积极引导农村土地依法有序流转

近些年来,随着农村经济结构的调整,尤其是二三产业和劳务经济的发展,黑龙江省舒兰市农村土地流转发展较快。据调查,2003年舒兰市农村流转的土地面积6,300公顷,占耕地面积的7%,流转户数约5,800户,占总农户数5.3%,人均流转耕地0.15亩。一、舒兰市农村土地流转的特点(一)发生土地流转的范围广,但进展不平衡。受农业外部环境变化和农业内部的积极因素推动,舒兰市农村土地流转涉及面较广,全市212个行政村都不同数量的发生了流转。从流转的进展情况看,舒兰市各村土地流转进展不平衡,有的村流转仅占该村总面积的不足1%,有的村流转面积达到该村总面…     

渝水区农村土地使用权流转的实践与启示

一、流转成效。姚圩镇辖区内有 1 5个村委 ,1 0 1个村小组 ,有耕地面积 39646亩 ,2 82 69个农业人口劳动力1 660 5个。其中常年外出打工、经商的青壮年劳动力50 57个。为防止土地撂荒 ,提高土地产出率和经济效益 ,该镇充分尊重农民意愿 ,积极引导农民推行土地流转。全镇 1 5个村委实行土地流转面积 1 1 538亩 ,占总耕地面积的 2 9.1 % ;其中集中规模流转土地 1 1宗 ,面积1 1 4 1亩。全镇参与土地流转的农户 2 80 4户 ,占农民总数的 36.9% ;签订流转合同 1 2 51份。土地流转范围打破了集体所有权属局限 ,本村成员接包 1 0 4 96亩 ,外村人员接…     

转包 互换 租赁 拍卖 托管 白泥：土地流转走上前台

去年末与今年初，余庆县白泥镇城关村２００多户农户将自己承包的３５０多亩耕地的经营权转让给了经济组织、单位和自然人。这些转让土地用于开发效益农业后，农户每年可从中获得一定数额的收入。如该村农民杨贵菊转让耕地４亩，按合同每年可获得１２００元的收入。在白泥，农民承包土地使用权的流转已不是一个组、一个村的“专利”。全镇各村尤其是白泥坝区的４个村，土地使用权流转已被作为当前深化农村改革，发展农业产业化的一项任务摆到了突出位置。目前该镇土地流转形式主要有以下几种：一是转包。即承包人将自己承包的部分土地或全部…     

稳定承包权 放活经营权：—湖北省黄冈市农村土地流转情况的调查

一、土地流转的基本情况及成因“九五”期间 ,由于粮价持续走低和劳力外出打工两大因素的影响 ,湖北省黄冈市农村土地流转的方式越来越多 ,范围越来越广 ,面积越来越大 ,目前已成为一种不可逆转的趋势。据调查 ,到 2 0 0 1年上半年全市土地流转面积为 80万亩 ,占耕地总量的 1 7% ;涉及农户约 40万户 ,占总户数的 2 2 %。沿江县 (市 )耕地资源丰富 ,流转率稍高 ,一般在 2 0 %以上 ;山区县 (市 )耕地紧张 ,流转率略低 ,为 1 0 %～ 1 5%。综合土地流转的情况 ,土地流转的成因主要有以下几点 :1 .农业结构调整拉动土地流转。“九五”期间 ,全市…     

农地流转中的几个关键问题及其对策

农地流转是理论界和实践中多年讨论的话题。它起初是针对我国农村全面推行家庭联产承包责任制后出现的土地撂荒和规模不经济问题提出的。实际上 ,包括撂荒等在内的农地不合理利用问题一直存在着。作者曾于去年在陕西省杨凌区李台乡徐东湾村、西大寨乡东卜村和岐山县马江村对 1 0 9户农户作过调查。这三个村弃耕撂荒面积分别为 3 7亩、44亩和 3 2亩 ,分别占各村土地总面积的 8 8%、1 7%和 1 0 1 %。宁波市 2 0 0 0年春季闲置耕地 1 0 1 3万亩 ,夏季闲置 1 1 4 8万亩 ,秋季闲置 67 3万亩 ,耕地复种指数由“九五”期间的 2 3 0降为 2 0 7。…     

信用聚集土地 合作放活经营

宁夏回族自治区石嘴山市通城村现有11个村民小组,368户1500人,劳动力860个,耕地12760亩.自2009年初开始,村"两委"针对该村外出打工人员增多、土地流转面积增大、流转不规范,租金收益低、矛盾纠纷多等问题,反复研究,经村民同意,于3月14日正式挂牌成立通城村土地信用合作社.     

