39号令利于进一步平抑房价

10月9日，国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（以下简称“39号令”）。从目前市场反馈的情况来看，新规定最有特色的在两个方面：一是明确把工业用地（包括仓储用地，但不包括采矿用地）纳入到“招拍挂”的范畴；二是土地受让人必须付清全部土地出让金后，方能领取土地使用权证书。在此只解释后者。     

宗数、面积和金额均逐年增加北京市土地挂牌出让市场分析

2002年5月9日,国土资源部出台了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部第11号）,增加了“挂牌”这一新的土地出让方式,规定“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地．必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让”,标志着我国土地出让市场进入了一个新阶段。     

银川中央商务区SWOT分析

正一银川CBD发展概况银川阅海湾中央商务区是自治区和银川市"十二五"规划的重大项目,也是银川市承载高端商务、聚揽总部经济的重要载体。阅海湾中央商务区东至万寿路、西至阅海公园、南至小西湖、北至沈阳路,规划用地4322亩,建筑面积约520万平方米。项目区由核心区、中阿经贸论坛永久会址区和鸿曦·悦海湾城市花园项目区三部分组成。CBD核心区规划用地3300亩,总建筑面积400万平方米,商务区以"两区、三基地、三平台"为定位,以"总部基地+CBD"为框架,打造以企业集团总部或区域性总部基地为主,辅之以金融、投资、保险等现     

土地使用权招拍挂底价的确定方法

随着我国土地市场建设力度的不断加大，各地对商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及有竞争要求的其他用地已经普遍采取招标、拍卖、挂牌等方式出让，根据国务院国发[2006]31号件要求，2007年开始工业用地也必须采用招标拍卖挂牌方式出让，通过公开的市场方式配置土地资源的积极效果得到了充分体现。[第一段]     

麻雀虽小五脏俱全 酒店办公两全其美：评中关村新项目太平洋国际大厦

在国务院正式批复建立中关村科技园区三周年纪念日之际,位于中关村核心区的一个新项目引起了业界和媒体的特别关注。该项目虽然只有68000平方米的建筑规模,但是却集酒店和写字楼为一体,成为中关村核心区新的物业类型,它就是于近期开盘的太平洋国际大厦。本文试从中关村(注①)房地产市场的现状和发展趋势,分析这种新的物业类型出现的背景和经营的情况。     

公开土地市场带来的好处——国内首例土地挂牌诉讼案有感

最近，某报刊登的《土地挂牌“作秀”惹官司》一文披露了国内首例土地挂牌出让诉讼案起因。该案发生在浙江省玉环县，当地土地行政管理部门——玉环县国土资源局于2002年11月组织一块面积达25.9434公顷土地的挂牌出让，结果引出了一场风波。事后证实，原来这块挂牌出让的土地不仅未经浙江省国土资源厅的批准，而且挂牌之前早已私下协议出让另一房地产开发公司——浙江渝汇置业有限公司。     

如何确定土地使用权出让底价

2002年，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，明确规定：“自2002年7月1日起，全国范围内凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖、挂牌等方式出让国有土地使用权。”由此，土地供应机制的变革步入了规范化，把我国土地使用制度的深层改革又推进了一步。     

开发商拿地不得分期付款的利与弊

新规《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），明确规定建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放。也就是说，开发商须一次付清土地出让金而不能进行土地“分期付款”。这无疑是提高了开发商进入土地市场的门槛，本文从土地政策参与调控及其影响出发，对新规的利与弊进行了简单的分析，并对解决对策进行了思考。     

我国土地市场发展与政府行为规范

1、土地出让的双轨制，2002年以前，土地出让市场中95％以上的土地是以协议方式出让的。因此，市场机制几乎不发挥什么作用，土地出让金的收取随意性大。这不仅使地方政府的土地收益总量受到损失，而且也不利于城市土地资源的合理配置。2002年5月9日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，要求从2002年7月1日起，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖、挂牌即“招拍挂”的方式出让。实施以来，全国“招拍挂”出让土地面积在逐步扩大。     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报

