对外商投资房地产的监管建议

外资在我国房地产市场一度颇为自由。在市场准入政策方面,外资归根结底是通过投资房地产开发行业和购买房地产两种方式进入中国房地产市场的,而截至2006年7月,这两种方式在     

当“野蛮人”盯上房地产

被称为"野蛮人"的KKR,是美国老牌杠杆收购天王、金融史上最成功的产业投资机构之一,也是全球历史最悠久也是经验最为丰富的私募股权投资机构之一。KKR最近明显加快了亚太区投资步伐,除了其熟悉的领域,也正寻找着中国房地产的投资机会。把握城镇化进程KKR曾多次在公开场合表示了对中国房地产浓厚的兴趣,最近一次表态是在9月下旬,KRR在亚洲的执行合伙人乔·贝宣称,"从长期角度来讲,房地产行业无疑可以推动中国经济增长,这是我们感兴趣的行业之一。"     

经济学家：购买中国企业

2005年10月25日，私募投资机构凯雷集团成为第一家收购、控股中国国有独资企业的外资集团。作为在中国最大私募投资机构之一，美国人花了5．75亿美元的现金，获得徐工集团工程机械有限公司85％的股权，而这家公司是中国机械制造业的龙头企业。凯雷将任命9名董事中的6位。     

量缩价稳:调整中的广东房地产市场

受国家宏观调控政策的影响,2007年一季度广东房地产市场呈现投资保持上年增速、供应量增加而销售量下滑、销售价格趋稳等特征,市场处于继续调整之中。房地产投资保持上年增速,外资投资调控初现成效一季度,广东房地产完成开发投资558.77亿元,增长36.86%,增幅同比增加8.72个百分点,房地产投资增长幅度较快,但与2007年全年增速相比,增幅基本持平。     

房地产上市公司过度投资的实证研究

房地产企业的投资问题一直是大众所关注的热点,近年来房价居高不下,政府也屡次发文对房地产企业及市场进行控制,学术界对房地产业也做了较多的研究。本文以2007年-2010年我国房地产上市公司为研究对象,在分析国内外已有研究的基础上,建立了多元线性回归模型组,采用"投资-现金流敏感性"检验的方法对过度投资进行验证。研究表明我国房地产上市公司投资行为与现金流之间存在敏感性,进一步验证了我国房地产上市公司存在过度投资行为。     

投资大师的体贴：扶上马，送一程

随着人民币的升值，大量的外资涌入国内，国家经济开始进入通胀周期，房地产、股票等资产的价格在不断上涨。投资的重要性就越发重要起来，投资不再是富裕家庭的特权，而是每一个家庭都必须应该做到的事情。因为不投资就只能眼睁睁看着家庭购买力不断贬值。     

绑架户口 甩卖商品房?

"购房落户"政策的再次回头,也有其现实背景。房地产业一直是作为经济的支柱产业(房地产投资占全社会固定资产投资的25%左右,某些城市甚至达到了50%左右)。房价高高在上,多数消费者望而生畏,加上国际金融危机的影响,房市持续低靡。心急之下,一些地方政府祭出"购房落户"大旗。     

“限外政策”后外资投资房地产的变局

“限外政策”后,外资机构与个人投机投资购房行为有所遏制,但对房地产市场将发生哪些变化呢?本文将对此问题展开初步论述。参与项目开发成主要投资方式     

政府支出、房地产投资与经济增长——基于省际面板数据的实证分析

现阶段,我国的经济增长是投资拉动的经济增长,忽视了投资过度膨胀的不利影响。本文利用2000~2011年全国31个省区市财政支出、房地产投资和经济增长的有关数据,通过单位根检验和协整检验,建立面板数据模型,以财政支出、房地产投资与经济增长之间的长期稳定关系为研究对象进行实证性分析。研究表明:政府支出与房地产投资对经济增长具有明显的促进作用,政府支出的产出弹性大于房地产投资产出弹性;财政支出与房地产投资对经济增长的影响程度在各个省份之间存在较大的差异。分析结果表明:财政支出和房地产投资的激增导致了经济体中流动性的增加和通胀危险的加剧,而硬化财政预算约束、优化财政支出结构、提高信贷成本、缩小信贷规模是防范这一风险的重要途径。     

延伸与反哺

今年网络最红的词也许将是"中国大妈"。"中国大妈完胜华尔街",这则带有戏剧性的消息通过网络发酵,成为假期最吸引眼球的新闻,"黄金周"变成了"抢黄金周"。并不是中国人对黄金情有独钟,中国投资渠道狭窄、品种匮乏是主要原因,而存款长期负利率、通胀则助长了这种异化。黄金就会成为中国百姓心目中的一个更为重要的投资品。中国老百姓还有什么手段抵御通胀?很多人又把目光投向了房地产。他们更加相信,任何时候在中国买房子都是正确的。国内限购让他们把购买力释放到了海外,全美房地产经纪人协会     

宗良 中速增长 结构分化

2013年,我国经济总体平稳,受需求放缓、产能过剩和效益下滑等因素影响,一、二季度GDP出现下滑,但在"微刺激"政策作用下,下半年GDP回升。相比去年,中国经济有所放缓,政策调控加强、流动性冲击反复发作,但房地产市场"逆市增长"。主要体现在房地产投资、销售、房价等方面。首先,受销售增长、投资信心增强、新开工面积增加等因素影响,2013年以来房地产投资总体稳定。     

凯雷投资3.75亿美元收购徐工机械85％股权

2005年10月25日,中国最大的工程机械制造企业徐州工程机械集团有限公司(简称徐工集团)与全球著名的私人股权投资机构凯雷投资集团(简称凯雷)签署协议,在交易完成后凯雷将获得徐工集团目前全资拥有的子公司徐工集团工程机械有限公司(简称徐工机械)85%的股权,作价3.75亿美元现金(     

我国房地产投资信托基金发展的障碍及对策研究

房地产投资信托基金(REITs)实际上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股票(基金单位)集合社会闲散资金,使用专业人士投资、经营管理,不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题,而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化,并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径,是房地产业发展的一条较好的融资渠道.     

