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在商品房交易过程中,在正式签订商品房买卖合同前,很多开发商会要求购房者与其签订认购书并要求购房者向其缴纳一定数额的金钱,作为订购房屋的依据。这种金线在认购书中有的被称为“订金”,还有的被称为“定金”。虽然名称不尽相同,但认购书一般都规定,在特定时间内,如果购房者不与开发商签订正式商品房买卖合同,则购房者签认购书时所交金钱便不能拿回。许多购房者只关注认购书中房号、保留房屋日期等内容,并不关心所交金钱的性质及具体表达方式,认为定金与订金只是一字之差,本质上没有什么区别。但实际上,定金与订金铁法律性质、成立条件、法律适用、法律效力却完全不同。正是这购房者忽视的一字之差,决定了购房者在其改变主意、不购买商品房时是否能顺利收回已付金钱的命运。那么,定金与订金到底有什么不同呢。 相似文献
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李先生于2002年10月5日与某房地产开发公司(简称开发商)签订了一份《商品房认购书》,双方约定:李先生交纳定金2万元,预定A座401商品房一套,总价款76万元。开发商为李先生预留该套商品房房号直到10月20日。在此期间内,李先生应当到售楼处与开发商签订《商品房买卖合同》并支付首批购房款15.2万元,否则开发商有权没收李已交付的定金并另行销售该套商品房。当日交纳了定金后,李先生于2002年10月15日携带首付款及有关资料前往售楼处签约。然而,在签订《商品房买卖合同》的过程中,李先生对于开发商提出的补充协议,有7条不能接受,要求删去;开发商… 相似文献
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商品房买卖中认购书及定金的法律性质 总被引:1,自引:0,他引:1
商品房买卖中,房地产开发企业经常在订立正式商品房买卖合同前,先与购房人签订一份认购书,就商品房有关事宜进行初步确认,并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保。目前,对认购书和定金的认识存在较大争议,在实践中也存在诸多问题。本文仅从法理和实践两个方面对此作一分析。 相似文献
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《现代质量》2000,(10)
商品房的交易标的额巨大,交易时手续就比较繁琐,因此交易程序相对来讲严格,只有这样,才能把产生问题的机率降到最低程度。那么,应该把握那些环节呢?按购买流水线来说: 第一环节,签订认购书 在商品房开始销售后,开发商或代理商一般会设立售楼处,购房者的第一步便是签订认购书,交一定额度的押金,押金一般在5000元到10000元之间。发展商这时应把有关的宣传资料和相关文件交给购房者,讲清项目进度情况。在这个环节可能产生的问题是,交付定金后,若售价提高了,或者是购买者对项目了解的深入,觉得不太合适,客户想拿回定金,但由于认购书的约定,定金可能不一定能顺利通过。这就需 相似文献
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在商品房买卖合同正式签订以前,出卖方大都会与认购方签订定金合同,以对双方当事人进行约束。该定金合同一般表现为商品房认购书,认购方签下该认购书后,一旦以后的商品房买卖合同未能签订下来,出卖方往往不退还定金,由此产生的纠纷屡见不鲜。四川省建设厅与四川省工商行政管理局为规范商品房的认购环节,联合出台了《四川省商品房认购书》,该商品房认购书中的相关条款妥当与否,要从法理上逐一考量。 相似文献
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购房者在购房前往往会了解不少相关信息,当地购房政策更是其中的重要内容之一.2月22日,购房者通过"领导留言板"称,1月16日认购了一套锦利锦悦府楼盘的商品房,并与开发商——成都市天皓房地产有限公司签署了《商品房认购书》,当即缴纳5万元定金.购房者因社保没有成功迁移而未取得购房资格,2月19日,购房者以"不可抗力因素"为... 相似文献
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窦权宏 《中国房地产估价师》2004,(6):77-79
商品房买卖中,房地产开发企业为促进销售,经常在订立正式商品房买卖合同前,先与购房人签订一份认购书,就商品房有关事宜进行初步确认,并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保。目前,认购书是广泛存在于商品房销售中的一种法律书。由于其具有独特的法律性质、地位和对当事人双方权利义务不甚清晰的界定,引发了“定金陷阱”等较多纠纷,成为亟须解决的问题。 相似文献
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在商品房买卖合同正式签订以前,出卖方大都会与认购方签订定金合同,以对双方当事人进行约束,该定金合同一般表现为商品房认购书,出卖方从自身利益出发,都会有保护自身的认购书。认购方签下该认购书后,一旦以后的商品房买卖合同未能签订下来,出卖方往往不退还定金,由此产生的纠纷屡见不鲜。 相似文献
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认购书是广泛存在于商品房预售中的一种文书。于其独特的法律地位和对双方权利义务不甚清晰的定,由认购书及其中定金所引起的纠纷正日渐增。纠纷的症结在于:认购书是购房人与开发商双方真意思表示,且内容合法,则其是否应具有一定的法律力?如果认购书具有一定的法律效力,是否意味着购人必须于认购书所约定的期限内与开发商签署合,而不论正式合同的内容如何,否则开发商即可没收房人数千元乃至数万元的定金?本文试结合实践,对问题从理论上予以深入分析。一、认购书的性质辨析认购书(又名认购意向书、购房订购单、购房临时明单)是商… 相似文献
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签署《商品房定购协议书》和《车位定购协议书》后,都江堰正荣悦珑府的购房者李明(此为化名)在签署《商品房买卖合同》时发现,购房合同及附加协议中存在不合理条款,他决定放弃购买该房产,并要求开发商退还定金. 相似文献
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预约、本约、定金,在目前房地产销售中常常遇到,困扰着房地产开发商、销售人员、购房者,以至发生法律纠纷。作为房地产开发商和销售人员如何把握、清晰理解这几个概念,对保证房产交易安全稳定、降低交易成本具有现实意义。日前,北京市第一中级人民法院终审的商品房纠纷案引发出的法律问题值得房地产商及有关人士的思考。 相似文献
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闻英、蒋爱玲诉广州碧桂园物业发展有限公司退还购房定金纠纷案,经过一审、二审终于落下了帷幕,2004年底的中国房地产网、中国律师热线等各种媒体对此案竞相进行了大量分析报道。主要的案情是,2002年10月12日,当事人闻英、蒋爱玲与华南碧桂园公司签订了一份《华南碧桂园认购书》。10月16日上午,闻英、蒋爱玲按照认购书的约定前往碧桂园售楼部协商签订《商品房买卖合同》及其补充协议,但双方未能就违约责任、有关费用的缴纳等合同条款达成一致意见,致使最终未能签订《商品房买卖合同》及其补充协议。闻英、蒋爱玲要求碧桂园公司退还定金未果,遂诉至法院。 相似文献