我国公共租赁房租金支付能力研究——基于20个主要城市的实证分析

综合运用租金收入比和剩余收入法来评价当前我国公共租赁房保障对象的租金支付能力。选取20个主要城市实证测算,并按照不同收入水平、不同规模家庭分别对其支付能力进行评估。以此来检验我国公共租赁房保障政策的实施效果,以期对住房保障政策的进一步完善提供政策依据。研究发现,北京、上海、广州、成都4个城市的中低偏下收入、低收入家庭租住公共租赁房仍然面临着支付能力问题,深圳和大连的低收入家庭也同样存在着租金支付问题。除广州、南京、厦门、杭州和苏州外,其余15个城市低收入家庭相比中等偏低收入家庭承受了更大的租金支付压力。此外,住房支付能力呈现出规模大的家庭明显优于规模小家庭的特征,人口多的家庭租金支付能力相对较强。     

常州:公租房廉租房并轨 统称公共租赁住房

正据2014年8月22日扬子晚报:日前,常州市房管、财政等部门联合发布文件,明确常州市区范围内,公共租赁住房和廉租住房实行并轨运行,以后统称为公共租赁住房,"廉租房"今后将不复存在。统一为城市低收入住房困难家庭、城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员等四类群体,其中优先保障城市低保(特困)家庭和孤、老、病、残等特殊困难家庭。分为实物配租和租金补贴两种。实物配租用于保障无房家庭;租金补贴既适用于无房家庭,     

五条住房保障线解决天津市低收入家庭住房困难

2003年以来，天津市委、市政府以科学发展观为指导，有步骤、有计划地实施低收入家庭的住房保障，针对不同困难家庭先后推出了廉租房、经济租赁房、经济适用房、最低收入住房困难家庭租房补贴等措施，加上1997年以来对“低保”和优抚家庭承租公房实行的租金核减，五条住房保障措施构筑了具有天津特色的住房保障体系。截至2006年5月底，全市已有35，000多个家庭通过住房保障，改善了居住环境和质量，为构建和谐社会发挥了重要作用。     

关于完善天津市住房社会保障体系的思考

一、天津市住房社会保障体系建设现状天津市目前正在实施的有廉租房、经济租赁房、经济适用房、租房补贴和公房租金核减五项住房社会保障政策措施。其中,廉租房、经济租赁房、经济适用房三项住房保障措施针对的是天津中心城区以内的住房拆迁群体;租房补贴针对全市最低收入群体;公房租金核减政策针对承租公房的低收入家庭。     

基于住房支付能力的住房保障对象的界定

我国住房保障对象经历了从中低收入家庭向低收入家庭的演变.但对低收入家庭的不同理解导致政策实施中住房保障面期望值和实际值的巨大反差,如何界定住房保障对象成为一个难题.作为住房保障对象的低收入家庭,其界定依据是住房支付能力,而测度住房支付能力的关键是家庭月住房消费收入与目标住房所需月还款额.由此,构建基于收入增长的住房支付能力模型,并借助统计数据进行分析,测度我国不同收入阶层的住房支付能力,从而从消费者需求角度界定了我国住房保障对象.     

住房保障对象划分研究

住房保障对象划分是住房保障体系建立的一个重要环节,通过借鉴国际经验,结合我国实际,依据住房消费收入比、房价收入比等指标,采用统计分组法与倒推法相结合的方法来划分识别城镇住房保障对象,得出我国现阶段城镇住房保障对象应涵盖城镇居民中的最低收入户、低收入户和中等偏下收入户,保障住房覆盖率为40%.对最低收入家庭和低收入家庭,应采用租金补贴方式;对中等偏下收入家庭,可采用租金补贴也可采用购房补贴方式,具体可由被保障对象自由选择.     

公共租赁房在住房供应体系中的定位分析

当前,解决好广大中低收入家庭的住房问题已成为各级政府工作的重点和难点,加快制定并完善公共租赁房的建设与管理政策成为迫切任务。而在整个城镇住房供应体系中,寻找公共租赁房的合理定位是完善公共租赁房政策面临的现实问题。一、城镇住房供应体系现状分析为解决日益严重的城市中低收入家庭住房     

可持续发展视角下公共租赁房租金定价研究——以杭州市为例

正近年来,杭州加大住房保障工作力度,努力在"十二五"期间通过"六房并举"模式以及扩大公共租赁房的建设规模确保城市人均可支配收入在80%以下的住房困难家庭应保尽保。其中,公共租赁房的建筑规模最大,所占比例最高,是"十二五"期间保障房的主力类型。与政府大规模的公共租赁房实体建设相对的是,公共租赁房租金定价方法和     

基于灰色关联方法的我国公共租赁房租金定价研究 ——以厦门市为例

公共租赁房是满足特定人群基本住房需求的保障性住房,租金定价是公共租赁房研究中的核心问题,关系到政府的负担、投资者的回报和保障对象的可支付能力.本文总结了国内公共租赁房定价的影响因素,构建了影响公共租赁房租金定价的指标体系,归纳了三种主要定价方法.本文引入灰色关联度方法,以厦门市为例,为租金定价提供可行实用的方法.     

