土地面积和地价单位换算的简便方法

由于历史原因,我国土地面积的计量单位在不少场合仍沿用"亩"这个单位.基准地价也往往用"万元/亩"作单位.但我国土地面积的法定计量单位是"平方米".土地面积单位在"亩"与"平方米"之间以及地价在"万元/亩"与"元/平方米"之间的换算,还是土地价值评估中经常要遇到的事情.     

浅议特殊用地基准地价的评估——以焦作市为例

1引言目前城镇基准地价评估的方法主要有:(1)以土地定级为基础,用市场交易价格等资料评估基准地价;(2)以土地定级为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价。上述方法对于商服用地、工矿仓储用地、住宅用地基准     

祁阳县加强国有土地收入管理

为防止土地资产和收入的流失,湖南县祁阳县切实加强国有土地收入管理,提高土地收益。一是建立地价体系。严格依据《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,由国土资源部门会同物价、财政、规划建设等相关部门评定制定以基准地价、标定地价为主体的地价体系,再由县人民政府批准公布。基准地价根据县域经济发展和土地的供求情况进行适时调整。二是实行招标拍卖。对土地的     

对基准地价系数修正法的思考

基准地价系数修正法是土地估价最常用的方法之一.但笔者认为该方法没有考虑土地使用权出让年限届满后续期的情况.为此,该文在原有基准地价系数修正公式的基础上建立了一个新的基准地价系数修正公式,并在该公式中引入概率理论.     

土地空间使用权的评估

《物权法》提出了土地使用权可以分层设立的规定。这就提出了评估土地空间使用权价值的新课题。本文通过借鉴国外建筑物各层立体价值的评估方法,认为可以将这一方法引入我国土地空间使用权的评估。本文还认为对以往的地价评估方法加以改进也可以用于土地空间使用权的评估;并认为土地空间使用权评估不应脱离现有的基准地价体系和地价评估理论。     

基准地价系数修正法中如何进行交易日期修正

我国土地使用权评估的基本方法有收益还原法、市场比较法、成本法、剩余法和基准地价系数修正法五种。但存在使用条件方面的限制:如收益还原法、市场比较法和剩余法对土地交易市场和房地产交易市场的成熟程度有较高的要求,而成本法不能计算出土地所在位置和用途对价值的影响程度。因此在评估实务中,较多的是基准地价系数修正法与上述的某一种方法并用,然后对两种方法的计算结果进行简单平均或加权平均。     

对年期修正系数的探讨

年期修正系数是采用基准地价修正法评估宗地地价时经常涉及的因素。在无偿收回土地使用权及考虑续期可能的情况下应采用不同的年期修正系数。     

新政策

国土资源部调整全国工业用地出让最低价标准为进一步发挥地价政策在宏观调控中的作用，中国国土资源部决定对全国工业用地出让最低价标准实施政策进行适当调整，并于2009年5月14日下发了《关于就调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》。根据通知，各省区市确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可以按不低于所在地土地等别相对应际准》的70％执行。     

财经动态

北京土地收入超800亿,三季度日均进5亿 今年第三季度是北京土地市场的丰收季,从7月1日到9月29日总计出让了61宗地,出让金总额超过了468．1亿元。而整个上半年北京出让了112宗土地,收入不过326．7亿元。根据北京市土地整理储备中心数据统计,截至9月29日,今年年内北京土地市场成交的173块土地成交出让金为794...     

普通住宅比高档别墅价还高太危险了

在房价新一轮的再涨过程中,一个个的楼王竞先登场,面粉贵过面包已经是不争的事实,不管是地价推高房价还是房价带动地价,北京楼市确实已经牛烘烘地走进了3万元时代。     

基准地价测算、变更及应用

目前对基准地价测算和更新的方法在认识上还存在分歧,缺乏深入研究,本文对基准地价测算的方法、基准地价评估区域的确定、基准地价变更的思路和基准地价在宗地评估中的应用进行了较为全面的探讨,对促进地产市场健康发展和资产评估具有一定的借鉴意义.     

