浅述我国房地产市场发展的非均衡表现

1998年住房制度改革取消福利分房后,住房的市场化制度得以完善,我国房地产业迅速跃入了商品住宅时代,并在有利的政治、经济环境下得以迅速发展。但我国正处于经济转轨期,且市场本身发展时间较短,市场体系很不健全,配套的法律、制度、机制有待完善,科学规范的宏观调控体系尚未形成,加之房地产产品的不可移动性、产品差异性等市场要素特有属性,房地产市场在供求总量、供求结构、区域化等方面呈现出非均衡发展状态。可以通过探索我国房地产市场的非均衡现象,以求针对房地产市场存在的问题,为宏观调控政策提供一定的依据。     

济南市房地产市场非均衡分析

近年来济南房地产业发展迅速,虽然济南经济实力的不断增强为房地产业提供了强大的经济支撑,但济南的房地产市场还处于非均衡状态。本文从总量、结构和价格等方面对济南房地产市场的非均衡状态进行分析,并提出合理化的建议。     

非均衡的房地产市场与宏观调控

伴随着上世纪80年代以来的土地使用制度改革和住房制度改革，我国的房地产业取得了突飞猛进的发展。然而，在房地产市场的快速发展中，也经历了数次的大起大落。尤其是在2003年，针对房价迅速上升和房地产的“过热”，国民经济的宏观调控选择了房地产业作为调控的焦点和突破口，采用金融、土地、税收等多种政策手段，对房地产业的过热现象进行了有针对性的调控。然而两年过后的2005年，宏观调控的声音尚未消失，房地产业的过热迹象就再次凸显：一边是迅速上升的房价，一边是房地产的供给结构性过剩——房地产业的这种看似自相矛盾的现象表明了我国长期以来房地产业非均衡发展的内部矛盾进一步激化。     

多市场非均衡计量经济模型研究

始于70年代,为表述日渐繁荣的非均衡经济理论,为模拟越来越明显的西方非均衡经济现实,非均衡计量经济模型应运而生,首先产生了单市场非均衡模型。我们知道,Walrasian均衡是指基于市场的完备性,价格对供求有效而即时的调节,使交易发生在供给等于需求时,即Q_1=D_1=S_1,这里Q_1为均衡交易量。但是,至少由于     

非均衡多市场的调控机制研究

一、引言 在多市场中,各市场之间的相互影响和相互作用是在所难免的。市场间的数量约束表现为溢出效应(Spillovcr),并且溢出效应这一数量约束不论是在价格“完全柔性”或在价格“粘性”情况下,都将对市场状态发生重要作用。本文将着重研究确定性非均衡多市场的调控机制及相应的调节规律。     

我国货币供求的非均衡分析

本文通过对我国货币供求的统计分析,认为我国处于货币供给大于货币需求的非均衡状态,这主要源自于货币供给的可控性降低,并提出相应的政策建议：从提高货币供给的可控性着手,缓解外汇占款形式的基础货币投放的倒逼现象,改善汇率形成机制。     

人民币升值与房地产市场

一、汇率是什么汇率是指两个不同国家的货币之间的比例。汇率有两种标价方法;直接标价法和间接标价法。直接标价法是以一定单位的外国货币为标准来计算应兑换若干单位的本国货币。例如,标明1美元等于8.23元人民币。间接标价法是以一定单位的本国货币为标准来计算应兑换若干单位的外国货币,例如,标明1元人民币等于0.122美元。通常人们习惯于用直接标价法来表达汇率的多少,以直接标价法计算,汇率升降与本国货币对外币价值的高低成反方向变化。即汇率上升,则人民币贬值。用直接标价法表示汇率上升,如:1美元等于8.23元人民币上升为l美元等于9元…     

非均衡理论下的住宅市场行为人决策方式研究

随着我国住宅产业市场化程度的提高,我国住宅市场呈现出市场和计划的二元经济模式.利于经济增长的市场模式和促进社会和谐的计划模式造成了各级政府在引导住宅产业发展中的抉择困难.本文试图通过考察住宅市场各个行为人在受到就业前景、房价预期、政府干预等不同约束条件下的行为反应,进而分析这些行为变动对于住宅市场的供求和价格可能存在的影响,从而得到住宅市场约束条件对市场供求和价格影响的方向和程度,以便于行为人各方的提高市场变动预见能力.     

浅要分析近年来我国房地产市场发展的原因

房地产行业是我国国民经济体系的支柱性和主导性产业,同时它也是典型的资金密集型行业,在现代人们的社会经济生活中扮演着重要的角色。文章通过近些年的数据来分析我国房地产行业发展状况,归结房地产市场发展的原因。     

浅谈我国房地产市场供求失衡状况

首先分析了我国房地产市场供求失衡的现状;房地产投资保持了较高的增长速度,供给总量持续增加;房地产市场供求结构不尽合理;房地产价格增长较快,但不能据此说存在"过热"现象,且需求正旺。并对这种现状进行了原因分析。最后,从政府、房地产商及购房者三个方面提出了改善失衡状况的建议。     

试析人民币升值对我国房地产市场的影响

2005年7月21日,人民币汇率改革迈出实质性一步:从即日起,中国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度,美元对人民币交易价格调整为1美元兑8.11元人民币,作为次日银行间外汇市场上外汇指定银行之间交易的中间价。人民币升值,必将对我国房地产业的发展产生极大的影响。一、国外本币升值对房地产市场影响的前车之鉴。韩国、日本等国家的本币都曾经历了不同的升值过程,升值对房价的影响有一个明显的周期:持续上涨——泡沫形成——泡沫破灭——房价下降。出现这一过程的原因在于:在升值初期,经济形势良好,需求…     

深圳房地产市场分析

本文通过对我国房地产形势下深圳房地产市场供求情况进行分析,对深圳房地产行业趋势进行了预测,对深圳房地产行业的发展有一定的指导意义。     

上海市商办类房地产市场的推进发展

为了把上海建设成为对亚太经济甚至全球经济具有重要影响的国际化大都市，为了促进上海楼宇经济的发展并发挥它对GDP的拉动作用，为了减轻上海住宅类市场调整可能带来的市场供求影响，进一步激活发展上海的商办类房地产市场，继续发挥房地产业对上海市社会经济的支撑作用，是有其重要意义的。