农村土地流转的问题及对策——四川省安岳县农村土地流转情况调查报告

20 0 2年 1— 2月 ,安岳县农经局根据四川省农业厅《关于做好农村土地承包合同促进土地流转的通知》的精神和市、县安排 ,采取全面调查和抽样选点的方式 ,组织人员对安岳县农村土地经营权流转情况进行了一次调查。据调查统计 ,全县所辖 6 9个乡镇 ,有农户数 36 4万户 ,耕地面积为 15 2万亩 ,其中水田为 71 2万亩 ,旱地为 80 8万亩。目前 ,农村土地流转量为 12 5 6 32亩 ,占总耕地面积的 8 2 6 % ;涉及农户达 390 78户 ,占农业户数的 11 2 %。从流转年限看 ,流转年限在 10年以内的有 115 0 74亩 ,占流转面积的 91 5 9% ;流转年限在 10— 30…     

看浙西常山如何流转土地

常山县是一个山区县,全县农户8.03万,农业人口27.98万,耕地面积16.96万亩,户均2.1亩,人均0.61亩。针对这一情况,常山县从本县的实际出发,加强领导,指导与引导,做好土地流转的服务工作,取得了较好的成效。到今年3月份止,全县有264个村的土地进行了流转,占总村数的78.1%;流转的农户10052户,占总农户的12.52%;流转面积19415亩,占总面积的11.44%,与1994年相比,增加了10多倍。流转形式多种多样,有转包,转让、互换、租赁、反租倒包、股份经营、拍卖等,其中以转包,租赁形式流转的,占流转总面积的85.34%。全县现有经营大田10亩以上的农户120户,经营面积2240亩,占大田流转面积的13.25%,流转的范围也由土地向水面,山地及四荒资源延伸,经营效益也有所提高,该县土地流转工作的基本做法是。     

关于深化农村土地制度改革的调查

最近 ,我们就深化雅安市农村改革的若干问题在雨城区、名山县、荥经县和汉源县的部分乡(镇 )进行了调查研究 ,现将有关情况总结如下 :一、基本情况近年来 ,雅安市进行土地制度改革工作有新的进展 ,从此次调查的 8个乡镇来看 :土地流转面积统计达到 2 3 41 1 1亩 ,占二轮土地承包面积的 6 0 2 % ,规模在 5 0亩以上的面积达 3 75 5亩。从流转的形式来看 ;转包为 2 5 97亩 ,占 1 1 0 9% ;租赁为 1 2 5 45 3亩 ,占 5 3 5 9% ;入股为 82 2 7亩 ,占3 5 1 4% ;其它为 41 8亩 ,占 0 1 8%。从业主情况来看 :企业为 1 2个 ,占 3 86% ;城镇个体…     

抚顺市农村土地流转中的问题与对策

一、基本情况1、流转面积　抚顺市位于辽宁省东部 ,属低山丘陵地带。全市管辖 8个县区 ,5 4个乡镇 ,945个行政村 ,现有农业人口 74万人 ,耕地面积 12 2万亩。随着土地延包 30年政策的贯彻落实和农村经济的发展 ,抚顺市农户承包地使用权流转应运而生并不断发展 ,现全市土地流转总面积 2 8481亩 ,占农户总承包土地面积 118万亩的 2 4 %,全市土地流转户 5 478户 ,占总农户2 2 15 93的 2 5 %。2、使用权流转的几种形式　我市土地使用权流转形式主要有六种 ,一是出租 ,二是入股合作 ,三是互换 ,四是转包 ,五是转让 ,六是其它。3、土地使用权流…     

为什么越来越多的农户选择跨村流转土地

降低土地流转"本村化"有利于整合土地流转市场和提高土地配置效率.运用2015-2019年16个省份12576户微观调查数据,分析农户跨村流转土地的变化趋势,并实证检验背后的驱动因素.研究发现:(1)跨村转出土地和转入土地的农户比例均逐渐增加;(2)农户生产率提高、农户非农就业机会增多和农业补贴政策向经营者倾斜会激励农户...     

依托土地流转发展特色产业

河北丰润县岔河镇沙窝新庄村共286户,962口人,耕地面积2443亩。自二轮土地延包以来,该村积极探索土地流转机制,鼓励种田大户承包土地,发展特色种、养业。村民黄玉柱、宋受服捷足先登,出资200万元,创建了集种养业为一体的天缘绿业有限公司,通过转包、转让、互换等多种形式,流转土地381亩。公司现已初具规模,固定资产达150多万元,2002年创产值550万元,利润200万元。其具体做法有三:其一,转包加互换,调剂地块。1999年国家高速路建设占用村土地1000余亩,主要用于取土。由于取土后地质、地力都不同程度遭到损害,一部分村民对这些洼地的耕作积极性…     

