土地出让金纳入物业税的难点分析

2003年10月14日，十六届三中全会公布的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”此后，国家财政部部长和税务总局局长在公开场合阐述下一步税改基本思路时，也都多次提及“物业税”的内容。     

土地市场波动中趋稳

中国土地市场指数（简称“中地指数”,英文为China Land Index,缩写为CLI）是一个综合反映土地市场数量与质量、总量与结构、状态与趋势的多因子指标。它由中国土地市场综合指数及市场规模指数、出让价格指数、供应规模指数、利用集约指数、地产景气指数等5个分指数构成,     

如何通过土地交易市场获得所需土地

"一系列土地政策的出台彻底改变了房地产市场土地运作的游戏规则。"日前,著名开发商张宝全在接受记者采访时开门见山地说。"对房地产市场影响最大的土地政策有两个,一个是北京市政府于2002年颁布的33号文,另一个是北京市房管局会同北京市发改委等部门于今年初颁发的4号令。如果说33号文还给开发商留下了通过协议出让运作土地的空间的话,4号令却几乎堵死了协议出让土地的所有途径。到目前为止,除房改带危改,国家级开发区、科技园高科技项目用地还有一定的运作空间外,其他用地根本不可能通过协议出让获得。目前,房地产市场上还有不少开发商或投资商希望能够通过协议出让获得土地。在我看来,这些开发商不是刚进入北京房地产市场不了解北京房地产政策的外地开发商,就是缺乏房地产开发经验刚刚步入房地产行业的外行。     

2004年9月北京市土地市场综述

2004年8月底，北京市土地整理储备中心根据北京市政府8月份颁布的《关于北京处理经营性用地历史遗留问题政策界定标准的通知》，公布288个继续可以以协议方式出让的项目名单，并限期相关的开发商到土地出让主管部门缴纳出让金，这三批项目成为北京市经营性土地以协议方式出让的末班车。     

北京土地市场前热后冷

正上半年经营性用地出让金额创近10年来同期新高上半年,北京土地市场呈现"先热后冷"局面,土地成交额创10年来同期新高。半年土地出让金1089亿元尽管北京楼市成交一片惨淡,但土地市场在政府供应及标杆房企重回一线激烈争夺等多方因素下,早早突破千亿元大关。亚豪机构统计数据显示,2014年上半年北京土地市场共成交经营性用地53宗,规划总建筑面积为919.91万平方米,较去年同期增长30%,累计土地出让金达1099亿元,与去年同期相比大幅增长71%,创2004年土地招拍挂以来同期土地出让     

土地出让金审计初探

近年来,随着市场经济的发展和房地产开发的兴起,固定资产投资规模不断扩大,国家审计机关在对国土资源部门进行审计时发现：我国部分城市土地交易市场秩序混乱。     

土地市场 2008年4月北京土地市场分析

2008年第一季度我市土地交易市场推出6宗工业用地2008年第一季度,市土地储备中心共发布工业用地挂牌出让公告6宗,土地面积约22.5公顷。其中,5宗位于顺义区,1宗位于昌平区,产业定位主要为集成电路制造、生物医药、国家安全领域涉密软件和硬件开发等高科技产业。     

2008年8月北京土地市场分析

日前．北京土地整理储备中心网站“正在交易地块”栏目内除了一块暂缓地块外，已暂无地块出让，北京土地公开供应暂时“断档”，有开发商认为，北京楼市整体交易惨淡在一定程度上会影响到土地公开出让市场。     

浅谈土地供应及其对房地产市场价格的影响

随着我国经济发展进入新的历史阶段,为了确保房地产市场的稳定,相关政策显得至关重要。土地供应与房地产市场之间存在着密切的关系。相关部门可以从土地供应和房地产市场两个方面入手,以实现房地产经济的稳定发展,进而推动市场经济的稳定增长。文章分析土地供应对房地产市场价格的影响,并提出一些保障土地供应市场与房地产市场可持续发展的意见和建议。     

