网上房地产时代的交易资金监管——经纪公司监管模式探讨

进入主题演讲之前，先介绍一下我的几个感想。 第一，资金监管为人关注是一种管理缺位问题的体现。资金只是整个交易过程中一个要素——房产交易是钱、权、物的合一，钱指的是资金，权指的是所有权，物指的是房屋，当然还有信息，是四流合一的交易过程，     

数字房管是基础 科学模式是关键 协调机制是保障——天津市房地产交易资金监管中心

天津市房地产交易资金监管中心是经市人民政府批准．于2007年3月27日成立的事业单位,隶属于天津市国土资源和房屋管理局。主要职能：负责全市新建商品房预售资金、存量房屋交易资金和房屋使用权转让资金监管。在市局直接领导和关怀下,存量房屋交易资金监管走在全国前列,2008年国家建设部在津召开全国部分省市房地产交易资金监管工作经验交流会,     

证券公司客户交易结算资金监管模式探讨

本文对证券公司客户交易结算资金的内部风险控制作了描述,认为第三方独立存管模式有助于客户交易结算资金监管实现由"自律"到"他律"的转变.     

证券公司客户交易结算资金监管模式探讨

本文对证券公司客户交易结算资金的内部风险控制作了描述,认为第三方独立存管模式有助于客户交易结算资金监管实现由“自律”到“他律”的转变。     

浅析房地产信托贷款之"预售登记"交易模式

一、预售登记”房地产融资模式释义预售登记房地产融资模式是一种附买回约定的房地产交易,即信托公司以向房地产商低价购买期房的形式向房地产商提供融资,房地产商在约定期限内溢价赎回信托公司所购期房。这种融资交易模式属信托公司特有的创新业务模式之一。交易结构图如下:二     

运动资金集中管理模式强化资金监管

强化资金监管，可有效地提高企业的财务管理水平，本文总结了山西省烟草专卖局（公司）资金管理中心对此问题的创新实践，以期达到抛砖引玉的效果。     

存量房交易资金监管模式及信息流程研究

建设部和中国人民银行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》,要求实施资金监管的城市．在监管帐户管理方面采用交易服务机构开立、经纪机构开立、政府管理部门开立、政府直属企业开立、以及由银行开立监管帐户等方式。笔者就存量房资金监管的最佳模式及流程作探讨研究。     

房地产企业资金管理问题及其对策探讨

房地产企业因为行业自身的特点,投资周期长,资金需求量大,特别是目前国家对房地产金融管控不断收紧的情况下,房地产企业资金链的健康程度受到密切关注,作为企业管理核心的资金管理问题愈来愈受到重视。本文阐述了房地产企业资金管理的相关理论,分析了房地产企业资金管理存在的预算管理松弛、资金监管力度不够、资金筹措方式单一且资金成本高、风险意识薄弱等现实问题,并针对这些问题进行了深入剖析,提出了当前形势下房地产企业改善资金管理的对策,旨在为房地产企业加强资金管理,优化资金配置,提高资金管理使用效率提供参考。     

天津发布存量房交易资金监管办法

为维护房地产交易秩序，规范存量房屋交易资金监督管理，保证存量房屋交易资金安全，天津市国土资源和房屋管理局于2008年12月17日发布实施《天津市存量房屋交易资金监管办法》（下称《办法》）。     

二手房交易中资金监管的探讨

房产交易中资金的安全性、规范性日益引起人们的关注，近日国家相关部门相继发布了若干规定，以规范房产市场，如建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》中就谈到”通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户”。这种硬性规定的目的就是为了保证二手房交易中资金的安全。笔者就目前几种资金管理模式作些分析。     

全国部分城市房地产交易资金监管工作经验交流会在津召开

2008年12月20日,由住房和城乡建设部房地产市场监管司组织的“全国部分城市房地产交易资金监管工作交流会”在天津召开。住房和城乡建设部房地产市场监管司有关领导出席会议,来自全国40多个城市房地产管理部门的100多位代表参加了会议,并就资金监管工作进行了深入交流。     

