新建住宅区供电工程建设收费管理有关问题探讨

随着经济快速发展和居民生活水平的提高,城市住宅的发展十分迅速,政府通过出台相关政策来规范新建住宅建设标准。采用新的建设模式维护城市住宅的供电工程投资、建设和维护管理的秩序。为更好地理顺新建住宅区建设与管理方式,结合近年来政策实施过程存在的主要矛盾,从供电工程产权及维护责任、供电工程建设费测算、负荷标准配置、电网规划等几个方面进行分析,以期为下一步更好地完善新建住宅区供电设施建设管理提供参考。     

加强小区配电设施管理

城市住宅小区配电设施一般由开发商按照住宅配套设施一并建设,计入开发成本,小区建成后将配电设施交由物业公司管理和维护。这种情况极易导致住宅小区配电配套工程建设水平良莠不齐、用户设备产权和运行维护责任不明确等问题,致使供电服务、设备可靠性和电费电价成为居民用户向相关部门和供电企业反映最强烈的焦点问题。因此,供电企业加强小区配电设施管理刻不容缓。     

北京市新建商品房小区 配套设施同步交用办法3月1日起实施

《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》由市建委会同市国土、规划部门于近日颁布,3月1日起正式实施。该《办法》的实施,将在北京市今后的住宅小区建设中,通过政府行政措施,保证市政公用基础设施、公共服务设施与住宅同步交付使用。     

广西电网热点数据解读

<正>广西出台管理新规,供电企业终身维护小区配电设备。数据:年限15~20年;配电设施管理70年。《广西壮族自治区新建住宅区供配电设施建设维护管理办法》(以下简称《办法》)从三月开始实行,配电设施管理70年全归供电部门,以保证居民稳定用电。据了解,供配电设施正常使用年限为15~20年,在房屋70年使用期内,供配电设施至少要进行3次大规模的更新和改造,每年也需要日常维护,更新、改造、维护费用巨大。据     

新建小区电力设施问题多

近年来房地产建设市场一度火爆,新建小区层出不穷,但是,在新建城市商品房住宅小区供配电工程上存在一些不规范的现象,致使设施建设、产权和运行维护等矛盾突出,用电纠纷不断。三方博弈新建城市小区配电设施在开发商、业主和供电企业的三方博弈中,     

广西住宅区供配电设施有了“新管家”

<正>从3月1日起,广西全区开始施行《广西壮族自治区新建住宅区供配电设施建设维护管理办法》(以下简称《办法》),明确供电企业负责新建住宅区供配电设施的建设、维护和管理。《办法》的施行,将从源头解决小区用电需求缺乏保障等突出问题,确保老百姓用上"放心电"。南宁作为广西区内先试点城市,早在2010年就颁布了"新居配"的相关办法。新规的出台,既给居民用电带来了     

南宁新建居民住宅供配电设施建设工程管理有关问题的探讨

正自2002年国家取消供电工程贴费政策后,新建居民住宅小区供配电设施的建设由房地产开发商自主建设,建设成本计入小区住房开发成本,通过房屋出售予以收回。由于建设标准不一、产权和维护责任主体不明等原因,造成住宅小区供配电设施用电可靠性不高、设     

住宅小区公用电力设施的公益信托管理模式

住宅小区的用电问题蕴含了对用户的权利保障和社会公共利益维护的双重意义。以“四统一”为特色的供电服务管理方式的创新,在一定程度上解决了原有体制下供电服务的弊端,但尚需基于现行法律寻求充足健全的法理基础。通过对“四统一”模式下住宅小区供电设施建设管理中有待解决的问题及其法律关系的分析,提出对公用电力设施采取公益信托进行管理是可能的路径选择。     

住宅小区供电设施的资产移交

根据《电力法》、《物业管理条例》等有关法规的规定,广东省大部分城市住宅小区供电设施都采取“由开发商投资,建成后无偿移交给供电企业维护管理”的模式,从而达到抄表到户的目的。但资产移交的程序、移交的主体以及移交后供电设施的法律风险等问题目益突出,给供电企业的经营管理带来很大的风险,应当通过对住宅小区供电设施资产移交现状分析,寻求住宅小区供电设施建设思路和规范住宅小区供电设施的资产接管。     

农电发展离不开农村级政权的支持

两改一同价"工作完成后,县级供电企业"四到户"管理实施起来面临诸多困难。这主要是因为资产的延伸造成供电企业经济责任、法律责任和社会责任的延伸,而村组织的电力管理责任在淡化。"四到户"管理存在的主要困难和问题　　安全管理压力增大,法律纠纷势必增多。目前中国农村生产力的发展水平落后与农户住宅普遍分散的实际,客观上形成农村供用电点多、线长、面广的现状。如果供电企业直管到户,村级配电设施的日常维护就会成为县供电企业管理工作的薄弱点,比起原承担的对配电台区以上设施负安全运行维护及法律责任来,责任将明显增加,农…     

