房地产市场调控的政策建议

我对第5期的《楼市泡沫pk政策泡沫》一组文章非常感兴趣，对我在金融市场理论方面的学习提供了很好的思路。近年来，房地产市场对中国经济的支柱地位得到进一步强化，从已有的各项指标、数据来看，当前中国房地产市场泡沫现象非常严重，房地产价格的非理性上涨必将成为实体经济的潜在风险。历史经验告诉我们，房地产泡沫的产生、破灭对实体经济会产生巨大的损害。针对近几年房地长飙升的问题，我认为政府主要应该采取以下措施：     

地方“两会”：聚焦房地产政策走向

在各地正在召开的“两会”中，房地产政策走向再次成为看点。     

房地产市场构成要素与政策环境关系初探

房地产市场作为我国的支柱产业,对人民生活有着重大的影响,因此国家历年来都出台了许多针对房地产市场的宏观调控政策,但这些政策没有起其抑制房价的作用,文章通过分析房地产市场发展变化的构成要素与政策环境的关系,分析了政策失效的原因。     

中国房地产走向何方

2010年的“两会”，政府对房地产政策定了一个基调：坚决遏止房价上涨。在2010年中国房地产百强企业研究成果发布会上，中国最负盛名的地产大佬和学者就中国房地产市场的发展趋势各抒胸臆，展开了一场难得的精彩碰撞。     

中国房地产调控政策为何沦为“空调”

【美国《华尔街日报》7月21日】尽管经历了2008年的短暂“拐点”，但在五花八门的优惠政策支持下，今年上半年房地产市场又出现了高潮。7月17日，银监会主席刘明康表示银行业金融机构要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，似乎暗示监管层要为重新膨胀的房地产泡沫降温。     

房地产调控政策对三线城市房地产市场影响的调研报告——以齐齐哈尔市为例

为遏制房价过快增长,防范房地产资产价格泡沫,中央政府陆续出台了一系列房地产调控措施,多管齐下调控房地产市场。在此新政背景下,齐齐哈尔市作为一个三线城市．房地产调控政策对齐齐哈尔市房市及房地产金融有何影响。人行齐齐哈尔中支就此进行了专题调研,并提出促进我市房地产行业健康平稳发展的相关对策和建议。     

从美国经验反思中国的房地产政策

居者有其屋，这是中国人根深蒂固的传统观念，也是最基本的民生诉求。但这“浓得化不开”的情结在中国当代社会却逐渐演化成一个各方利益纠缠其中的死结，并且日益成为矛盾集结的根源。放任下去，房地产热不但影响经济，更会导致社会不稳定。换言之，房地产问题发展至今已超出了经济范畴，上升为政治问题。     

中国开征房地产税有助市场优胜劣汰

【新加坡《联合早报》3月22日】 中国政府已决定在“今后一段时间”，逐步开征房地产税，以防止目前上海等城市出现的房地产泡沫越吹越大。     

2007中国房地产市场季度分析报告

《2007中国房地产市场季度分析报告》是由国家信息中心中国房地产信息网（www．crei．cn）研究撰写的专业性季度分析报告，报告详细介绍了2007年各个季度中国房地产市场的总体运行情况与存在的问题，并对下一阶段的宏观调控政策进行预判，     

论政策调整给房地产评估业带来的机遇与挑战

房地产评估行业的发展与国家的房地产发展政策密切相关,本文针对近期已经和即将出台的一些政策调整,如税费改革、农村集体建设用地使用权流转改革、征地补偿的市场化改革等方面来分析其对房地产评估业的发展将带来那些机遇、问题及影响。     

中国住宅地产的文化营销解读

改革开放后,伴随经济发展与科技进步,当今国人对住宅的消费理念发生了质的转变,对住宅的要求远超出了仅是休憩与居住的基本功能,更追求住宅带来的精神层次的满足。本文力图阐述房地产企业在房地产市场的竞争日益加剧的情况下,须以文化营销的战略理念积极应对,形成企业自身独有的住宅文化、服务文化、品牌文化、企业文化等,获取消费者的情感和价值认同,实现企业与消费者的双方共赢,走企业可持续发展之路。     

政策调整下成都楼市的现状分析

一、土地政策调整拉动成都房价上涨2004年4月,国务院办公厅下发了《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》,作出了在深入开展治理整顿期间(半年期限),全国暂停审批农用地转非农用建设用地的决定,并从实际出发,对确属急需的重点项目用地可报国务院批准。10月,国     

利用房地产证券化化解房地产危机

进入2000年以来，房价急剧上涨的现象从宁波、上海等地迅速蔓延至全国，眼下已造成了房地产市场的危机四伏。     

对我国西部地区房地产业发展的冷思考

在世纪之交，党中央根据邓小平同志“两个大局”的战略构想，作出了实施西部大开发的重大战略决策，为西部地区的经济发展带来了新的重大机遇。近5年来，西部12个省市区纷纷采取有效的政策措施，积极改善服务环境，抢抓机遇，加快发展，GDF平均增长速度达到10％，全社会固定资产投资年均增长20％左右，发展的步伐明显加快，使得与全国的相对差距有所缩小。     

当前宏观经济调控下我国房地产业的发展

一、影响今年房地产业发展的宏观调控政策近两年来,国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容,采取了一系列措施。为控制房地产行业过热,2004年中央实施了以“管严土地,看紧信贷”为主的宏观调控措施,将土地和资金纳入宏观调控范围。各商业银行严格控制对房地产的     

我国房地产现状原因分析、发展趋势与政策走势判断

本文认为我国政府行政调控不力是区域性房地产市场“过热”的主要因素。未来房地产调控将由行政调控主导,但受人民币升值预期的影响及其他利益主体的牵制,房价将不会出现大起大落。要有效控制房地产价格,政府应调整产业政策,规范房地产外商资金和企业的准入,加强国内房地产政策配套措施和监管力度。     

探讨中国物流行业的发展趋势

本文介绍了我国物流业发展现状,并结合国外专业物流企业发展现状和动态,探讨随着人们对市场经济理性认识的不断提高,以及社会经济的发展,提出中国物流行业将与国际发展接轨的趋势。     

房地产周期的聚类分析

从19世纪80年代算起,中国的房地产业有了20多年的发展历史,其间经历了复苏、发展的过程。本文选取了9项房地产经济波动指标,经过相关性分析,确定房地产经济综合指标体系,并运用聚类分析方法对我国房地产经济波动进行了分析,为进一步分析研究我国房地产周期提供了方法和手段。     

房地产融资新渠道——信托

一、目前我国房产市场融资现状 目前我国房地产金融产品种类较少，融资的途径比较单一。主要只有房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款和房地产抵押贷款3种产品；房产企业筹集资金最传统的方法是“自有资金＋银行贷款”，或者是“自有资金＋机构投资人＋银行贷款”，但这并不适合于房地产融资市场。