北京商品房双倍赔偿：一个适用《解释》不当的判决

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)生效后,据悉我国第一个适用该解释审理的北京杰宝房地产开发有限公司与买受人王女士因开发商隐瞒其所售商品房已被抵押的事实给买受人王女士造成损失的商品房合同纠纷案,     

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

最高人民法院公告《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布,自2003年6月1日起施行。最高人民民法院2003年4月28日     

当合同出现纠纷

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称《解释》)已于2003年6月1日起施行,该《解释》虽然目的在于依法保护商品房买卖合同当事人的合法权益,规范房地产市场的交易行为。但对购房者来说,《解释》不是万能的,如果能够认真研读,正确面对和运用《解释》来增强自我保护的自觉意识,才能在签订商品房买卖合同时预见纠纷,避免无谓浪费金钱和精力去打官司。     

我能要回定金吗？

最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)正式实施已经有两个多月时间了，消费者对其中各项涉及自身利益的觇条十分关注，当中，关于定金的问题是消费者最为关注的热点之。“我能要回定金吗?”已经成为消费者与发展商沟通的关键问得之一。     

开发单位如何减少商品房买卖合同纠纷

2003年6月1日起正式生效的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》),至今已经实施两个多月。两个多月来,法院受理的房地产案件大幅度上升,房地产案件已经成为法院审理的数量最多的民事案件类型之一。 下面,笔者针对商品房买卖合同纠纷案件中的几个焦点问题做进一步的探讨。     

解释《解释》

近期，最高人民法院公布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)文件．并将于2003年6月1日开始执行。这是对以前相关法律法规的重要补充，将更加明确、更加细化、更加清晰地阐述了关于商品房买卖合同纠纷案件的审理依据。     

最高院商品房买卖合同司法解释：进步与不足

2003年3月24日最高人民法院审判委员会通过了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)。《解释》有哪些新的规定,其进步和不足有何体现,本文试作解读。一、销售广告与商品房买卖合同在商品房交易市场中,销售广告是行之有效的促销手段。一些开发商有意在广告中作出虚假夸大宣传,设置广告陷阱。一旦房屋交付后与广告宣传内容不一样,购房者大呼上当,找开发商说理索赔,开发商也会振振有词辩称合同没有约定。依合同法原理,广告一般是出卖人的要约邀请,意思是通过广告希望他人向自己发出要约,其本身不是承诺…     

律师纷说《解释》法律效力

今年5月7日,最高人民法院通过并颁布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,《解释》从商品房买卖合同的形式、效大、销售广告和销售资料、销售欺诈、房屋交接、房产证的办理以及《解释》的时间效力等方面,就如何适用法律     

商品房定制模式合法性之辩

在获得《建设工程规划许可证》之前．房地产开发商采取商品房定制模式与买房人签订的合同，会遇到法律、法规、规章规定的商品房预售条件的限制，又会面临《合同法》第五十二条第一款第五项规定合同无效的风险。那么，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》能否提供商品房定制模式的合法性通道呢？     

高法解释11种房产合同无效

日前,最高人民法院公布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》施行,规定了大量经买受人申请法院应予支持的合同无效、解除或被撤销的情形,对于减少商品房开发商侵犯买受人合法权益的现象具有积极意义。这些合同无效、解除或被撤销的情形包括(其中前5项,购房人可要求双倍赔偿),以下11种情况:     

最高法院“司法解释”6月起实行,老百姓买楼仍须格外小心:拿“双倍赔偿”谈何容易

最高人民法院目前公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(详见本刊报道)。该《解释》将于6月1日起实行。但法律界人士提醒:今后百姓购房仍需打醒精神。 售楼广告未必都算合同 首先,把售搂广告视为合同条款,货不对板时追究房产商,这并不容易。《解释》第三条规定了“…… 出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立     

关于《解释》的题外话

在我国现阶段,法律可能会存在操作性差等问题,使法律的约束力因此而减弱,但司法解释就是针对司法审判现实问题而设立的,它具有很强的操作性,因此也就具有了很强的规范调整效率。房地产业有理由要十分重视《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》),它对房地     

广东受理首例商品房“双赔”案

据法制日报报道,5月19日上午,广州市民李小姐向广州市天河区人民法院递交了一纸民事诉状,以“开发商无商品房预售许可证”、“无法取得房屋产权”、“房屋面积缩水达到7.69%”等为由,向开发商索赔包括已付购房款在内的高达近136万元的“双倍赔偿”。当天,天河区人民法院受理了此案。据悉,这是最高人民法院在近期出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》后广东首起要求根据该解释提起的“双赔”官司。买房8年房产证仍没办据李小姐向法院递交的《起诉状》中说,该商品房是由广州市某实业总公司(以下简称实业公司)和广东…     

有关逾期办理产权证问题的探析

从建国以来,我国从没有逾期办理产权证过错方要承担违约责任的法律、法规,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第18条的规定是首次就此作出规定。     

关于《解释》的几点反思

2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过法释[2003]7号即《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)，4月28日对外公布，于6月1日起施行。     

感悟为《解释》而出书

配合《解释》的公布,最高院民事审判第一庭组织参与起草和讨论的同志,撰写了52.2万字的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》一书,于今年6月出版。这是一次好的开头。因为,凡“解释”的解说,对促进业内人士加     

真的能双倍赔偿吗？

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若于问题的解释》中的条款明确规定对于房地产销售同样适用“双赔”。这对置业者来说应该是一个好消息，但法律界人士提醒：今后百姓购房仍需打精神，真正实现“双赔”还是很不容易的。     

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布,自2003年6月1日起施行。 二○○三年四月二十八日     

广告内容也要算售房合同：最高法院对商品房买卖合同纠纷案件作出新解释

最高人民法院于2003年5月7日发布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,对商品房买卖合同纠纷案件出台新的司法解释。最高法院副院长黄松有对这一《解释》作了说明。黄松有说,出卖人往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”,而买受人则认为“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙,还应同时办理交付房屋的所有权证书。这里主要涉及到出卖人应否承担违约责任的问题。本《解释》对此明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。这也就是人们常说的“交钥匙”。只要出卖人在合同约定的期限内将房屋转移给买受人占有,就视…     

双倍赔偿买受人的权力不打折——从北京一个判例说起

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)生效后,据悉我国第一个适用该解释审理的北京杰宝房地产开发有限公司与买受人王女士因开发商隐瞒其所售商品房已被抵押的事实给买受人王女士造成损失的商品房合同纠纷案,已于2003年6月20日由当地人民法院作出一审判决:杰宝公司除退还王女士已交房价款41万元外,同时赔偿王女士20万元。值得注意的是,据报道,本案中王女士的诉讼请求是:依据司法解释的相关规定,确认双方订立的商品房买卖合同无效,判令杰宝公司退还已付购房款41万余元,并支付相同数额的…