上海市房产税试点评价

研究目的:采用层次分析法构建一套评价指标体系对上海市房产税试点的成效进行评价,为政府完善房产税改革和进一步推进房产税试点扩围提供参考。研究方法:层次分析法(AHP)。研究结果:上海房产税改革试点。对房地产市场成交量有一定的短期调控作用,对房价的抑制作用不明显,对税收制度和地方财政收入的影响有限。研究结论:上海市房产税改革对房地产市场的调控未能达到预期,短期内不宜扩点。并提出了完善房产税改革的相关政策建议,做了相应的讨论与展望。     

上海市和重庆市房产税试点征收的市场效应

本文以房地产上市公司作为样本,运用事件研究方法考察股票市场对上海市和重庆市2011年1月27日公布的试点征收房产税这一事件的反应,并就完善我国房地产税收调控措施提出一些建议。     

房产税扩围·调控督查收官

房产税扩围夏末秋初,关于推进房产税改革试点的相关信息在房地产调控不放松的大背景下呼之欲出。自去年2月上海、重庆试点房产税改革以来,已经一年有余,在两地试点经验的基础上,继续推进房产税在更大范围试点在最近一段时间成为各方热议的话题。有传闻称,湖南、湖北被列入房产税第二批试点征收范围。据说,湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中,房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房,征收的税率不会太高。另据湖南省某业内人士称,湖南省已收到要求其做好年内试点房产税改革的准备     

关于我国房产税改革的思考

自房地产市场进入快车道以来，房地产行业对国内经济发展水平的支撑作用显著增强，随着我国城镇化建设速度加快，房价上涨，房地产市场对人民群众生活的影响也越来越大。为解决房地产市场发展中的问题，我国政府致力于探索房地产市场调控机制，研判房地产市场未来发展趋势，不断调整宏观政策，规范房地产市场运行发展。在对房地产市场进行调控时，房产税改革无疑是提高房产税收收入和控制房产投机行为的有效手段，开征房产税对家庭、个人及社会经济形势会造成不同程度的影响。对此，需要客观认识房产税改革问题，结合具体环境下的房产税改革效应，制定适合的方案消除改革的负面影响。本文主要研究房产税改革相关问题，从房产税改革作用入手，分析房产税改革试点经验，进而提出推动房产税改革的政策建议，期望可以助力解决当前房产税制度存在的一些问题。     

房产税要不要继续扩大试点范围？

住建部有关负责人日前表示，要加快完善房地产市场调控长效机制，加快推进扩大房产税试点城市范围工作；而人大财经委副主任委员吴晓灵则针锋相对地表示，在扩大房产税试点范围之前，须由全国人大正式制定房产税制度运作的细节，而不是多个城市采用多种房产税制度。     

论房产税改革对房地产市场的调控效应

房地产成为了我国新兴产业,推动着国民经济大力发展。但是一度时间房地产发展过快,导致房地产市场出现了失灵现象,无论是规模还是价格都一片混乱。因此采用房产税改革有效调控房地产市场,不但关系着房地产市场的健康、持续、有序以及均衡发展,还为国家稳定打下基础。本文对房产税改革做了简单概述,进而探讨了房产税改革如何调控房地产市场。     

房产税狼来了,高房价怕不怕

前不久,国务院同意在部分城市对个人住房征收房产税试点。27日晚间,重庆与上海两城市几乎同时宣布启动房产税改革试点,28日起试点征收房产税。继1月26日出台“新国八条”楼市调控政策后,一直备受各界关注的房产税改革靴子终于落地。这使得笔者想起京城两位房地产大鳄去年的预言和担心。     

房产税的税收政策效应分析

在2011年重庆和上海试点城市开征房产税的背景下,本文从宏观和微观两个层次分析房产税税收政策的实施效果,进而对房产税的普遍开征以及房地产行业税收体系的完善提出参考建议。     

别误读三中全会的房地产调控“药方”

十八届三中全会对房地产调控着墨不多,稍有关联的举措包括：建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革,以及加快推进住房保障和供应体系建设等。专家就此解读认为三中全会应对房价“越调越涨”开出的3剂“药方”是：调控回归市场化,完善土地供应和房产税改革。     

房产税税制改革的新引擎

2013年2月20日,国务院公布了加强房地产市场调控的"国五条",指出要扩大个人住房房产税改革试点范围.其实关于房产税,中国人已不陌生. 早在2011年1月28日,上海、重庆两地就开始试点房产税.当时,一石激起千层浪,首次在中国试点的房产税,成为相关人士激辩的话题;如今,扩大房产税改革试点范围的政策出台,虽不如重庆、上海首试时的社会效应震撼,但仍有很多人认为,国五条关于房产税的规定,说明了政府对征收房产税的决心,即不仅仅是征收范围扩大,而是很快会在全国范围内实施.那么,房产税在我国的税制改革中,到底将承担起何种重任,值得考量.     

