社会·小区

武汉市：业主批评业委会被起诉，法院驳回称正常监督 武汉市青山区某小区业主张贴“致全体业主书”，公开批评小区业委会工作失职等问题，该小区业委会主任吴某认为公告所批评的内容有损其名誉权，将几名业主告上法庭。结果，一、二审法院均驳回其诉讼请求。     

业委会如何应对业主撤销权诉讼

由于业委会在小区治理中的作用越来越大，业主大会、业委会的决定对业主利益及部分业主群体背后的利益集团（开发商、物业服务企业、街道办及居委会等）的影响日益彰显，业委会越来越多地遭遇到一个业主或者一群业主提起的业主撤销权诉讼。业委会如何有效应对，成为业委会新课题。本文拟在这方面做些介绍和探讨。     

小区出现混乱后怎么办?

事情就是这么有意思:当有物业管理公司的时候,大家不在意,一旦物业管理公司撤出,小区就陷入了混乱。这时,小区的矛盾会从业主与物业管理公司、业委会与物业管理公司的矛盾转化成业主与业主之间的矛盾。业主会分裂成“势不两立”的两派:一派是支持业委会,另一派是由于小区出现的     

业主自治的“游戏规则”——解读住建部新规《业主大会和业主委员会指导规则》

近年来，不少小区业主大会与业主委员会的运作并不顺利——业主身份难以确认、开发商不配合、业委会选举工作有始无终、新旧业委会交接难、投票率低、暗箱操作、权力集中、缺乏监督……不同利益群体间的较量重复上演着。     

知业主权利担业主责任——陕西省首届业主高峰论坛西安召开

2012年12月1日,由陕西省业主委员会协会申办委员会、北京和谐社区发展中心、365地产家居网、中国人民大学公共政策研究院共同主办的陕西省首届业主高峰论坛在西安隆重召开。来自北京、天津、广州等地的多名专家学者、业委会主任及西安本地业委会工作者共60余人参加了此次论坛。     

业委会运作中应注意的法律风险

一、确保业主知情权是业委会防范风险的前提 业主知情权是指业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关事项的权利。确保业主知情权是保证业委会为全体业主服务最重要的制度保障之一，更是业主委员会防范风险的前提。     

培育公民意识，健全法规，促进业主自治——北京市第六届业主委员会年会召开

2012年4月8日，春风和煦，北京市第六届业主委员会年会在北京新大都饭店顺利召开。本届年会由北京市业主委员会协会申办委员会主办，中国人民大学公共管理学院协办。参加年会的有北京市百余家社区的业委会成员、业主代表，清华大学、人民大学、中国政法大学、北京市社科院等学术机构的学者、教授，社区问题专家、法律界人士，物业服务企业的代表，其他省市的业委会代表，以及媒体记者，共三百余人。北京市业委会协会申办委员会召集人陈兵和齐建新分别丰持了年会的上下半场。     

进一步完善业委会制度

业委会是由物业管理区域内全体业主选举产生,代表业主利益,反映业主意愿,维护业主合法权益的民间组织。成立业委会有利于明确业主与物业服务企业之间的责、权、利关系,有利于促进物业管理市场竞争机制的形成,有利于提高物业管理水平。     

如何有效发挥业主委员会作用

业主委员会作为业主与物业管理公司之间联系的桥梁,负有召集业主大会、组织业委会换届选举、与物业管理公司签订服务合同、监督业主公约实施、配合办事处或居委会进行社区管理、了解业主意见和建议等职责。当前,在一些成立了业主委员会的小区中,业主与物业管理公司之间矛盾不断     

发“红包”的辩证法——从宁波联南社区业委会给业主发红包说起

居住小区业委会给业主发“红包”,其实早已有之。仅从媒体报道看,2008年重庆市南滨大厦和江北好家园等两个小区的业主就从业委会领到了现金“红包”。而在媒体公开报道看,重庆已经先后有10个居住小区的业委会给业主发过红包。而实际上,还有一些案例没有被媒体关注到和报道过。     