广州南站核心区1.8亿元拍出(本刊讯记者钟恺琳通讯员穗房宣)2012年1月21日,广州市国土房管局发布了《广州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》(穗国房挂出告字[2012]3号),挂牌出让广州南站核心区BA0501025地块的国有建设用地使用杈。2月22日,有两家企业进行了报价,并于2月23日在广州市房地产交易登记中心进行现场竞价。经过10轮激烈的现场竞价,广东发现地产有限公司最终以18OOO万元取得了该地块的土地使用权。广州南站作为华南地区的客运交通枢纽,处于广佛都市圈地理中心,是广州市"十二五"期间重点打造的高端商务集聚区,华南地区标志性的城市门户,是广州市标志性的重点发展区和形象展示区,广州12     

发挥工商职能促进中关村国家自主创新示范核心区建设

中关村是首都经济的标志．处于中国知识经济的前沿．号称中国的“硅谷”。目前,海淀区、北京市,乃至全国各部门、各阶层、各群体都在关注、参与、讨论、分享着中关村国家自主创新示范区核心区的建设,、作为政府综合经济监督管理部门和行政执法机关．海淀工商分局积极发挥工商职能．服务核心区建设发展。     

“地票”交易：破解用地瓶颈的制度创新

2008年12月5日,重庆市成立了全国第一家农村土地交易所,简称“地票交易所”,至今已挂牌运作了两年半的时问。笔者最近进行了考察,深感重庆市的“地票”交易整套制度设计及实践运作,是促进城乡生产要素有序流动、建立城乡统一土地市场、增加农民财产性收入以及破解城市化进程中用地瓶颈的一项创举。     

京城四环内新盘日渐稀缺

日前,北京市国土局公布了2012年首批经营性用地拟供应项目信息。信息显示,北京核心区土地供应逐渐见底,而四环有望成为新的土地“真空”区。据了解,2012年北京首批供应地块共302宗,土地面积约2845公顷,占全年供应计划总量的90％以上,商品住宅用地29宗约433公顷,占本批次供应的15．22％,占全年计划供应量的51％。     

土地出让中出让底价的确定

随着土地市场的“阳光”交易越来越多,招标、拍卖、挂牌土地中出让底价如何确定,将成为一个新的值得人们研究的问题。如何科学合理地评估与确定国有土地使用权出让底价,是国有土地使用权招标、拍     

以规划为龙头强化土地管理 促进全省经济社会可持续发展

“规划用地,利国利民”,这是今年全国土地日的宣传主题。按规划用地,也是新《土地管理法》的根本要求。河北省人均耕地少,总体质量低,后备资源不足,土地资源家底薄,吃饭与建设的矛盾较为突出。同时,宏观调控能力相对薄弱,土地资源粗放利用,也加剧了人地矛盾。为了切实保护耕地,促进经济社会的可持续发展,就必须在调查评价的基础上,科学编制土地利用规划,统筹安排各项用地,     

土地市场2008年2月北京土地市场分析

一、《国务院关于促进节约集约用地的通知》出台；二、通州区永川镇居住项目用地挂牌竞价实现政府土地收益近12.5亿元；三、常营项目大市政建设工程取得阶段性成果；四、顺义区马坡镇新城2号等3宗地顺利成交；五、北京焦化厂工业遗址保护与开发利用规划方案征集活动正式启动     

深圳首次以挂牌方式成功出让工业用地

深圳市土地使用制度改革又有重大突破！ 2005年12月20日．深圳市龙岗区的两宗工业及工业配套用地成功挂牌出让，这是深圳市乃至广东省范围内首次在产业用地供应领域引进市场化机制配置土地资源．以挂牌方式出让产业用地。     

央行银监会重磅出击房贷新政

11月1日修订后的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》正式施行。鉴于《物权法》明确将工业用地出让纳入招标拍卖挂牌范围，因此新规定要求“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。为规范出让管理，防止欠缴出让金，修订后的《规定》明确，     

集体建设用地入市与土地储备制度变革探讨

十八届三中全会明确提出建立城乡统一的建设用地市场,集体经营性建设用地“同等入市、同权同价”,其将对土地制度、土地市场以及土地储备制度变革产生深远影响。本文结合我国土地储备制度运行的绩效与困境,分析了集体建设用地入市对我国土地储备制度的影响,并探讨了我国土地储备制度的变革方向。     

产业资讯

市场统计数据显示,今年上半年全国300多个城市的土地出让金比去年高出六成,一些热点城市半年卖地收入已接近去年全年。“土地财政”沉疴不解,楼市调控或将难以走出“调、涨”怪圈。6月全国306个城市成交地块楼板价为每平方米1235元,环比、同比分别上涨14％、44％;其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为每平方米1575元,环比、同比分别上涨7％、41茗。