梧州供电局落实“新居配”办法保障居民用电

<正>随着《广西壮族自治区新建住宅区供配电设施建设维护管理办法》(以下简称"新居配"办法)的深入实施,住宅区供配电设施将实现统一建设、管理和维护,极大解决当前住宅区,尤其是无物业居民小区供配电设施维护等方面的难题,有效促进居民用电的长效化和正常化。长期以来,住宅区供配电设施一般由开发建设单位负责建设,建成后移交物业服务企业维护和管理,这种前期建设与后期维护相分离的模式造成供配电设备的日常维护时常处于"尴尬"境地。从事家装的唐悦文(化名)家住梧州市西环路旁的悦和新苑。这里交通便利,小区居住环境也不错,唯独让他揪心的是小区用电很不稳定,时常出现跳闸断电的现象。     

加强小区配电设施管理

城市住宅小区配电设施一般由开发商按照住宅配套设施一并建设,计入开发成本,小区建成后将配电设施交由物业公司管理和维护。这种情况极易导致住宅小区配电配套工程建设水平良莠不齐、用户设备产权和运行     

破解“新居配”难题

<正>近年来在新建居民住宅小区的建设过程中,由于个别房产开发商片面追求利润、降低成本,致使配套供电设施不能满足居民的生活需求。国网湖南电力望城供电公司守正创新、担当作为、敢于尝试,在依法合规的前提下,采取了有效的管控措施,半年内彻底解决了4个楼盘的正式供电问题,积累了一定的经验。     

住宅小区供电设计的探讨与改进

<正>住宅小区供电设计通常会针对小区建设规模、建筑类型及其标准,来确定其供电性质、容量、等级和建筑电气设计标准,满足立足现实、适度超前、适应发展之需要。随着经济的发展、社会的进步,住宅小区供电设计也不断出现新的情况。新建住宅小区设施齐全、环境幽美、建筑物密集,住户的用电设备增多,供电可靠性要求越来越高,出现新投资界面的划分、设计的衔接。这些情况的出现必将给住宅小区的供电设计带来不少     

破冰

2009年9月,山东枣庄供电公司收取了山水绿城·桂花园新建住宅小区供配电设施工程建设费280.6万元,这一试点小区费用的收取被业界称为"破冰之举",是山东省第一笔正式收取的新建住宅小区供配电设施工程建设费。     

广东电力市场系列报道(2)用电管理“中间层”探秘

一、用电管理“中间层”的类型用电管理“中间层”，是指在供电企业与最终用户的中间，存在着一个用电管理机构。这个管理机构在供电企业联结用户的变压器高压倒（即产权分界点）进行计量结资，代维护业主及租户的共用供电设施和抄表收费，并在用户电价中加收设备维护费、变压器和线路损耗费、以及用电维修人员管理费等。目前，这种用电管理“中间层”的形式大致可分为四类：（1）公共住宅小区用电“中间层”（90％以上是住宅）；（2）高层楼宇用电“中间层（60％左右为住宅，其余为商场和写字楼）；（3）工业小区用电“中间层”；（4）城市…     

建造百年住宅具有重要战略意义

客观认识我国住宅建设现状改革开放以来,我国住宅建设取得了举世瞩目的成就。2009年城镇新建住宅面积达到7.88亿平方米,是1978年20.7倍;城镇人均住宅建筑面积超过30平方米。与此同时,住房规划设计水平、施工质量、配套设施和居住环境明显提高。     

信息通信机房标准化改造实践

正县级供电公司大多存在信息通信机房建设年代较早,建设和运维管理落后,安全隐患突出等问题,造成供电公司信息通信水平低下,管理不畅通等矛盾。本文对孝感某县公司信息通信机房标准化改造进行了分析,从机房空间设计布局、基础环境设施改善、双电源供电系统设计及维护管理制度完善等方面优化的实例进行了阐述。     

第三阶段:文化转型之深度融合(2010年至今)

2010年以来,农电体制改革进一步深化,县供电企业管理由代管向直管转变,管理体制的深度变革带来了县供电企业与大电网企业实现管理接轨的问题。在两大电网集团化、一体化管理体系之下,为促使县供电企业的平稳转型,两大电网公司纷纷加大企业文化的落地,以防范变革带来的企业震荡,县供电企业文化建设转向如何与集团公司实现母子文化深度融合方面。2010年以来,中国电力企业联合会起动电力行业文化建设工作,县供电企业也面临着自身企业文化与整个行业文化的融合。国家电网公司在系统内推进文化"四统一"(统一核心价值观、统一发展目标、统一品牌战略、统一管理标准)活动,南方电网公司在推出员工辅导计划(EAP),以实现南网方略的有效落地,2011年6月,中国电力企业联合会颁布《全国电力行业价值公约》。新的形势下,县供电企业文化建设走向自身子文化与集团公司母文化和整个行业文化深度融合的新阶段。     

档案库房的智能化建设与管理

<正>信息化越来越成为企业全面管理的基本手段。国网山东省电力公司龙口市供电公司认真落实国网、省、市公司档案工作要求,按照"统一领导、顶层设计、市县同步、分级管理、一体化推进"的原则,以档案库房智能化改造为前提,加快推进档案资源、设施、信息化、服务利用和集体企业等"五个一体化"建设,提高