细则出台有望缓解政策压力

一如这流火的七月,隍惑、无奈和焦虑曾写满了地方政府、开发商和消费者的脸。经过一个多月漫长的等待后,《国十五条》细则——建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》终于"呱呱坠地",于是,"90平方米"和"70%"两个概念以及"已批未建项目如何执行"三大问题得以明确界定。虽然政策的意图很好,但各个项目大小比例如何规定?70%是以怎样的时间段来计?90平米以下户型是建在市区还是郊区?开发中低价位、中小套型住宅应考虑哪些问题?这把双刃剑将给整个行业以及相关产业链带来一个怎样的变局? 我们希望为读者找到答案,答案在哪里?也许是在记者的采访与分析里;也许是在专家的解读与预测里;也许是在开发商的调整与谋划里;也许是在消费者的钱袋和眼眸里……无论如何,政策带来的信号意义都将非常明显,一个令地方政府、开发商和消费者走向三赢的"冰山"已然露出一角。——编者     

调控细则悄然出台 楼市再度掀起波澜

在国家实施新一轮宏观调控近两个月之后,旨在调控房地产市场的“国六条”实施细则终于悄然出台。这一变得宽松的政策使我省大部分房地产开发商的心情轻松了起来．但由于调控权力转移到地方政府手上．人们开始盼望地方实施细则尽快出台。7月13日,建设部下发了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（即165号文件），首次明确了90平方米和70％两个困扰业界并引发社会广泛争议的概念。所谓90平方米，指的就是建筑面积，所谓70％指的是年度开盘的总量而不是单项。房地产开发商终于等到了”90平方米”的准确定义。     

北京“90/70”政策松动 楼市迎来发展新契机

“90/70”政策的松动,对开发商来说简直是天大的利好消息。这一规定的实施,将使得全市上百个因“90/70”政策而停滞下来的项目,尽快完成审批手续开工建设形成有效供给。“90/70”政策松绑,会给开发商开发产品带来更多的自主性,这样更能适应市场的需要。虽然43号文对于楼市来说算是一个利好,但是也有人表示松绑“90/70”还是要有所保留,适量放松。     

国六条细则出台

6月1日起实施的“国六条”新政对于“套型面积”的定义以及70%比例的对象没有作出明确说明。在大家纷纷议论猜测了一个多月后。7月12日,建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号)已正式签发至地方政府。165号文件核心精神有三：一、90平方米套型建筑面积指“单套住房的建筑面积”：二、套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上,这个70%的比例要求适用于“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积”；三、6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目,由当地政府根据当地年度结构比例要求,因地制宜地确定需要调整的情况。同时,165号文件也对重点适用比例调整的项目给予界定,并对规划、设计、施工、监理等各配套环节给出严格预警,称有任何配合改变规划的违规行为都将严厉查处。     

“7090”政策如何在城乡结合地区实施

“7090”政策出台接近一年时间了，政策执行情况可谓喜忧参半。喜的是，全国首例推向市场的“7090”（90平方米以下住房占新建商品住宅面积的70％以上），项目是杭州万科的魅力之城．销售情况火爆。这得益于万科的品牌影响力，首例“7090”项目的市场；中击性，以及项目本身良好的定位。首个“7090”项目的成功可以在相当程度上给政府、企业、消费者以很大的信心。     

完善公益性拆迁与商业性拆迁的政策研究

目前，许多地方正在施行的货币拆迁政策依然沿续了以往拆迁政策的管理模式，即把所有性质的拆迁项目（公益性拆迁和商业性拆迁）都纳入到政策管辖范围之内。这实质上使被拆迁人无论是相对于政府还是相对于开发商都处在了一种需服从的地位；不论何种性质的拆迁项目依然均可依赖于政府的强制力进行。这样，很容易助长某些开发商或明或暗地将自己凌驾于市场之上，干扰市场秩序；同时也可能使政府部门中的个别人在利益的驱使下滥用行政权力为违法违规拆迁行为“保驾护航”，使弱势群体的利益受到损害，开发商名正言顺地获得超额利润。最终拆迁矛盾往往集中于政府，也会损坏政府形象。既然这种管理模式存在这样大的漏洞，为什么还被长期延用？     

