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房价上涨受社会经济综合因素影响,单纯依靠房地产部门很难达到控制房价过快上涨的目标,需要各部门采取有效措施,综合发力,才能收到成效。 相似文献
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过去十年,我国住宅市场的价格呈快速增长走势。为控制房价的过快上涨.国家出台了一系列的宏观调控政策,包括“限价””限贷””限购“等。这些政策对控制房价起到了一定作用.但远未达到预期的效果。经过研究.笔者认为,发展房地产基金可以有效地缓解住宅的供求矛盾.在一定程度上起到控制房价过快上涨的作用。 相似文献
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近年来,我国城市房地产价格呈现出一线城市房价迅速攀升与全国城市房价普遍上涨的总体格局。本文运用空间变异VAR误差修正模型,实证分析一线城市对中西部城市房屋价格是否存在一定的辐射效应,同时厘清这种影响是正向的推动作用还是此消彼长的辐射影响,进而探讨如何在有效平抑一线城市过快上涨的房价,同时避免引起中西部城市房价可能出现的某种程度的上升,为促进房地产市场稳定健康发展提出相关政策建议。 相似文献
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一、楼市新政对上海商品住房供应的影响
4月17日,国务院下发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,明确指出要“坚决遏制部分城市房价过快上涨”,这是近年来最为严厉的一次房地产宏观调控。在“利空”政策的冲击下,房地产开发商在新增商品住房的供应方面, 相似文献
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柴强 《中国房地产估价师》2005,(4):31-32
近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快,某些城市的房价甚至出现“飞涨”。造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的,但主要是如下几个方面综合作用的结果:一是1998年停止住房实物分配、实行住房分配货币化的城镇住房制度改革和把住宅建设培育成为国民经济新增长点的一系列刺激住房需求措施的“惯性”作用;二是前一段时期的宏观调控着力在控制土地供应、限制房地产开发贷款等抑制房地产供给措施的市场反应; 相似文献
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针对我国房价上涨过快的现状,中央出台了一系列抑制房价过快增长的政策措施,但未取得预期效果。政府在房地产调控中角色错位与失位,是造成我国目前房地产市场混乱的深层次原因。本文对我国宏观调控未达到预期效果的原因进行了分析,并对此提出了政策建议。 相似文献
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为活跃住房市场,鼓励居民购买普通住房和换购住房,相关部门分别于1999年和2008年出台政策,对符合条件的允许减免征收契税及个人所得税。然而,近年来我国各地房价上涨幅度较大,尤其是一些大中城市房价出现过快上涨势头,投机性购房活跃。为切实解决城镇居民住房问题,引导房地产市场健康发展,国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号,以下简称《通知》)。 相似文献
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﹥﹥﹥事件1月21日,上海市住建委等部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。此次政策出台,直接针对了此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象。对于稳定上海市房地产市场健康发展具有积极作用。 相似文献
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5月11日,建设部等七个部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》,要求各地区、各部门把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题,作为当前加强宏观调控的一项重要任务。一时间很多人都感觉房地产行业的冬天真的要到了,一些买房人和中小开发商开始对楼市信心不足。但据专家预测。今年二三季度房价仍然会上涨,但涨幅将回落;到第四季度房价涨幅可以达到一个合理水平,个别房价过高、上涨过快的城市房价也可能发生下落。从长期来看,中国经济处在一个高速增长期,房价上涨是一个很重要的趋势,但不排除在一段时间内房价的波动。《房地产导刊》独家策划本期《中国城市房价述评系列》,并组织北京、广州记者进行突击采访北京、上海、广州特别关注房价变化趋势给予深度探寻及剖析。 相似文献
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2009年,在国家应对金融危机一揽子经济政策作用下,上海房地产市场显著升温。房地产销售增长迅猛,房价回升并持续走高;土地市场交易活跃,地价不断创出新高;房地产贷款出现较快增长,房地产信贷资产质量稳定。当前,房地产调控政策已发生变化.房地产市场预期有所转变,短期内供求关系可能趋于宽松,房价过快上涨的势头将在一定程度上得到遏制。 相似文献
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楼市调控政策自落地以来,对房地产市场产生了不小的影响。在政策与市场的艰难博弈中,房价上涨的势头得到扭转。福州商品房住宅销售在经历前两个季度的跌宕起伏之后,终于止住上涨的势头,在第三季度进入下滑通道。统计局最新公布的数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的有17个,持平的有29个,限购政策对于房价过快上涨的遏制作用有目共睹。 相似文献
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一、我国房地产市场调控分析
针对房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题,2003年以来,我国从调整住房和土地供应结构,发挥税收、信贷、土地政策的调节作用;合理控制城市房屋拆迁规模和进度;整顿和规范房地产市场秩序;加快城镇廉租住房制度建设:完善房地产统计和信息披露制度;建立政府负责制等方面进行了三轮的房地产市场调控。应该说,房地产调控在抑制投资需求、稳定房价上取得一定的成效。但是,调控效果并不明显,房价进一步上涨,供求矛盾进一步突出。 相似文献
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抑制房价过快上涨,是政府工作的一项重要任务。国务院办公厅发出通知,转发建设部等7部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》,要求各地区、各部门把解决房地产投资规模过大、价格上涨过快等问题,作为房地产及住宅建设宏观调控的一项重要任务。 相似文献
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从2004年开始国家出台一系列宏观调控政策解决一些房地产热点城市依然存在的房价上涨过快的问题,正确理解房地产公开市场价值和政府指导价,有助于房地产估价师了解国家在这一调控过程中所起的作用和扮演的重要角色。 相似文献
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近年来,我国房价节节攀升。房价持续高速上涨的现象,作为基本民生问题,成为社会讨论的焦点和热点问题。为了房地产市场的健康有序发展,国家在2009年底、2010年以及今年年初密集出台调控措施来控制房价过快上涨的势头。但是我们发现房价仍然在上涨。本文通过实证分析的方法,分剐讨论政策因素、货币因素及实际因素对房地产价格变动的影响。最后通过前文得出的结论,提出稳定房价切实有效的措施。 相似文献