基于AHP的住房公积金开源方法研究

近年来，面对住房公积金提取需求和贷款需求的迅猛增长，住房公积金的流入资金出现了相对短缺的情况。基于此，笔者提出了扩大住房公积金的覆盖范围、提高住房公积金的缴存比例和建立住房公积金的资产证券化机制三种住房公积金开源方法，以有效增加住房公积金的流入资金。本文运用层次分析法（AHP），构建了住房公积金开源方法的梯阶层次结构模型，据此分析得出结论：扩大住房公积金的覆盖范围为住房公积金开源的首选模式，建立住房公积金的资产证券化机制次之，提高住房公积金的缴存比例应作为最后的选择。     

水资源可持续利用评价指标体系研究——以上海为例

针对水资源危机的严峻形势,水资源可持续利用已成为研究的热点课题。本文通过建立水资源可持续利用评价指标体系,并采用层次分析综合评价方法（AHP法）进行分析,以上海作为实证分析的城市,提出了水资源可持续利用的政策建议。     

基于层次分析法的供应链可靠性分析

通过对供应链的系统分析,归纳总结了供应链的基本结构模型,并分析了影响其可靠性的主要因素。运用层次分析法,对供应链基本结构模型的可靠性问题进行了定量的研究,提出了可靠性评价方法。最后结合中国供应链的实际,提出了改善供应链系统安全性和可靠性的途径和主要措施。     

基于FAHP的汽车新产品开发决策评价模型

分析了影响汽车新产品开发决策各种因素,并建立了汽车新产品开发决策的指标体系。将层次分析法与模糊综合评判方法相结合,提出了一种新的定量的汽车新产品开发评价方法。该方法在一定程度上减小了主观因素对评价的影响并使定性问题定量化。最后,用实例说明了该方法的实际应用,并分析了评价结果。     

建筑工程招标中评价指标权重的研究——层次分析法(AHP)应用

层次分析法是一种简单、实用的决策方法。文章主要讨论用层次分析法计算建筑招标中各评价指标的权重。通过使用层次分析法,得出了建筑招标评价指标权重的数学模型,为进一步应用模糊数学知识评价建筑招标奠定了良好的基础。     

企业知识管理绩效评价研究

文章从知识管理的概念出发,建立了知识管理绩效评价的指标体系,并结合层次分析法(AHP)和模糊理论(FUZZY)对企业知识管理绩效进行评价。     

基于AHP的迫击炮分队高原作战效能评估研究

本文针对迫击炮分队作战效能指标体系的构建问题,建立了基于AHP(层次分析法)的迫击炮分队作战效能评估模型,并以某型迫击炮为例,分别在平原和高原两类典型地区对其作战效能进行评估,进而实现对比分析。     

层次分析法在节约型机关认证评价体系中的应用

文章在设计节约型机关认证评价指标体系时,利用层次分析法确定出各指标的权重。并对相应的实测能源资源消耗数据与认证设定的评价基准进行单项比较,按4个评价指标分别计算,得出各自的单项评价指数,从而对节约型机关作出了定量的评价。     

北京市十八区县投资环境实证分析

本文主要利用AHP法（层次分析法）,对北京市十八区县的投资环境进行实证研究,通过对各区县、各功能区影响投资环境的各种因素的比较评价,分析其投资环境上存在的问题,并在此基础上提出了改善投资环境的相关政策建议。     

模糊层次法在大规模定制客户需求评估中的应用

将模糊层次分析法应用于大规模定制客户需求评价中,来确定客户需求的权重。基于对客户需求特点的分析,建立了客户需求评价指标体系,详细阐述了模糊层次分析法的算法步骤,最后以某暖风机生产企业为例进行了实例验证。其结果表明此方法既有效又可行。