网络的力量

是什么让房地产开发商中的官员背景被曝光？是什么让地方政府如此重视涂远高、邓玉娇、李荞明，甚至某些地方政府主动邀请网民参与调查？是什么让谷歌中国高层战战兢兢？又是什么让工信部腹背受敌，最终被迫延迟“绿坝”的强制安装？互联网力量的膨胀是唯一答案。     

《食品安全法》考验中国食品物流——行业高层积极应对食品物流安全大考

中国食品安全吗？在食品安全事故频发的当下，这是萦绕在人心中的一个巨大疑问。2009年6月1日，《中华人民共和国食品安全法》的正式实施，将给食品的供应链运作带来怎样的洗礼？法律法规的完善是否会成为行业变革升级的重大契机？政府监管部门、食品制造加工企业、食品零售商及食品物流企业——食品供应链上的各个环节将会怎样通力协作、给消费者提供一个更加安心的答案？     

双周信息

政策m建设部:制订细则解释90平方米及70%比例楼市综合消息建设部正在制订“九部委新政”相关实施细则,将对“90平方米套型面积”及“90平方米占70%比例”等热点条款作具体解释。据建设部某官员透露,购房者和业内普遍关心的“90平方米套型面积”将被解释为“90平方米建筑面积”;“90平方米占70%比例”,解释为可按单个项目,也可按城市建设总量规定,每个城市在执行过程中要根据其城市具体实际情况酌情考虑。此外,讨论稿还对开发商改变住宅项目建筑面积的变通行为进行了严格规定,如果开发企业通过变通行为,突破规定的90平方米限制后,规划、设计…     

从首吃“螃蟹”到114轮举牌——福州七月份三幅国有土地价值分析

6月6日，新政实施第六天，福州市新推出的三块经营性用地，“国办发37号”有关“套型建筑面积90平方米以下占总建筑面积70％以上”的新规定条款赫然在目，给各方带来意外，象是第一次面对饭桌上的螃蟹和那对张牙舞爪的大螯。 7月6日，土地拍卖公告整一个月，拍卖会现场再刷新纪录，单幅土地举牌114轮，这个数字，是福州市迄今为止国有土地拍卖以来举牌最多的一次。 如果说6月6日开发商面对的是无数年前世人未曾吃过的“怪物”可怕的，张牙舞爪的螃蟹，他们还在彷徨、迟疑，不知道能不能吃？那么一个月后，开发商们又何以你争我夺，认定“螃蟹”不仅美味可口，更是饕餮大餐？[编按]     

中国经济不该走向“失去的十年”

在“三驾马车”的需求框架中，中国经济要“保增长”只有一条路，拉投资。投资就涉及到资本金问题。所以投资提振的关键其实在于资本金。专业角度评价，2009年4万亿刺激计划中最给力的政策王牌是：将固定资产投资的项目资本金比例从30％直降至20％；默许地方政府以虚增资产、     

预售款酝酿专户管理：考验楼市资金链

4月份有消息传出，“商品房预售款专户管理办法”正在国家相关主管部门酝酿。银行界有关人士表示，继年初央行发布关于二手房交易款专户管理要求后，对开发商所收取的一手房预售款进行专户管理没有技术障碍，可操作性很大。在此监管框架之下，开发商难再“空手套白狼”。这是继“90／70”政策介入地产项目规划设计环节后，宏观调控试图介入并影响房地产企业资金运作的微观领域的一个尝试。     

金筑风云：十一楼市，温中见热 暗藏玄机

2006年“十一”黄金周，广州房地产市场将呈现怎样的态势？ 也许平静，却绝不平凡；也许迷惑，却绝不迷惘。2万余套新货——盛世名盘、至尊名邸、主流名宅、创新名楼，企业在摸索试探前行，在创新中破壁求生；消费者在观望中求解，在比较中选择。 新古典建筑、地中海风情、五星级生态之家、岭南庭园别墅……每一个细微的地方，每一次产品的提升都将停留众多惊喜的目光，于是中国主流地产的“金筑”、“金鼎”奖就有了最为鲜活的生命。因为，它们是记录中国房地产行业发展最为时尚的元素，亦是中国房地产行业的新希望。     

广州房价未知数——房价上涨“连锁反应”

