价格战退出了主战场

今年的“五一”楼市已明显然少了往年的狂热和躁动，理性是贯穿置业者和发展商甚至整个房地产市场的主旋律，价格战已经退出了竞争的主战场。各楼盘在这黄金周内推出接二连三的促销活动，一番“你未唱罢我登场”的态势，将广州楼市推向一个又一个高潮!     

金碧新城震撼价入市 引发黄石板块价格地震

近日．从恒大集团传出热辣消息．原定于今年年底推盘的金碧地产白云区“旗舰项目”——金碧新城将提前冲击“十一”黄金周。随着“十一”黄金周的逐渐临近，各大房地产开发商纷纷使出浑身解数，力求争夺更多的市场份额。业界人士预测由于金碧新城的提前介入，白云版块将成为今年黄金周内竞争最为激烈的版块，一场声势浩大的地产大战一触即发。     

“惜市”与“稀释”——平谈是真？——黄金周巡城点“兵”录

“曾经沧海难为水，除却巫山不是云”。尽管诸多发展商在五一黄金周使出浑身解数来吸引消费者，但波澜不惊的市场似乎并不给面子。购房热出现“退烧”现象；商铺投资呈现“退潮”态势：写字楼仍“复苏”在望，无论是二次置业者还是首次置业者消费热情均进入“制冷”状态。以至于有人将此原因归咎于长假制度的“七年之痒”。回顾近年的五一黄金周：2001年番禺的星河湾艳压全城、2002年广园东的碧桂园凤凰城一枝独秀、2004年南海万科四季花城的情景洋房和东圃的美林湖畔惊艳登场，都为五一楼市带来不少“惊喜”和亮点。那么，今年的黄金周楼市究竟怎么了?几年来连续火爆的楼市何以会如此“淡市”，甚至有些沉默?是发展商“惜市”放量少。还是近段时期以来的各种宏观调控政策已经开始“发生作用”，抑或是消费者心存顾虑，观望心态在“做祟”?种种迹象表明“黄金周”的含“金”量分明被“稀释”。“稀释”的“黄金周”背后则体现出三种现象：现象一：消费者从往年的“极度热情”转向“一想二看三对比”，表现出更加的冷静与理智；现象二：房地产行业链条上各领域、各个层面上深层次问题逐渐“浮出水面”；现象三：房地产市场已然进入“深水区”，从过去的“鱼龙混杂”，到今天的“品质天下”，启承转合中将有更深的博弈和阵痛。     

有钱的你，五一买楼吗？

五一就快要到来了。一向以来，黄金周不但是发展商的节日，也是消费者的节日。而对消费者而言，黄金周则是一顿楼盘大餐，每年一到这个时候，市场上各大楼盘都会进行联合展示倾销，同时配以各种各样的优惠、活动，他们也有充裕的时间去品尝这顿大餐，幸运者还可以得到意想不到的收获。今年五一想必也会一样。面对开发商的“诱惑”，消费者还愿意“上当”吗？     

昔势火爆不再 新宇魅力无穷——广州“五一”楼市专题报告

纵观“五一黄金周”楼市，呈现以下特点：发展商根据消费者的心理变化及市场变化及时调整了销售策略，不再一窝蜂的赶在“五一”间推盘，在四、五月份都有楼盘公开发售，而一些大的发展商如合生、富力等早在四月初已开始做大型促销，早早公布了从四月到“五一”期间的优惠措施，越早购买优惠折扣越大，从而导致“五一”大力造势推盘的情况不在。     

软文在房地产营销中的应用

随着房地产市场的发展,行业竞争越来越激烈,楼盘广告无处不在,几乎“泛滥成灾”。由于五花八门的楼盘信息充斥着人们的眼帘,难免让人对广告产生视觉疲劳乃至厌恶。 广告是房地产开发商与购房者的沟通手段,是楼盘信息的传播。为了使购房者产生购买欲望,推动潜在消费者转化为现实消费者,广告是每个房地产开发商不可缺少的营销手段。如何避开硬广告带给人们的视觉排斥,让楼盘信息被人接受是每个房地产营销人员必须面对的问题。     

中国房地产边走边看

“5·11”后,中国房地产就进入了观望期。三个多月来,中国房地产业空前热闹。先是关于房价的争吵,后是关于政策的调控还将持续多久的预测。争吵过后,预测之后,仍然不知今后的房价是如何?政策又将怎样?于是,一些房地产企业纷纷改变战略目标,应对观望期;有的收缩了战线,有的苦练内功,有的把目标转向了商业地产和写字楼市场。一些楼盘也使出浑身解数,招徕顾客,销售房子。热闹了一阵,房地产市场又变得空前沉默:广告少了,开盘的少了,买房的也少了。观望期,让开发商变得冷静,让购房者变得理性,让整个房地产市场变得更加成熟。观望期,是最能发现整个房地产市场真正需求的时期,更是房地产市场出现真英雄的时期。谁是真英雄?什么是市场真正的需求?让我们一起,边走边看,共同见证吧!     