商品房预售资金监管模式探析

为规范商品房预售活动,保证房地产市场的健康发展,当前我国已经有部分城市根据自身具体情况对新建商品房预售资金监管进行了有益的探索和实践,并形成了若干不同的监管模式。所谓监管模式重点要确定两个问题,一是监管主体即“谁来管”,二是监管方式即“怎么管”。另外就是监管可能产生的影响。笔者认为,以政府职能部门为监管主体,以幢或多幢楼为监管单位,保证预售款直接全额进入监管账户,保证开发企业依法使用预售资金用于相关工程建设,直至购房人最终得到合格的产品方可解除监管,是符合市场实际的监管模式。     

存量房交易资金监管新模式的实践与探索

一、现有监管模式现在全国的存量房交易资金监管模式较多,监管主体和托管形式不一。从监管主体来看,主要有三种,即房产管理部门、专业中介机构和银行。从监管的形式来看,主要有自愿监管和强制     

消费者权益保护法视野下的房地产交易

消费不仅是一种经济现象，而且是一种融合了经济、社会、政治、心理和文化因素的综合性现象。我们每个人都离不开消费，都是天然的消费者，人类的消费模式也是在社会化的进程中形成的。因此，消费与社会中的每个人息息相关，其中房地产交易更是关系着社会经济正常运行的重大问题。本文拟从消费的角度来说明房地产交易对于社会经济的健康发展以及改善人民生活的重要性。     

资金监管——让二手房市场走向规范

4月起北京实施《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》,目前已有22家公司进行了资金监管备案,另有10多家公司正在等待审批结果。不少中小中介正面临着备案资金的困难。     

努力构建天津特色的商品房预售资金监管体系

2008年7月1日《天津市新建商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》）正式实施,这标志着天津市新建商品房预售资金监管制度的确立。依据《办法》的规定,房地产开发企业进行新建商品房预售必须接受预售资金监管,商品房在初始登记前的预售资金只能用于有关工程建设,不得挪作他用。这是落实（天津市房地产交易管理条例》,维护购房群众切身利益,防范房地产开发企业由于恶性滚动开发而导致的投资风险,保障房地产市场健康有序发展而采取的一项重要举措。     

房地产企业业务模式创新研究

结合战略管理和房地产价值链理论,将房地产企业的业务模式创新大致分为产品和市场业务创新、产业链中业务创新、跨产业链的业务创新等三种基本模式,对三种基本模式进行详细分析。从解放思想、认清形势、了解自己和拥抱未来四个方面,对房地产企业业务模式创新提出了建议。     

房地产企业明股实债交易模式涉税风险

随着国家对房地产行业政策调控,国内大多数房地产企业为了满足融资监管要求以及财务报告核心指标披露,随即产生了明股实债的融资形式,此类融资工具结构兼具股权及债权的双重属性,该融资模式实质为投资模式创新的产物.但由于该资金融通行为复杂性以及法规制约因素的影响,明股实债融资模式存在着较大的涉税风险.在房地产行业中,增值税、土地...     

关注民生 认真规范房地产市场交易秩序

近年来．随着国民经济持续稳健的增长．房地产业已成为国民经济的支柱产业。但由于部分房地产开发企业和中介机构利欲熏心、惟利是图．利用强势地位侵害消费者权益．扰乱市场秩序．阻碍房地产业的健康发展。甚至产生了社会不安定的因素。     

全面推行存量房网上交易和资金监管进一步规范住房二级市场

近几年，我国住房二级市场日趋活跃，而存量房交易中的潜在风险也陆续浮出水面，像北京坚石、合肥桃园、天津汇众、深圳中天等中介公司携款潜逃等恶性案件的发生，在全国造成了恶劣影响。为规范住房二级市场，完善市场服务功能，保护当事人的合法权益，建设部分别于2006年、2007年下发了《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》和《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》，要求各地要建立存量房交易结算资金管理制度，发展交易保证机构，专门从事交易资金监管。