产业资讯

据中原地产统计数据，京沪广深四大一线城市，前5个月土地出让金高达1411．8亿元，同比上涨350％，已经接近2012年这4个一线城市的总土地出让金1962亿元。记者了解到，相比一线城市土地市场的火热，三、四线城市的土地市场却分外冷清。     

数字

3998亿，11城市八个月卖地 截至9月9日，全国11个重点城市今年以来的土地出让金收入达到3998亿元，在今年约66％的时间里，已经取得了相当于去年全年76％的收入。由于今年以来土地供应总量较低，这显示地价上涨显著。伴随商品房市场回暖，各地政府推地热情高涨，土地市场急剧转热，9月以来全国接连拍出数幅“地王”。     

5月土地市场冷却

正当夏天的脚步渐进,热浪席卷大地的时候,各地的土地市场却呈现一片"冰冻"的景象。当前,楼市正处在分化明显的关口,去年以来到今年初十分火爆的土地市场开始逐渐冷却。据某地产研究部统计数据显示,5月下旬,四个一线城市合计土地出让金仅为150亿元,这一出让情况创造了最近数月的最低。据统计,销售20强的标杆房企,最近几月拿地数量逐月递减,去年5月拿地高达455.8亿元,而在今年5月前半月,20强房企中除万达12亿元拿下东莞虎门镇博涌社区一地块外,其他19家房企在土地市场均无动作。     

一线城市土地市场修复中

中国人民大学发布的第二季度中国地产市场研究报告显示，严厉的调控政策之下，今年第一季度全国土地市场已呈现下行态势，尽管第二季度土地供应量和成交量缓慢回升，但成交价格依然低迷。土地市场表面上的回暖迹象，实际反映的是调控硬着陆后的一个市场性修复，市场本身仍处于低迷状态。这一点在京沪穗深四大一线城市表现得尤为明显。     

土地出让金锐减重挫“土地财政”

正中原地产近期发布的数据显示,5月一线城市宅地平均楼面地价环比大幅回落34%。CRIC研究中心的最新数据显示,10个典型城市5月份土地出让金收入为578亿元,环比下降20.3%,同比下降24.6%,这是20个月来首次落入同比负增长区间。数据表明,多地土地出让金收入情况明显弱于去年同期。土地市场不景气致使地方政府压力增大。根据财政部数据,2013年全年地方本级收入为68969.13亿元,而2013年国有土地使用权出让收入为41249.52亿元,占地方财政     

土地

"地王"凶猛土地市场随着楼市成交回暖而进入上升通道。房企抢地也渐趋凶猛,11月27日至11月30日,一二线城市在短短的4天之内诞生了5个"地王"。上海刷新地王纪录12月26日,上海继本月初漕河泾地块以54.31亿元拍出后,年底另一幅"巨无霸"地块——海门路55号商办地块,被上海国际港务集团及威旺置业联合以56.8亿元拿下,溢价达到21.1%,再度刷新纪录,成为申城今年总价地王。     

2019年12月全国房地产土地市场简报

12月土地市场成交量环比大幅上扬,成交价格也随着一线城市高价地成交占比的增加而小幅上涨。CRIC监测数据显示,截止至27日,全国300城经营性土地共计成交5072幅,环比增加39%,同比也上涨了23%;成交建筑面积总计3.3亿平方米,环比大涨41%,同比也增加了15%;土地成交总金额也随之达到7380亿元.     

土地

正土地市场溢价走低流拍扩大201 4年7月上旬,全国土地市场土地成交力度趋弱,共成交经营性地块607幅,同比下降31%;成交总建面积1523万方,同比下降35%;成交总金额为261亿元,同比下降55%;成交楼板价为1 71 6元/平米,同比下降31%。成交金额及成交量的走低主要是因为政府推地依然较为缓慢,房企拿地积极性也不高,而成交楼板价的下滑则与一线城市成交大幅缩紧有关。2014年6月以来部分城市底价成交及流拍情况     

北京土地市场“V”形反转

2009年,北京土地市场成功实现了从供应萎缩、流拍泛滥到放量供应、地王频现的"V"形反转。伴随楼市销售的持续回暖、金融信贷政策的宽松、开发企业资金流的充裕、宏观经济的好转,5月成为开发企业拿地预期转变的分水岭。5月之前,受市场低迷影响,供应紧缩,土地市场主要靠内城地块预热、商服地块入市来维持活跃度;5月之后,开发企业拿地热情开始恢复,随着企业新一轮土地储有战略计划的实施,到南     

土地

“地王”凶猛 土地市场随着楼市成交回暖而进入上升通道。房企抢地也渐趋凶猛，11月27日至11月30日，一二线城市在短短的4天之内诞生了5个“地王”。     

北京土地市场前热后冷

正上半年经营性用地出让金额创近10年来同期新高上半年,北京土地市场呈现"先热后冷"局面,土地成交额创10年来同期新高。半年土地出让金1089亿元尽管北京楼市成交一片惨淡,但土地市场在政府供应及标杆房企重回一线激烈争夺等多方因素下,早早突破千亿元大关。亚豪机构统计数据显示,2014年上半年北京土地市场共成交经营性用地53宗,规划总建筑面积为919.91万平方米,较去年同期增长30%,累计土地出让金达1099亿元,与去年同期相比大幅增长71%,创2004年土地招拍挂以来同期土地出让     