企业报如何在竞争中立于不败之地

近年来．媒体竞争越来越激烈，各家报纸无不使出浑身解数来参与这场竞争。报业间竞争的加剧。使本来就处弱势的企业报更是面对生死存亡的威胁。那么，企业报怎样才能在竞争中立于不败之地呢？一、打好亲近牌。稳固自己固有的读者群     

房地产广告“海陆空”大战

随着房地产市场化程度越来越高，房地产业竞争也越来越激烈。如何巧妙运用各种媒体组合和沟通手段实现快速高效的“海陆空”一体作战、如何提高营销传播的有效性，已成为发展商和广告商最关注的课题。     

锁定中产 厚积薄发——“光大·榕岸”热销秘笺

2006年“五一黄金周”，在广州众多推销房地产项目中，“光大·榕岸”拔得头筹。在五一短短的几天时间里，光大榕岸千套住宅受到消费者的热烈追捧，一度出现千人排队抢购的局面，并以总金额55亿元的高额成交额，打破了江景楼盘一向以来节奏缓慢的特点，荣登广州“阳光家缘”签约英雄榜的冠军宝座，成为五月广州楼市的销售黑马。     

华南板块启示录

华南板块，在一个高素质的新中心居住区中，聚集了品牌和实力雄厚的八大发展商，竞争到了空前激烈的程度。这种白热化的竞争，在广州这块文化积淀深厚的土地上，将会给房地产开发探索出新的成功模式、其对中国楼市最大的贡献就在于；把中国房地产开发提升到一个全新的高度。     

逸彩庭园

“五一”由于非典的缘故，各大楼盘都没有做太大的推盘活动，“十一”将至，各大楼盘已显得急不可待，为了避开“十一”黄金周的竞争，有的楼盘已提前入世，如位于广州市芳村区的西北部的逸彩庭园，全新一期小高层电梯洋房于9月11日，开始内部认购，据悉，此次共推出48套单位，均价在3800-4000元/m^2，将在“十一”期间正式开盘，逸彩庭园是新世界中国地产的又一个大型小区项目。     

商品房实际交房与广告不符怎么办？

当今房地产市场越来越火爆,房地产商的竞争也越来越激烈,房地产商用尽各种办法在市场中争得一席之地,特别是商品房的销售,房地产商们把商品房的广告做得天花乱坠,却不写入商品房买卖合同中,使得往往在实际交房时与广告出现不符。面对这样的情况我们应该如何去解决呢？     

房地产企业预算管理体系构建

近年来，房地产行业的经济环境发生了质的变化，从原有的垄断性经济逐渐转化成为现阶段的竞争经济，原有的卖方市场也逐年转化成现阶段的买房市场。在房地产行业竞争越来越激烈的当下，为了能够在经济市场上占有一席之地，房地产企业应该加强企业管理，通过建设完善的预算管理体系，提高房地产企业的经济效益。     

战略

一位圈内资深人士透露，今年整个珠江、合生在北京的销售目标是50亿左右，占据北京地产市场份额的20％以上。三年多以来，在每天都有建筑拔地而起，每天都有数不清的楼盘征激烈竞争中“拔刀相向”的北京房地产市场，跨地域开发的广州发展商珠江、合生是不是真的成了“异地扩张”的赢家?     

新城市：“中”规“中”矩的魅力

如果把房地产市场比作江湖，那么房地产企业则是英雄豪杰，为了榜上排名而争夺不休。然而．要想在这场激烈的竞争中胜出，企业所具备的条件很关键：既需要有机遇，也需要有魅力。     

地产与文化

当前，房地产市场的激烈竞争使房地产业进一步成熟与理性，也使越来越多的地产项目无论在营销方面、还是在建筑风格和售后服务上都引入了化的概念，使得楼盘具有了一种化内涵和价值倾向。从地产掌控到销售为主，再发展到今天的品牌制胜，从一个侧面反映出消费已不再仅仅满足于钢筋水泥浇灌的都市丛林，而对于情感表达、个性展现或精神寄托等附加价值的追求体现的愈加强烈。这样，就促使发展商不仅要卖房子，更要卖一种化与情感。     

“三动”打造“奥美城”——湖南嘉盛房地产开发有限公司副总经理杨志威访谈

2003年，星城楼市风起云涌，群雄逐鹿。各大开发商纷纷亮出绝招，向消费者推介自己的楼盘，竞争之激烈，可想而知。在激烈的市场角逐中，由湖南“嘉盛房产”开发的“嘉盛&;#183;奥美城”的销售十分火爆，成为星城楼市的一大亮点。究竟是什么魅力能够如此吸引消费者的眼球?带着这个问题，记者专程走访了湖南嘉盛房地产有限公司副总经理杨志威。     

二手宣言

随着外来军团的杀入，使得竞争原本就已经激烈的广州房地产二手市场更加白热化，各大二手代理公司主动或被动地不断推出符合市场需求的新手法。     

2004年北京房地产市场回顾——2004年北京土地市场回顾协议出让被彻底堵住

北京房地产市场在宏观调控的影响下平安但不平静地走过了2004年。从统计局公布的数据上显示，北京房地产开发投资平稳增长．商品房销售供需两旺．但8·31大限和银行加息也着实让部分发展商紧张了一把。宏观调控的目的．一方面是给非理性的投资降温．更重要的是通过宏观调控，优化房地产市场的政策环境和竞争格局，实现土地、资金等稀缺资源向优质企业重新配置，在市场上表现为发展商的优胜劣汰和重组整合。但宏观调控政策和政府出台的所有政策一样，都是一把双刃剑，于是，专家和学者之间开始争论房地产是否存在泡沫和崩盘的危险，土地管理部门和发展商之间开始争论谁该对快速上涨的房价负责，凡此种种，当我们开始回顾2004年北京房地产市场的时候，不妨先来听听他们的总结。