商铺租赁维权

正与住宅租赁相比,商铺租赁涉及的资金额较大,潜在风险也更多,因此经营者在签订租赁合同时要格外注意相关事项,本刊特整理相关案例四则以供参考。(A)承租人优先承租权蔡某与A大厦签订了门面租赁合同,约定由蔡某租赁该大厦的B30号门面。蔡某苦心经营,其门店生意逐渐红火起来。然而好景不长,合同到期时,蔡某要求继续与A大厦续签门面租赁合同遭到拒绝。蔡某遂将A大厦起诉至法院,法院最终确认了蔡某的优先承租权。但实际上,蔡某的优先承租权在执行     

转租时莫忘约定续租条件

<正>王伟东开了一家小店,店面是向一个二房东租的。房子的大房东是当地的一家物业公司。前几年,王伟东一直都是与二房东签订租房合同的。今年,因为要办营业执照,工商局让王伟东出示直接与大房东签订的租房合同,如果没有,执照就不能办理。王伟东决定和大房东签合同。可一了解,麻烦还真多,二房东与大房东之间的租房合同还有两年才到期。如果要让二房东就此退出,让王伟东直接与大房东签合同。王伟东需支付10万元的租赁权转     

浅析电影中植入式广告的营销模式简

近年来流通成本持续快速上升,其中商铺租金和用工费用增长最快,成为流通成本上涨的两个主要推手。从房租来看,我国大多数零售和餐饮企业是从房地产开发商或其他物业持有者手中租赁门店经营的,大型店铺与房屋业主的租赁期通常为15至20年。从2012年起,许多1990年代签约开业的店铺租赁合同纷纷到期,而地段较好的续约租金报价往往是原租金的一倍至数倍,导致多数商家不堪承受,被迫退出租赁。2012年,因租金涨幅过高．太平洋百货北京五棵松店和西单店相继关门,沃尔玛（中国）2013年4月因高昂的租金连关三家店。     

“买卖不破租赁”规则立法初衷的探求与立法本意的回归

全国各地出现很多开发商以售后包租形式拆零销售未竣工商品房屋的情况。这种房屋销售模式引发了一个重要的法律问题:房屋租赁合同签订以后,如果开发商以售后包租形式将该房产转让给不特定主体,承租人是否有权解除租赁合同;即承租人在出租人将房屋转让后是否有权解除租赁合同。     

沃尔玛公司合并资产负债表

(单位:亿美元)资产1999年1998年　　现金及现金等价物18.7914.47　　应收帐款11.189.76　　库存170.76164.97　　全部流动资产211.32193.52　　　　建筑物及装修160.61146.46　　附着物及设备92.9676.36　　运输工具5.534.03　　减:累计折旧74.5559.07　　固定资产净值236.74214.69　　融资租赁资产净值22.9921.37　　其他资产28.9124.26　　全部资产499.96453.84　　负债与股东权益　　应付帐款102.5791.26　　未付债务49.9836.28　　未付所得税5.015.65　　一年内到期的长期债务9.0010.39　　一年内到期的融资租赁款1.061.02　　全部流动…     

博弈论在房产租赁工作中的应用

商铺的租赁作为公司的一种经营管理模式,随着国有企业资产市场化的改革。公司与承租商就到期是否涨价,承租商到期续是否续租之间产生了微妙的博弈关系。本文主要建立了完全静态博弈模型和完全且完美动态博弈模型,得到纯战略纳什均衡、混合纳什均衡、子博弈纳什均衡等,来分析其在现实中的应用价值。     

买卖不破租赁

编辑同志:2002年,我在县城从刘某手中转租了间店面开手机店,每月租金2000元,今年6月底转租期满。上个月,我得知房东陈某要转让该店面。我考虑到这间店面确实不错,又怕刘某租赁期满后不再租给我或者会提租,就以14万元将该店面买了下来。办好房产证后,我向刘某提出:现在我是房东,     

口头租赁合同 一旦翻脸麻烦多

<正> 编辑同志:我是一名下岗工人。去年10月,与张某达成口头协议,租赁他们门面房两间,租期二年,每月租金1000元,经营日用百货。今年7月,张某通知让我搬走,房子他另有用处。我认为合同未到期,不同意搬走,但张某却认为,由于合同未采用书面形式,合同应视为不定期,他有权收回房屋,请问,张某说的有道理吗?读者:王芳王芳同志:     

博弈论在房产租赁工作中的应用

商铺的租赁作为公司的一种经营管理模式,随着国有企业资产市场化的改革。公司与承租商就到期是否涨价,承租商到期续是否续租之间产生了微妙的博弈关系。本文主要建立了完全静态博弈模型和完全且完美动态博弈模型．得到纯战略纳什均衡、混合纳什均衡、子博弈纳什均衡等。来分析其在现实中的应用价值。     

常见法律问题问答

正Q:我单位有一批员工合同到期,单位有意继续留用,请问这种情况下一定要重新签《劳动合同》吗?默认为按原来的《劳动合同》执行可以吗?A:应当要重新签订。一份有效的合同只在合同期内有效。单位不因前一阶段已经签订《劳动合同》而免除签订后续签订的义务。不及时签订新《劳动合同》,员工仍有二倍工资请求权。Q:我通过中介购买了徐某的一套尚未办理产权证明的商品房,价款已经付清,但后来因为开发商的原因,我一直没拿到房产证,请问我可以以该房屋没有取得产权     