政府推地忙 企业慎拿地

今年前三季度土地市场谈静,不可避免的影响了各地财政收入。临近年尾,为了完成年度推地计划和增加财收,各地再掀土地供应热潮。目前来看,土地成交有所回暖。     

快速城市化背景下的土地问题述评

改革开放以后,我国迅速进入到了快速城市化阶段,而快速城市化与快速经济增长互为因果,成为我国转型发展的主要动力。土地制度的改革是三十年来我国经济体制改革的重要组成部分,也是我国城市快速扩张及工业高速发展的重要动力。但是,我国城市化进程中的土地问题也非常突出:一方面,土地生产要素的紧缺已成为我国东部沿海发达地区最大的"门槛",耕地保护因此面临巨大压力;另一方面,土地资产的暴涨也引致了房价暴涨等严重的社会不公问题,"以地生财"的土地财政成为社会关注的焦点。因此,土地制度的改革仍然是我国经济体制改革的重点,而建立统一的城乡土地市场、改革"土地财政"、强化城市增长管理、抑制城市蔓延则是土地制度改革的重点。     

谨慎看待土地市场升温

伴随着住宅市场的回暖，全国主要城市的土地市场也快速升温。经历了2007年的火爆与2008年的清淡，土地市场的此次升温是否预示着复苏的开始，冰与火的考验过后，土地市场会不会回归理性？业内也有人担忧，曾经疯狂的“地王争霸”会重新上演。     

透视新一轮“土地潮” 警惕土地泡沫后遗症是重中之重

这是继2007年"地王频现"后,新一轮的拿地高潮。4月底,杭州上城投经46轮竞价竞得上城区南山路一地块,楼面价4.6万元/平方米,再次刷新单价地王纪录。5月,富力以240%溢价率拿下北京广渠路10号地。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆,没有流拍现象,武汉、宁波等二线城市也"地王"频出,地块大幅溢价成交。新"地王"频现,人们彷佛回到楼价、地价疯狂互动的2007年。新一轮的拿地潮,原因是多方面的。但是,在土地市场"繁荣"背后,依旧隐藏着逾10亿平方米的土地库存,楼市冷暖的重要指标——房地产投资和新开工项目数据仍低迷。在全国乃至全球宏观经济均无太大起色的情况下,最近土地市场在天量信贷刺激下的繁荣并非正常现象,有产生新一轮土地泡沫的可能。而高地价无疑是把双刃剑,为催生楼市泡沫的同时,也会抑制市场需求,地价上涨毫无疑问会推高房价,这与政府希望稳定房价的初衷有所背离。必须清醒地认识到,目前的房地产市场并没有充分的理由证明可以恢复到2007年高峰期的那种水平,自住型购房者是如此,投资型购房者也是如此,房价是如此,地价也是如此。而只有房地产的整体市场繁荣了,土地市场的繁荣才能算作真正的繁荣。这种真正的土地市场的高潮...     

二手房:存量模式启动

年底前交易量将保持较高水平,但价格会稳中有降,二手房市场正逐步趋于健康伴随楼市成交量稳步回升,"假回暖"、"第二轮调控"成为近期舆论关注的焦点。但从市场监测来看,前一段一线城市二手房市场的回暖是健康的,而二手房在增加市场有效供给方面也将发挥重要作用。季节性回暖判断楼市是否健康回暖的标准主要有二:一是交易量回升的同时,房价是否出现大规模的报复性上涨,并     

土地推介会检验开发商后市信心

4月16日,国土资源部公布2013年全国住房用地供应计划,今年全国计划供应土地15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量的1.5倍。3月31日,广州市国土房管局公布年度土地供应计划,其中住宅用地约5.95平方公里,比过去5年平均实际供应量增加1.47平方公里。4月1日,广州市进行2013年第一次土地推介会,一口气推出中心六区十宗靓地,涵盖白云天河海珠等区的住宅用地和商业地块,土地市场的气氛再被推高。一瞬间,从全国到一线城市,土地市场"开闸放水",开发商们在被"饥饿营销"了数年之后,终于迎来了一场供地盛宴。然而,萦绕其上的关键问题,却是"供地计划能否完成"、"地价今年会涨多少"。不解决这些问题,开发商的"解渴"之路漫漫兮其修远矣,而充足的住宅供应也只是画饼充饥!     

把脉土地违规抵押融资

正土地抵押融资,成为地方土地财政的"升级版"近日,有媒体报道,84个城市土地抵押融资达8.7万亿元,此数据尚未证实,但引人注目。土地抵押融资问题,成为社会高度关注的政府负债问题的一大关注点。《国土资源公报》等数据显示,近年来各地土地抵押融资规模迅速扩张,地方政府对土地抵押融资日益重视甚至依赖;而《国家土地督察公告》数据,持续反映了土地违规抵押融资问题日益普遍,几成地方政府"通病",少数地方还"病"得不轻。     

关于加强我国城市土地市场管理的研究

自改革开放以为,我国的经济发生了天翻覆地的变化,城市建设的进程不断的加快,这就导致城市土地市场的管理工作面临更大的难度。国家及政府都非常重视城市土地市场的管理,面临着越来越严竣的城市土地市场管理工作,如何保证城市土地市场的规范性运行是当前急需解决的重要问题。现对城市土地市场进行了概述,并分析了当前城市土地市场中存在的问题,并进一步对如何加强城市土地市场管理的具体措施进行了阐述。     

土地

房企九成资金投向大城市开发商弃子三四线城市房企拿地据北京商报报道,截至3月1 6日,销售额排名前20的上市房企,把全部拿地资金中的92.5%花费在了一二线城市的土地市场,也是该数值历史上首次突破九成。其中在京沪广深四个一线城市的拿地比例更是高达62.5%,创下历史新高,2014年这一比例只有38.8%。与开发商在一二线城市抢地相比,三四线城市的土地市场明显趋冷。2015年1-2月,全国开发商土地购置面积2773万平方米,同比下降31.7%;土地成交价款699亿元,同比下降30.2%。财政部3月1 6日发布的数据显示,2015年1-2月,受房地产市场调整影响,