“地王”的扫描、透视及警示

近年来,在房价持续上涨张力的牵引之下,频频刷新的“新地王”纪录,无不在告诉人们,土地市场的火爆丝毫不亚于房屋市场。在经历了“地价拉动房价还是房价拉动地价”的争论后,近来有关“建楼不如囤地”的争论,更是把土地市场上的“囤地”现象推上了风口浪尖。2009年6月30日,广渠路15号地被中化方兴投资管理（北京）有限公司以40．6亿元的价格夺得,     

某企业集团传统财务业务流程的设计与优化

<正>某某集团有限责任公司是1996年经人民政府批准成立的国有独资公司,集团公司注册资金3亿元,拥有固定资产总额15亿元。公司现有土地面积37万亩,其中农场土地总面积35万多亩,工业单位土地总面积1万多亩;农场土地中耕地面积12万多亩,园地面积1万多     

走持续快速和谐发展之路

中国石油天然气股份有限公司华北销售分公司成立于一九九九年五月,主要承担中国石油在北京、天津、山西、河北等两省两市的成品油销售业务。现有员工2．5万人,资产总额近百亿元,油库库容43万方,投入运营的加油站1705座,年销售量1000万吨。公司下辖5 个省市(区域)分公司、3个驻厂分公司和38个控股公司。 2005年公司共销售成品油977万吨。其中零售量335万吨,同比增加144万吨,增幅750％;实现销售收入371亿元, 同比增加62亿元,实现考核利润13．37亿元。     

“地王”频现背后的投机力量博弈

地产商瞄准的是未来盆满钵满的赢利预期,而地方政府则收获肥水四溢的即期滚滚财源。近来,国内土地市场热得发烫,"地王"频刷历史记录在各地进入癫狂状态。据媒体最新报道,在今年5月份,北京通州台湖地块拍出了1.36万元/平方米的楼面单价,成交溢价率高达242%;上海浦东新区花木镇地块溢价率达100%,楼面地价飞跃至3.02万元/平方米;广州海珠区一临江地块楼面地价高达3.5万元/平方米,溢价率劲破160%。当然,不只是一线城市地价飞涨。数据显示,5月份全国300个城市成交楼面均价为1190元/平方米,环比上涨     

汶川地区政府置换土地及房产涉税问题

我公司地处汶川县，是一矿山企业，原在汶川县城有一块工业用地，上面建有我公司的办公楼，5．12地震以后，县政府向我公司征用该土地用于安置灾民，政府后提出用矿山附近的一块国有地与我公司进行置换，在置换前对我公司原有征用的土地及房产进行了评估。评估显示我公司原有土地价值340万元，     

数字

正4.1万亿元国土资源部发布2013年国土资源有关统计数据,2013年,全国国有建设用地供应同比增长5.8%,全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。全国土地出让收入总金额达到4.1万亿元,刷新2011年3.15万亿元的历史记录。138亿元国家税务总局稽查局2月12日公布:2013年,税务与公安部门通过全方位打击发票违法犯罪,查补收入138亿元。各地共查处制售假发票和非法代开发票案件9.1万件,抓获犯罪嫌疑人9799人,查获虚假发票1.3亿份,查处违法企业8.9万户。     

数字

155亿 广州今年最大规模卖地：一日吸金155亿元 9月29日下午,广州上演土地拍卖大戏,推出13宗地最终成交10宗,吸金155亿元。此次拍卖曾被认为有风向标意义,但最受关注的广钢地块拍卖亦未现火爆。此次广钢卖地最低楼面价1.4万元/平方米,最高18255元/平方米,而一年前相邻地块的身价是1.8万~2.2万元/平方平。     

楼市抄底时机已到？

随着夏日的持续升温，房地产市场也不甘落后地表现出回暖的迹象。有数据显示，7月10日，以总价263亿元、楼面价4．42万元／平方米的北京万柳为标志，土地市场温度达到新高，也打破了6月恒大在广州创造的3．29万元／平方米的单价纪录。事实上。最近保利、恒大、万科、金科、金地等纷纷主动出击，掀起了一轮全国范围的拿地高潮。地方政府急于重现土地财政的辉煌，而整个中国楼市也处于明显的回暖迹象中。     

市场扫描

一线城市土地出让金创新高12月6日,北京市土地整理储备中心的最新数据显示,截至11月30日,北京今年的土地出让金总额达到1900.5亿元,已经超过了去年全年的水平,再创历史新高。前11个月,北京、上海、广州、深圳四城市共成交住宅用地195宗,成交土地价款3190.33亿元。