为基础，涉及物业管理行业危机的根源、     

《物业管理条例》的立法过程及其原则——在《物业管理条例》新闻通气会上的讲话（摘要）

6月8日,国务院颁布了《物业管理条例》(国务院令第379号,以下简称《条例》)。《条例》的颁布,是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事,标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。下面,我就物业管理发展现状和《条例》的立法过程、遵循原则及其几个主要问题作一个简单的介绍。一、我国物业管理发展现状改革开放以来,深圳、青岛、大连等地先后引入国外和香港的经验,对住宅区和其他物业实施社会化、专业化、市场化的物业管理,取得了较好的效果。随着城镇住房制度改革的不断深化、住房产权多元化格局的逐渐形成和住宅建…     

高层楼宇供水加压是否属于物业管理范畴

自从《物业管理条例》(以下简称《条例》)于2003年6月8日颁布、9月1日执行以来,物业管理市场发生了可喜的变化,但还存在一些问题。如《条例》第45条规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。”第52条还规定:“供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。”为了落实《条例》,也为了保障业主的利益,在深圳和郑州等地的部分物业管理企业,2004…     

贯彻《浙江省物业管理条例》，构建健康、有序的物业管理发展环境

浙江省人大常委会依据国务院《物业管理条例》，结合我省实际制订的《浙江省物业管理条例》将于今年10月1日正式施行。这是我省物业管理发展中的一件大事，对于规范物业管理活动，保障业主和物管企业的合法权益，促进物业管理行业健康、有序发展，将产生重要的积极作用。     

战略规划引领可持续发展——“绿色、现代、和谐”是深圳物业管理行业的发展方向

<正>1981年3月10日,深圳成立了中国内地第一家物业管理公司,对深圳第一个商品住宅小区实施了专业化物业管理。深圳物业管理由此起步,中国物业管理事业也由此开篇。时光荏苒,岁月如梭,今年迎来了中国物业管理改革发展30周年。30年来,深圳     

浅谈在房地产开发中物业管理的定位

国家《物业管理条例》(以下简称《条例》)已于2003年9月1日实施了。《条例》中明确了在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位要通过招投标或选聘物业管理企业，并且应当签订书面的前期物业服务合同，即在房地产开发和建设阶段中，需要引入前期物业管理。这就意味着在房地产开发和建设中物业管理如何定位成为必须考虑的一个问题。     

一路同行 风雨兼程——纪念《物业管理条例》颁布十周年

物业管理诞生于改革开放初期的深圳，第一代物业管理人艰苦创业，探索出深圳物业管理模式。1994年，中国内地第一部地方物业管理法规《深圳经济特区住宅区物业管理条例》颁布实施，标志着由深圳探索并推广全国的物业管理行业开始规范化发展：同年，建设部在广东番禺召开会议，正式以部委行政规章的形式出台了建设部33号令，即《城市新建住宅小区管理办法》，33号令的颁布肯定并推广深圳物业管理的成功经验，为全国物业管理的发展奠定了基础。     

关于转换物业管理立法思路的几点意见

《物业管理条例(草案)》(简称《草案》)已经在媒体上公布,笔者抱着学习与探讨的态度,对照了建设部、深圳与上海等地的现有法规,觉得《草案》某些条文有所突破或发展,但同时也感到《草案》部分条款不够完善,存在疏漏,在实践中难以操作,且与深圳、上海等地的多年的物业管理实践经验产生矛盾。因此,就关于转换物业管理立法思路的议题,谈些不成熟的看法。一、立法要适应社会主义市场经济的发展1、传统的房屋直接管理须转向政府的间接管理实施市场化的物业管理后,政府的管理方式已由对公房的直接管理转为对市场、对行业的间接管理。在这方面,各级…     

微力量

中国物业管理之窗 【南京：小区筹建管委会代替业委会】今年5月1日，江苏新物业管理条例实施，其中新增了一项规定，在小区业主大会难以成立的情况下，所在街道、社区及业主代表等，可以组建物业管理委员会，代行业主大会及业委会的职责。该条例实施已一个多月，天润城第二街区将出现“临时管委会”。这在江苏省还是首例。     

元立场【法规·政策】

青海：省人大推进物业管理立法，《条例（草案）》向社会公开征求意见《青海省物业管理条例（草案）》已经青海省十二届人大常委会第十三次会议初次审议。11月19日至12月10日，《条例（草案）》在青海人大网全文公布，向社会广泛征求意见。山东济宁市：住宅物业服务收费实施新规，     

浅谈物业管理企业如何发展

随着城市化进程的不断加快，物业管理工作已经越来越受到人们的普遍关注，特别是《物业管理条例》的正式实施为物业管理行为的发展带来前所未有的发展机遇。那么，在目前的情况下，物业管理企业应该如何抓住机遇发展自己，是我们应该认真研究的问题。     

1994年6月全国第一部地方性物业管理法规颁布

【事件】 1994年6月18日，《深圳经济特区住宅区物业管理条例》经深圳市第一届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过，并于同年11月1日起实施。这是国内第一部物业管理法规。     

论坛2 《劳动合同法》对物业管理行业和企业的影响

<正>2007年11月27日,来自全国20多个省市的200多名代表参加了2007中国物业管理经理人论坛,北京、上海、深圳、福建、南京等地的7家物业管理企业的负责人作为论坛的互动嘉宾,就《劳动合同法》对物业管理行业和企业的影响,进行了深入交流和探讨,并与参加论坛的代表进行了广泛的交流和互动。论坛由深圳公元物业管理有限公司董事长朱江主持。本文对论坛代表的发言进行摘要刊发,以期在行业里进行更深入的交流和学习。《劳动合同法》将于2008年1月1日起正式实施,这是我国自1994年7月颁布《劳动法》以来,针对人力资源和劳动关系的最重要的一次立法活动。《劳动合同法》的出台,给人力资源管理带来了很大的影响,使用人单位的人力资源管理面临严峻的考验和挑战,尤其是对于物业管理行业的人力资源管理更是如此。因而,自2007年6月29日《劳动合同法》通过以来,物业管理行业对该部法律的关注和学习空前广泛,更凸现了该部法律对物业管理行业的深刻影响。     

“业必归会”是行业发展的内在要求

<正>在物业管理行业提出"业必归会",完全是行业发展的一种内在要求。因此,我们为深圳同行果敢地把其写入地方条例而鼓掌。这种内在要求来自两个方面。加强行业自律的内在要求。在现今物业管理行业中,企业众多,却是良莠不齐。规范企业行为,年年讲,天天讲;然而,如何自律监管?以重庆为例,现有企业1000多家,而加入重庆市物业管理协会的仅三分之