论商品房预购人利益的法律保护

文章首先分析了现行法律规定,然后论证了预售条件对合同的效力及预购人利益的影响,主张预售条件不是商品房预售合同的有效要件,在预售人不具备预售条件时,预售合同不必然无效,预售人承担相应的行政责任,预购人可以行使对合同的撤销权。     

商品房预售合同与相关法律问题

商品房预售在当前商品房交易活动中的比重越来越大，预售合同则对交易行为起到了规范、保障的关键作用。就合同性质而言，商品房预售合同是一种远期交货合同的房屋买卖合同。合同主体合格、意思表示真实、内容和形式合法是商品房预售合同的有效条件。对于预售商品房按揭和重复预售等原因引起的合同纠纷，应把握按揭法律特性进行责任分析，依照重复预售具体情况进行买受人确定。     

谈商品房预售的法律问题

商品房预售合同就其性质而言是买卖合同的一种,但不是一般的买卖合同,而是一种特殊形式的房屋买卖合同,就此,本文仅对商品房预售合同的法律性质、预售合同登记的法律效力问题做一探讨.     

从商品房预售合同的性质谈商品房预售价格纠纷的处理

从商品房预售合同的性质谈商品房预售价格纠纷的处理商品房预售合同纠纷中，最多的是商品房预售价格纠纷．在价格纠纷的处理中，人们坚持的原则一般有两种．一种主张应适用合同约定原则处理．即商品房买卖价格一经双方当事人在合同中约定，应具有法律效力，一般不应变更．...     

论预售商品房再转让的正当性及其法律规制

预售商品房再转让行为在预售商品房交易市场中大量存在,由于市场发展的不成熟和相关立法的有待完善,使得过度投机行为成为再转让市场中最大的弊病,给预售商品房再转让带来了较大的负面影响。因此,法学理论界对是否应允许预售商品房再转让行为的存在,一直没有达成共识。本文从预售商品房再转让行为的法律性质上分析,指出预售商品房再转让实际上就是合同的权利转让或合同权利义务的概括转让,有其存在的正当性。在此基础上,针对其实践操作中存在的问题,就如何对预售商品房再转让行为加以有效的引导和规范提出了一些建议。     

试论商品房预售合同登记相关问题

自从商品房预售制度出现以后，就逐渐显现出其不凡的号召力。近年来，随着期房比例的增大，在商品房预售不断发展的同时，其相应的弊端也逐渐出现，因其本身存在的一些缺陷以及监管不到位等原因使商品房预售合同纠纷产生的数量不断增大。在预售过程中，签订商品房买卖合同之后进行的商品房预售合同预告登记与备案登记都是物权取得之前的登记。在生活中，买受方的混淆容易产生纠纷。     

探究商品房预售中对消费者权益的保护

商品房是目前居民住房的主要类型,而商品房预售是房地产公司销售的主要形式.在《城市房地产管理法》中,对商品房预售的规范及条例进行了明确的规范.现实中,很多的房地产商为了谋取更多的利益,运用了一些违法违规的手段,对购买者的权益造成了侵害,本文对商品房预售中出现的问题进行了分析,并根据出现的问题探讨了防治措施.     

消费者在商品房预售制度下的处境

商品房预售,牵涉到项目开发、融资、购房等房地产市场行为,期房的不确定性引发的风险又涉及开发商、承建商、银行、消费者等多方面的重大利益。作为十多年从事房地产开发和销售的业内人士,笔者希望通过对普通消费者在商品房预售制度下处境的描述和分析,引起相关部门和更多人士就如何更好地保护消费者权益的关注与思考。     

商品房预售合同纠纷案件六大特点

当前北京地区房价增长速度快、幅度大，商品房买卖市场交易活跃。由于房价较高，预售成为商品房买卖的主要方式，商品房预售合同纠纷也相应增加。日前，北京海淀法院民一庭对商品房预售合同纠纷的现状进行了调研，认为此类案件表现出六个方面的特点：     

房地产销售上网冷思考

一、什么信息在上网为了提高商品房交易信息的透明度,规范商品房销售行为,方便房地产登记,2004年3月24日上海市人民政府批转了《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》(以下简称《办法》),规定上海市新建商品房的销售(包括预售和现售)均应按《办法》规定进行合同网上备案和     

商品房预订意向书法律问题初探

商品房预订意向书是预约合同。其效力可分为两种:一是优先性协议,预订意向人有优先承诺权;二是带未决条款的预约,当事人不仅负有诚信谈判的义务,而且必须订立商品房买卖合同。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预订意向书,应当认定无效,但是在起诉前取得许可证明的,可以认定有效。     

