国家针对经营性用地再次下发硬规定

3月底,国土资源部与监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》,通知要求全国各地于2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕,对8月31日后仍以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权的,要从严查处。该通知将继续全面推行并严格执行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度,建立健全具体制度和操作规范,认真纠正和严肃查处土地出让中     

万州区

万州区狠抓国有土地有偿使用,2007年出让国有土地84宗,面积176．36公顷,实现土地出让收入1．58亿元,已入库1．2亿元,分别比2006年增加100％和60％。该区通过规范地价评估机构的评估行为和土地拍卖机构的拍卖行为,确保了土地出让中的公开公平公正;加大经营性用地及工业用地招标拍卖挂牌出让力度,对40宗106．27公顷经营性用地和8宗35．98公顷工业用地全部实行招标拍卖挂牌出让,并对1宗办公用地进行了招拍挂出让探索,最大限度地显化了土地资产价值;加大欠缴土地出让金追收力度,追缴三峡移民房地产开发公司等单位欠缴土地出让金550余万元。     

国土资源部召开全国落实经营性土地使用权出让制度座谈会

10月10日上午,全国落实经营性土地出让制度座谈会在四川省成都市召开。会议主题是：分析经营眭土地出让工作面临的形势,总结近年来经营性土地出让工作经验,查找问题,明确目标,进一步推动经营性土地招标拍卖挂牌出让工作全面落实。国土资源部副部长负小苏,国土资源部党组成员、中纪委驻部纪检组组长王寿祥出席。     

宗数、面积和金额均逐年增加北京市土地挂牌出让市场分析

2002年5月9日,国土资源部出台了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部第11号）,增加了“挂牌”这一新的土地出让方式,规定“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地．必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让”,标志着我国土地出让市场进入了一个新阶段。     

我国土地市场发展与政府行为规范

1、土地出让的双轨制，2002年以前，土地出让市场中95％以上的土地是以协议方式出让的。因此，市场机制几乎不发挥什么作用，土地出让金的收取随意性大。这不仅使地方政府的土地收益总量受到损失，而且也不利于城市土地资源的合理配置。2002年5月9日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，要求从2002年7月1日起，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖、挂牌即“招拍挂”的方式出让。实施以来，全国“招拍挂”出让土地面积在逐步扩大。     

2004年9月北京市土地市场综述

2004年8月底，北京市土地整理储备中心根据北京市政府8月份颁布的《关于北京处理经营性用地历史遗留问题政策界定标准的通知》，公布288个继续可以以协议方式出让的项目名单，并限期相关的开发商到土地出让主管部门缴纳出让金，这三批项目成为北京市经营性土地以协议方式出让的末班车。     

广州今年首次土地出让创新纪录

年初．广州市受人瞩目的琶洲和珠江新城四个地块以挂牌形式推向一级市场。这是今年广州市第一次土地出让．是广州市自实行经营性土地使用权全部以公开招标拍卖方式出让以来出让面积最大且出让底价最高的一次。这次土地出让总建筑面积214，853．81平方米．最低交易价高达5．3638亿元，规划用地性质分别为金融兼商务办公及商住用途。     

国土专项资金审计的主要环节

国土专项资金审计点多、面广、资金量大,在审计过程中,不可能对所有环节、所有资金进行审计,必须有所侧重,抓住重要环节和重要资金。笔者根据审计实践,提出几点审计思路。一、必须把土地政策执行情况审计和土地出让资金审计相结合不审土地政策执行情况,如土地出让的面积、地价、缴款时间等内容,就不能肯定土地出让资金是否及时足额入库;单纯审查土地出让资金的征管用情况,就不能发现是否存在违规下放审批权限、违规发放国有土地使用权证、超范围划拨土地、经营性用地是否公开出让、公开出让的程序是否合法、土地转让和临时用地是否合法、合…     

北京土地市场前热后冷

正上半年经营性用地出让金额创近10年来同期新高上半年,北京土地市场呈现"先热后冷"局面,土地成交额创10年来同期新高。半年土地出让金1089亿元尽管北京楼市成交一片惨淡,但土地市场在政府供应及标杆房企重回一线激烈争夺等多方因素下,早早突破千亿元大关。亚豪机构统计数据显示,2014年上半年北京土地市场共成交经营性用地53宗,规划总建筑面积为919.91万平方米,较去年同期增长30%,累计土地出让金达1099亿元,与去年同期相比大幅增长71%,创2004年土地招拍挂以来同期土地出让     

积极推进土地出让招标拍卖

在新形势下,如何利用市场经济规律来实现资源的合理利用和优化配置,是行政工作的新课题.土地是社会最重要的生产资料和资源,作为经济特区,如何在经营性项目用地中引入市场机制,大力推行土地招标、拍卖制度,早已是我省土地行政管理部门的重要课题.今年三月份,尉健行同志考察海南时强调,经营性国有土地使用权出让要采取招标、拍卖方式.国土资源部决定,今后两年进一步推行土地出让的招标、拍卖制度.……     

