对有关收益法若干“理论观点”的评析（上）——兼致评估行业主管部门及学会的建议

本作根据并结合自己的实践，对收益法评估方法在实际运用过程中存在的若干问题加以评析并提出了自己的观点和意见。“奇共欣赏，疑义相与析”。或许其观点仅是一己之见，但正如作本人所言，“愿与同行专家共同探讨”，本刊登载此，意亦在此。在此，本刊也欢迎全国的房地产估价从业人员踊跃投稿，善于总结经验并勇于创新，善于发现问题并进言献策，共同为提高我国房地产估价学术水平、推动房地产估价事业发展做出贡献。     

无形资产评估收益法下收益额的确定

在当今以经济全球化为背景,知识经济为主流的时代,各国之间的经济竞争实质已经转变为知识技术的竞争。无形资产代替有形资产成为推动一国发展的核心动力,成为各国增强国力和提高国际地位的重要资源。近年来,我国政府也十分重视自主创新问题,并且在党的十七大上正式提出实施知识产权战略。在促进知识产权的发展与创新的过程中就必须提到资产评估,特别是无形资产的评估,因为在当今的市场经济体制中,对无形资产的正确、合理的评估是推动和维持产权创新的重要保证。     

收益法在企业价值评估中的应用

收益法、市场法和成本法是企业价值评估的三种基本方法,收益法被国际公认为企业价值评估的一种科学方法而得到了广泛应用,但是在我国的评估实践中的应用却并不广泛。本文从收益法的优势、收益法受到局限的原因、收益法的应用实践、应该注意的问题以及收益法的局限性等方面对收益法在企业价值评估中的应用进行了探讨。     

资产评估收益法有关参数的确定原则和思路

收益法因其最具资产的本质属性且其理论和方法体系最具成熟,因而是资产评估中最科学性的一种方法。由于其参数的不确定性因素最多,主观性最强,且不能经过市场验证,因而其评估结果也是在实践中最难得到资产交易双方认同的一种方法。所以,准确把握参数确定的规律,是增强资产交易双方信心的关键。     

收益法在企业价值评估中的应用探讨

一、企业价值评估收益法涵义及常用公式(一)企业价值评估收益法涵义企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。收益资本化法是将评估对象未来某一年的预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数转换为价值的方法。其计算公式如下:     

试论收益法在评估实践中的应用

成本法、市场法和收益法是国际通行的资产评估的三大方法。随着我国资产交易的日趋活跃，无形资产评估、企业价值评估的需求增长，过去应用成本法来评估这些资产的做法已经越来越不适应社会发展的需求，取而代之的是应用收益法来评估无形资产、企业价值。与之相应，社会各界日益关注收益法在评估过程中的应用。     

“剩余收益现金流”，企业价值评估收益指标的新起点

随着经济发展的加速，企业改制、公司上市、企业并购等经济活动的频频发生，企业价值评估正日益发挥其重要作用。对企业价值评估方法的选择，对评估所依据的指标的确认与计量，最终都会影响到企业的评估价值，从而影响到市场上各交易主体的利益。收益法是企业价值评估时主要运用的方法。由于评估     

企业价值评估中收益额的确认

企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现从而得出整体企业资产评估值,也就是通过收益法对企业进行定价。为此需要对企业在生命周期内的预期收益进行预测,并用适当的贴现率予以贴现。收益法中的收益额可以有不同的口径表示,注册资产评估师应当根据评估项目的具体情况选择恰当     

会计政策选择研究及其评析（下）

(二)资产定价动机对于资产计价动机的研究是在资本市场基础上开展的,所以文献涉及有效市场、信息披露(信息不对称)、盈余管理等内容。会计政策选择的文献对会计数据同股票价格、报酬之间的关系进行了检验,验证会计政策选择是否会影响资产的价值或资本成本。经理人员选择会计政策是为了影响股票价格,有几种不同的方式,如经理可能在一个特定的时期使公司的收益最大化,或者在一段时间内,使收益平滑,避免亏损,或避免收益下滑(在其他的战略之中)。这些研究中有相当一部分通过检验会计政策选择伴随着股价的波动是否会对现金流量造成直接影响,来检…     

谈股份制企业审计（下）

（二）产权界定审计的内容。分析股份制企业改制中存在的问题。其中由于产权界定出现失误导致国有资产流失的比重是比较大的。因此在审计时必须全面地检查股份制企业折股资产。特别是国有资本末占控股地位的企业,仅对折合国有资本进行全面检查而忽视非国有资本价值评估的做法,是不能很好地履行国有资产监督任务的。 １、应注意检查是否存在法人股个人化的问题。由于我国股票市场刚刚起动,在股票上市募集和市场运作方面都缺乏经验。国有法人股个人化的情况比较严重。审计时应注意有些企、事业单位把法人股息收入当作为职工谋福利的一种手…     

收益法在企业价值评估中的应用分析--基于企业生命周期理论

近年来,随着企业并购行为的日益频繁,并购双方对并购对象公允价值的关注程度不断提高,资产评估在企业并购中保护各类产权主体合法权益的作用越发引起重视。收益法、市场法与成本法（资产基础法）是评估企业价值的3种主要方法,在当前我国资本市场不够发达、企业产权交易市场尚不完善、信息披露不充分的情况下,收益法成为与成本法并重的企业价值评估主要方法。由于收益法在技术操作上的复杂性,使得收益法在实际应用中存在一些问题。本文在对实践经验加以总结的基础上,结合企业生命周期理论,对收益法的应用提出一些建议。