网上管好“房屋养老金”——上海市房屋维修资金管理新突破

近几年来，随着住房制度改革日益深化，房地产市场也迅猛发展，住房维修资金的相关规章制度也在不断健全与完善。上海市根据国家建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)，以及《上海市居住物业管理条例》和《上海市商品住宅维修基金管理办法》(91号令)，建     

如何认定物业维修基金缴纳义务人

随着我国房地产业的迅猛发展，房地产业存在的问题日益凸显，开发商与购房、业主与物业公司、物业公司与业主委员会等等。本期我们特别邀请福州市中级人民法院民一庭的有关法官提供典型案例，针对广大业主最切身的物业公司之间的纠纷问题以案说法，以嗜广大读。[编按]     

开发商交房与业主缴纳维修基金

张某2003年7月与开发商签订商品房买卖合同，合同约定开发商逾期交房90天以上，张某可要求开发商继续履行合同，同时要求被告支付逾期交房的违约金。交房期限到时，原告已支付所有购房款，但开发商拒绝交房。为此，张某起诉开发商要求判令被告立即交付房屋并支付违约金。被告辩称，原被告签订的《商品房买卖合同》约定物业专项维修基金由买受人承担，被告向原告发出入伙通知书和缴款通知书后，原告拒绝缴纳专项维修基金，影响了小区整体办证，因此被告有权拒绝交房。     

关于住宅专项维修资金的思考

最近,广州市12个楼盘的业主委员会宣布,他们将联合向开发商追讨高达4000多万元的住房维修基金。截至10月15日,又有一批楼盘的业委会加入追讨行列,使广州追讨维修资金的楼盘增至50个。这些业主之所以要和开发商对簿公堂,是发现自己小区的维修基金账号上竟然没有一分钱。物业维修基金相当于一座楼房的“养老金”,随着房屋老化,各种公共设施的维修维护都需要动用这笔基金。另有报道说,广州市40亿元维修资金只使用了1000万元,北京市90多亿元维修资金也只有6个小区支取使用过。数量庞大的住宅维修基金在收集起来后,有的在银行里“睡大觉”,有的则被人挪用。如何收好、管好、用好这笔关乎百姓住房“百年大计”的维修基金,必须引起有关各方的高度重视和深刻思考。     

浅议房屋维修基金的收缴

为建立住宅区物业维修保障机制，维护产权人和使用人的合法权益，长沙市政府制定了《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》(以下简称《管理办法》)。如何更好地贯彻执行这一办法，本文谈一些粗浅的看法。     

切实加强商品住宅维修资金管理

一、基本情况住房维修资金被群众称为是“房子的养老金”。群众利益如果受到侵害,“后顾之忧”就会演变成“前院之火”,必然影响到社会的稳定。能不能把广大人民群众的利益落实好、维护好、发展好,关系到我们党和政府的执政能力,关系到党和政府在广大人民群众心目中的形象。为广大群众看好“房子的养老金”,管好这笔钱的使用,是我们政府职能部门不可推卸的责任。上海商品住宅维修资金的归集、使用和管理,大体可以分为三个阶段。第一阶段是1996年6月以前的自主协调管理阶段。这个阶段的主要特征,是维修资金的归集由房屋买卖双方、房地产开发…     

完善社会保险基金会计核算的几点建议

社会保险基金会计核算 (以下简称基金会计核算 )工作是社会保险基金 (以下简称基金 )会计工作的核心内容之一 ,随着社会主义市场经济体系的逐步建立 ,作为其重要组成部分的社会保险 ,也处于不断改革和完善阶段 ,传统的基金会计核算工作也必须适应日益深化的社会保险改革需要 ,逐步由事后监督转变为事前监督 ,由传统的记帐型转向现代的管理型 ,充分运用会计核算手段 ,为强化基金管理服务 ,确保各项基金发挥最大的效益。本文就如何在新的形势下完善基金会计核算工作谈几点拙见 :一、社会保险费征缴的核算工作社会保险费征缴核算是基金会计核算…     

房屋维修基金不能是“糊涂账”

大连市沙河口区新华街184号楼,建成于上世纪90年代后期。前不久,小区地下电缆发生故障后,居民家中停电两整天。为此,居民们打算动用公共维修基金利息修复电缆。然而,到社区     

医院固定资产维修的会计核算

在新时期下，医院固定资产维修的会计核算已提到医院的日常工作中来，但因没有统一的规定和标准，医院在执行中有相当的难度。笔者通过《企业会计准则第4号——固定资产》准则对于维修中的相关规定，探讨医院固定资产维修的会计核算方法与措施。     

谈谈社会保障基金固定资产的会计核算问题

社会保障基金固定资产，是指在社会保障制度改革后开展业务以来形成的、资金经批准来源于社会保障基金的、符合固定资产核算条件的资产。由于此项资产来源的特殊性，其本质仍然属于社会保障基金。目前，社会保障基金固定资产的会计核算，国家财政部、劳动和社会保障部颁发的《社会保险基金财务制度》、《社会保险基金会计制度》（以下简称《社会保险基金财务会计制度》）中也没有作出明确规定，现行的核算方法是将这部分资产作为社会保险经办机构的资产在单位“固定资产”、“固定资金”科目中核算。一、当前核算方法的弊端１．不能全面反映…