北京将出新《商品房预售合同》范本细化约定

目前正在使用的2003版《商品房买卖合同示范文本》近期将再做修改。为降低购房人购买期房的风险，新版合同范本还将单出一本《商品房预售合同》范本。     

商品房领域格式条款点评

线索之一 认购定金难归还 目前,消费者在选购商品房时,常常被开发商要求签订"认购书"、"订购协议"之类的认购协议,即由开发商事先准备好的格式合同,主要就消费者所选定的房屋位置、面积、单价、优惠比例、付款方式等几方面进行简单约定.其核心是要求消费者必须交纳少则千元多则几万元的定金,并限定在短时间内签订《商品房买卖(预售)合同》.而在签认购协议之前,开发商往往不向消费者提供《商品房买卖(预售)合同》等相关资料,使消费者无从了解自已的权利、义务,却在种种诱导下被套上了具有惩罚性的定金枷索.     

C20010901 《商品房合同备案管理系统 HB2000》

《商品房合同备案管理系统 HB2000》是利用计算机网络技术,针对商品房销售市场的特点研发的实用系统,其目的是为了提高对商品房销售合同备案的管理水平和管理力度,加强市场管理,简化办证手续,防止在房屋销售活动中出现“一房多卖”、“非法销售”等欺诈行为。 该系统将房屋开发 (销售 )商的计算机通过普通电话线路与房屋管理信息中心的有关数据库联网,自动实现房屋预售合同的实时房屋信息自动审核、自动备案、合同打印及合同信息查询和统计。当需要开具合同时,由房屋开发 (销售 )商将备案信息录入计算机,自动传递给房屋管理信息中心进行核实,如果核实通过,则可以在合同上打印合同备案信息以确认合同备案真实有效。 主要功能： 1内嵌拨号连接功能,实现直接拨号联网; 2提供商品房预 (销 )售合同样本打印输出,保证合同的准确; 3自动进行商品房预 (销 )售合同的合法性核实; 4商品房预 (销 )售合同打印与合同备案同步,自动确定合同备案号; 5提供商品房预 (销 )售合同的查询、统计; 6提供电话语音、多媒体电脑合同备案信息查询。     

商品房预售亟需风险共担机制

近年来，因期房预售引发的商品房投诉已成各地消协最难解决的纠纷。人们不禁疑惑：房屋预售制度难道真成了让消费者利益随时可能受到伤害、房地产开发商获得暴利、而银行与消费者来承担风险的不平等游戏？[编者按]     

购房小心合同“陷阱”

在整个购房过程中,签好购房合同足保征购房人利益的重要环节。尽管目前使用的多是标准的《商品房销(预)售合同》文本,但不少买房人还是在这上面吃了亏。因此,了解购房合同中的一些细节,对于保护购房者的利益是非常有必要的。     

沪上楼市还有“好戏”吗?

当前房地产市场的基本面今年,上海房地产市场形势如何?市房地产交易中心和市统计局年前发布的数据表明:本市的内销商品房依然保持良好的销售趋势,1998年l至10月份与上年同期相比,预售增长98％,销售增长75％,分别为1997年全年的130％和116％,其中个人购房比例激增。据不完全统计,内销商品房销售中个人占85.57％,单位占14.43％;预售中个人占97.54％,单位占2.46％。这充分表明,政府实施的调控一级市场、放开搞活二、三级市场的政策措施开始见效。     

北京地产出新政:取消7折利率严管预售款

北京市住房和城乡建设委员会10月25日发布,《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》(下称《办法》),自12月1日起正式施行。《办法》规定,房地产开发企业应按照一个预售许可申请对应一个账户原则,在监管银行设立专用账户,并与监管银行签订商品房预售资金监管协议。商品房预     

期房销售改革的可行性分析

期房销售亦即商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的，1991年土地有偿使用制度出台，1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推广，1993年“安居工程”开始启动，房地产市场化首先以外销房开始自由买卖向所有人可以自由买卖推广。1993年虽然进行了调控，但面向个人的住房商品化市场已经开放，结束了个人住房购买的审批制和价格的审批制。1994年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。随后2001年建设部95号令《城市商品房预售管理办法》明确了相应的细则．使商品房预售制度成为市场绎营核心管理制度之一。     

浅析商品房预售制度

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售制度的特点就是开发商利用预售加快资金回笼过程,但同时也将风险转嫁给买受人和银行,而在此过程中就可能发生很大的问题。笔者针对商品房预售制度在制度设计上的不足,提出了一些完善该制度的建议,力求房地产行业的有序发展。