北京土地市场的冷暖更迭

北京土地市场的最近一次挂牌出让令人感到寒冬真的来了。10月21日和22日,北京市土地整理储备中心进行了7宗地块的最后竞价,最终有5宗地成交,两宗限价地流标。与之前经过数轮竞价方能成交的土地不同的是,这5宗土地都只有一家企业报价,而且均以底价成交,其中     

事件

多地土地拍卖遇冷 9月，广州、南京等多地举办土地拍卖，可场面却大都冷冷清清。曾经的激烈竞拍已经不再，大多数地块都是以底价成交，甚至还有地块流拍。     

长三角地价受调控影响迅速降温

长三角频道2月13日消息：信贷紧缩政策和反囤地的系列调控政策开始显现效果，最近一个月来长三角土地市场明显降温。因为乏人问津，一些地块以底价成交，甚至流标。市场预期，地价出让趋于理性是稳定房价的前提之一，只有“面粉”的成本（地价）低了，“面包”的价格（房价）才有相应回调的空间。     

2011土地迈入底价时代

2011年的土地市场,尽管中央释放出调控从严的信号,但房企拿地热情不减,年初“高成交、高溢价”为特征的“抢粮”局面维持相当热度。但随着“限”政广度和深度持续加大,房企的资金链开始明显趋紧,拿地也开始谨慎,土地市场渐次冷清。到11月份,土地市场流拍、底价成交已成常态。     

土地放量 房企抄底抢地

进入9月,全国各地推地潮出现,但成交多以底价成交。有业内人士表示,土地市场正在回归理性,＂地王时代＂正向＂底价时代＂转型。不过,在大多企业谨慎之余,那些资金储备丰厚和战略布局需求的企业,尤其是大型房企开始频频抄＂底＂拿地。多地拍卖遇冷9月1日,广州市国土房管局9地块中的8块地在8分钟内,即被＂瓜分＂完毕,其中8块以底价成交;     

北京CBD土地出让“神仙标”

7月8日，北京市CBD核心区9宗建设用地招标。作为Z11地块唯一买家的中信集团联合体出价26．32亿元，与该地块底价“神奇”巧合至小数点后两位。因此举引发巨大争议，“神仙标”被废，Z11地块也因此流标。     

“静”拍猎德

作为广州卖地史上面积最大、起拍底价最高的商用地块,猎德村地块从挂牌开始便一直备受关注,更有业内人士估计其成交价格将在60亿元-100亿元之间。9月29日,该地块最终以46亿元成交,折合楼面地价8095元/m2,远低于市场预期。与珠江新城今年已经拍卖的几幅商务办公地块的楼面地价相比,稍显"安静"。     

2004年12月北京土地市场综述

一、土地市场交易活跃从2004年8月31日起经营性土地停止协议出让后,北京土地公开交易的目光全部聚焦于北京市土地整理储备中心,从几个月来的实际成交情况分析,只有去年9月份推出的三个较为大型的住宅项目引起了京城内外有实力开发商的角逐,而10月与11月成交量很少。但在2004年的最后一个月,储备中心网站上公布成交的地块数量达18块之多,其中有13块是位于平谷区,占地面积均没有超过1公顷,基本全部以底价成交,表明较有实力的开发商对于地块     

地价缘何高企

新闻背景从2003年开始,我国土地市场步入了繁荣期,房地产开发企业每年的土地购置面积超过3亿平方米,其中2007年更是超过了4亿平方米,为历史最高水平。然而,到了2008年,受宏观经济政策和国际金融危机的影响,土地市场不再火热,全国土地近一半以底价成交,各大城市土地流标、流拍,甚至退地事件屡见不鲜,土地开发面积和购置     

拍地受冷 后市扑朔迷离

将原本分为两次拍卖的土地集中在一天推出,也许正是预感到了这次拍地将会受到冷遇——12月6日,广州市出让10幅国有土地使用权,其中有5幅地块以底价成交,其余5幅楼面地价也仅介乎2173.35元/m~2～4240.53元/m~2之间而已。这与9月11日广州出让13宗地块,50家开发商进场热捧以     

地价房价狗咬狗

温州多家开发商争夺温州长运集团地块,最后以9亿元、超过底价50％的价格溢价成交,楼面地价达19000多元／平方米;杭州上城区南山路地块,再次刷新今年来的单价地王纪录,成交楼面地价达46000多元／平方米。     

