REITs融资模式在公共租赁住房建设中的应用研究

当前,我国正逐步加大公租房建设计划,由于公租房建设工程资金需求量大、资本回收期长、收益低等特点,普遍存在资金短缺的问题.紧靠政府财政拨款及房地产业的银行贷款融资远远不能满足其资金需求.该文通过分析我国公租房建设情况和金融市场,针对运用REITs融资模式进行公租房融资,分析REITs相关优势、困难和风险控制,得出公租房以REITs模式融资的可行性.     

REITs的特性分析及我国发展REITs的对策研究

随着我国金融市场的全面对外开放，国际基金纷纷投资于国内优质商业物业；与此同时，国内大型房地产开发商也正努力将其资产推向香港、新加坡等国外REITs（房地产信托投资基金）交易市场上市。然而由于政策以及其它方面的原因，国产REITs的推行却存在着一定的障碍。本文从REITs的产品特性出发，详尽地分析了REITs的操作模式、REITs对于发展我国房地产金融市场的积极意义，以及目前在我国推行REITs尚存在的主要制约因素，并提出了加快我国发展房地产信托投资基金的相关建议。     

关于我国保障房建设融资的信托方案

近几年来,中国保障性安居工程住房建设加速,规模不断加大,相应．建设资金需求也在递增。为了解决廉公租房融资困境,推出有利的融资模式。本文将重点介绍廉公租房融资的REITs（房地产信托投资基金）信托方案,并根据我国国情分析保障房建设PEITs信托方案的可行性,提出相关建议。     

我国银行业税收状况分析及对税制改革的建议

随着金融市场的开放,银行业所面临的竞争日趋激烈,税制不完善、税负不公平已经成为制约我国银行业发展的不利因素。本文对我国银行业税收状况进行了分析,并对税制的改革和完善提出了建议。     

房地产信托(REITs)发展中的现实制约与突破

自20世纪90年代以来,房地产信托(REITs)在国外迅猛发展,并逐步成为地产投资的主流.相比而言,我国房地产信托的发展却还处于低水平状态.从经济效果上看,发展房地产信托基金不仅对于房地产开发的融资,而且对于整个金融市场的风险分散、投资渠道多元化都具有十分重要的意义.文章旨在通过考察制约我国房地产信托发展的现实因素,在借鉴国外REITs发展经验的同时,思考推动我国REITs行业发展的相关对策.     

美国维护金融安全经验借鉴

谈到金融安全,大家一定能想到美国.因为美国是世界上金融市场最发达的国家,也是金融法规最完善的国家,同时还是影响世界金融市场最大的国家.借鉴美国维护金融安全的一些基本做法,对于我国金融产业安全是有益的.     

基础设施REITs推进国企投融资模式创新

<正>随着相关监管部门在税收、扩募、国有资产交易流转等方面的政策不断出台,我国基础设施REITs试点将逐步走向深入基础设施REITs(Real Estate Investment Trusts)是基于底层优质资产的资产证券化产品,从美国等相关市场看,REITs广泛应用于工业、仓储物流、基础设施、数据中心等广义基础设施领域。     

我国建立证券信用交易制度的探讨

证券信用交易有利于解决许多制约我国证券市场发展的问题,并可以逐步实现金融业和证券业的融合,是我国证券市场未来的必然发展方向.我国金融实践的不断创新,为信用交易提供了法规依据,金融市场的规模优势和投资者、券商的成熟为其实施提供了可能性,可借鉴日经理合理选择信用交易模式,建立证券信用交易制度.     

向自由贸易区转型过程中建立上海外高桥离岸金融市场的设想

离岸金融市场(Off—shore Market)，又称“境外市场”(External Market)，特指不受货币发行国的国内税收、外汇管制和国内金融法规的影响．在货币发行国境内外经营非居民之间的融资业务，即经营国际性的货币、信贷和资本的自由交易市场。离岸金融市场主要特点在于以非居民交易为业务主体和基本上不     

正确看待税收筹划

税收筹划,是纳税人在不违反税收法律法规的情况下,通过对经营、投资、理财等活动的精心谋划和安排,充分利用税法所提供的优惠政策及可选择性条款,获得企业经济利益最大化的一种理财行为.那么,面对蓬勃发展的税收筹划,我们应当如何看待,这是一个无法回避的课题,必须正确认识税收筹划的积极意义,支持和引导企业税收筹划活动的开展,促进税收征管水平的提高.     