村集体经济组织参与土地流转的交易费用降低机制研究 ——以陕南4个烟区产业综合体为例

研究目的：从社会资本视角探讨村集体经济组织参与土地流转的交易费用降低机制,为实现低成本土地流转提供可资借鉴的经验参考。研究方法：多案例分析方法。研究结果：（1）村集体经济组织参与土地流转能够利用社会资本降低不同阶段的土地流转交易费用。（2）村集体经济组织利用社会关系网络能够减少土地流转前期的组织动员与信息搜集费用、利用互惠交换可以降低土地流转中期的土地集中和合同签订费用、利用社会规范可以节约土地流转后期的合同履约及监督费用。研究结论：推广村集体经济组织参与土地流转的经验模式,可以降低新型农业经营主体如农业公司、农民合作社和家庭农场等的土地流转交易成本,加快乡村振兴和农业现代化进程。     

土地流转的现状与思考

近年来 ,各地农村在完成延长第二轮土地承包工作后 ,针对农村中出现耕地弃耕抛荒和种田能手缺乏土地规模经营的新情况 ,积极引导农民推进土地流转 ,出现了众多农民和外来业主积极参与土地流转的良好局面。本文结合金堂县农村土地流转的情况 ,就如何进一步推进土地流转工作 ,提出如下初浅建议。1 基本情况金堂县是一个山、丘、坝兼有并以丘陵为主的农业县。全县 2 5个乡镇 ,总人口 84万人 ,其中农业人口 74万人 ,幅员面积 1 1 5 4平方公里 ,耕地 73 6万亩。 1 991年开始 ,土地流转就在全县农户中自发地进行 ,但流转的形式单一 ,多数是因劳力…     

土地流转要坚持保护农民权益的底线

<正>土地流转的主体是农民而不是政府。土地流不流转,怎么流转,应该由农民说了算,任何人都不得损害农民土地承包权益。中办、国办印发的《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》明确指出,土地经营权流转不得违背承包农户意愿、不得损害农民权益、不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。这是因为流转过程中的农民权益保障问题直接关系到农村土地制度改革的成败,否则,因为土地问题而导致的农民群体的不满与抗争将会凸     

南通:百村调查

建立农村土地使用权流转机制,优化配置土地资源,提高土地资源利用率和土地产出率,势在必行。2002年8月南通市对100村的土地流转情况作了随机抽样调查,数据显示:土地流转还刚刚开始,流转过程中的环节有待于进一步协调、规范,需要社会方方面面的共同努力,营造出有利于土地流转的氛围。     

关于吉林市农村土地流转情况的调查

近年来,吉林市在稳定家庭承包经营的基础上,坚持依法、自愿、有偿,因地制宜、分类指导的原则,积极推进农村土地流转,发展适度规模经营,促进了农业增效、农民增收、农村和谐。截至目前,吉林市1384个村都发生了土地流转,流转面积59 981hm2,全市规模经营主体(经营面积10hm2以上)1 045个,探索出了企业带动型、合作社主体型、村级组织领办型、种粮大户经营型、土地轮作等多种土地流转模式。     

食用百合助农增收

近日，在浙江省景宁县英川镇坑洋村会议室里，该镇和顺农业开发有限公司与山核桃种植合作社的老板正与该村签订800余亩土地流转协议。据了解，这些土地流转后将全部用于发展食用百合、山核桃等新兴的种植业基地建设。这样既利用了闲置土地增加了农民和村集体的收入，又推动了全镇农业生产向规模化、基地化、产业化的方向快速发展。     

建立三级土地流转服务网络 规范土地流转行为

山东省滕州市自2006年开展了土地承包经营权流转市场建设的实践,市级筹建农村土地流转服务中心,有条件的镇街建立了农村土地流转市场,村级设立农村土地流转服务站,形成市、镇、村三级农村土地流转服务网络,初步建立起了以土地流转市场为载体的农村土地流转市场交易机制,较好的规范了土地流转行为.     

关系网络能促进土地流转吗？—— 以 1050 户苹果种植户为例

研究目的:信息不对称严重阻碍农地租赁市场发育,因此研究关系网络能否助力土地流转,有利于理解土地租赁市场运行机制,并为完善制度安排提出建议。研究方法:采用logit模型和半对数模型及1050苹果种植户调研数据,研究结果:(1)与苹果经纪人经常联系有利于规避市场风险,从而助力土地流转;(2)容易获取新知识、新技术的农户倾向于流转土地;(3)维持关系网络的付出能够产生显著收益,人情支出比每增加10%,农地流转租金下降9.84%;(4)随着市场化进程的推进,关系网络助力土地流转的作用逐渐减弱;(5)关系网络通过影响交易成本助力土地流转。研究结论:(1)拓展农产品营销渠道,鼓励多种交易方式;(2)完善农业科技推广体系,提供有效的技术公共服务;(3)培育流转中介组织,因地制宜助力土地流转。