“虚高”的房价，让我拿什么来拯救你？“听起来是奇闻，讲起来是笑谈。任凭做“房奴”把脊背压弯，任凭为选楼把鞋底磨穿，望着房价这座山，难了心中祈愿。”一位朋友用歌声道出了自己的在广州买房的心境。“一波未平．一波又起”的政策出击．“雾里看花．水中望月”的房价形势．“抑扬不定．蒙昧不清”的市场前景，令各方众说纷纭。唱“涨”唱“跌”不相上下。是谁拉高了广州房价？“黑马”的杀入．地王的频现？政府部门数据信息的不透明？消费者的恐慌？业外资本的涌入？地产大鳄的联手“托市”？……这是一个混沌的年代；这是一个“几家欢喜几家愁”的年代；这是一个“痛并快乐着”的年代。房价的快速上涨，正让政府，开发商．消费者三方之间的博弈从桌下的“较量”迅速走上台面。于是，重塑理性繁荣的房地产市场成为时代的呼唤。调患能否抑制持续上升的房价？“国六条”的出台会否给一路飙升的楼市一记重锤？目前，仍是一个未知数。在本刊即将截稿之日，九部委稳定房价的十五条细则戛然而至，声势宏大，措辞严厉的一记记重锤能否击中要害？各界仍拭目以待。     

多普达：卖的不是手机，是“平台”

一个企业只有一个客户？似乎有些不可思议。但事实上，自2002年成立以来，多普达有近90％的产品都是中国移动的定制手机。翻看多普达的成长史，有一个关键词就是“合作”。从前台到中台一直到后台，每一段都有一个大的集团企业体系支撑。创始人杨兴平从一开始就认准了高端智能手机的市场，并获得了投资方威盛电子（资金）、合作方宏达电子（技术）和武汉地方政府（政策）的切实支持；     

信心

房价下跌也不全是坏事，降价也会带来新的消费，如航空业的发展是因为机票价格和门槛下降。三年前出台“70·90”的时候，所有的开发商都很反感，而今天来看，实际上“70·90”在某种客观程度上救了开发商，因为宏观调控影响最大的就是改善型需求。     

改装“小户型”——90平米革命与小户型风暴

“九部委意见”之“90平方米以下住房面积所占比重必须占到开发建设总面积70％以上”的政策，令小户型如骄阳似火的天气般再度趋热。 虽然广东的细则尚未出台，但不少心急的开发商已着手修改项目规划，进而应对“90平方米”进行技术“攻关”。不可否认的是，这一信号将令以大户型为主的广州房地产市场在一两年内波澜起伏，从而进入小户型当道的时代。 从“大改小”的单身宿舍到酒店式公寓、老年公寓；从只有一床到卧、厅、厨、卫等一应俱全；从清水房到精装房：从平层到跃式、小复式、错层、夹层……是简洁舒适、精致实用．还是前卫大胆、热烈奔放，亦或神秘玄妙、慵懒迷离．一个小小的空间究竟会有多少种变化和玄机？ 《房地产导刊》特别策划推出本期封面话题。从居家功能、建筑设计、软硬件配套等方面，阐释小户型产品的多元化形态及发展趋向，辅之以冼剑雄，盛字宏，伍晓红三位建筑大师对小户型建筑空间奥秘之剖析，探寻小户型设计、改装策略及布置技巧，搜索广州在售及将售小户型精品。发现真正符合消费者需求的精典小户型楼盘。让更多的人找到属于自己的写意空间。     

寻找住宅开发的出路

眼下有开发商正面临这样的尴尬：“70／90”政策出台后，为了规避政策限制，在产品设计上动了心思，将两套小户型拼成一个大户型（具备两个产权证）；颇为不幸的是，等房子可以出售时，由于横空出世的限购令，很多家庭不可能同时购置两套住房。前后受阻，让这些企业真有一种哑巴吃黄连的苦闷。     

为地产注入文化内涵

房地产是什么？对这个问题，有很多种答案。对于开发商而言，房地产是一种经济运营方式，追求的是利润的最大化，是能够取得收益的投资；对于消费者来说，房地产是物质实体与权益的集合体，是可升值的不动产，追求的是价廉物美；对于政府而言，房地产是市场经济的必然产物，是国民经济的支柱产业，追求的是经济、社会与环境效益。     

教育地产在北美

教育房地产在国内的发展可谓“方兴未艾”。房地产开发商借引进“名校”的教育带动了房产项目升值．也许是具有中国特色的房产开发之路。开发商看中了我们中国人一向非常重视子女教育，因此如果能在“高尚住宅”里找到就近的“高尚学校”，对很多购房人可谓是“一箭双雕”的好事。