“十一五”上海房地产业发展与土地利用

“十一五”时期，是我国全面建设小康社会、构筑和谐社会和加快城市化进程的重要阶段，这三个目标的实现，都离不开土地资源的合理利用，也都离不开房地产业发展对改善居住、建设城市所作的贡献。因此，在房地产业稳定、健康、协调发展的过程中，必须针对土地资源匮乏的国情和市情，切实做好科学、合理、节约、集约利用土地。     

“十一五”规划对上海房地产业的发展导向

在未来5年里,沪房地产业增速将被控制在8%～9%左右,以维持上海房地产可持续、稳定的发展。房地产业发展速度应与当地产业经济和经济水平相协调,增速应与上海GDP的增长速度保持一致。针对房地产的主要问题是要盘活存量土地,节约土地资源,减小当地经济对房地产的依赖程度。     

上海房地产业“十一五”发展的背景分析

上海房地产“十一五”计划正在紧锣密鼓的编制过程中，正确认识“十一五”期间上海房地产发展的背景情况，是计划编制的前提，也对关心房地产发展的个人和企业有一定的借鉴作用。     

上海房地产业“十一五”发展规划前瞻性研究

上海房地产发展经历了从计划经济向市场经济的转轨过程，并逐步与国际接轨，初步形成了都市型房地产的基本特征，目前正在向理性消费、成熟市场、规范运作和稳健发展的方向迈进。我们分别从制度演进、房地产业波动的规律和国际大都市房地产业发展规律三个角度分析，以求对上海房地产业所处阶段作出正确判断。     

上海房地产业“十一五”发展规划前瞻性研究——“十一五”上海住房供求分析

一、“十一五”期间上海住房需求总量预测。本在建立上海住房需求预测模型时，首先将影响上海住房需求数量的因素进行分解归类，对每一类需求都给出模型公式进行计算，然后进行综合。     

上海房地产业“十一五”发展规划前瞻性研究——国际经验与上海问题探讨

回顾历史，可以发现，我国现代房地产业是随着住房体制改革的深入和城市化的推进而迅猛发展起来的产业。但直至20世纪90年代，房地产才开始作为一个年轻的产业被公众所认识和重视。与世界发达国家相比，我国现代房地产业发展的历史是相当短暂的，因为从培育阶段到今天的兴旺，概算也只有二十多年的时间。纵观这二十多年的发展，我国现代房地产业从被动走向主动，从新兴产业发展为支柱型产业，     

正确认识上海房地产业在“十一五”期间的位置

一、上海房地产业经过多年奋斗,已经成长为上海的支柱产业1986年,党中央重视运用社会主义商品经济的理论,在全国兴起了一场以此理论为指导的改革开放高潮。在此背景下,国家建设部将住宅司改名为房地产业司。这标志着中国房地产业正式登上历史舞台,上海房地产业也开始了明经确过     

“十一五”规划予房地产业发展之利

十六届五中全会审议遥过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，是今后一个时期推动我国经济社会发展的纲领性文件，突出强调了“四个坚持”、“五个统筹”和“六个必须”，并把提升自生创新能力作为调整经济结构、转变经济增长方式的支撑点，但“十一五”规划中从头到尾没有提及房地产业几个字，这并不等于说房地产业不重要，通过以真学习和深刻领会“十一五”规划，字里行间端示了这样一些重要信息值得我们去深思。     

《浙江省城镇住房供应保障体系与房地产业发展“十一五”规划》课题报告简介

为更好地学习、贯彻党的十六届五中全会、《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》和《中共浙江省委关于制定浙江省国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》的精神．现将浙江省建设厅、浙江省房地产业协会、浙江大学经济学院组成的课题组，通过数据资料的收集、分析．数理模型的设计、应用。对专家学者的请教、访谈。观点见解的交流。讨论等工作，形成的《浙江省城镇住房供应保障体系与房地产业发展”十一五“规划》初步报告简介如后，一方面是为了继续征求广大房地产工作者对初步报告的意见和建议，另一方面也为各级房地产管理部门和广大房地产企业制订新的五年发展规划提供参考。[编者按]     

长宁区“十一五”住宅发展规划设想

“十五”期间，长宁房地产业在上海经济持续稳定的大背景下，发展势头良好，已成为长宁区经济的支柱产业之一。其中，尤其是同广大百姓生活密切相关的住宅产业，市场更趋成熟，供应和需求日趋平衡，投资和消费同步增长，“十五”计划中提出的各项指标和任务正全面执行，进展顺利。今年是“十五”计划最后一年，为了长宁住宅产业持续、健康、有序发展，对其“十一五”的发展规划作了些思考。     

