《物权法》对建筑区划内公共空间的法律定性

一、案情介绍 2007年10月，广州市淘金路某小区的李先生等业主和开发商发生争执，起因是该楼盘开发商瞒着所有业主，已经偷偷准备将小区的会所改建成肉菜市场，并且还要在小区空中花园的地方加设过街人行天桥。李先生他们表示，开发商在卖楼的时候承诺，在宣传单上也以图形和文字的形式注明：小区门口的二楼几千平方米将是空中花园，包括了会所、银行、证券服务等供业主休闲和为业主服务的共有配套设施。     

群死群伤 凸显公众责任保险

自然灾害和意外事故是不以人们意志为转移的客观规律。作为公共场所业主、经营管理者、活动组织者应怎样预防避免意外风险和各种灾难?积极预防，加强整改，将事故隐患消除在萌芽状态固然重要，但是，未雨绸缪，引入风险分摊机制，由业主、经营者、组织者和保险公司共同编织一张公众安全“保险网”，这不仅是业主、经营管理者、活动组织者的社会责任，同时也是我国法律赋予的义务。     

肖像

被砸 售楼处 近日，上海一些楼盘降价销售，引发了老业主要求补差价的“维权行动”，部分激动的业主甚至打砸售楼处，酿成治安事件。买房是件大事，花销不菲，     

业主委员会的现实困境及其治理路径

作为社会转型期的业主委员会是一个新生事物，在还没有形成与市场经济相适应的城市社区治理结构中，业主委员会在组建和运行过程中面临许多现实困境。基于此，本文将从现状、原因、对策三个层面对当前业主委员会面临的问题作一个简略的探讨。     

论物业管理的人本原则

物业管理属于服务性工作，是一项以服务为基本内容，以管理体现服务的经营活动，它所服务的对象表面上看是房屋、是小区，但实质上是业主；事实上物业公司提供的服务应该为业主所接受、认可，要做到此，物业管理就应以人为本。     

重构我国物业管理法律关系的探讨

在物业管理中，房地产开发商与物业公司之间，关系不顺；业主、业主委员会与物业公司之间，相互掣肘；居民委员会与业主委员会之间，职能交叉；物业公司与居民委员会之间，多头管理；部分行政主管部门进行物业管理时，执法不力等。上述状况是由于制度上的先天不足、观念上的陈旧落和传统上的不良影响造成。因此，有必要理顺物业管理法律关系，实现业主委员会的自治管理、物业公司的专业管理、居民委员会的社区管理与行政主管部门的行业管理相结合，各主体之间各司其取，各负其责，分工合作，相互配合，形成合力，共创和谐的牧业管理局面。     

外资投资项日在EPC模式下的风险的管理

在市场经济下，EPC总承包中业主所处地位的特点、相关的风险，并提出了相应的风险对策，如何加强业主的风险意识，合理有效规避所面临的风险，是外资企业在国内市场发展成败的重要问题。     

农业资金审计讲座（四）水利工程资金审计

农业资金审计讲座（四）水利工程资金审计朱定九一、水利工程项目决策审计１．审计新修水利工程项目是否实行了项目业主责任制。国务院决定从１９９２年起，新开工和进行前期工作的全民所有制单位基本建设项目，原则上都实行项目业主责任制。项目业主是指由投资方派代表组...     

吸取“南康涉税群体事件”教训有效防范税收执法风险

6月15日，江西省南康市发生一起因当地政府整顿家具市场而引发的群体性事件。事件起因是南康市从6月初开始部署家具企业整顿工作，并从6月15日起执行新的税收征管办法。上访家具业主认为，调整后的税收征管办法将加重业主缴税负担。家具业主近百人到市政大楼集体上访，堵塞街道，并将大广高速公路江西南康段进出口处和相临的105国道阻断，现场有数千人聚集、围观。整个事件以南康市委、     

合伙企业的权益核算

合伙是由二人以上的共同业主为从事某项营利事业而组成的企业组织，如诊所、律师事务所、商业批发零售业等。合伙企业资金易于筹集，业主之间有相互代理权，但是财务制度不健全，尤其是权益方面的核算不健全，因此对合伙企业的权益核算应建立一套合理的，明确的会计制度。     