碳金融市场分析及我国的发展策略

碳金融市场蕴藏巨大商机且发展前景广阔.目前虽然国际与国内的碳金融市场发展都不完善,但国际碳金融市场发展迅猛,欧、美、日已逐渐主导国际市场,而国内碳金融市场发展却很缓慢,对碳金融研究甚少.我国企业、政府都应尽快充分认识碳金融市场的重要性,积极参与国际市场,完善国内市场,提升我国的国际地位.     

金融税制与货币政策效应

金融税制是一国管理金融活动的有关税收的法律法规的总和。金融税制影响金融市场效率和各类金融活动主体的行为,通过利率传导机制和信贷配给传导机制对货币政策效应产生影响。为保证货币政策能顺利传导,我国目前应进一步完善针对金融市场的流转税和所得税制度,对商业银行不宜取消现行的营业税或急剧降低营业税税率,应针对不同业务细化和完善相关的流转税制度。     

构造我国金融业混业经营发展的环境

随着我国金融市场对外开放的深入,我国金融业从分业经营走向混业经营是必然的,但是我国目前推进混业经营还面临许多环境因素的制约,因此,改革国有银行和证券公司股权结构、安排有效的金融监管模式、完善金融监管体系、加强资本市场和货币市场建设、逐步实现金融自由化、相关法规的完善十分必要。     

积极稳妥地推动中国金融业进一步对外开放

正确认识中国金融业对外开放的必要性与紧迫性 就现阶段而言,我认为最重要的有四点. 首先,这是中国经济发展的需要.中国经济总体上已从计划经济转变为市场经济,但是市场经济仍然很不成熟,市场配置资源的作用还没有充分发挥,市场体系也远非完善.金融作为现代经济的核心,它的完善与否决定了整个市场体系的完善程度.中国的金融市场同样存在着体系不健全、效率低下等问题,必须加快金融市场发展,最重要的就是要深化改革,加快对外开放.     

立法滞后拖累不良金融资产处置

不良金融资产处置进展缓慢,固然有金融市场发展不成熟不完善的原因,但还有一个很重要的原因就是我国有关金融不良资产管理立法的欠缺以及我国法律体系中存在对于债权人权益保护力度较弱等问题。     

我国基础设施REITs基金合规架构探析——兼析PPP类型的基础设施REITs基金合规之附加要求

我国REITs模式具有典型的中国特色。基础设施类项目要成为REITs项目，合法合规性必须符合四大要点：项目必须纳入全国基础设施REITs试点项目库；底层资产权属合法清晰、项目运营成熟稳定；基础设施项目转让合法；PPP项目的特殊合规要点。本文对此进行了详细分析。     

选择最优的税收筹划方案

税收筹划是指纳税人在国家税收法规、政策允许的范围内,通过对经营、投资、理财活动进行的前期筹划,尽可能地减轻税收负担,以达到潜在税收负担最小化,税后收益或所得最大化。一、税收筹划的特点。一是不违反税收政策法规。节税是一种普遍存在的经济现象,节税是在合法的条件下进行的,是以税法为研究对象,对不同的纳税方案进行精心比较后作出的纳税优化选择。二是符合政府的政策导向。税收是政府调节经济产业和生产经营者及消费者行为的一种有效经济杠杆。政府可以根据企业经营者和消费者追求最大利润的动机,以税收优惠政策加以引导。刺激投资…     

促进社会教育投入的税收优惠政策分析

社会投入是教育投入的重要组成部分,以税收等优惠政策推动社会对教育投入,有利于缓解我国教育经费的不足,促进教育事业的发展。比较而言,我国税收优惠政策少,难以为整个社会进行教育捐赠提供强大的政策激励：教育税收优惠政策存在着许多不够完善的地方．如受教育者没有享受到税收优惠等。我国税收优惠政策的改进应当借鉴外国模式和结合我国实际,在健全教育立法与教育投入法规、加大财政投入、提高税收优惠力度等方面作出努力。     

正确看待当前股市泡沫

谈到金融安全,大家一定能想到美国。因为美国是世界上金融市场最发达的国家,也是金融法规最完善的国家,同时还是影响世界金融市场最大的国家。借鉴美国维护金融安全的一些基本做法,对于我国金融产业安全是有益的。     

美国房产税的税收优惠机制

房产税是美国当今税制中较为成熟的税种之一,也是美国州政府及地方政府的重要税收来源之一,已形成较为完善的税收优惠管理机制。本文主要介绍美国房产税的税收优惠机制,并结合我国房产税改革的背景,就如何完善我国房产税的优惠机制提出相关建议。