陈淮谈“十一五”规划与房地产业的七点关联

党的十六届五中全会刚刚结束，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》（以下简称《建议》）顺利通过。虽然《建议》从头到尾都没有提到房地产业，但用心者可以发现，里面有相当的部分与房地产业有着密切的关系。建设部政策研究中心主任陈淮认为其中有七点相关内容值得探讨：     

“十一五”规划下的旁地产之舞——“十一五”期间中国房地产业的发展方向

在结束于2005年年束的第十六届五中全会上．“中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议”（以下简称“十一五”规划）获得顺利通过。     

以“十一五”为契机，推动城镇化进程

最近，我省召开“十一五”规划工作有关会议，根据中其中央关于制定“十一五”规划的总体要求和中共湖南省委《关于制定湖南省国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》要求．我省“十一五”期间，总的发展目标是．到2010年．GDP总量突破1万亿元．人均GDP力争达到企图平均水平．即在湖南省常住人口保持6628万、总人口7000万以内的前提下．至2010年湖南人均GDP究破16400元。     

从浦东“十一五”规划看房地产业可持续发展

继浦东“十五”规划在经济发展、开发区建设和管理方面取得阶段性成效后，带动了浦东新区在经济能级、城市功能、城市形态和国际化程度各方面的提升。浦东新区“十一五”规划将面临五大转变：一是从相对注重经济发展转向更加注重经济、社会、环境的协调发展；二是由形态开发与功能开发并重转向更加注重城市功能拓展；三是由政策驱动、投资推动转向更加注重制度创新、扩大开放；四是由注重外延式发展转向内生式发展，推动经济增长方式的根本性转变；五是由注重开发区建设转向区镇联动，形成功能区域建设，推动城区发展模式的根本性转变。     

上海企业家任重道远——“十一五”开局之年对企业家的建言

2006年，“十一五”开局之年，企业家少不了要为新一轮发展谋篇布局。在这里，我们想就企业发展战略创新提出一点参考意见。发展战略有如思考问题的前提，如果前提错了，任何卓有成效的努力，都可能导致在错误的方向上越走越远。     

“十一五”时期经济社会发展的主要目标

“十一五”时期经济社会发展的主要目标是：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，实现2010年人均国内生产总值比2000年翻一番：资源利用效率显著提高，单位国内生产总值能源消耗比“十五”期末降低20%左右；形成一批拥有自主知识产权和知名品牌、国际竞争力较强的优势企业；社会主义市场经济体制比较完善，开放型经济达到新水平，     

2008年我国房地产业的发展与走势

2008年是我国社会经济又好又快和谐发展的关键一年，作为国家“十一五”期间重点发展的房地产业，要加大力度贯彻实施党的十七大提出的“住有所居”的战略目标，确保在新的一年里实现健康、稳步、规范、和谐的发展。     

房地产业发展的“推进器”——世博会与上海房地产发展专题讨论会侧记

面对2010年上海世博会这一重大机遇，上海房地产业如何加快发展?4月10日，上海市人大城建环保委员会举办“世博会与上海房地产发展”专题讨论会。围绕世博会如何推动上海房地产业健康、持续发展的主题，与会展开了热烈的讨论。     

宁波市房地产业“九五”发展成就回顾

“九五”期间，宁波市房地产市场在经历了1995年至1998年的低谷期后，从1998年底开始全面启动并步了一个新的快速发展期，房地产开发持续增长，房地产需求不断提升，房地产流通日趋活跃，行业管理得到进一步加强，人民群众的居住水平有了很大提高，全市房地产业呈现出良好的发展态势，为新世纪宁波房地产业的全面繁荣与发展奠定了坚实的基础。     

上海市土地学会“十一五”土地资源集约利用重点专项规划项目组日前召开规划专家咨询会

8月10日，市房地资源局和市土地学会联合召开上海市“十一五”土地资源集约利用重点专项规划专家咨询会。咨询会由上海市土地学会土地利用专业委员会主任、上海市房产经济学会常务副会长巢福群主持。市局规划处詹运洲（博士）副处长代表规划编制工作小组介绍和汇报了规划编制的背景、工作方案和规划框架等。来自市农委、市规划局、青浦区区政府、浦东新区建设局、上海交通大学、同济大学、市城市化发展研究中心、福卡经济预测研究所等单位的领导、专家和学者共20余人对规划的定位、内涵、总体思路、重点领域等进行研讨，并对规划编制框架的内容和结构发表了修改完善的意见和建议，上海市土地学会会长殷国元、名誉会长蒋如高出席并作了重要发言。