资金链告急·土地拍卖趋冷

●资金链告急目前市场已形成一个普遍预期:房价将向下走。4、5、6月份最可能出现地产商的现金流问题,因为这是传统的销售旺季,如果成交量不足、资金无法回收,4、5月份可能还能扛过去,6月可能就顶不过去了。     

北京市土地公开交易政策回顾与分析

2003年12月8日,天津顺驰以9 05亿元的拍卖价格最终夺得大兴区黄村卫星城北区1号地的开发权,土地公开交易政策的实施与影响再次成为北京房地产业内关注的焦点。自2001年4月北京市国土房管局正式成立土地整理储备中心以来,一系列加强土地交易管理,确保土地公开、公平交易的政策法规相即出台,在     

规范土地拍卖中介择优制度

正完善拍卖中介选取方式,促进土地市场健康发展实施经营性用地招拍挂公开出让制度已有十多年的时间,以公开竞争方式将经营性土地推向市场,充分实现土地资源的经济价值,为地方政府合理经营、管理土地市场奠定了良好的基础。为使土地拍卖工作信息发表面更广,竞拍活动组织得更为有序,现场拍卖主持更加专业,国土部门与拍卖中介公司进行合作就成为了必然。在湖北省荆州市,拍卖中介参与土地交易经历了一个渐变的过程,从起步时简单的委托拍卖机构的专业的拍卖师主持竞价流程,到拍卖机构全     

2004年11月北京土地市场综述

从北京市政府发布建立土地储备制度及经营性土地的出让要进行公开的招投标开始，经过了两年时间，北京的土地供应与交易管理体系在不断地深化，终于在2004年第三个季度开始．经营性土地出让的公开竞争体系基本得到了建立，与之相配的土地年度出让计划是确保市场更加公开并调节土地市场价格的重要保证。2004年11月，国土资源部第九次部务会审议通过了《土地利用年度管理办法》，并从12月1日起公布实施。     

北京土地市场的冷暖更迭

北京土地市场的最近一次挂牌出让令人感到寒冬真的来了。10月21日和22日,北京市土地整理储备中心进行了7宗地块的最后竞价,最终有5宗地成交,两宗限价地流标。与之前经过数轮竞价方能成交的土地不同的是,这5宗土地都只有一家企业报价,而且均以底价成交,其中     

经营性土地招拍挂交易方式分析

2004年新出台的北京市政府4号文进一步压缩了可以进行协议出让土地的渠道,今后,主要的经营性房地产开发项目将通过招标、拍卖与挂牌的形式取得土地的开发权。近期,业内关于"招标、拍卖与挂牌是否会带动房价的上涨"的争论尤为激烈,更有文章旗帜鲜明地指出"北京的土地交易将经历很长的半透明时期",这些忧虑的态度明显是多年来土地暗箱协议出让所引发的后遗症,因此政府的     

南通市实行电脑挂牌出让经营性土地使用权的探索

经营性土地使用权纳入土地市场，实行招标拍卖挂牌出让制度，不仪充分发挥了市场配置土地资源的基础作用，实现土地作为资产保值增值，为经济发展带米源源不断的资金米源，而且从源头上有效地防止了土地交易中腐败现象的发生，体现了公开、公平、公正的市场经济原则。南通市从2000年开始全面实行经营性土地使用权招标、     

寒流，依然笼罩土地市场

3月21日，福州市国土资源局举行了节后开春第一次土地拍卖会，推出两块地。其中，乌山西路南侧地块宗地2008—01号地块，因报名不足3人而流拍转为挂牌出让。而位于湖东路公正村02号地块，则顺利进入拍卖程序，现场共有12家开发商和个人参与竞买，起拍价为1.41亿元，经过39轮的角逐后，福建中旅房地产开发公司以2.78亿元竞得该地，折合楼面地价为7944元／平方米，每亩3071万元。