明晰责任边界 减轻企业负担

<正>实际上,只要政府该做的做到位,可以大大减少业主的怨气,减少物业服务企业的冤气,进而减少物业服务中的矛盾。长期以来,由于历史及现实的原因,物业服务公司的责任、政府职能部门的责任、业主的责任、业委会和业主大会的法律责任没有界定清楚,导致整个物业服务行业出现政府推诿管理责任,物业服务公司承担太多管理职责甚至代行政府管理职责,而业委会、业主作为建筑物区分所有权人的权利不能正常行使,义务怠于履行或不履行。为了更好地规范行业的发展,明确物业服务各参与主体的法律责任,笔者现从物业服     

论业主律师在建设和谐社区中的作用

不久前，作为业主中的一位律师，我应业委会之邀参与了两起业主和物业管理公司的纷争，对律师在建设和谐社区中发挥的积极作用深有感触。     

浅谈如何规范业主委员会职能和行为

业主委员会从产生到现在,在个人素质、工作积极性、对政策法规的熟知度上存在着一定的问题,需要在公选业委会、给业主委员会成员支付一定报酬、加强培训、指导上来规范业主委员会的行为。     

业主委员会是否有资格起诉开发商?

案例甲房地产开发公司开发北京市某小区商品房,当大部分业主入住后,发现其广告上承诺的配套设施大多没有提供。业主们成立了业主委员会,通过业主大会,决议授权业委会向法院起诉,要求甲公司承担违约责任。甲公司抗辩称:业主委员会不具备原告资格。该案尚未结束,部分业主发现,所购房屋有漏水现象,于是又委托业委会将甲公司告上法庭。开发商则又抗辩,没有业主大会授权,业委会不具备诉讼主体资格,不能参加诉讼。     

业主自治的困难和对策——第八期深圳业主论坛举行

3月10日，第八期深圳业主论坛在南山如意家园召开，有业委会主任、业主、律师、专家教授等60多人参加了此次研讨。会议由深圳业主论坛主办，如意家园业主委员会协办。     

业委会发展的困境及其突破

城市社区业主委员会担负着推进城市社区建设、深化基层社会自治、培育公民社会的责任。就当前我国城市社区业主委员会的发展状况来看,业主委员会正面临着发展困境,集中表现为业委会与业主及其他治理主体间的权利矛盾关系、业委会作为"代议式"治理机构所存在的内部问题。协商民主承认多元利益,倡导在公共利益原则主导下多元主体平等、理性地参与公共事务的决策,其理念与制度设计有助于破解城市社区业主委员会的发展困境,有利于突破社区治理的瓶颈。     

没有独立律师介入的业委会易变质

在律师执业过程中，我和我的同事发现，业主委员会在运作一段时间后常常引发诸多矛盾。业主反映，业委会主任多为退休人士，在选举时他说自己身体好、有时间参与社区工作；在业主有问题找业委会主任时他说自己身体不好、经不得刺激，无法解决业主的诉求：到了换届选举时他身体又好了，又能出来参加工作了。业委会本是业主选举产生，但是给人的感觉好像是社区工作站或物业管理公司派驻小区的工作机构。     

业委会主任——一个令人尴尬的角色

目前,业主委员会已成为物业管理市场的重要主体。然而,对于业主委员会应该行使哪些权利,应该怎样行使权利等却见仁见智。事实上,业主委员会运作过程中所出现的矛盾、纠纷和混乱已成为目前物业管理中一个非常突出的问题。与此同时,作为业主委员会的负责人——业委会主任也成了一     

从业主到公民——城市社区业委会协会概览

随着近些年在业主维权行动中独特作用的发挥，业主委员会（简称业委会）越来越多地进入人们的视野。业委会蓬勃兴起的同时，其联合组织——业委会协会也在各个城市悄然出现。对于这一新生事物，有人赞其为中国公民社会的先声，也有人存在不解与怀疑。“业委会那帮人就是搞事的”，一位不愿透露姓名的民政部官员如是说，这句话似乎在很大程度上代表了各地官方主流的观点。与此同时，更多的业主对此所知寥寥，笔者根据近两年来对各地业委会协会的走访和观察，对其进行简要描述。     

发挥社会组织作用 转移政府职能工作——2013年度温州市业主委员会干部研修班开班

6月9日,由温州市业主和谐生活研究会、温州市业委会协会、温州市鹿城区业委会协会举办的“2013年度温州市小区业主委员会干部研修班”在温州金瓯大酒店开班。