北京市土地挂牌出让市场分析

一、北京市土地挂牌出让市场发展过程2002年5月9日,为了规范土地出让市场,国土资源部出台了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号）,标志着土地挂牌出让制度正式建立。2002年8月26日,国土资源部、监察部联合下发了《关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知》（国土资发[2002]265号）,经营性土地使用权的出让方式开始由协议出让逐渐转变为招标、拍卖、挂牌方式出让,简称招拍挂出让。     

城势

2月8日,从广州市国土部门获悉:今年广州市将加大对闲置土地以及违规土地合同的处理力度。进一步盘活存量用地,并不断扩大"招、拍、挂"出让范围。据悉,今后一些介于经营性和非经营性用地之间的"插边用地",如物流、仓储用地等将全部进行招、拍、挂出让。下一步。工业用地也要纳入招牌挂;协议出让的用地如建设医院的用地也将进行公示。     

欢迎订阅中国房地产金融（月刊）

根据《北京市国有建设用地供应办法》（京政发[200516号），为规范土地储备和一级开发及经营性项目用地招标、拍卖、挂牌的工作程序，北京市国土资源局、北京市发展和改革委员会、北京市规划委员会和北京市建设委员会编制了《北京市土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让流程示意图》，经市政府同意，现子印发试行。     

非经营性用地存在竞争时也应招拍挂

在地产实务中，往往以是否属于经营性用地来决定是采用划拨方式供地，还是采用出让方式供地。对经营性用地一律采用出让方式供地已无悬念，但对非经营性用地是否采用划拨方式供地，值得探讨。     

以“制度+科技”规范土地出让

正福建省土地出让网上公开试点工作取得阶段性成效,正在形成"制度完善、手段先进、管理规范、权力公开、运作透明、防控有效、监管到位"的新常态福建省国土资源厅从2014年2月下旬起开展土地出让网上公开试点工作,试点任务是探索以"制度+科技"形式规范上地出让行为、防范廉政风险的新途径和新方法。经过努力,现已较好地完成了阶段性试点工作任务,取得明显成效。精心谋划,准确描绘试点工作路线图。查找症结问题。近年来,福建省土地出让领城违法违纪案件易发多发,存在违规设置土地出让前置条件、"毛地"出让、"化整为零"超额出让土地、随意变更土地出让规划条件、土地出让金管理不规范、部分土地出     

“双限双竞”试水广州

2006年11月17日,广州市房地产交易中心土地出让大厅,首批"双限双竞"地块拍卖以一种事前难以想象的方式正式拉开了帷幕,随着拍卖师最后一声槌晌,备受关注的金沙洲4幅地块的顺利拍出,广州率先成为全国"双限双竞"土地出让的首个试水者。 "双限双竞"住宅用地自诞生起,就肩负着节约土地、稳定房价、保障中低收入群体购房需求等多重使命,但是,它能否承受得起?从协议出让土地到"招拍挂"竞价拍地,再到今日的"双限双竞",广州住宅用地出让如何唱好"和声"?尽管"双限双竞"为今后土地出让提供了一种新的模式,如何保证操作透明,利润公开,构建一个科学合理的"双限"机制?……皆是本刊封面要探讨的话题。     

山东:出台新政“土地版”

日前,山东省国土资源厅发文,要求各地加强房地产用地的供应和监管,对于闲置土地、囤地炒地等不按土地出让合同开发者,2年内禁止其拿地。按照文件要求,山东将全面推行"净地"出让制度,确保土地出让后能够及时交付。土地出让成交确认后,应在10日内正式签订国有土地使用权出让合     

地方政府土地出让时空模式变迁——基于厦门市的微观考察

利用厦门市土地出让的微观数据,考察了2003~2011年我国地方政府土地出让行为模式的变迁。通过对宏观政策与市场环境的分析,发现整个考察期可以2007年为界分为两个时段。在这前后两个时段中,工业用地出让模式显示了相当大的变化:表现为出让面积、价格、方式以及出让时空分布特征均有所改变,总体看地方政府土地出让重点逐渐向商住用地转移,同时抛弃原来的粗放型工业用地出让模式,而转向更为集约的方式。最后简要分析了产生这一模式变迁的原因,即宏观政策对工业用地出让的管制加强,以及城市房地产市场的繁荣,造成了地方政府出让政策的迅速调整。     

北京土地交易再出新规

北京市自今年7月1日起,停止经营性国有土地使用权协议方式出让,实行招标、拍卖、挂牌方式出让。那么北京市在经营性用地实施招标、拍卖、挂牌等方式交易后,开发商应注意些什么问题?在停止经营性用地协议出让后是否还会存在一些经营性国有土地使用权采取协议方式出让一些国有土地使用权发生再转让时是否仍需采取公开交易的方式?     

乐清力推土地促发展

今年,浙江省乐清市大力推进土地出让工作,加大土地供应量,平衡土地价格增长幅度,控制房价增长速度。今年全市已公开出让商服、住宅用地37宗,总出让面积约478071平方米,规划总建筑面积约1473081平方米,成交总地价813988万元。全年土地出让面积总量超过前3年的总和。