浅谈工程项目招标阶段的风险管理

随着建筑市场竞争的日趋激烈，在工程项目管理中，风险管理已成为衡量业主和承包商管理水平的主要标志之一。招投标阶段是工程合同的形成阶段，招投标结果直接影响工程项目的实施。业主在招投标阶段进行风险管理，就是指对不能达到预期目标或者遭受损失的可能性进行分析，进行风险识别并制定风险防范的措施，有利于选择合适的承包商，控制工程造价。     

论我国业主自治的组织机构

该文建议构建业主团体概念,通过对业主大会的成立、召集和决议进行分析,强调业主大会的主体地位,业主大会作为业主自治的主要机构,业主大会应当是业主自治的必设机构,每位业主基于业主身份就可以成为业主大会的成员,业主大会的召集强调其可操作性,通过召集保证业主大会的实用性,业主大会的决议则应保证大多数业主的意愿.而业主委员会为业主大会的日常执行机构,通过理清业主大会、业主委员会和业主之间的关系,进而保证业主自治的可操作性.     

小型企业仍保持乐观

根据美国国家小企业协会（National Small Business Association）最新的调查显示，虽然美国小型企业业主感到了美国目前出现的信用危机，但是依然有四分之三的业主表示，对自己企业的未来发展仍然充满信心。     

非格式银行保函的法律风险及防范

近年来，银行的保函业务增长迅速，有力地促进了中间业务的发展。但实际操作中，由于作为保函受益人的业主在市场竞争中处于绝对优势地位，而处于劣势地位的申请人为争取到业务，往往要求银行采用业主固定的格式。银行面临激烈的同业竞争，为吸引客户，只能根据客户要求采用业主格式。一般情况下受益人提供的保函文本，条件比较苛刻，并且不允许更改，直接加大了银行的风险和责任，如见索即付条款、不封口保证期限条款、     

两限房房主出租忙

北京首个限价房项目——西三旗瑞旗家园于6月底交房，业主陆续开始办理入住手续。但仅仅半月有余，就有几十家业主将房屋出租，租金从每月2000～6000元不等，租期从3个月到长期租住。     

浅谈工程企业的收入与成本的计量

一、一个会计期内收入确认及计量随意性较大 工程类合同的结算，通常一类是合同中约定合同总价，另一类是单纯的按业主确认的有效的工时费率计价，还有一类是既按工时费率计价同时向业主收回一些代垫费用。有的工程较小，耗时甚至只有几天，财务对这样的小项目可据实入账。但碰到庞大的工程，工程耗时往往跨年甚至达三、四年以上，这就意味着在每个会计年度内分摊销售收入是非常有讲究的。     

国家税务总局关于酒店产权式经营业主税收问题的批复（2006年5月22日 国税函[2006]478号）

经研究，现就有关税收处理问题批复如下：酒店产权式经营业主（以下简称业主）在约定的时间内提供房产使用权与酒店进行合作经营．如房产产权并未归属新的经济实体，业主按照约定取得的固定收入和分红收入均应视为租金收入，根据有关税收法律、行政法规的规定，应按照。服务业-租赁业”征收营业税，按照财产租赁所得项目征收个人所得税。     

论业主委员会的法律地位

物业管理发展的一个重要核心问题就是关于业主委员会的法律定位问题,明确业主委员会的法律地位,是我国建立业主自治与物业管理专业化相结合的管理体制的基础,也是规范物业管理的前提和必然要求。     

谈施工组织设计对工程造价的影响

施工组织设计是对施工活动实行科学管理的重要手段。无论是施工企业，还是项目业主都必须重视施工组织设计，保证有效地控制工程造价。     

业主信用评分法:小微企业贷款技术的创新

小微企业的信贷价值和业主的信贷价值是密切相关的,从小微企业主个人的有关信用历史,就可比较准确地预期小微企业未来的还款表现,因此银行实际上可将小微企业贷款看作是对其业主个人的贷款。