“国五条”的一刀切与差别化

"国五条"细则对市场的震动出乎意外今年3月,国务院常务会议围绕"稳政策、稳市场、稳房价、稳预期"提出"国五条",并出台了"国五条"细则,新政虽然不是"新药",但细则中的限购升级、第二套房贷从严、自售房征收20%个税等严格执行措施,超出了市场预期,使"药性"变猛,引起楼市巨大的震动,不仅     

房贷新政能否撬动10万亿“沉淀”资产

正央行"9·30房贷新政"出台以来,已在各地楼市掀起不小波澜。而作为新政另一个重要武器的房贷证券化也引起了各界广泛关注。这被一些媒体称为中国版"两房"。作为上世纪60年代最重要的金融创新之一,美国"两房"(房利美、房地美)贷款证券化曾大大提高市场资产流动性,但由此引发的2008年金融次贷危机至今仍在影响着全球经济。如今,这一模式也开始向我国房地产金融领域挺进。     

新一轮房贷压力测试：房价跌50％，银行房贷无风险？

新政以来，政府重拳出击楼市，楼市下行趋势渐渐显山露水，而以房地产贷款为主要业务的银行放贷风险也随之升高。由于近年来我国的房贷伴随着房地产市场的发展扩张，至今还没有经过一个完整的楼市波动周期的考验，因：此，增强对房贷风险的判断和防控被提上银行的议事日程。     

金融

正MBS释放流动性有限楼市明年又面临资金短缺?第四季度开始,央行出台"9·30房贷新政",大规模放松房贷,且首次提出动用MBS等金融衍生工具为商业银行提供贷款额度。市场一片欢欣鼓舞,业内人士一致看好今年第四季度的房地产市场。然而狂欢过后,对于新政效应的冷思考提醒市场:央行重新定义首套房,寄望给居民家庭加杠杆,意图刺激经济,这中间隔着个商业银行;而MBS这一住房金融衍生品的规模化将会旷日持久,短期难以提供更多的流动性,长期却是转移楼市泡沫风     

资讯·金融

MBS释放流动性有限楼市明年又面临资金短缺？第四季度开始,央行出台＂9·30房贷新政＂,大规模放松房贷,且首次提出动用MBS等金融衍生工具为商业银行提供贷款额度。市场一片欢欣鼓舞,业内人士一致看好今年第四季度的房地产市场。然而狂欢过后,对于新政效应的冷思考提醒市场：央行重新定义首套房,寄望给居民家庭加杠杆,意图刺激经济,这中间隔着个商业银行;而MBS这一住房金融衍生品的规模化将会旷日持久,短期难以提供更多的流动性,长期却是转移楼市泡沫风险的工具。     

限购政策成鸡肋,广州业界再次呼吁松绑

正"2014年房地产政策最大的变化,就是"限购"政策逐渐退出。2014年房地产投资减速、销售下降、土地降温、资金趋紧、房价松动,很多的城市(限购政策)都松了,接下来广州应该也会变。"合富房地产经济研究院院长龙斌23日在广州举行的"市场归位——房地产新常态高峰论坛"上表示。经过2013年楼市大热,进入2014年中国多地楼市逐渐退烧,截至目前,中国46个实施楼市"限购"的城市中已有40     

楼市新政下的民法审视

近日,各地政府为了调控过热的房产市场,推进了楼市限购一系列政策,随之迎来了楼市调控大潮."楼市限购"作为抑制房价上涨的一项重要政策,在学术界争议颇大,它的实施必然有利有弊,但该举措并非长久之计,无法从根本上解决目前房地产市场存在的问题.本文以民法为视角,从其法律性质和依据、与民法的关系来探讨这一楼市新政存在的问题.     

房贷新政下的利益考察

匆匆忙忙地赶在9月27日出台的房贷新政给了开发商一记闷棍,从一线城市北京、上海、广州,到二线城市重庆、成都、苏州,媒体纷纷以"交易低迷"、"看客多、买家少"、"观望情绪浓"乃至"楼市大跳水"来形容当地黄金周楼市交易情况。有趣的是,在经历短短一周的恐荒后,"回暖"、"走旺"等等词眼又开始见诸各地报端。难道楼市也情绪化?撇开数据来源是否可信、数据是否齐全准确、媒体是否客观公正等因素不论,"第二套房"的界定标准久久不出也     

调控回归市场,库存抑制房价——2014年全国房地产市场总结报告

2014年的房地产市场跌宕起伏,上半年市场成交低迷,不少城市房价大幅回落。下半年加诸于房地产身上的众多行政调控手段逐步取消,房地产调控回归市场化。随着信贷政策的放松,市场成交大幅回暖。201 4年限购等行政调控手段逐步退出,房贷政策放松,房地产调控回归市场化在2013年11月召开的十八届三中全会,中央政府提出了"构建市场长效机制"的调控转型方向,意味着近年房地产市     

构筑人居理想空间打造真正理想居所——东城华庭9月6日正式开盘

正(本刊讯陈菊)综合中国楼市历史发展规律,房价已经到了周期性的谷底,同时,受佛山限购取消的刺激,广州限购松绑的机会非常之大,特别是在"金九银十"即将到来之际,届时,市场将陆续回暖,房价恐怕又会飙升,对于广大有购房需求的买家来说,此时入市,"抄底"广州楼市,不失为明智的选择。【东城华庭】是华海集团重点打造的人居标杆,在"构筑人居理想空间"的开发理念的指导下,项目的设计之初就     

