房地产开发项目资本金的确认方法

众所周知．国家对于房地产开发项目有资本金的管理要求，即：项目的开发建设必须首先落实资本金，否则管理部门不发给投资许可证，金融部门不予贷款。     

招拍挂方式获土地开发权的项目审批

固定资产投资项目的审批手续非常复杂,涉及的部门比较多,历时较长,有些手续还存在交叉的关系,本刊时常会收到读者来信咨询有关审批手续的问题。为了方便读者了解固定资产投资项目的审批手续,本刊将结合读者提问,分期对各类固定资产投资项目的审批流程进行介绍。     

房地产开发项目环境影响评价的主要内容

房地产开发项目环境影响评价是指对规划和建设房地产项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估,提出预防或者减轻不良影响的对策和措施,进行跟踪、监测的方法和制度     

关于房地产开发项目成本管理的探究

当今社会经济的发展提高了房地产的市场价格,房地产之间的竞争也趋于明显化,为了企业更好地发展,越来越多的房地产企业对开发的项目成本进行有效的分析与管理,更好地提高企业的竞争实力,取得更大的进步。文章针对房地产开发项目的成本管理现状进行分析,并针对存在的问题进行探讨,降低房地产的开发成本,促进房地产企业的健康及稳定发展。     

浅议房地产开发项目全过程造价的控制和跟踪管理

多年来,对于房地产开发企业的成本管理,一般都沿用工业企业、施工企业的成本管理办法,大多是通过全面预算、确立目标成本,进行成本费用控制,找出差距、分析原因,提出建议和改进措施,为今后降低成本提供资料。虽然,这些方法对降低成本费用,提高企业经济效益发挥过一定的作用。但是,施工过程中发生的各种各样问题错综复杂,如果不对全过程进行有效的监督控制和跟踪管理,这些“动态”的信息一旦变成“静态”的信息,其中不合理的那一部分就无法克服,损失难以挽回。笔者根据多年来从事房地产企业成本管理的经验教训,深深体会到在目前房地产市场激…     

房地产开发项目成本控制措施初探

近年来,随着中央政府大力调控房地产市场,对房地产开发行业影响巨大,房地产开发的总体趋势则由"暴利"转入"微利"。企业要在"微利"环境下取得更多利润,需要对项目实行科学精准的成本控制。本文主要分析了房地产开发项目在各阶段的成本控制方向和成本控制措施。以助房企能够降低开发成本,提高盈利,增强抵御市场风险的能力,使之在国家宏观调控和行业激烈竞争中保持优势。     

房地产开发项目的风险管理探究

随着近期房地产市场的逐步稳健发展,在渡过了强烈的复苏反弹之后,销售方面和土地拍卖方面均逐步回归理性。为了适应房地产开发企业资金需求量大、周转时间长的特点,各个房地产开发企业需要在稳定销售收入的基础上做好成本费用的相关管理工作。我们将着眼于房地产开发项目的成本风险,在详细阐释了当下房地产开发企业的成本风险管理现状的基础上,总结出企业应该在成本风险管理的对策和建议,以期促进房地产开发企业成本风险管理水平的提升。     

基于目标成本管理的房地产开发项目成本控制研究

近年来,在经济发展过程中,房地产渐渐成为经济不断发展和增长的重要组成部分。但是由于房地产行业本身是典型的资金密集行业,其涉及的投资金额巨大,且操作过程较为复杂,所以就很容易造成当前房地产行业发展中的投资过热现象,并影响其科学管理。随着经济结构的不断发展与完善,房地产行业也进入调整期,房地产行业要想不断提高其经营利润,就要不断提高其项目成本控制管理。     

房地产开发项目的全过程成本控制

房地产行业在近几年迅速发展,竞争压力越来越大,要想在房地产行业脱颖而出,要注重房地产开发项目的全过程的成本控制,它占据了其成本的重要比重,房地产加强项目全过程的成本控制能够有效的发展房地产企业的成本支出赢取利润,在项目开发运作的时候,加强成本的预算,能够促进房地产长远发展,因此,房地产在开发项目的全过程中控制成本管理,虽然,一些房地产企业已经在公司实行成本管理模式,但是目前的成本管理模式还存在很多的问题,需要不断的创新,不断的改进。     

浅析房地产企业开发项目的相关会计核算

如何实现完善房地产企业开发项目的会计核算是我们当今面临的问题之一。文章对房地产企业开发项目的会计核算的重要性进行探讨．并分析了房地产企业开发项目的会计核算的相关研究和完善房地产企业开发项目的会计核算的相关对策。     