外资基金四种方式投资大陆房地产市场

作为全球经济增长最快的发展中国家,中国房地产市场的投资回报率在整个亚太地区十分引人注目,很多外资基金早在几年前就已经开始在上海、广州等繁华城市以各种方式进行房地产投资或正在积极寻找投资项目。最近,随着上海房地产价格的持续攀升,有更多的外资基金开始关注北京房地产市场,比较典型的成交案例包括摩根收购富力城、美林入股银泰中心以及扬子基金对远洋新干线的收购等。目前在大陆房地产市场比较活跃的外资基金及其投资方式目前在大陆房地产市场比较活跃的外资基金包括摩根斯坦利、美林银行、荷兰国际投资基金(ING)、新加坡凯德置…     

我国商品房空置率分析

近几年房地产投资波动存在很大的不确定性,对其波动原因进行分析有利于更好地掌握房地产投资波动规律及周期,能极大地提高宏观调控的科学性和有效性,改善微观层面的房地产投资决策能力。商品房空置率是影响房地产投资波动的因素之一,研究这一因素是如何影响房地产的投资波动的,其影响的程度有多大,这是我国房地产投资者关心的问题。揭示商品房空置率与房地产投资波动之间的内在关系,无论在理论上还是在实践上都有十分重要的意义。     

于尔根·康拉德:中国房地产投资仍将保持强劲势头

2014年,由于投资放缓—特别是房地产投资放缓,导致了全年经济增长减速。对于经济前景的判断,来自业界的大多声音认为中国经济因债务拖累而无法回到正常增长轨道,当下局面并非中国经济的"新常态",而是"非常态",如何摆脱目前的"非常态",使中国经济在未来10年实现中高速增长,成为了当局的头等命题。即便如此,2015年,中央政府还是把"新常态"下的经济增长目标确定为7.0%。3月24日,亚洲开发银行经济部主任于尔根·康拉德(Jurgen Conrad)就中国经济发展前景和风险以及政策制定者面临的挑战等问题接受了本刊记者专访。     

房产投资的天时地利

今年，中国高收入群体对于房地产市场仍然持有较高的热情，这与近几年中国各大城市房价均出现较大涨幅有关，特别是上海、北京几个大的城市的地产发展带动了整个市场投资的热潮。房地产投资是一项长线投资，切忌心血来潮、道听途说。仔细研究不同区域、不同城市、不同地段的发展轨迹，结合当地具体情况实际考察，方能作出完整的投资计划。     

正确认识外资 封堵何如疏导

曾几何时,外汇是我们多么稀缺的资源,哪怕是以人民币计价的外汇券都是人们向往的奢侈品的化身。而今这一切发生了翻天覆地的变化:一方面是大量的美元发了疯似的涌向中国大陆的房地产市场;另一方面,跟热钱、游资划上等号的外资(其主体仍然是美元),我们却视之为洪水猛兽,避之犹恐不及。近几年来,随着中国房地产市场的热度升温,外资进入中国房地产行业的脚步越来越快,步伐也迈得越来越大。有关数据显示,2005年外资进入中国房地产市场总金额达23亿美元,其中购买商铺和写字楼的资金有16亿美元,投资力量的主体来自美国、澳大利亚和新加坡。据商务部统计,2006年1-3月份,房地产业实际使用外资金额高达14.79亿美元,同比增长47.67%,占服务贸易领域吸收外商实际投资金额的51.49%。在近期国家有关部门连续出台“国六条”及其配套“国十五条”以表示对房地产再次调控的背景下,外资投资者对中国房地产的投资热情依旧高涨。不管调控政策如何出台,以美元为代表的外资仍然我行我素,其根本原因就在于外资对中国经济和房地产市场长期看好。有鉴于此,我们特撰本文提出如下观点。     

透视中国

美国私人股本集团凯雷试图取得国有企业徐工机械的控股权,这桩交易被称为中国有史以来最大的私人股本交易。而凯雷的竞购对手三一重工总裁向文波则认为,这是伤害中国经济主权的举动。由此引发了一场热热闹闹、沸沸扬扬的关于中国经济自主权大讨论。六部委联合出台了《关于外国投资者并购境内企业的规定》,也被普遍解读为监管部门对这场讨论的官方态度,表明"中国政府似乎正重新考虑涉及外国投资者的国企私有化问题",将对"外资并购国有企业的‘广度与深度’进行宏观调控"。     

基于GM(1,1)模型的北京市房地产投资分析

房地产投资所受影响因素众多,适合于用灰色系统进行预测和分析.奉文通过对北京地区1998年-2005年房地产投资的实际数据进行分析,建立了GM(1,1)模型,运用灰色预测方法对北京地区未来几年的房地产投资趋势进行了预测,其分析结果对于政府对房地产的宏观调控以及房地产开发商的进一步投资都具有一定的参考价值.