广州：上半年将加大供地力度，中心区宅地出让高价“开年”

“进入2014年，广州的放地速度相当之快。仅1月份就有7块商住地块出让，起拍总价为55．8亿元，如果再加上2月正式出让的广钢新城地块，即便是底价成交也至少有211亿元进账了。     

土地

广州6月拍地继续火爆6月18日,广州出让自云配件厂地块,吸引了万科、中海、佳兆业等九家房企前往竞拍。最终,广州市鑫诚置业有限公司(代表恒大拍地)以230923万元的总价配建52400平方米的保障房面积夺下。业内估算,计入配套保障房成本的楼面均价高达26699元/平方米。同一日出让的还有自云黄园路商业地块,绿地以底价44574万元成交,折合楼面价7500元/平方米。     

拍地

土地拍卖,一锤定音2月下半月以来,土地市场稍显冷清。杭城各板块推地进度明显放缓,而从成交价格上看,商业用地仿佛顿失了"香饽饽"的魅力,竞拍现场尤为冷清。而据统计,余杭区2月共计有2场土地出让会、4宗商业地块对外出让,总面积115.6亩、成交金额1.6亿元,当之无愧地成为当月的"卖地大户"。     

土地

正土地市场溢价走低流拍扩大201 4年7月上旬,全国土地市场土地成交力度趋弱,共成交经营性地块607幅,同比下降31%;成交总建面积1523万方,同比下降35%;成交总金额为261亿元,同比下降55%;成交楼板价为1 71 6元/平米,同比下降31%。成交金额及成交量的走低主要是因为政府推地依然较为缓慢,房企拿地积极性也不高,而成交楼板价的下滑则与一线城市成交大幅缩紧有关。2014年6月以来部分城市底价成交及流拍情况     

重庆土地市场六月井喷

6月29日,随着万科对大坪河运校地块的竞拍成功,2009年上半年重庆的土地市场经历了第一季度的极度冷清与落寞后狠狠地收了个"豹尾"。1～6月,重庆共成交房地产开发用地41宗,成交总价为131.6亿元。出让土地总面积占去年全年的80%,总价超过去年全年总额的31%,楼面价格为去年的162%。这是一份亮丽但令人无法理解的数据。     

3月内存

(2008年2月20日-2008年3月20日房地产相关重要新闻)2月21日国土部拟调土地等别工业用地底价将一地一价为更好地发挥土地价格对土地利用的调控作用,国土资源部拟定于今年对城镇土地等别进行适当调整。这是记者今日从国土资源部新近下发的《关于请提供城镇土地等别应用情况有关材料的通知》中获悉的。这     

从“地王”到“流拍”，土地何以成了“滞销货”？

去年十月以来,全国土地市场流拍达40多幅,即便成交也大多是以底价,超出底价成交者寥寥无几。从“地王”到“流拍”,这与去年全国疯狂的“土地盛宴”形成鲜明对比,却预示着疯狂的土地市场开始理性沉淀,土地甚至沦为“滞销货”。     

杭城楼市六月简评

6月，随着宏观调控措施效果的显现，杭城楼市出现了很多变化：土地公开出让空前冷场，甚至出现流标；新建商品房推盘进度加快，购房者却反应冷淡，成交情况与上两个月前不可同日而语；二手房市场更是“惨淡”，虽然放量供应，但成交量却没有同步放大；同时房价也是一改几年来动不动涨价的习惯，开始呈现平稳态势，二手房挂牌价格也出现了理性回归。一、土地招标冷冷收场，四宗土地两宗流标6月份只有一次土地挂牌出让，推出4月份暂停出让的27号、29号、32号、34号四宗地，均为住宅用地，却清淡得出乎意料，27号、34号两宗因投标企业不足3家而流标。成交的两宗总共也只有7家企业竞     

土地

广州年底密集售地 11月1日，广州一天拍地7块。其中，广州知识城投资开发有限公司以2．25亿底价拿下打包拍卖的23万平方米科研，商业和住宅三幅用地。琶洲、白云新城两定向商用地分别被地铁公司和南航拿下，两地块都分别以8．8亿和6．73亿的底价成交。