浅析房地产企业开发项目的相关会计核算

如何实现完善房地产企业开发项目的会计核算是我们当今面临的问题之一。文章对房地产企业开发项目的会计核算的重要性进行探讨．并分析了房地产企业开发项目的会计核算的相关研究和完善房地产企业开发项目的会计核算的相关对策。     

房地产开发企业项目现金流量一体化管理探析

房地产开发企业所承接的开发项目的重要特点之一就是对项目的现金流量支持度有较高的要求,如果企业难以为整个房地产开发项目提供稳定的现金流量保障,那么整个房地产开发项目的推进势必会受制于现金流量短缺的问题.特别是在当前更加强调经济发展质量而非经济发展速度的宏观背景下,传统的房地产行业成为"去库存、去杠杆"的重要实施对象,从而...     

浅析房地产开发投资项目的风险分析

<正>以获利为目的的投资活动都存在风险,高收益总是伴有高风险,即收益越大,风险越高,房地产也并不例外。房地产开发投资具有投资资金大、开发周期长、位置不可移动、市场竞争不充分等特点。因此,本文从房地产开发过程中投资者面临的各种风险因素进行分析,进而为预测项目风险并预先采取必要的控制措施提供依据,以求获得最大的收益。     

房地产开发企业项目成本控制的探讨

房地产企业在新常态下面临着巨大的竞争挑战,企业想要谋取新的竞争优势就必须注重提高质量并控制成本。本文回溯了房地产企业成本控制的基本内容,并在理论上明晰了成本控制对房地产企业的重要意义,最后提出了强化项目成本控制的具体建议。     

对房地产开发项目实施全面风险管理的策略分析

房地产业具有投资规模大、周期长,对各专业协同作业要求高的特点,这就决定了在房地产开发过程中随时都存在着风险。因此,正确认识和管理房地产开发项目的风险尤为重要。本文通过分析房地产开发项目风险的含义、特征针对加强全面风险管理的内容及策略进行探讨,以期通过本文的阐述有效控制房地产行业投资风险．努力将投资风险控制到最小。     

房地产开发项目中的财务资金控制

<正>本文针对房地产项目开发的特点和所面临的风险,提出以加强财务资金控制的方法,进行成本和风险管理,进而提高房地产开发企业的竞争力和盈利能力。一、房地产开发项目的特点及风险对于房地产企业而言,一个项目的财务费用在开发的总成本中约占5%。房地产项目本身就属于大规模投资的项目,所以仅这5%有时就可高达上百万甚至上千万元。而且不一定每个项目开发出来就能成功,所以开发的风险还是很大的。如果第一步就出现失误,造成巨大的损失,再想要继续开发是十分困难的。根据历年的数据统计,负债率高、融资成本高、资金风     

银行房地产开发项目贷款评估分析

房地产行业属于资金密集型行业,其发展资金大都来自银行贷款。本文就银行房地产贷款项目的发展和现状做了简单介绍,并分析了房地产贷款项目评估中存在的问题,针对存在的问题提供了建议。     

浅议房地产开发项目总成本管控

在当前经济下行与房地产市场相对严峻的形势下,房地产企业更应重视项目开发总成本的管控,建立项目成本的科学管理体系,组织专业的成本管控团队,指导企业做好成本全面控制工作,合理、高效使用内部资源,降低项目开发成本,为企业创造更大的利润,实现企业的良性发展.     

房地产开发项目的融资成本及风险分析

随着我国市场经济体制的不断改革与进步,房地产业也呈现快速发展的趋势,逐步成为我国国民经济发展中的重要经济产业之一,其发展形式的好坏,严重影响我国经济的发展.但是基于房地产开发行业资金投入量大、运营周期长、等特点,房地产开发企业在项目投资与运行时总是存在着巨大的风险.其融资能力对于房地产项目是否可以顺利进行有着极其重要的意义.本文根据房地产开发项目基本原因,浅析其融资成本存在的风险以及解决措施.     

121号文件约束下的房地产信贷合规风险分析

2003年6月，为了防范金融风险，央行出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知（2003年第121号）》（以下简称121号件）。121号件涉及房地产信贷的主要政策有：（1）对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证（以下简称“四证”）的项目，不得发放任何形式的贷款；（2）房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有权益）应不低于开发项目总投资的30％，商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款；（3）商业银行要严格防止建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目。