常见法律问题问答

Q：我通过某中介与张某签订为期一年的房屋租赁合同，而后向张某支付半年房租并向中介支付1800元中介费。入住几天后，房屋所有人向我催要王某某欠下的房租，我才知道张某系假名，其身份证、房产证均系伪造。请问我可以起诉要求中介退还我支付给王某某的房租和中介费吗？     

房屋被拍卖 租赁合同仍有效

<正> 编辑同志:我于1998年8月租赁了贺某的房子开办了一间卡拉 OK厅,双方签订了5年租赁合同并办理了登记,月租金450元。1999年11月,因贺某欠他人债务,我所承租的店面被法院拍卖。新的产权人王某多次通知我要提高月租金,否则就强行要我退租,而我与贺某签订的租赁合同履行期还未满。请问:我能否继续履行原租赁合同?如果不能,给我造成的经济损失应向谁主张赔偿?读者:刘洪刘洪读者:"买卖不破租赁"是一条重要的法律原则,即在租赁期间     

我的房屋租赁合同还有效吗?

编辑同志:我是经营汽车配件的私营企业主。1999年6月15日,因生产所需,我租赁了金属制品厂的部分厂房,租期5年,并对租赁合同进行了公证。2000年12月,金属制品厂破产,房产变卖给周某。周某认为我与原金属制品厂签订的租赁合同无效,要我重新签订租赁合同。请问,我与原金属制品厂签订的房屋租赁合同是否继续有效?面对周某的要求,我该怎么办?读者陈鸿镛     

租赁物虽被卖 原合同仍生效

<正> 编辑同志:我在1995年下岗之后,承租了一间店面搞水产经营。但在今年初,原出租人将这间房转卖,新所有人见我生意不错,就想解除租赁合同自己从事这一生意。我提出原签订的租赁合同为十年期限,但他却说店房已归他所有,我和原出租人签订的合同对他不发生法律效力。请问,这种情况下,他可以解除我的租赁合同吗?读者:陈琦陈琦读者:新所有人虽然通过买卖获碍了你所承租店房的所有权,但并不能以此为理由要求解除你的租赁合同。我国《合同法》规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,在     

我的优先权我主张

门面“一女二嫁”起争端现年43岁的陈伟志是一位颇具头脑的个体工商户。1998年,农民出身的他进城租下了湖南省南县建设银行(以下简称南县建行)坐落于南洲镇林荫路的两间门面,从事个体饮食业。陈伟志诚信待客,价钱公道,他开的这家小店吸引了很多南来北往的食客。陈伟志和南县建行之间的租赁合同每年7月30日签订一次。到了2003年的7月30日,陈伟志与南县建行的租赁合同又到期了。不过,这次陈伟志没有急于和南县建行续签合同。因为在他看来,自己与南县建行整整打了5年交道,5年来,自己恪守信用,守法经营,南县建行再次将门面租赁给自己在情理之中,…     

房屋承租人优先购买权制度分析

现阶段我国的房屋承租人优先购买权制度存在诸多不足。在分析房屋租赁与房屋优先购买权的含义及构成要件后,立足我国法律关于房屋优先购买权制度的相关规定和司法实践,认为我国的房屋承租人优先购买权制度房屋租赁合同备案的法律性质、"同等条件"的含义、通知的方式及房屋优先购买权的行使期限等方面存在不足,应予以改进。     

商业房屋租赁合同签订中应注意的问题

随着中国经济结构转型步伐的加快,第三产业在产业结构中已成为重要的新生力量。而在国家房产政策的调控之下,商业房屋日益成为人们的投资热点。于是商业房屋租赁市场趋热。但是出租人与承租人在商业房屋租赁合同签订中,由于权责的不明确,而导致合同纠纷频繁发生。本文旨在通过多年从事商业房屋租赁合同签订的实践,来对签订商业房屋租赁合同中出现的一些常见问题加以初步探讨,阐述本人对此的相关看法,减少履行商业房屋租赁合同中的损害。     

由一份租赁合同谈税收筹划的重要性

税收筹划,是指纳税人在符合国家法律及税收法规的前提下,按照税收政策法规的导向,事前选择税收利益最大化的纳税方案。本文通过一个房屋租赁合同案例,来分析税收筹划事先规划的重要性。一、案例背景某单位会计凭证后附有一份房屋租赁合同,合同的主要内容如下:合同标的为出租方所有的位于××路和××路交     

合同提前解除时……

案情简介秦某作为甲方,钱某作为乙方签订了房屋租赁合同。合同约定甲方将其位于某小区的一套135平方米的三居室楼房出租给乙方,租期9年,年租金6700元。乙方有权在合同有效期内对出租楼房进行装修。乙方必须按照合同约定的日期向甲方交纳房屋租金、水、电、暖等费用,每逾期一天,     

商界咨询台

长沙 彭朋 我与外贸局签订了一份租赁合同。合同约定：外贸局将其所属的外贸进出口公司租赁给我经营，自主经营，亏损自负，如违约另一方可终止合同。后来由于我拖欠租金，外贸局起诉要求解除合同、给付租金。请问：外贸进出口公司能租赁给个人经营吗？双方签署的合同具有法律效力吗？