论城市土地储备与国有土地资本运营

1城市土地储备:国有土地资本运营的序曲土地是一个城市的最大资产。据测算,我国目前国有土地资产总量在25万亿元人民币左右,数倍于8万亿元的其他国有资产。怎样充分发挥这笔资产效应,利用它来为城市经济建设筹集资金,带动城市经济持续、健康地发展,这不仅是各界政府所关注的问题更是理论界研究的热点和难点。从现状来看,我国很多城市将近有1/3的土地处于闲置、静止状态,其资产无法显化,追根溯源还是计划经济体制下的无偿、无限期、无流动的使用制度所遗留下的弊端。当时,人们头脑中土地并不是“商品”的概念,而是一个“国土”的政治概念。这…     

理性认识城市土地储备制度

城市土地储备制度是指由城市政府委托的机构通过征用、收购、置换等方式。将分散的土地从土地使用者手中集中起来,并由政府或由政府委托的机构组织进行土地整理与前期开发,然后根据城市土地年度计划,通过招标、拍卖或者挂牌出让等方式有计划地将土地投入市场,以供应和调控城市各类建设用地的需求的一种经营管理制度。1996年8月,我国第一家土地储备机构———上海市土地发展中心诞生,2001年4月3日《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国务院15号文件),明确要求“有条件的地方政府试行收购储备制度”。从此,众多城市纷纷成立土地储备机…     

南方部分城市土地使用制度改革情况调查

最近，我们分别到杭州、福州、深圳、武汉、芜湖、襄樊等地，就土地收购储备制度、土地有形市场建立和运作、地租征收、集体所有非农建设用地使用权流转等土地使用制度改革情况进行了实地考察。 　　这次学习考察所到之处，既有沿海沿江地区，也有内陆地区，既有经济较发达地区，也有相对落后地区，尽管各地的基础条件不同，情况各异，但在深入贯彻《土地法》、加快推进土地使用制度改革方面都勇于探索，大胆实践，迈出了实质性的步伐，走在了全国的前列。综观各地的改革情况，既有不同的鲜明特色，又有共同之处，综合起来主要有以下五个…     

城市土地储备制度刍议

建立城市土地储备制度是城市土地制度改革的创新。城市土地储备制度在杭州、上海、深圳、青岛等城市都取得了成功经验。但是作为一种制度创新，在其发展初期，无论在理论还是实践上还有很多值得商讨的问题。     

城市土地储备制度现状、问题与对策——以山东菏泽市为例

建立城市土地储备制度是城市土地制度改革的一个创新,本文分析了菏泽市土地储备制度的现状,探讨了城市土地储备制度实践过程中存在的关键问题,在此基础上,提出了该市土地储备制度发展的思路,并就今后的推行与实施提出了具体的建议。     

建立完善土地储备制度 合理开发节约我区土地资源

一、建立城市土地储备经营制度的必要性和重要性。所谓城市土地储备经营制度，就是城市政府根据城市建设和社会经济发展的需要，按照土地利用总体规划和城市规划的要求，运用法律的、行政的和经济的手段，采取征用、收回、收购和转换等方式，将城市建设用地集中在政府手中，由政府进行统一开发、统一储备、统一经营、统一供应的机制。     

城市土地储备制度的经济学分析

自国务院15号文件发布以来．全国各地城市纷纷建立土地储备制度，由此所引起的争议也层出不穷。从经济学角度分析这项制度，特别是在我国土地国有制、但长期实行无偿使用的情况下施行这一制度的后果及障碍，有利于我们更好地完善这一制度。     

质疑土地储备供应制度

实施我国土地供应的统一管理，统一调控，是国家土地管理制度的基本原则，土地的招拍挂出让制度也是我国最重要的土地使用制度之一。     

我国土地储备制度创新探讨

土地储备制度实施以来对土地资产有效管理和土地一级市场完善起到了举足轻重的作用.但具体运作过程中仍然有一些需要完善的地方.文章提出应编制土地储备规划、创新土地收购方式、引入ppp前期开发模式、建立土地储备评价制度、完善储备资金融通法律程序、实施土地刚性储备和弹性储备等思路.     

我国土地储备制度转型研究

在我国农村经济不断发展的背景下,相关人员为了让土地得到合理的使用,对土地储备制度的转型进行了研究。如今,我国土地储备制度已发展了20多年了。它经历了全面推行和立法建制等过程。但是,我国土地储备制度在实际的转型过程中还是存在着一些问题。因此,为了提高我国土地的使用率,相关人员加强了对土地储备制度转型的研究。     

城市土地储备制度绩效评估案例研究

本文以新制度经济学为理论依据,在分析城市土地储备制度产生背景和制度绩效评价准则的基础上,从制度设计、制度实施以及实施效果三方面,论述了土地储备制度绩效评估内容。以泰安市土地储备运作为案例,进行制度绩效评估,指出城市土地储备制度运行中存在法律障碍、资金支持系统不完备等问题,提出加快城市土地储备制度立法进程、拓宽筹资渠道、提高城市政府决策水平的政策性建议。     

经营土地的几点思路

近年来,各地通过土地有偿使用为城市建设和国有企业改革积累了大量资金的事实,充分体现了加强城市土地经营的重要性。但一些地方在经营土地、城市的过程中出现了一些值得关注的问题,比如,片面地扩大土地供应、不受节制地搞房地产、“形象工程”和重复建设,过多占用土地资源建别     

城市隐形地产市场及其管理

规范有序的地产市场是市场经济发展的必然要求。我国地产市场正处于建立和发展之中,不可避免地出现了各种形式的隐形地产市场。隐形地产市场扰乱了正常的城市地产市场秩序,给国民经济发展带来了很大的负面影响。在确立疏堵并举原则的前提下,通过采取各种切实可行的规范方式,合     

我国城市土地收购储备资产证券化研究

土地收购储备制度在我国被称为土地使用制度的“第二次革命”，取得了显著的成效，但在实践中资金的缺乏影响了该制度功能的充分发挥。本文从土地收购储备融资现状出发，指出我国土地储备融资渠道中存在的不足并结合国外不动产证券化的实例，提出土地证券化是推进城市土地收购储备顺利进行的一种合适选择。