基于灰色关联方法的我国公共租赁房租金定价研究 ——以厦门市为例

公共租赁房是满足特定人群基本住房需求的保障性住房,租金定价是公共租赁房研究中的核心问题,关系到政府的负担、投资者的回报和保障对象的可支付能力.本文总结了国内公共租赁房定价的影响因素,构建了影响公共租赁房租金定价的指标体系,归纳了三种主要定价方法.本文引入灰色关联度方法,以厦门市为例,为租金定价提供可行实用的方法.     

公共租赁住房定价模式探析

一、现有定价模式的实践及经验 2010年6月8日,住房和城乡建设部等七个部门联合发布的《关于加快发展公共租赁房的指导意见》中就公共租赁房的定价指出,“公共租赁住房租金水平,由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定。同时,租金按年度实行动态调整。     

长沙建立全方位多层次城市住房保障体系

“最低收入家庭租住廉租房；低收入家庭租住经济租赁房：中偏低收入家庭购买经济适用住房；中等以上收入家庭购买普通商品房，我市将建立全方位、多层次城市住房保障体系”，这是长沙市房屋产权管理局局长、党委书记石长松接受媒体记者采访时所说的。[第一段]     

基于"剩余收入法"的北京市居民住房可支付能力分析

长期以来,居民的住房可支付能力一直是我国住房政策所关注的主要问题.但是,住房可支付能力的测度一直是理论和实证的难点,特别是家庭收入差异以及住房质量差距的加剧又增加了住房可支付能力测定的难度.应用新的"剩余收入法"通过一个家庭购买一个"基准住房"总价格,并根据信贷政策测算了基本住房所需的融资成本,再测算基本的非住房消费,得到最低预算收入,并和真实收入比较来评估北京市居民的住房可支付能力.还比较了已购房改公房家庭和首次购房家庭的住房可支付能力.北京不同收入群体住房可支付能力存在明显的差异.中低收入家庭存在购买能力不足,拥有房改公房能提高家庭的住房可支付能力,经济适用房和限价商品房对提高中低收入家庭住房可支付能力的作用很小.提出发展共有产权经济适用房来满足中低收入人群的需要.     

我国公共租赁住房制度的缺陷分析和对策研究

随着我国市场经济的发展和住房货币化改革,低收入家庭住房支付能力不足的问题愈显突出。经济适用房制度和廉租房制度为中低收入群体提供了住房保障。但随着城市化进程的加快,越来越多的"夹心层"群体却被排除在现行的住房保障制度之外,他们既达不到廉租房的申请标准,又买不起经济适用房。本文分析了我国针对"夹心层"群体而建设的公共租赁房制度存在的问题,并给出了相应的对策。     

我国廉租房保障的广度和深度

近年来，我国许多城市积极探索扩大廉租房范围，如厦门提出为中低收入家庭提供保障性租赁房，深圳提出为非户籍常住人口的低收入家庭提供公共租赁房，有些城市则提供经济租赁房。虽然名称不一，做法不一，但都是政府提供租金补助的政策性租赁房，本文统称之为廉租房。这些实践内容丰富，社会效果良好，但如何在理论上加强指导，科学界定保障的广度和深度，不仅直接关系到制度的可行性和有效性，而且直接关系到制度的可持续性。     

天津市全面推进住房保障制度建设

天津市有步骤、有计划地对中低收入住房困难家庭实施住房保障制度，在1997年已实施的对“低保”和优抚家庭承担公有住房实施租金核减政策的基础上，又先后推出全面建立廉租住房制度，采取实物配租、租房补贴和租金核减政策，保证廉租住房资金渠道稳定，使受益家庭逐年增加；对不符合廉租住房条件，又暂时买不起经济适用住房的拆迁低收入家庭推出经济租赁房，进行过渡性安置；在廉租住房和经济租赁房之后，又推出定向销售的经济适用住房，用于解决中低收入家庭的住房问题。为使住房保障政策能在最大限度上惠及住房困难群众，每种住房保障政策制定时都充分调查，反复研究，制定配套操作程序，严格资格审核，不断提升规范化管理水平，为维护社会稳定，构建和谐社会起到了积极的作用。     

新西兰公屋体系对我国公共租赁房建设的借鉴

国际上，公共租赁房是一些发达国家和地区政府改善低收入家庭生活水准的主要措施之一。一个多世纪以来．新西兰政府通过公屋（State House）体系，解决住房不能自给或者无法负担租赁市场中私人房屋租金的低收入家庭基本居所。纵观新西兰公屋体系整个发展历史．对更好地完善我国公租房制度建设有许多可资借鉴之处。     

租房补贴各国有妙招

正公共租赁住房投入使用后,政府资金的投入重点就是对低收入家庭的租金补贴。4月27日,北京市住建委、市财政局正式发布《关于公共租赁住房租金补贴对象及租金补贴标准有关问题的通知》。补贴标准的出台     

姜伟新：经适房供应范围将扩大

住房和城乡建设部部长姜伟新日前在全国住房城乡建设工作会议上称，今年经济适用房供应范围将由低收入家庭向中等偏下收入家庭逐步扩大。今年限价房、公共租赁住房和安置住房规模将比去年增加一倍，以逐步解决中等偏下收入家庭住房困难问题。     

公共租赁房企业化建设运营面临的问题

公共租赁住房是指由政府主导投资、建设、管理，或由政府提供政策支持、其他各类主体投资建设、纳入政府统一管理，限定建设标准和租金水平，租赁给符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员的保障性住房。