多地祭出救市新政

新年伊始,多地政府频繁祭出"救市地方版"。与去年相比,今年地方政府的救市举措,主要集中在税收减免、购房补贴等效果更明显的环节,但这样能否挽救低迷的房地产市场?2014年楼市交易情况,业内人士总结为"先抑后扬,分化加剧"。数据显示,2014年楼市总体成交量较2013年下降10.36%,"9·30"房贷新政的出台等一系列利好使得市场企稳回升,11月成交量年内首次同比增长,12月随着房企冲刺年度目标,成交量环比增长21.22%,同比也增长9.79%。     

“新政”第一月

国务院调控"新政"出台后一个月,楼市已出现明显变化。热点城市成交量急剧下降,二手房价格松动,但开发商的降价动力尚显不足,各银行房贷全面收紧,调控仍在继续——     

三道红线，压缩楼市增长空间--限购,有限与非常之策

从限购,到加息,再到房地产税的筹备,密集的调控正一步步压缩楼市增长的空间。10月15日,广州版限购令正式出台,由此广州成为全国第12个实施限购令的城市。尽管限购令被个别行业人士斥为＂烂政策＂,但自9·29新政实施以来,全国已有15个城市陆续出台限购令。由此,中国楼市进入别具特色的限购时代。不过,限购并不是压垮楼市的唯一稻草。就在广州新政细则出台四天之后,楼市又迎来一颗重磅炸弹——央行10月19日晚宣布,自10月20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。紧接着,10月20日住房城乡建设部发出通知,即日起调整个人住房公积金贷款利率,五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。同样值得关注的是中央对房产税即将起征的暗示。尽管众说纷纭,但＂物产税＂这一悬在头顶的靴子令所有人都神经高悬。中国楼市是否重新进入下行通道,尽管答案尚不明了。但毫无疑问,限购、加息和房地产税,三道红线,将极大压缩楼市增长空间。     

比房贷新政更严厉的调控悄然到来

最近，整个房地产行业的焦点都关注在首付提高和利率提高的房贷新政上，与之相比，悄悄到来的土地新政却显得有些无人关注。国土资源部门在之前调控中的缺位，使得这个部门在公众中的公信力已彻底丧失，房地产行业似乎过于忽略了这个部门的作用。但从该部门最近所公布的一系列措施看，造成房价飙涨根源之一的土地政策正在经历一个180度的转折，其对楼市长远的影响，或许还将超过房贷新政。[第一段]     

房地产调控的关键是限还是导？

以限购、限价、限贷为主要特征的“限”字系列调控措施已经持续了三个多月。但房地产市场并没有出现“量价齐跌”现象，而是整体表现出“量跌价稳”的走势，市场预期正在冲破楼市调控所形成的僵持局面。事实上，作为限购重点城市的上海，楼市观望在逐步松动，而一些非限购城市的楼市则一直受到投资资金的追捧。无论是季度走势，还是短期成交数据，     

“新政”调控下的房市分析

"新国十条"以及系列相应的调控措施,在短期内有效地遏制了非理性需求,阻止了市场预期的膨胀,使楼市再次进入观望期。"新政"给房地产市场带来的变化"新政"前,房地产市场长期高位运行。自2003年以来,我国房地产市场持续高位运行,     

商品房该不该限购

今年以来,我国政府又出台了一系列严厉的调控楼市政策,其中效果最为明显的是限购。在国务院的一再督促下,包括北京、上海在内的一线城市和房价涨幅过猛的一些省会城市和二线城市,都陆续出台了住房限购令。如何正确认识和评价限购这一重大的楼市新政,对引导正确的舆论导向,破除市场上投机操作种种幻想,取得楼市调控政策积极成效,促进商品房市场走上健康稳步发展之路,具有十分重要的意义。     

任何风吹草动都敏感,只会越抓越瞎

近来楼市又不平静。本来芜湖新政被紧急叫停,再度彰显出了中央坚持楼市调控的决心,令楼市形势一度明朗化。然而,上海"限购新解"横空出世,立刻又惊起了一滩鸥鹭,地方微调蠢蠢欲动,地产股应声上涨,一线城市楼市成交量大幅回升,也增加了购房者对房价可能由此反弹的担忧。     

楼市调查 打折优惠刺激买家入市

消费者对目前购房仍然持谨慎的态度。开发商降价促销是为为保证销量,楼市并未回暖。春季往往酝酿着希望,处于调控大环境下的楼市更是如此。春节刚过,便迎来了2012年首次存款准备金率下调,首套房贷松绑,楼市似乎又有回暖的趋势。随着一季度房贷政策的相对宽松、多数银行首套房利率回复至基准水平,对刚需买家来说已算是一个利好。而这对于商家     

三展齐亮相 幸福“惠”榕城——福州市第31届住交会掠影

11月14日至16日，福州市第31届住交会在福州海峡国际会展中心拉开帷幕。住交会己成功举办了30届，不仅已成为福州房地产市场上的品牌展会，更是福州楼市的“风向标”和“晴雨表”。眼下，在福建救市“闽八条”、央行房贷新政等陆续出台的背景下，本届住交会更受关注。